其实任何时候都有一堆堆楼市正面及负面因素，只不过指数公司只看到正面而现在博士亦只看到负面的，

犹记得某位'社长'最爱系其fb用ccl去支持佢盲好的论点，

指数公司的研究部黄生已於今年中说了，话如果美国加息，表示经济向好，香港楼价会升得更多。

楼价下跌实平常。

从自由市场上看，任何人都可以话指数是否在高位。这些都是分析员的看法，但是是否真的高位，最终是市场说的算。无论是博士的看法，或者是指数公司，最后还是市场说的算。

目前好多人challenge指数，什么特殊成交价，造假。但是事实上是政府自己偏定的指数也一直上升。只是指数公司的指数领先了1个月左右。

汤先生的分析，小弟几年前已经想到，但楼价不断上升，小弟每年都放售一所物业，越放越高，直至没物业在手，身边如文章那些无论什麽原因都是看升的朋友，就每年买入一个物业，到现在已经可以笑言富渡余生，自己呢？由自信到现在担心，所以今天为什麽确信楼市见顶 ?

汤先生的分析，小弟几年前已经想到，但楼价不断上升，小弟每年都放售一所物业，越放越高，直至没物业在手，身边如文章那些无论什麽原因都是看升的朋友，就每年买入一个物业，到现在已经可以笑言富渡余生，自己呢？由自信到现在担心，所以今天为什麽确信楼市见顶 ?

呢度地产网无敌好友都信奉香港啲楼冇得跌既定律：

PN兄

ok

引刀兄

楼上的分析有可能全错，也有可能全对。因为是睇结果来找原因，而结果已定。

To  历史长河兄

Kenny 兄，你有勇气分享，令人尊敬。小弟无意睇短线之升跌，一切以长线来计，你会有另一种睇法，相信也会释怀。千祈唔好有「已开了十二铺大，仲会开大？」之心态。过去的就让它过去，重新启航，相信你的起点亦唔算低。

容许在下 summarize 长河大哥的重中之重点：

容许在下 summarize 长河大哥的重中之重点：

To: 15楼

To  13楼 路人W

历史长河兄

长河兄

打工仔兄，你懂的。

25楼 长河兄，

陶醉兄早晨，共乐之，呵呵！

楼上各位，

长河兄~很同意你话睇长线必赚既睇法。其实就算97年最高位买，守过这些年还不是赚了吗? 如果现金流充足，跟本不需要理会楼市升跌，反正过廿年都必赚。

可是人总是贪心的，想赚多些，想赚多些就要做到低买高卖，因此才有咁多人睇博士既文章。虽然唔系个个做得到，但系这正是很多人的目标。如果只是买了几个单位就满足一辈子供这些单位，其实真的不用再留意市况了，相信这亦没有甚么难度。

博士跟我们分享的正正就系佢既投资心得，他至富的秘方。今时今日仍愿意分享自己心得既富人不多。哪些地产界既强人不都在研究养生之道吗? 他们唱淡入货或者唱好出货，不都是从自己利益出发吗?

If I adjust CCI by CPI. It was still at 100 level in Jun 2016.

CPI adjusted CCI vs HSI 

32楼 PN兄，

32, 33楼 PN兄，

厉害.
唔好介意我慧根比较差, 可能要人画公仔画出肠, 咁睇CCI 算唔算系OVERSHOOT 左?

近来都有唔好地方讲过个指数可能有唔准确的时候
你觉得有冇一D更好既指标可以参考例如平均尺价 ?

to 35. 旺丝

回18历史长河兄，

回34. 自醉兄，

回34. 自我陶醉                         

cci/cpi 唔系近120咩? 咁系咪比97升左? 盲好既人就系用呢D做论点。我系看淡，而且坚信博士说楼市会跌2成。所以叫佢地等下先买~ 呢个先系最有效增加财富既方法。如果你下下第一句就插人，话人唔岩，搵鬼听你讲野咩。首先认同别人，再说自己不同的论点MA~~你地唔好睇D唔睇D又插人LA~~

To 38楼 Oscar 兄， 虽然我咁讲啫， 其实呢度识睇嘅人仲有好多㗎， 例如嗰啲净系用把口话抵， 掹叫人买， 摸顶又话唔怕， 借到尽又话冇问题， 而自己又几年都冇入过市嗰啲， 都系砖家中嘅砖家嚟㗎!

