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1. 流浪汉 2015-04-15 08:27:26
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你到而家都唔明……
你讲D野无point……where is the evidence??
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2. AC 2015-04-15 08:40:14
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3. 亮剑 2015-04-15 08:42:44
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呢几年小弟提出「财富效应」、「爆边」、「井喷」，呢个零星期大家有眼睇。
如要港交所跌 6~7 成，唯一方法系将佢炒至 5 百元以上，然后取消港交所独家垄断。
喺楼市方面，将来 CCL 要跌到乜嘢位才有支持，就要睇呢次楼市有无井喷出现；系一年喷 4 成定一倍；政府会不会喺呢 D 位「资助穷人置业」；同埋香港有无成千上万 On 居老豆借贵利班首期！
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4. 无知妇儒 2015-04-15 08:47:40
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奇怪，这里有人一大清早跑上来看文，看了又说无point, 到底是咀𥚃说的是事实，还是行为反映了真实？
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5. LaLa 2015-04-15 08:48:41
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6. 收租王Tony 2015-04-15 08:54:47
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7. T er e sa 2015-04-15 08:58:01
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哈哈！无论有钱没钱、成功与否、都须要别人认同的，博士、你加油呵！
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8. 支持博士 2015-04-15 09:02:47
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D楼好明显顶咗，宜家睇跌，有楼尽快卖，无楼就唔好买，等大跌升出手
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9. 亮剑 2015-04-15 09:25:35
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大家来看看汤博士点运用「补锅法」先批评啦…………
李宗吾的人生智慧 第51章 补锅法： 先「放火」再「救火」
监止子一面赶紧从汉子手中抢回玉石，一面说：「我因为图省事和喜欢这块玉石的颜色，才肯出这样的高价。你这个人怎么这样不识好歹？这样吧，我再给你加半两，这回总算可以了吧？」
那个汉子一面说：「不卖！不卖！」一面从监止子手中拿回玉石。监止子口中虽宣称：「不卖就算了，花这样大的价钱，可以买到更好的玉石。」却又立即从汉子手中抢回玉石，牢牢地捧在自己的手中。
原先那个只肯出二十两黄金购买玉石的人是个阔佬，他见监止子竟想从自己手中夺去这桩买卖，很生气，就气愤地对卖玉石的汉子说：「二十五两黄金，这块玉石我买定了！」说著，就想从监止子手中拿过玉石。监止子一面捧住玉石不放，一面说：「二十六两，我出二十六两！」原来欲买玉石的阔佬更生气了，大声吼道：「四十两！」又要去监止子手中拿过玉石。「四十一两！」监止子仍紧抱玉石不放。
围观者之中，不乏乖巧伶俐的人。他们知道监止子平日吝啬、刻薄，明明值十个大钱的货物，他非压低到七、八个大钱，甚至四、五个大钱才肯收购；今天他居然肯出四十一两黄金去购买一块玉石！因此，他们就断定这块玉石的价值一定会远远地超过这个数目。再一看，四十一两的高价，卖玉石的人仍然不肯出手，更坚定了这个看法，所以决心加入争购者的行列。一个瘦小的老年人说：「五十两卖给我！」一个矮胖的中年人说：「五十五两！我买了！」另一个高而瘦的男子赶快说：「七十两！玉石归我！」他们一面说，一面想从监止子手中接过玉石。监止子见又加入了几个竞争者，更抱紧了玉石，说：「七十一两！我出七十一两！」其他的人也不肯示弱，瘦长个大声说：「七十五两！」阔佬说：「八十两！」小老头说：「八十五两！」阔佬紧接著说：「九十两！」矮胖子斩钉截铁地说：「一百两就一百两，这玉石是我的了！」其他人也纷纷把购价提高到一百两，并竞相想从监止子手中接过玉石。
监止子看到这种情况，把玉石抱得更紧了。他一面用下巴指点著捧在怀中的玉石，一面对卖玉石的人说：「这玉石我已经买下了：呶，它不是一直在我的手中吗？」众人听监止子这样说，就一齐去监止子手中抢夺玉石。阔佬说：「是我最先要购买这块玉石的，它应该属於我！」矮胖子立刻反驳：「你虽然第一个想买，可人家并没有答应卖给你，是我第一个按卖主的要价买下玉石的，它的主人应该是我！」「应该属於我！」「属於我！」几只手一齐伸向监止子手中的玉石。
监止子没有想到情况会这样。他一面抱紧玉石，一面苦想著对策。突然，他假作失手，把玉石掉落在地上，然后又故作惊慌地抱怨大家说：「都是因为你们乱抢，玉石才掉在地上。如果摔坏了，你们负责赔偿，我可是不负责任。」说著，从地上拾起了玉石，指著一块碰伤的小瑕疵说：「怎么办？这里碰出了一个缺口。」又指著另一个地方说：「这部分的角摔断了。」他见人们都傻了眼，就故意说：「玉石是因为你们抢夺才摔坏的，你们要负责任；我是不想再买了，你们谁要谁拿走！」他说著，做出了想把玉石转交给别人的姿态。其他人见状不但不肯去接玉石，反而寻找借口悄悄地溜掉了。
监止子见时机已经成熟，又假作欲把玉石退还给卖主。那汉子当然不依，他一面紧紧地扯住监止子的衣服，一面带著央求的语气说：「不管怎么说，玉石是在你的手中摔落的，你不能撒手不管。」
监止子装出无可奈何的样子说：「看你的境遇一定不宽裕，让你遭到如此大的损失我心中也不忍。这样吧，我仍按你的要价给你一百两黄金，权当我做件好事吧！」
那汉子感恩不尽而去，围观的人见监止子如此慷慨仗义，也都深为自己曾谴责他贪婪、好利而感到内疚。
监止子的小把戏成功了。他不但赢得了围观的人的尊重，而且还发了一笔横财。玉石到手后，他马上请能工巧匠进行雕琢。因为他摔坏的地方，都是需要剥落之处，并没有损伤玉的本身，所以一经雕琢，玉石立即变成一件精妙绝伦的玉器。不久，监止子就以两万两黄金的高价卖掉了这件玉器。
监止子的成功首先在於他识货。但是他由於识货表现出来的急於得到的心情引起了别人的怀疑，因此给自己带来了小麻烦，多亏他急中生智，把宝石及时「掉」在了地上，这就等於放了一把「火」，吓跑了众多的竞争者。这时，他以「救火者」的身份出现，很轻易地就达到了自己的目的。这正是对「补锅法」的灵活运用。
适时巧妙地给顾客提建议
在实际运用「补锅法」的时候，不一定要先做手脚，给对方造成伤害，在不损害对方基本利益的前提下，多为自己争取一些利益，才是高超的厚黑技巧。许多营销人员都深谙此道。
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10. 希望PP能看懂 2015-04-15 09:47:37
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"况且，其他网友亦有专栏，何苦死缠烂打" 说得好, 希望PP能看懂
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11. to 10 and Peter Paker 2015-04-15 10:06:42
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的确, 呢度只有PP有自己专栏, 但就仲要成日走去人地盘肆无忌惮批评该地盘主人. 亮剑兄同法子无自己地盘, 在此讨论还可理解, 但PP就不停留言, 主人都唔回应你就收手喇. PP究竟仲有无文人操守??? 仲有你的point, 千篇一律, 贴多一百次, 一千次根本无分别.