自醉兄

42楼 打工仔兄

回41打工仔兄，

自醉兄

Oscar 兄

《大国危机》一书的作者刘忠良日前在网上发表文章说，北上广深挤爆，东北三省空巢，河南四川的人口大量外流，这可能是中国经济最大的担忧。北京理工大学教授胡星斗说，中国经济发展的地区性差异越来越明显，这不能完全怪罪于计划生育政策，更重要地是对中国的国有企业进行深度改革。

刘忠良的文章说，几年前他在写《大国危途》时，描绘了中国人口危机的进程——超低生育率导致年轻人口快速减少且老龄化快速发展，大城市抽吸中小城市和农村人口，中小城市和农村进一步失去希望，最后年轻人口都涌入特大城市，在高生活压力下继续超低生育率，导致超低生育率危机无可救药。

下一步河南四川破产、北上广深挤爆，这才是最恐怖的危机!

他指出，近期媒体曝出近两年东北经济下滑、许多行业萧条，除了产业问题外，东北最严重的问题是生育率极低，同时人口外流。经济是什么?经济无非就是人的需求和创造，人口流失了，超低生育率导致年轻人口快速减少了，经济必然缺乏长期的活力，这就是规律。没有人了，就没有GDP!

北京理工大学经济学教授胡星斗就此表示，东北三省在经济改革开放之后，其经济地位在中国一直处于下滑地位：

“最近几年，东三省GDP增长速度在中国常处于垫底位置，这和中国共产党建政初期情况大不一样。”

胡星斗教授说，东三省过去的辉煌时代可能一去不复返了：

“因为东三省的经济强项是其重工业，这些企业基本上都是大型国有企业，国家垄断，这些企业转型也是最困难的。”

刘忠良的文章说，据2010年人口普查资料，东北三省人口净流出180万。不过，东北并不是最惨的，人口流失最严重的是河南和四川。河南省2010年人口净流出1032万，2013年人口净流出上升到1191万。四川省2010年人口净流出959万，2013年人口净流出上升到1026万。估计目前河南、四川的人口流失之和基本相当于一个澳大利亚。

胡星斗教授说，河南、四川的问题和东三省不一样：

“这是中国的两个农业大省和人口大省，很多农民工跑到沿海去打工，这不是人口政策造成的人口减少。人口政策是应该改变，计划生育要放松，但更重要的是改变中国的户籍制度，鼓励人口的合理流动。”

刘忠良的文章说，2010年人口普查时，河南的总和生育率是1.301，这意味着人口每过一代减少40%、两代减少64%。2010年四川总和生育率是1.075，这意味着人口每过一代减少50%以上、两代减少75%以上。

胡星斗说，河南和四川的生育率提高后，他们的子女在当地如果找不到工作，人口还是要外流：

“河南和四川的人口外流其实并不是一件坏事，人口根据中国各地的经济资源合理流动应该得到鼓励，没有必要把大量人口限制在一个没有经济机会的地方。”

胡星斗教授说，河南和四川的生育率太低是一个问题，但是上海的出生率更低，人口照样不断增长。

哗, 似乎大家今日都无患"长假期后发呆症候群"wor, 咁活泼gae!?!?

如果楼价在一年之内掉2成，收租佬现在卖出再买回单位是应该的。

 

我粗略计算过，如果已经拥有3个单位的收租佬，想卖掉其中一个等楼价跌再买回，卖出跟再买回来的价钱有7%差距（来扣取DSD，中介费，律师费等成本）就应该可以赚到钱。 当中没计算租金回报的损失，因为投资别的东西也应该会有回报（最好很稳妥又比租金高，如有人发现，请大家指点指点我。）

 

而再买入的单位最少又要守3年，如需按揭又要看清楚能否过压测。 这些不知道怎样量化，因为是如果加如果。

 

这些麻烦的如果加如果，就让很多收租佬却步。最难搞是谁来担保房价会掉2成或更多。

 

记得14年初，ccl往下走，我记得好像是117-118，那时候淡友以为会一直往下，高兴的不得了。但没想到下半年开始，ccl慢慢的往上爬。

 

自己想好钱放哪里才好做决定。不做不错的态度是不适合年轻人，但年纪大的人还是要平行风险，不要过於冒险。

【珍惜香港】TO：50/F 历史长河

长河兄，又唔使咁燥嘅，40/F 似影射我，多过似影射你啦！哈哈哈！

一见到 PN 果两张图，真喺差啲搞错，以为喺 PP 嚟添。我好怀念 PP，亦同时觉得好可惜，唔好问我点解，呢度好少人会明。

记得当日 PP 出齐数据、做哂图表、写埋分析，都喺咁俾人质，几乎所有数据以外嘅因素，有关又好，冇关又好，都俾人挖哂出嚟。咁又喺，你啲数据几齐，都总会有数据以外嘅因素嘛！今日 PN 使出嘅，只得两个图表啫，要挖 N 个数据以外嘅相关因素出嚟质，有何难？但唔知点解，连最挑剔嘅人，半条问题都冇喎。

唉！呢个世界呢，就喺咁啦，同人唔同命罗！

长河兄，97 买楼，HOLD 到依家，你话有冇问题？我嘅答案，好简单，「保值」啫！

吓？睇下条 CURVE 先！97 楼价，到十五年后至番家乡喎！保乜值呀？

呢两张图表，只睇到「价」，睇唔到「值」，就喺咁简单。

呢十几年间，租金嘅收入，悭番嘅租金，低息嘅环境，免却经常搬屋嘅虚耗，专注事业、生意嘅储蓄及抗投机生活模式等等，一切一切，有形，同无形嘅「值」，一条咁嘅 CURVE，又点会睇到？至於高沽低入，坦白讲，倒转头睇，边个唔识？

「保值」同「保价」，喺两回事嘛！

讲到借唔借到尽，呢味嘢，其实喺好视乎个别嘅情况，以及投资嘅目标、理念，同计划嘅配合。不过，以下两句，阿妈喺女人嘅道理，可以俾大家参考一下：

投机者，最失败嘅，就喺高价买入，低价先至嚟沽；
债仔呢？最失败嘅，就喺低息唔借，高息先至嚟借！

我 97 买咗嘅物业，HOLD 到依家，我觉得好满足，亦冇后悔过自己，点解唔去赚尽啲，高位沽，低位再入番。

点解？因为，我喺一个投资者。

陶醉兄，对自己要求高系好事！点解唔全退？这就是小弟所谓非internal consistent。莫非陶醉兄都buy in '投资，自住喺两回事'？

珍惜兄

哈哈，这场讨论能把珍惜香港兄引出，值了！

历史长河兄

agree with you, I think 逢三退一 is not suitable for everyone, especially small investor like me

52 珍惜香港兄

Dear 长河,

Dear PN,

Yes but that was the worst scenario, wasn’t it? And even though, 1.1% above inflation is not bad at all as you agreed. 

Why not mortgage if the mortgage rate is below Inflation+1.1%?

There is no true or false for that statement. Rule number 1 of asset allocation is to meet your personal risk appetite. I know somebody investing majority of his $$ in US Treasury. That said, you also need to ask yourself whether you are happy with such return in view of the volatility of the underlying asset.

Exactly. As for asset allocation, my humble suggestion is staying away from those textbook theories. You can do Properties, Stocks, Treasury and so on, but you need to focus on one thing that you are good at, don’t believe those BS so called 1:2:3:4 etc., that won’t work for small investors and no one can be good at everything. You don’t need to be good at everything, you only need to be good at one thing and then simply keep doing it.

 

Happy investment!

赞同长河兄，我个人经验就是只有一样比较满意，其他真的麻麻地。。物业有一个好处，就是唔洗花好多时间睇实个市，可以慢慢思考如何布处。

AH HO 兄，你懂的。点解楼市唱极唔跌？是因为香港有上百万个实践出真知个业主，他们是自己家庭的bread maker, 也是社会稳定的基石。他们或许不懂什么低买高卖，逢三退一。但不用为佢哋担心，佢哋会算好自己个账，稳中求胜。市场会奖励佢！

原来讲左咁耐，问题出於EXPECTATION唔同~ 试下系人地既角度谂下就唔会咁多嗌骄...

to be fair 1.1%加上租金回报，差不多有4%了~跑嬴通帐加4%其实已经系好多人梦寐以求架LA~问十个香港人可能只有一两个有钱剩又可以做到。呢D对好多人已经满足。珍兄长河兄其实就系讲紧呢D。呢一点我觉得无错。

可是，这里好多人(包括小弟)都唔单单希望呢4%，想做到更好回报。低买高卖先可以做到。咁系咪一定得? 唔一定，而且有相当风险。所以话各人有各人既EXPECTATION。有人钟意安安稳稳咁过，有人钟意高风险高回报。大家讲既野都唔同，嗌咩呢?