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12. 好睇 2015-04-15 10:10:12
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13. PP 用心 2015-04-15 10:51:02
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世上真的有人面皮几尺厚, PP系其中表表者. 其用意什明, 就好似以前想去一个新地方开宗立派既武师, 最快起朵既方法就系去人地个场踢馆, 打倒对方老师传便一战成名. 但PP你想想当初若无博士, 你可有今日自己既专栏??? 就算今次比你一野KO博士, 你专栏既读者真系会好似你如意算盘咁增加???
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14. waterskin 2015-04-15 10:53:25
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Good to see thing from different points of view. Though I don't totally agree with Dr. Tong, I really enjoy reading his articles. Thanks Dr. Tong!!
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15. 望东楼 2015-04-15 10:57:01
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Any chance for a copy of the Power Point? Thanks.
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16. 支持博士 2015-04-15 11:03:33
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博士不用烦躁, 我认为那些回应箱内不断多谢与博士不同意见的网友, 根本就是那个有自己专栏但又来死缠烂打, 只叫自己英文nicknameo但连真名都唔敢出的鼠辈. 学13/F讲, 佢只系想扮多fans, 打倒博士便一战成名. PS 博士昨晚演讲精彩, 全无冷场, 台上台下气氛热烈, 可喜可贺!!!
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17. 海纳百川有容乃大 2015-04-15 11:06:49
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希望博士可心胸广䦚接纳不同人的意见 讲真 PP的文章甚具水准 支持PP＆博士互相交流
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18. 亮剑 2015-04-15 11:15:42
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呢个世界，「无敌是最寂寞的」，直接D讲，真正高手系不怕你来踢馆嘅。 汤博士请小安无燥，如果真理喺你手，那怕别人指责？
呢次我亦系力排众议，押注新界A在8月的指数会低於2月。
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19. 蔵头露尾 2015-04-15 11:18:03
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20. 山高云低 2015-04-15 11:22:24
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相信昨晚的盛会一定是空前的。可惜小弟拿不到票，听不到博士的精彩演讲，唯望博士在此网站慷慨分享。 时局不断变化，能知三日事，富贵万千年。 祝博士新书一纸风行，再请博士签名。
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21. 心术不正 2015-04-15 11:32:44
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商人只会逐利追名,断不会反人性去为人害巳.背后动机........自我领悟啦.
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22. 没有爆煲 2015-04-15 11:33:42
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又话昨天开始爆煲,完全见不到,只见今日的淡友在此不断爆春.
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23. 屋村师爷陈 2015-04-15 11:41:53
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24. KY 2015-04-15 11:45:00
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Support PP.
Dr. Tong is brave enough to start a bet, but couldnt accept someone to leave a feedback. This is funny.
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25. 运输工人 2015-04-15 11:45:21
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博士这篇unfriend宣言够晒直接,立场清晰,请唔同意博士意见的唔好系佢地头留言或转载其他文章,博士只系要支持嘅回应,其他请离开.就算博士话阿妈系男人都要支持,请各位自重. 永远支持汤文亮博士
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26. 证人 2015-04-15 11:50:14
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在这里经常见到有人留言, 指责别人转軑, 我真系奇怪, 点解有投资人, 会有咁嘅问题? 须知在投资市场, 时常转变系必然亦必须的事, 唔通从一而终咩? 如果有人130蚊买咗滙丰, 你话佢听会跌到30蚊, 叫佢转軑, 佢即刻同你割席, 即系e家d业主嘅心态罗. 如果行开车畅顺无阻, 就一路顺风罗, 前面有深谷, 唔转軑就粉身碎骨, 话你知, 你就闹人, 唔话你知, 你就闹人黑心, 做人难.
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27. to 26 2015-04-15 11:54:46
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博士系更劲，24小时转2次。 寻日话开始爆，今日隔离果篇话爆的机会因为佢指出财仔问题而大减唔会爆。
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28. 流浪汉 2015-04-15 11:57:27
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To 27. to 26
人地都讲左，转有咩问题？？仲要食住beat咁转，check this out，上落上落上上落，升跌升跌升升跌…
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29. 证人 2015-04-15 11:59:57
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30. 乱UP 2015-04-15 12:00:54
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我真系睇唔通, 点解呢排博士D文章充满左矛盾? 言下之意, 系咪叫唔同意既人收0爹? 唔好来 "搅场"?
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31. 流浪汉 2015-04-15 12:08:03
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慎言的回应：
博士文章言之有理，洞察行情，理据充份，所言甚是。
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32. law student 2015-04-15 12:21:23
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只想分享我的一点睇法. 我黎呢度目的系想睇两类文章. 1. 博士的文章有生意人的智慧, 坊间难寻, 故值得读. 2. 呢度既留言多具街头智慧, 亦值得读. 至於数据分析, 说实在的, 要睇图睇数据, 买份信报, 大把出名既专栏, 睇到你呕都得. 不是为盲目追求名气, 但扎实的数据分析实在需要高度专业的知识, 不是说PP无料到, 但问题系佢真身系边个都唔知, 而真正的专业经济或统计师, 没有名牌大学的PhD是做不来的. 所以没名没姓的数据分析我真的唔会花时间看. 再重申, 不是说PP无料到, 只是要睇数据分析需要花功夫花时间, 而时间有限, 所以要筛选去看, 相信博士唔回应PP亦是懒得去研究一个没名没姓的人的观点, 而非看不起PP. 这完全是我的一点睇法, 不喜请自便.