讲多一样野~就系如果你满足於个4%回报，其实系唔需要理楼市升跌架。反正你查几十年，升升跌跌实有架LA~唔驶理佢，留反多D时间比屋企人好过LA

Simon 兄，你讲得对！不过1.1% +通涨喺最差个情形，并且冇计杠杆，租金以及加按再投资。

多谢长河兄既支持~

无错，租金是要计的，因此我说4%，唔系1%。

不过我地比较一D投资工具好少考虑佢既杠杆化。因为咁会将问题复杂化。即使股票，外币，黄金都可以做杠杆。楼市波动比较少，周期比较长，而且你信贷良好既话，银行好少CALL LOAN，所以感觉楼按好似比较安全。但本质上系无分别架，风险仍是要承担的。因为几乎所有投资都可以杠杆，简单的比较很难考虑杠杆问题。

事实就是事实,(fact is fact), 意见就是意见(opinion is opinion)。 数据资料就是事实， 除非资料是错的。预期投资回报/投资取向就是一个投资者接纳了哪一种意见。

 

过去的几年，有能力的人可以选择买楼自住或卖楼租楼住，然后做其他投资。事实就是：如果你选择了前者，你的身家会有不错的进账。后者要视符你投资到哪里去，有些神人很神，买什么中什么，但这种人还是少数吧。 过去投资失利的人应该承认看错了，不能再执迷不悔过去看错的事。

 

我97时候买的基金，到现在还没有回到家乡，真是失败的投资。

 

大家能把观点分享是好事，每天看这个论坛的人很多，往后的时间，大家应该怎样从云云意见中选择对自己最有利的事，就是个人的造化。

Simon 兄，1.1%喺on top of inflation. 如果通涨喺3%，房价涨4%，那么通涨调整后涨幅为1%。PN兄个18年20%回报喺通涨调整后个数。

自醉兄，这个话题不如就到这里，剩下的就由网友自行计算判断好了。

珍惜香港成日都系满口似是而非既理，净系睇佢讲97年买楼就知佢都系bullshit, 只不过好系好彩有其他生意令佢过到难关，其他人想学真系多多都唔够死。

林师奶，有时我在想, 讲投资女人叻过男人。点解？因为有许多男人过於自负，觉得自己叻过市场，叻过其他人，最终聪明反被聪明误。女人多数中规中矩，假以时日，倒是赢家。

刀兄去哪儿了？好挂著你啊！

Schumpeter 兄，也欢迎你来分享成功经验。谢谢先！

陶醉兄，谢谢分享。定力好重要，小弟称之为纪律。你能有所建树，必定是严谨之人。在债方面，珍港兄可能同你有共同语言。

先回73楼 Schunpeter兄

兄台明辨是非，正是法眼加慧眼。

再回 25楼  历史长河兄

断网两日，原来大龙凤！认真走宝！！！！

刀兄，返来啦。这里不能没有你。你是地产的太阳，你是地产的月亮。我好挂著你。

历史长河兄

你D古怪言论唔系好多人吹捧紧咩？你已经沐浴在爱嘅花海里面喇，哈哈哈哈

刀兄，辛苦哂！用英文回应多喺在公司电脑上，中文都喺iPhone 手写体。

你意思系冇钱？定系楼市未到顶？

”陶醉兄，对自己要求高系好事！点解唔全退？这就是小弟所谓非internal consistent。莫非陶醉兄都buy in '投资，自住喺两回事'？

【珍惜香港】TO：59/F 自我陶醉

自醉兄，你同我讲层次？讲专业？

我喺一个专业投资者，简称 PI，亦同时喺一个机构投资者。唔知阁下所讲嘅层次、专业，喺唔喺指呢啲？如果你要批判对方嘅资格，就最好先了解清楚，你嘅对手喺乜嘢人。

你响一个七层廉屋公缓家庭出身嘅人面前，讲低收入人仕？你对住一个机构投资 PI，班门弄斧吹投资？阁下落笔之前，有冇用过大脑，谂过应该点写？有啲嘢，应唔应该写？我每次出文，一段一句，都非常严谨，一言一词，亦好准确。你回应之前，有冇先用心睇清楚，人地嘅一段一句，一言一词？

正如，52/F 我话，觉得好可惜；我唔肯定，小师妹喺唔喺真喺知道点解，或者我应该写多少少。52/F 第三段，只喺离开题外话嘅桥梁，而唔喺可惜嘅原因。呢个世界，喺充满挑战、充满难题，挑剔嘅人，算得喺乜？少少挫折，又算得喺乜？外围因素，根本就唔喺问题，好多叻人，本应成就非凡，但最终都喺衰咗响自己度，衰埋哂响啲最基础、最简单嘅事物度，咁先至喺，真正嘅可惜！

投机者，最失败嘅，就喺高价买入，低价先至嚟沽；
债仔呢？最失败嘅，就喺低息唔借，高息先至嚟借！

我已经讲咗，以上喺阿妈为女人之道。而阁下对第一句嘅反应喺：哈哈哈！低层次！你唔识乜嘢叫「止蚀」咩？点做投资者架？好笑！

自醉兄，我真喺唔知点回应你，你究竟识唔识得分，乜嘢喺庄？乜嘢喺闲？作为一个投资机构嘅老细，如果我嘅手下，输咗钱，仲够胆死响我面前，也文也武，仲扮哂专业咁，攞「止蚀」呢味嘢嚟同我邀功，呢个人，即刻炒得！

蚀就喺蚀，讲乜止蚀？如果一个投机者，只喺识得用「止蚀」去粉饰自己嘅失败，而唔去搵出蚀嘅主因，咁呢个投机者，已经唔可以话喺一个失败嘅投机者，因为呢，佢连做一个投机者嘅资格都冇！

第一句，我喺话投机者，而唔喺投资者，点解？因为投机者，喺以买卖嘅价差取利，而投资者，就喺通过行使投资物嘅值取利。所以，一个投资者，高价买入，低价沽出，亦未必喺失败，要睇佢损失嘅价差，相对於持货嘅过程中，换番嚟嘅利益，值唔值！而所谓利益，可以喺钱，或者喺其他有形无形之物，而呢啲有形无形之物，亦可以间接衍生出更大嘅金钱或非金钱利益，呢个就喺我 52/F 第八段嘅含义。

我再讲多次，97 买楼，HOLD 到依家，冇问题！如果你有问题嘅话，就喺你自己嘅问题。你嘅失误，绝对唔喺因为你摸顶入货，而喺因为你高估咗自己嘅持货力，即喺话，你唔喺量力而为。而另一方面，你太投机，忘记咗当初你买呢件物业嘅目的，你当咗楼喺股票，只见到账面蚀咗几多，但喺就唔去谂，既然已经拥有呢件咁难得嘅物业，点样可以充分行使佢，响生活上、金钱上，为自己带嚟最大嘅直接同间接利益。你唔量力而为，又咁投机，就算俾你响沙士入货，一样死得！

搵钱，艰难以外，只有更难。啲净喺识得话人好彩嘅人，呢世都唔会明。乜嘢 97 高沽，乜嘢估中 CCL，响我嘅眼中，一文不值。唔好期望，命运会企响你果边，今日你赢，听日输突，反之亦然。最重要，喺因应自己嘅能力，顺著宏观大势嘅变化，响每一个 MILESTONE 度，选择自己嘅路。呢个世界，喺冇命运，只有机会！

我讲价值，你就话，先看价，再看值，呢啲喺乜逻辑？哦！因为个价字行先嘛！咦？咁男人，咪即喺要先睇下，喺唔喺男性，先决定佢喺唔喺人？男人，只喺人嘅一种，价值，亦只喺值嘅一种，咁究竟喺以价为主，定喺以值为主？使唔使连咁简单嘅中文，都要我教你？价只喺值一个好片面嘅数字表述，亦唔可以全面代表到值，再者，连值本身亦有其相对性，以致同一件嘢，同一个价钱，有人觉得值，亦有人觉得唔值。