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33. 证人 2015-04-15 12:28:02
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我4月十日已经留言, 话PP出埋d又长又唔识嘅数据出黎, 果d图占咗三个电脑版面, 好讨厌, 要飞好耐至飞得甩, 唔想睇之中, 想连呢个网都唔上. 佢成日攞d图话讲事实, 其实佢心虚, 有错就话数据系咁讲, 须知数据系参考性, 唔系必然性, 股票升咗一个礼拜左右, 大升的时候, 拎张数据话应该跌喎, 废话, 唔好转軑呀!
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34. 流浪汉 2015-04-15 12:28:25
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35. 流浪汉 2015-04-15 12:33:28
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引刀兄早已道出真相！！！！
PP plot 错图！！！！！
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点解plot错？？唔知喎，佢又无讲，反正博士话爆就爆架啦！
无得输，呢铺掂呀！！
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36. ALEX LAM 2015-04-15 12:40:30
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37. 不容许笔名？ 2015-04-15 12:43:14
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好多专栏或作家都用笔名，点解会有人话唔用真名o既评论就唔信、唔睇？这确是不针对事，针对人！
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38. 证人 2015-04-15 12:43:44
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睇数据要有两个预防 :
1.. 数据有冇滞后, 有冇人故意放出来, 设陷阱.
2. 数据你有睇, 大鳄都睇, 大鳄会唔会因应数据, 有反应, 部署计划抢你的钱?
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39. 支持博士 2015-04-15 12:50:56
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40. 回38楼 2015-04-15 12:52:26
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咁唔系唔睇数据，在於睇数据的人如何分析数据！不过唔明又唔识的，唔睇的确无问题就！
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41. 回38楼 2015-04-15 12:54:09
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咁唔系唔睇数据，在於睇数据的人如何分析数据！不过唔明又唔识的，唔睇的确无问题就！
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42. 亮剑 2015-04-15 12:58:16
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law student ……你说真正的专业经济或统计师，没有名牌大学的PhD是做不来的， 所以没名没姓的数据分析，你不会看……
呢度小弟有 D 野分享，我识 PP 几年，佢同我亦在不同话题中意见分歧，但我亮剑相信呢个世界「真理系越辩越明的」。
而且喺呢年几两年，几许所谓名牌分析师、博士及教授，裁於楼市预测中，有些仲消声匿迹，永不翻身！
其实小弟认为，结果决定一切，要是你的结论正确，立论合理，分析精准，咁我真系话之你呢个答案点得出来！
你芝大经济系一级荣誉毕业；喺大型投行做分析师；篇文章登埋经济学人又点？
总之个楼市升到澎澎声，你估佢大跌，咁咪衰咗罗！
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43. 收租王Tony 2015-04-15 13:01:06
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唔好再系呢度多谢PP兄啦，博士发火啦，已经容不下赞美别人既说话， PP兄真系出於好心同冇乜机心，纯研究性质同大家分享下同讨论下自己既睇法， 佢都以为博士有容乃大，容得下唔同既意见，所以先系咁多淡友Fans既博士区讨论下，希望有数据支持自己既数据会出错~ 点知，PP兄唔知呢度d好友已经走得7788，变晒羊生d FANS， 所以佢先仲留系度力排众议，希望有多元声音， PP兄，悭返啖气啦，呢度冇晒好友架啦，我都走左好耐，间唔中先返黎望下， 边个系有料，读者心中有数， 有几层楼收紧租既，爆唔爆煲，都已经唔重要~~
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44. 我是15楼 2015-04-15 13:02:20
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45. 支持博士 2015-04-15 13:08:55
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46. 流浪汉 2015-04-15 13:21:10
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博士都教过你啦，要慎言呀！
博士考近近，考晒历，禾钟意！ >3<
美厕太完佢D云章我都想要！
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47. to law student 2015-04-15 13:46:51
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可能你真系求学中，所名大学只系比老板消耗既credit，工作上都系上头有方向(好／淡）再叫佢地搵数据支持。
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48. 运输工人 2015-04-15 14:18:44
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系度留言嘅九成九都系无名无姓,即系唔使睇.净系睇老豆姓“屎挑吨”果位D留言.
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49. 运输工人 2015-04-15 14:26:45
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真正有料的专业分析司即系专业写手,专长系按照老顶嘅意思去写,上头叫你唱好,佢就好专业咁揾D数据唱好,上头叫唱淡,佢就好专业咁唱淡,呢D系一般唔够专业嘅分析员做唔到嘅!你睇生果就知佢地有几专业.
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50. 流浪汉 2015-04-15 14:32:33
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48. 运输工人
唔止！仲有姓剑呀，姓楼呀，等等……
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51. 珍粉 2015-04-15 14:43:42
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珍港兄有句名言，就系当你睇淡既时候，就会育成一只心魔，估唔到咁快应。 不过珍兄都有一句话好友都开始有气焰，呢点系discuss binC post系好明显，但系呢度未算严重，可能好友都数都有D闲钱，而家都好似法子咁用多D时间炒股好过。
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52. 老细 2015-04-15 14:45:31
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印象中，集团招聘嘅名牌大学生毕业生同野鸡大学毕业生能力都系差唔多，好多时，野鸡大学毕业生做事重努力过名牌嘅。
个人看法啦，做唔做到事一向都系讲心嘅，同明唔明牌无关。
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53. 罗杰斯：港楼价3年至少插一半 2015-04-15 14:55:04
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【明报专讯】投资黄金等大宗商品眼光独到而获「商品大王」称誉的罗杰斯（Jim Rogers），对香港楼市发出警号，声言香港及新加坡等近年楼价飈升的地区，泡沫已到即将爆破的危急时候，他预期3年内香港楼价会大跌五成以上，尤其现时不少投资者仍忽视美国加息的真正威胁，以及环球再次爆发系统性金融风暴的风险。
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54. law student 2015-04-15 15:03:32
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唔该理性0的, 我无话无名无姓就唔使睇. 评论主要有分两类. 一类系凭自己经验, 二系凭数据分析. 我只系个人preference, 如果睇数据分析会搵0的有权威性杂志睇, 呢度唔系话所有其余评论都不值一读, 而系人既时间有限, 你有无限时间最好梗系咩都睇. 既然要筛选, 就只有用最快方法, 名牌当然会错, 但佢地乱七八糟咁写既机会成本较大, 所以出大错机会相对少0的. 即系有人钟意睇喜剧, 有人钟意睇功夫片, 个人喜好问题. 我只系话我唔会系呢度花大量时间睇数据分析, 因为难听0的讲, 佢唔小心用错数据既机会成本系零, 但我既时间机会成本唔系零. 亮剑兄, 你私人识PP兄一起讨论当然无问题. 我都唔会同身边朋友讲你无PhD, 唔好同我讨论分析, 我只系话我自己唔会花大量时间同一个唔知咩头咩路既人讨论张图有无问题
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55. 美元大王 2015-04-15 15:03:33
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睇下今日既商品价钱，比人叫商品大王同灯神有乜分别？个记者系唔系有心玩9佢？ 如果有个QE3时就开始唱淡商品唱好美金既美元大王出来讲，或者会比较有说服力。
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56. law student 2015-04-15 15:08:03
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再讲, PP兄放咩上黎, 其实除左博士外, 真系无人有权说三道四, 你唔钟意睇咪唔好睇, 就系咁简单.