能够睇穿「值」嘅绝对同相对性嘅，先配得上为一个真正嘅投资者。

物业亦喺一样，我分享对楼市嘅睇法，只喺讲出我眼见同体会到嘅事实。今时今日，应唔应该买楼，喺取决於个别嘅能力同需要，即喺话，值唔值，喺「相对」於个别情况。我呢几年冇再入货，只喺因为响近年嘅气氛、环境同政策之下，持货量达至某一水平之后，已经唔「值得」再去增持，而我亦搵到另一条扩展投资嘅路。增持物业，对我嚟讲唔值，但唔代表对人地嚟讲都唔值，呢个就喺所谓，值嘅相对性。阁下批评我睇楼市坚固，自己呢几年又冇入货，同批评博士睇淡楼市，自己又入红山，一样咁肤浅！

阁下都识得讲，同我舌战超过一年。我肯同你周旋，喺欣赏你当日公开自已投资嘅无私，响新常态系列一度，我就特意为你写咗一段。所以，你 77/F 提到你自己嘅投资模式，我一早就知，虽则响我嘅字典里面，只属幼稚园级数，但我有冇寸过你？果次迟咗五日都要覆你嘅内容，都喺就著你嘅模式为基础，希望你容易明白，结果引出投资定义嘅讨论。自醉兄，我对你嘅回覆，何止千万字？我写每篇长嘢，都好废力；我唔介意，你唔认同我嘅观点，但我好介意，你根本唔知我写乜，简直浪费紧我嘅时间！

见阁下 57/F 果两点，我谂，唔可以用失望嚟形容，我只喺觉得好可惜，真正嘅可惜！枉你写得出话同我舌战超过一年，你同果个，净喺识得话人好彩嘅新留言者，唔见得有乜分别。我唔知你究竟喺戏言，定喺扮唔明，自醉兄，我对你嘅耐性，已经到咗极限。你话请继续指教？真喺唔敢当！我呢个机构投资 PI，层次太低，千言万语，亦只喺徒然，我冇资格再回应你。我可以做嘅，就只有响果两句之后，为你写埋最后一句：

投资者，最失败嘅，就喺将自己嘅投机，当成喺投资！

To 89 珍惜香港兄

珍惜兄及自醉兄

长河兄

打工仔兄，难道我们也一致？谢认同，共努力！

历史长河兄

刀兄，我又低你其码3个 grade 呀！

哇！死罗……乜珍港篇嘢咁长嘅！上一篇长嘢我去咗玩都未都未回应，今晚要星光作伴…………

坦白説，你的留言的内容一点不像专业投资者！

To 珍惜香港兄

【珍惜香港】TO：50/F 历史长河 长河兄，又唔使咁燥嘅，40/F 似影射我，多过似影射你啦！哈哈哈！ 一见到 PN 果两张图，真喺差啲搞错，以为喺 PP 嚟添。我好怀念 PP，亦同时觉得好可惜，唔好问我点解，呢度好少人会明。 珍港兄又发功！明唔明系一回事，有冇同感又系另一回事，国王的新衣，珍港兄用得几技巧。 你同PP兄之间嘅兄弟情谊大家未必有兴趣体会，但系兄台同PP嘅关系引刀比较关注。 事缘引刀都好挂住佢，理由当然系显浅易明，因爲今年年初引刀同PP有3年10000负资産案例嘅比赛，依家虽然言之尚早，但系兄台应该不时提提佢，以免两年几之后将事情抛到九霄云外，顺带一提，佢同汤先生都有个比赛，希望佢到时无论输赢都亮亮相。 记得当日 PP 出齐数据、做哂图表、写埋分析，都喺咁俾人质，几乎所有数据以外嘅因素，有关又好，冇关又好，都俾人挖哂出嚟。咁又喺，你啲数据几齐，都总会有数据以外嘅因素嘛！今日 PN 使出嘅，只得两个图表啫，要挖 N 个数据以外嘅相关因素出嚟质，有何难？但唔知点解，连最挑剔嘅人，半条问题都冇喎。 讲明先，以下呢段回应与PN兄100％无关。 PP一直系做”靓“盘数，反驳到佢，佢就诈睇唔到转话题，你唔知引刀系咩出身，所以以爲我唔识睇图，傻啦，我地呢类人真系睇图睇到闷呀。人地用咩小伎俩，一眼就睇穿喇。 既然你都识得话数据以外嘅因素，咁你讲咩数据几齐？既然系运用数据，数据可靠性、数据来源考究，数据全面性、数据假设、数据应用条件、全部都欠奉嘅文章，咁就必须讲清楚讲俾大家听，全部都欠奉。 唉！呢个世界呢，就喺咁啦，同人唔同命罗！ 长河兄，97 买楼，HOLD 到依家，你话有冇问题？我嘅答案，好简单，「保值」啫！ 吓？睇下条 CURVE 先！97 楼价，到十五年后至番家乡喎！保乜值呀？ 呢两张图表，只睇到「价」，睇唔到「值」，就喺咁简单。 咪系罗，你空置几耐、有冇遇到租霸、有冇人整汚糟间屋、大厦维修几多钱，你咪一样冇写岀嚟，留住份首期收息几年，几乎可以fullpay，咁你又如何量化？ 呢十几年间，租金嘅收入，悭番嘅租金，低息嘅环境，免却经常搬屋嘅虚耗，专注事业、生意嘅储蓄及抗投机生活模式等等，，一条咁嘅 CURVE，又点会睇到？ 至於高沽低入，坦白讲，倒转头睇，边个唔识？  坦白讲，净系讲好处，边个唔识？唔驶供楼咩？供楼贵过人地一倍好过瘾？人家有旧首期揸手自己冇，人家D首期有利息，可以帮补租金，可以随时攞嚟投资，你冇，好自在？供唔起唔驶俾人抨？到处裁员压力超负荷呢？摩顶买入兼负资産，心理挫折感呢？一切一切，有形，同无形嘅「折损」，睇你咁偏颇嘅唱好文章又点会睇到吖，至于会唔会返家乡，倒转头睇，边个唔识？ 「保值」同「保价」，喺两回事嘛！ 讲到借唔借到尽，呢味嘢，其实喺好视乎个别嘅情况，以及投资嘅目标、理念，同计划嘅配合。不过，以下两句，阿妈喺女人嘅道理，可以俾大家参考一下： 投机者，最失败嘅，就喺高价买入，低价先至嚟沽；咁如果唔沽会更低呢？如果沽咗可以用嚟赚更大利润呢？ 债仔呢？最失败嘅，就喺低息唔借，高息先至嚟借！纯粹Timing问题，等钱驶有得拣嘅咩？ 我 97 买咗嘅物业，HOLD 到依家，我觉得好满足，亦冇后悔过自己，点解唔去赚尽啲，高位沽，低位再入番。 点解？因为，我喺一个投资者。只买不卖，系收藏者。

香港一般学生都欠缺发问精神。学而不问是也。但很喜欢认叻,天南地北,百晓生。更喜欢把老师的笔记逐行逐行捉字虱,戏谑一番。在班内传阅,以示其见识尤胜其师。汤先生这个平台所的功德在於能奇妙地诱发一般学生勇於发问,而有识之士亦不厌其烦的就戏谑之言以严谨的态度加以解惑。以致教学双长。而小弟的一般小混混也能从这地产论语中学点知识。多谢汤先生平台。

【珍惜香港】TO：59/F 自我陶醉

自醉兄，你同我讲层次？讲专业？

我喺一个专业投资者，简称 PI，亦同时喺一个机构投资者。唔知阁下所讲嘅层次、专业，喺唔喺指呢啲？如果你要批判对方嘅资格，就最好先了解清楚，你嘅对手喺乜嘢人。

历史长河兄

To  92楼 历史长河兄

其实PI同财演就系asset allocation vs trading既分别。

105 刀兄，oh well!

	No. of weeks	CCL	%	Average Change of Points in a week
Up	611	434.7	54%	0.71
Down	509	-349.3	45%	(0.69)
Flat	12	0	1%	-
Total	1,132	85.35	100%

 

 接著上次PN兄的两幅图，从赌仔的角度睇下中原指教。如上表所示，从94年至今时光飞逝了1132个星期，这期间CCL升有611周, 共升434点，跌有509周，共跌349 点。有12个星期无升跌。升为54% vs. 跌45%，升市平均每周升0.71，跌市则为每周 0.69. 如果纯粹以赌博来看，睇淡赢的概率比过大海去赌还要细。以上样本capture 咗两次金融危机。我冇更早的CCL数据，如有，相信升的概率会更大. 当然啦，如果你觉得你能time 市场，另计。

To 107楼 新淡友兄

长河兄又开始左闪右避，算啦，一眼就睇穿你写唔出，今次功课免交。