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57. 路人 2015-04-15 15:11:35
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To:54/F
咁呢排又见你花大量时间话PP啲图有问题嘅，你知唔知你自己讲紧乜架 ？
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58. 运输工人 2015-04-15 15:13:32
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现在点插PP佢都无得回应,佢已被列入不受欢迎人物,大家支持博士嘅尽情插尽情抽水吧!
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59. 回53楼 2015-04-15 15:16:25
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「现时不少投资者仍忽视美国加息的真正威胁，以及环球再次爆发系统性金融风暴的风险。」 现时影响香港经济已不是美欧了，你睇现时香港股市情况便知，美国真正加息最影响其实又系边个呢？ 另外环球再次爆发系统性金融风暴的话，你话会唔会只爆香港？
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61. 支持博士 2015-04-15 15:19:26
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62. law student 2015-04-15 15:20:22
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to 49. 运输工人 如果你觉得我讲紧既专业杂志系生果, with all due respect, 我谂我地唔同层次. 你知唔知剩系econ同finance一年有几多篇论文系A-grade journal 出? 我自问勤力, 一年都唔知睇唔睇到五六十篇(I mean read thoroughly). 如果你唔知边份系A-grade journal . With my greatest respect,我谂我地唔同层次 .
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63. 投资者 2015-04-15 15:22:17
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投资者买楼依家都full pay啦，咁你话佢哋有无计埋美国嘅加息因素呢 ？
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64. law student 2015-04-15 15:23:37
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to 60. 运输工人 Thanks for your concern, I already graduate. With all due respect, I am afraid my current job is better than you could imagine, or dream of.
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65. law student 2015-04-15 15:23:55
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to 57. 路人, Appreciate if you could tip me when did I mention something wrong in PP's charts recently???
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66. 证人 2015-04-15 15:27:34
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To : Law Student
支持你! 你是一个宽容有学问的人, 不要为别人粗鄙及狠毒的留言, 而减少交流!
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67. 运输工人 2015-04-15 15:28:51
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睇你留言就知你低层次啦!不过唔使自卑,虚心学习或且你仲有一线生机嘅,屎挑吨仔.
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68. QQ 2015-04-15 15:28:58
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TO:62/F
呢度啲留言者，唔少都身家过亿，而你只不过系一个学生哥仔，大家真系唔同层次呢 ： ）
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69. Trees dont grow to the sky... 2015-04-15 15:37:24
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Do you know what it means...To 63! And yes, what do you think properties globally could go up significantly after Lehmen Crisis? even though HK probably rallied the most..but look at Taiwan..look at Singapore..look at UK...look at Australia..all the same game...so what if interest rate no longer stays at zero and back to the historical 5pct lvl...then why would you still hold properties and not putting your money somewhere else... Again, Trees dont grow to the sky...
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70. law student 2015-04-15 15:38:43
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to 66. 证人 Thanks. you are right. 呢度咁多人话自己有上亿身家, 我而家真系好鬼自卑. 或者学博士讲, 如果你信, 认真就是输了
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71. 证人 2015-04-15 15:47:14
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To : Law Student
我不及你, 我觉得你有勇气! 我比较少留言, 少留刺激及具争议的留言, 我怕心脏负荷唔到.
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72. TO 69/F 2015-04-15 15:49:41
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What do you think the level of inflation rate if interest rate goes up to 5%?
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73. law student 2015-04-15 15:58:04
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to 68. QQ 你呢个傻L, 照你咁讲, 无人可以系度留言, PP 更加唔可以质疑博士. 因为你就算有过亿身家, 加埋晒所有网友, 都无博士咁有钱. 你都算傻得可以
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74. 运输工人 2015-04-15 15:59:10
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有D人又话唔睇无名无姓嘅留言,又话唔睇无注册嘅留言,当非蓝字者留言啱心水时就十熟狗头咁多谢前多谢后,毫无原则,呢D人叻极有限. 博士就唔同,讲到明只欢迎支持者留言,所以我几时都全力支持博士嘅!
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75. law student 2015-04-15 16:06:46
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为富若不仁, 身家愈多只对社会有害. 对不起, 我唔会因为你地身家过亿而尊重你, 想人尊重你, 学下博士喇: | Alumnus Dr. Jacinto Tong Donates HK$1 Million in Support of HKBU 60th Anniversary History Books | | | Over the years, alumnus Dr. Jacinto Tong has been rendering his staunch support to the University in many different ways. He has recently donated HK$1 million to the University in support of the publication of HKBU 60th Anniversary History Books and shared his insights on Hong Kong’s property market in the Alumni Sharing Forum on 14 April 2015. | |  |  | | | Alumnus Dr. Jacinto Tong(centre) presents the cheque to Vice-President(Research and Development) Prof. Rick Wong(right) and Associate Vice- President Prof. Frank Fu | | |
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76. 运输工人 2015-04-15 16:09:25
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77. 亮剑 2015-04-15 16:10:21
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Trees dont grow to the sky... 小弟亦相信呢样野系真理！ 但香港楼市整体上有无泡沫？ 请睇睇拾多年前发生咗乜事先！ 喺 1996 年头，CCL 做 55.81 ，全年计CCL平圴约65.3。 在 1997年 10月， CCL去到 102.93 先爆，全年计CCL平圴约 93.05。 即CCL可以一炮过由 96年低位，经 22个月，升足 84.43 %俾你睇！ 就算计 96年平均，都升足 42.5 %，如此升幅，才叫井喷！ 才可叫泡沫！ 唔爆无天理！ 古往今来，出得来行，迟早要还！ CCL终於要跌到去 98年 10月，才喺 45.71找到初步支持！ 以高位计，一年跌足 55.6 %！ 就算年平均计都有近 3成跌幅！ 弹药；聪明和智慧无我份，所以小弟睇楼市系用观察身边事物出发。 屋企人同老板，都有唔少物业出租，因此我看到租盘供不应求。 路过已卖出嘅地盆，见久久无人动工，因此我看到香港未来三四年有7万多个单位供应，系揾够扮贼！ 政府官员不断走出来唱淡楼市，那手持大量农地的发展商，怎会咁岸居在呢D水位作基础，同你政府商讨换地同补地价？ 泛民议员当道，怎会俾路你政府行？咁更改郊野公园及绿化带作建屋用途；大规模移山填海；将旧区作大规模重建……从何说起？ 身为60后，睇见年龄相若的同学、同事及朋友，点为佢哋D细路张罗首期、帮手供楼，就知那一班60后，又拥有物业的中上收入人士，将系这一波楼市的原动力，因为他们有「人头」同你去首置，还可回避晒所有打房政策，而且呢度仲系开始咋！
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78. dream job? 2015-04-15 16:14:00
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对於一般市民黎讲，月入十万，年薪已经讲紧过百甚至连呢样果样去到百尾二百，系香港都应该肯定系中产或以上的人工，不过有时只系攞一个人工的指标，也许你都好难定论呢个人的财务是否合理。
当然好明显有无楼系一个主要的问题，但再深入D去研究就应该谂如果有楼的话，一个乜野的楼的组合先系合理？讲真，今时今日十皮野一个月，唔系少，但亦唔系话好L多，如果生活得奢侈小小，买楼都唔系一件易事，所以第一个问号就系十皮野月入的人系咪一定要有楼先？
咁又要睇番十皮野一个月的人做左几年野储左几年钱，按供款能力当然你我都唔会怀疑佢供唔起正常的楼，但系如果讲要储首期呢下就难讲。始终一个无财商的人，如果佢月入十皮，自不然总会希望买番D咁上下的楼。而所谓的咁上下，我断估都起码700-800尺起，甚至去到一千尺或以上的楼，都唔系话咩好过份，无理由一个无财商的人会月入十皮想买个300尺得宝细一住ga ma，都唔衬身份。所以，如果你要买咁上下的楼，今时今日可能要800-1000万左近先咁讲，即你要攞住4-5球的现金先买到，又或者当你买新楼有二按乜春都好，都起码攞住3球挂。
3球的资金，相当於30个月唔食唔洗，又或者每月储5万咁60个月储出黎，亦即系要储5年。Well，如果你大洗小小玩下车玩下其他野，可能就等於6,7,8年，我唔可以话月入十皮的人唔有钱，因为佢可能cash on hand都有好多，但问题系佢都好大机会要上街嗌上唔到车，因为如果你无积蓄黎计，要储够岩身份的首期，又真系唔系一件易事。
不过又唔好以为储到首期就搞掂，因为比你储到，你又系咁易欠银行5-7球，以供款计目前你都要供2万到2万5左右，当然对於十万月入的你唔系咩大数，但再接下来又要再储钱的话（假设无通涨先啦），又要储番三五七年先有番百几二百万系手。只系去到呢一度，有一层楼，有番一旧资金，一个无财商但高月入的人，花了十年先叫做搞掂层自住楼，仲未计如果到时储储下层楼又升左追唔切的风险（淡友会话跌左赚到应又点计，OK，合理的假设）。
其实点解要讲月入十万呢？因为队长只系谂如果有份工比你系月入十万但只系做一两年的，咁又点？表面上当然系好过瘾比你搵到比一般人多的人工，但同时其实比你搵到一两年钱之后如果你仲系on99的话，咁你银行除左钱多左之外，对於成个人生的计划都无乜帮助。好多人好似好劲咁搵好多钱，但对於自己个盘真系零概念，呢下真系好浪费自己应有的能力。
其实一个人收入高，如果识用财商就真系无敌，队长写过咁多篇操篇文章，大家都应该知会点玩，烦都讲多句，如果系我的话就一定一间一间细价楼咁买，买到三四间后先谂番买间大，话之你同我讲咩身份又好咩都好，总之要捱就后生捱，老左我就要享受。最怕就系有D人坐下又一年坐下又一年，与时间为友为敌，只是一念之差而已。
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79. abcd 2015-04-15 16:17:29
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to law student
你又几有胆色。 所谓好佬怕烂佬烂鬼你都敢得罪。
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81. 古堡人 2015-04-15 16:27:04
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to 80运输工人
我星期一晚8:00收回退租古堡,星期二中午12:00照旧价加20%放盘,同日下午3:00第一台客睇个古堡,3:15第二台,跟住第三四五六台,4:00未到已签约租出,连我自己都唔敢相信,跟住几个钟不断有AA问我卖唔卖,你话呢?
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82. 算把啦 2015-04-15 16:41:18
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其实博士都讲得好白啦，仲嘈咩鬼。 佢讲明系吓鬼，吓到班穷鬼唔敢玩寸个party，自己友慢慢爽
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83. 阿妈都唔认的PP 2015-04-15 16:41:31
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博士都算忍得。 法子都识趣走，PP仲赖死。
单是用数据来分析，即是纸上谈兵，而结果并不是输到阿妈都唔认得，而是阿妈都唔认佢。
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84. 流浪汉 2015-04-15 16:59:42
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85. 小师妹 2015-04-15 17:33:46
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言论自由建基於互相尊重之上
自由表达意见不等於可以口不择言责骂甚至咀咒他人
希望以后这网站会有多些理性讨论，就算意见不同也可和睦共议！
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86. 调解员 2015-04-15 18:00:47
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PP已一再强调佢系讲事实，记住唔系分析，系事实!!! 咁博士又话佢自己讲的是自己见到的实际情况。 但事实只可能有一个，咁PP即系间接话博士讲大话。 有人系你屋企门口日日话你讲大话，比你系博士嬲唔嬲先？
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87. 小人物 2015-04-15 18:06:35
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我是博士粉丝, 由他的专栏只有寥寥几位读者开始睇到现在. 虽然我是博士粉丝, 但我也爱开他玩笑, 例如梁唐竞选特首之时, 质疑他是否向CY下跪; "提点"他自己说过白居二不会炒高二手居屋, 但他没有回应; 博士说自己没有打过官司, 我便问他比澳洲集团控告果剂算唔算数, 他说他是比人告的那方, 所以不算数;
博士的细价楼爆煲论令博士声名大噪, 但我没有同意他的高论, 我也不是他那一竹竿打倒的细价楼业主, 新买家, 受金管局新辣招影响的准买家及财务公司人士.
现在我的新玩笑是: 博士是否想为加入政府铺路, 为港人, 业主服务? 钱, 博士早已赚够足以应付退休, 闲云野鹤太过清闲屁股坐唔定, 但肉食者鄙, 未能远谋. 博士想入热厨房乎?
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88. 老板 2015-04-15 18:09:32
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PP身为打工仔，当然不明老板最忌反骨，今次比老板扫地出门可谓咎由自取。
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90. 生汤 2015-04-15 18:29:46
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真理在此二月十四日既文章中：
「我的「爆煲论」是认为楼市如果狂飙就会引致政府出招，在三个月内就会掉头向下，如果楼市升势温和，不出六个月内亦会掉头向下」
相信金管局收紧楼按在作者眼中不算出招，又或者金管局呢D小机构不在他眼内？又或者早一星期ccl回落一周已经应了数？
在博士地头quote博士野无问题吧
最后支持一下博士！其他人收皮吧！
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91. 惜缘 2015-04-15 18:36:46
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To 89楼 运兄
难道兄台真的唔知道“咒人”等於“咒自己”？
请你不要再糟蹋自己，在下真心为你好的。
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92. 经济日报 2015-04-15 18:38:37
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上次恒指高点 有套股换楼潮吗？撰文:唐荣
栏名:专家楼论 套股换楼，投资者在股票沽货获利，变现买楼。这次股市牛气旺盛，将为楼市带来怎样的改变？ 上周《经济日报》有这样的报道：股市连日劲升，带挈一名上车客在股票市场大有斩获，手头上突然多了20余万元，即套股换楼，成功上车，以425万元购入青衣青怡花园5座高层E室，实用面积343平方尺（建筑面积432平方尺），实用面积尺价12,391元，售价较对上一个高价於3个月前以420万元易手，进一步推高5万元，再创新高。 青年有斩获 提高置业预算 据了解，该上车客为80后青年，来自外区，打算买楼筑爱巢，在青衣搵楼1个月，楼价预算为400万元以下，兼造9成按揭，惟青衣区两大热门上车盘翠怡花园和青怡花园两房户入场门槛逾400余万元，合乎该80后上车客预算仅区内居屋和美景花园；至近日股市急升，一个机会下，赚了一笔意外之财，令手头银根多了20余万元，因而可提高置业预算至420余万元。 先看看附表资料，恒指对上一次的大升浪要算2007年，不少业界均以此作比较，当年恒指由20000点升穿30000点，大概花了10个月时间，其间楼价表现可以说同步上升，但是否可以视为港股大幅攀升有助楼价表现？ 06年底牛气升 创32000高位 2006年12月底起计算，股市牛气上升，最终历史高位见接近32000点，同期楼价指数基本上亦呈上升趋势，由2006年12月的93.8点升至2007年10月的108.5点，升幅有16%，当然无法与恒生指数升幅媲美，似乎港股持续向上有利楼价造好。问题是恒指2007年10月见顶后大幅回调，但反观楼价，差饷物业估价署的私楼楼价指数显示，楼价仍持续上升，直至2008年7月金融海啸爆发后，楼价才出现调整，那段时间似乎与股市调整说不上关系。 唐荣再翻查住宅成交纪录，似乎有一点蛛丝马迹出现。据土地注册处资料显示，2007年的住宅成交宗数由年初的7,000多宗逐步升至9,000多宗，最特别一点是，当年10月的住宅成交宗数有11,271宗、11月突急升至15,759宗、到了12月仍高企13,503宗。 狂牛刚起步 股换楼尚早 要知道土地注册处的成交登记一般滞后於实际市况约1个月，换言之，上文提到的11月成交突增大约反映10月的真实市况，而刚好同期，恒指创历史新高，是否有更多的人套股换楼？有趣的是，如果这个推论成立的话，当年这个套股换楼潮仍维持至2008年初，1月成交有14,786宗、2月有12,581宗，到了3月才回落至1万宗以下水平。 有分析认为，这次股市狂牛才刚起步，理论上，股民高位套股换楼似乎还言之尚早？
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93. Peter Paker 2015-04-15 18:38:46
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To Dr Tong,
一直以来，我从无对你进行任何人身攻击或者抹黑，我只根据你的论点提出问题与质疑，全部均以「事实」出发，而不是从「个人」的出发，老实说，上得这个网站睇野既人应该系要知道「真相」，我估大部份人应不只是想「填鸭式」的盲目附和挂。
有唔妥，提出质疑，好正常，第10个人的理论，系你写出来的，如果阁下真的容不下小弟的留言，不如 block 左我算，或者停左留言功能算数。去到今日，网站已由过往大多讨论地产，变成一个是非之地，老实说，小弟有D失望，终於明白点解林一鸣唔同你拗下去，唔系因为怕输，而系怕是是非非，睇下D留言就知。或者，我真的要学法子般的收笔算数......
你话数据冇用，睇你点睇 la，或者，你忘记左你几年前写过D咩，LTV 5成，我系你几年前的文章学番来，我只系将你写过的东西「量化」出来而已。至於，空置如何决定楼市走向，也是从你每日每日的文章学番来，极其量我只系将你过去的论点「量化」。要唔要我将你过去文章做个 high-level summary，睇下今日的文章与当日的有什么不同？
如果系工商铺，数据的确系冇用。至於住宅市场，数据系有预测价值，例如，有人话未来2-3年供应会增加，楼价要跌，但我见到上盖施工由2012年的14,000多 伙跌至2013年的10,000多伙及2014年的6,300伙，上盖施工大跌，未来供应点会增加呢？2016-17年供应应有断层就真。数据有冇用，见人见智，但如果硬要话冇用，咪冇用 law，好难解释
博士你今日系地产文坛地位超然，能力愈大，责任愈大，究竟今日楼市是否有大跌危机，2-3年后自有分晓，或者博士或者我应该心中已有一个答案，问题系讲唔讲出这「绝望」真相出来。
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94. 运输工人 2015-04-15 18:42:56
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先除法子,再灭PP,恭喜博一统回应箱嘅留言. 细价楼必爆,博士必胜.
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95. 有甚么好拗 2015-04-15 18:55:27
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其实好友不知几想个楼市爆，唔系边有机会再入货呢？ 支持博士！楼市快爆！博士好野！
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96. Ed 2015-04-15 19:01:44
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Recently there are so many low quality haters in this forum, It's time to consider log-in before posting.
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97. 支持博士 2015-04-15 19:03:54
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D楼已经好贵，成日话升，D人点买，支持唱淡楼市比平民入巿
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98. 生汤 2015-04-15 19:13:11
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支持细价爆！
我都有一对仔女等紧买楼，红山我买唔起，一人一间五六百尺既都仲等紧机会。
真的希望快D爆！
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99. 运输工人 2015-04-15 19:15:26
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PP兄: 一个唔好彩俾你估中晒弹起咗,咁博士颜面何存,趁你仲未坐大,佢梗系想你自动消失啦!他日细价楼唔爆都唔使此消彼长,被你的风头盖过,棒打出头乌,你都系让路啦!自古成大事者必定心狠手辣,有几多英雄豪杰都系死系最专敬嘅人计谋上.此时系不男不女嘅奄人上位最佳时机.
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100. To Peter Parker 2015-04-15 19:15:52
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第十个人系博士，其他人最叻都系第七个。
你都系逢三退一啦
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101. 运输工具 2015-04-15 19:25:43
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103. 蜕变中嘅懒人 2015-04-15 19:44:51
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利息加楼价会跌？唔系一定嘅，经济好先会加息，经济好揾到钱楼市应该好。 以前供楼十几厘息都唔知几多人抢住供楼。 唔怕米贵、最怕运滞。
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104. 海纳百川有容乃大 2015-04-15 19:55:19
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支持PP PP及博士继续努力 因为PP及博士系厘几年既post 小弟获益良多
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105. 行外人 2015-04-15 20:06:49
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106. 行外人 2015-04-15 20:08:49
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107. to pp 2015-04-15 20:26:34
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唔驶气馁，过埋5月头，最多5月中，博士破金身，楼巿继续升，全世界转去你个场，努力!
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108. 回103. 蜕变中嘅懒人 2015-04-15 20:57:34
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懒人兄， 因为利率其实系Nominal Interest Rate，但投资者睇的是投资回报的Real Interest Rate；因此一般人以为利率高，楼价一定跌，而唔知其实当投资楼宇之Real Interest Rate低於其他投资时，投资者才会放弃楼宇投资去选其他投资，所以以前十几廿十厘高利息(Nominal Interest Rate)时楼宇仍然会上升。
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109. 支持博士 2015-04-15 21:32:11
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110. 运输工人 2015-04-15 21:43:22
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109个回应当中只有24个蓝色回应,这代表好快呢度将会变成清一色黑势力,恭喜博士.
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111. 三T 2015-04-15 21:57:02
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以前我都经常看博士的文章，我也看ＰＰ兄的，不是因为谁对谁错，只想开阔一下自己的思路，希望两位能够继续写，我们可以继续做受众，继续受福。 ＰＰ兄，我看你的文章根本就是因为有内容，你是何许人，重点要吗？有的人会因为作者的名气或有什么学位和地位而看他的东西，这是教育制度的问题。
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112. 商人支持PP 2015-04-15 22:05:18
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支持PP,其文章甚有理据,大家是讲道理,如今楼价愈来愈升是事实,说爆煲是让人见笑. 作为一个作者,应该为其言论负责,错了其实无所谓,但明知错仍死不认错,是十分顽固的行为,风度差矣,可怜某些读者盲目追随,如果早前卖楼等跌市来临,今天会哭丧著脸,总之是就是是,非就是非.真理愈辩愈明!PP,放心,你有很多支持者!
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113. 我是15楼 2015-04-15 22:11:41
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114. Pp 2015-04-15 22:24:48
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大家可以畅所欲言，但是要有研究再发言才有意义。博士系好劲，但大家不需要盲目支持，P&P亦好利害，不用质疑。今期博士的淡，系比以往的看法大变而有点不沉常。施零的大方向也有很好好基本因素支，我个人看大方向而走，既然环球低息、物价贬值为大方向，资产为本的楼价实在好难跌。所以博士今次的方向我不同意，所以开赌局CCL>150. 结果系冇得输。
我们好欣赏博士当日独排众议，以第十个人的理论顶住一众大淡友如十聪，沈大师、陆冬、C老板、升哥、近辉哥、逃冬、乜教授甚至得林、须曾等等，无数投资者、初置业者坚守至今天略有收成；可是，年初开始博士所提出的观点及理论，确实令一众小业主有些担心，作为小业主，如果坚持相信博士所提的爆煲论，实在是无法不考虑放哂所有物业，即使是唯一的自住物业，毕竟如果真如博士所言的细价楼爆煲，楼市随时会跌三至五成，守到几时会番生都唔知，小业主承受不了这种冲击，真系会出现跳楼烧炭的塲面，所以这种爆煲论所产生的惊吓力非同小可，信者意味著大家要尽快卖楼，不信的人则要寻求其他智者给予更多、更具体的数据分析才能令自己有信心守下去、此时，P&P给予的分析及数据的确是我们守下去的精神食粮食,所以在此要多谢博士提前引爆的理论，也要同时多谢P&P给予的数据分析，多得二种数据后我们再自己决定未来的投资方向。另外，的确以博士的知名道，言论足以影响整个市场甚至政府的决定，记得当日我们在些发起反对3D的言论，博士几扁文章就足以阻止了大家的反对甚至正面引导至3D的顺利通过。
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115. Li 2015-04-15 22:50:03
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其实大家是否太过二元对立呢？ 博士说细价楼爆煲，但是从没有叫自住业主卖楼，如果因为相信博士而沽自住细价楼的，是自己贪心，on 9, 因为真是要跌三成以上才有利，仲未计时间损失！ 博士的用意是叫大家唔好再追逐细价楼，尤其用来收租！ 因为上升空间细，下跌空间大！ 怎么搞到只有追，沽对立呢？
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116. HW 2015-04-15 23:18:38
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支持PP及林一鸣！林一呜以下的説话很有道理。
我们做分析研究的人，必须把这个概念搞清楚，重点应看供求关系来推出结论，而不是看怎样的分析结果，才会令到社会最健康；否则理性分析变成了感性评论，客观预测变成主观愿望，预测结果就会跟事实分离。
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117. 引刀一快 2015-04-15 23:28:51
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汤生今日呢篇文章，好清楚剖析咗论坛里面大家都冇点正视过嘅问题。
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118. 大跌在即 2015-04-15 23:37:58
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119. 无聊顶透 2015-04-15 23:38:37
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120. P粉 2015-04-15 23:49:36
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PP, 你只要开句声, 你既fans就会立即罢看此专栏, 好快汤博士就会跪低求你返黎. 而家就等你一句说话.
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121. 老人家 2015-04-15 23:57:21
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汤博士, 听老人家劝一句, 回头是岸, PP而家如日方中, 你却英雄迟暮, 形势比人强, 忍下这口气, 海阔天空.
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122. PP is the best 2015-04-16 00:13:46
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123. 生汤 2015-04-16 00:21:18
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重点在此「 纵使我的意见是不对，我仍然有发表自己意见的自由」
这是博士近三个月来讲得最好最对的一篇！
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124. 博士fans 2015-04-16 00:21:44
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博士，英雄能屈能伸，认句错有何难？ 韩信都能受跨下之辱。
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126. 养狼狗，咬春袋 2015-04-16 00:39:35
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127. 顺民 2015-04-16 00:44:00
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128. 惜缘 2015-04-16 00:45:18
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129. 生汤 2015-04-16 00:54:15
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130. mw 2015-04-16 00:55:41
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Dr. Tong , I can miss your writings everyday . I agree " Law student "#32 thanks Mr .Tong
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131. mw 2015-04-16 00:57:17
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Dr . Tong , I can't miss your writings everyday .
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132. 运输工人 2015-04-16 00:59:20
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133. 笑看人生 2015-04-16 01:26:24
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其实，大家拿块镜照下自己个样，就知道自己系唔系可怜人？因为相由心生。
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134. musicfreer 2015-04-16 01:32:59
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搬弄是非, 挑拨离间之人(或分身)何其多, 望博士及三傻不要中计
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135. 昏乱 2015-04-16 01:42:52
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PP, 博士叫你不要再在此留言，就是避免是非，为何你仲要留言呢？ 你的留言只会引起你的fans出来撑腰，愈帮愈忙。 你虽不杀伯仁，伯仁却为你而死。 若你本意非迫汤生封笔，便请收手吧！
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136. 中女社社长 2015-04-16 01:42:55
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大家可以在回应箱内发表自己意见，亦可以不同意我的见解，我是不会介意，但不能够强迫我接受其他人意见，纵使我的意见是不对，我仍然有发表自己意见的自由，何况在我的专栏内，况且，其他网友亦有专栏，何苦死缠烂打， 如果网友他日赢了，当然可以在我的专栏内耀武扬威，如果他们输了，我去边度搵人，我呻多两句，都会俾人讲我认真就是输了，如果真的是死缠烂打，请开宗明义，林一鸣讲现在买楼好过半年后买楼，我觉得他将那些初次置业者推上火坑，立刻开一个赌局，搞到林一鸣立刻撤回他的言论，最少不作回应，但面对一个字母人，如果我发火，其他网友便会说我认真就是输了。
博士, 请你重新再看这段有什么问题!
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137. 中女社社长 2015-04-16 01:47:28
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泼了出去的水是收不回来的! 所以我非常同意博士最后一句! 这篇文章，无聊顶透。
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138. 吹涨 2015-04-16 01:55:41
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昨天刚看完博士的浸大讲座精髓，今早又见博士上一周刋封面，返二个月差不多每日都有电视、电台、报章、杂志的访问，博士知名道已经盖过一众専家学者，你随便一句爆煲论估计追随者超过十万，市场亦一度因而𢦓交大减七成，环顾一众人物，除了诚哥一言已经无人能抗恒博士这排山倒海的攻势，我真怕十个人之中，第十个都唱楼价会大跌时真的会唱到变成事实，心理学上就如每当皇帝被改朝换代之先，之前必有造遥以惑民心动摇，造成所谓天命所归、民心所向，改朝换代乃天命所归，顺应民意的结果，之前所有高官学者轮流唱淡都未能动摇倒的楼价可能真的要倒下了。可是倒下的原因是被唱倒而不是基本因素的改变，真系吹涨！
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139. 引刀一快 2015-04-16 03:29:15
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To 136楼 中女社社长兄
你觉得有问题，系因爲打手嘅对象唔系你啫。
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140. 引刀一快 2015-04-16 03:31:25
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To 138楼
边个话基本因素冇改变，大陆低走，牵引住香港经济，人所皆知。
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141. 引刀一快 2015-04-16 03:34:53
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127楼绝对唔系真嘅顺民，又系呢班隐者冒名顶替、插賍嫁祸。
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142. 引刀一快 2015-04-16 03:39:02
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To law student
你已经远远超越引刀，真有范儿！
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143. 引刀一快 2015-04-16 03:55:49
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44楼呢D咪就系阴湿嘢罗，见到惯晒。 吹阴风，煽鬼火！
“ PP 及 博士我都支持 ”
先PP，后博士，阴湿人记得要食多D祛湿嘢呀！
捞波弟，乜唔系净系对付我一个咩？
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144. yy 2015-04-16 06:14:39
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回应空前，当然要将原文捧读再三。得益匪浅，学了何谓宽宏，何谓海量，何谓任性。
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145. 引刀一快 2015-04-16 06:37:09
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146. 引刀一快 2015-04-16 06:38:48
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147. Oscar Lam 2015-04-16 06:59:45
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博士、三傻中计啦！可惜、可惜...........
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148. 真正原因 2015-04-16 07:19:48
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149. 小宝 2015-04-16 08:21:12
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这里已差不多尽是淡友主塲，唱好就比人狂炳，客观讲、目前有几类情况 1：层楼自住概--理得阿水猪up楼市狂升定爆煲，不买不卖 2：想换层楼upgrade下---理得阿水猪up楼市狂升定爆煲，高卖高买 3：有闲钱想买多间长收租--理得阿水猪up楼市狂升定爆煲，长揸冇有怕，有买贵、冇买错。 学韦小宝神功最好！
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150. 补92楼 2015-04-16 10:03:53
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151. 小李 2015-04-16 13:42:17
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Hahaha..... what a lovely person.
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