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文亮言

十成按揭,简直是汚辱香港政府

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年2月25日

  在过去几年,不少评论员都说楼价会下跌一半,连四叔都说,怎会有可能,最多是跌一半的一半,最后,不但连一半的一半都没有跌,什至倒升,搞到香港政府相当头痕。当时我说,那些说楼价会下跌一半的人简直是侮辱香港政府,点解楼价下跌官员们都唔做嘢,唔识撤销那些辣招,唔识放宽按揭,任由楼价下跌一半,他们不是侮辱香港政府又是什么。

  原来那些说楼价会下跌一半的评论员是宅心仁厚,他们只不过侮辱香港政府,因为竟然会有人汚辱香港政府,真的是,太阳之下日日都有千奇百怪的事。现在,连三岁小孩,八十岁阿婆都知道香港政府将小业主当贼办,首次置业,银行就算要批出七成按揭都会问一大堆问题,又要做压力测试,所以,不少有心置业的人过不了银行的关卡,转移帮衬利息高昂的财务公司,这是唯一办法,我从未听到有人可以以任何方法取得十成按揭,最近,有人宣称可以以中小企贷款取得十成按揭,并且取得十八间银行支持,我觉得他的说法比侮辱更甚,是汚辱香港政府。

  他的说法害死那些用物业抵押用作公司营运的中小企东主,自此之后,银行的监察制度会更加严谨,宁愿有杀错,冇放过,那些中小企东主真的是多得那位自称可以取得十成按揭的人士唔小,不过,我认为十成按揭的说法只是一个吸客行动,或者是一种营销策略,了解之下,银行公会毋需大惊小怪,不过,在梁兆基高度反击之下,使相信可以做十成按揭的人有戒心,最简单的求证方法就是问有那十八间银行支持,打死我都唔信有答案。

  倘若有人相信可以做十成按揭而买楼,於是生借死借向亲戚朋友借得首期,但接近成交日子,中介公司就会对他说,他的申请不获得批核,不过,又对他说不用担心,有财务公司愿意承做他的按揭,但利息稍为高昂,大约年利率24%,即是每个月要付2%利息,那时候,那人真的是进退维谷,如果挞订,便会损失订金及要付双方的物业代理佣金,借了亲朋好友的钱当然冇得还,但若果成交,一样没有办法清还亲戚朋友欠款,而且要付月息2%,这是一个非常沈重负担,而他一定会被游说成交该物业,只要楼价继续上升,他便可以以贷冚债,在以往,不少人的确会选择成交,这亦是做成细价楼飙升的原因,试问,如果细价楼不升,那些人不能以贷冚债,他们拥有的物业一定会被财务公司没收,变成银主盘,当这类个案愈多,楼市爆煲的机会愈大,这亦是我说楼市会在三至六个月爆煲的原因。

 
 
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1. Johnny 2015-02-25 10:08:47
我觉得博士用”爆煲“字眼,太过劲爆,可能用”转向“比较温和。
因爲你自己都讲,估计今年最衰都系打和无升无跌,边度算”爆“?就算跌几个%都唔会死人lum楼啦。
2. 掹车边80后 2015-02-25 10:47:50
边个十成
3. 流浪汉 2015-02-25 11:56:01
几时加辣呀??
4. North Sea 狗袁 2015-02-25 12:28:34
好快爆....
5. 引刀一快 2015-02-25 12:31:09
点解十成按揭要俾首期嘅?咁首期系几多成呀?唔系俾定俾税咩?,
6. 大宝二宝 2015-02-25 12:57:13
要财爷出招一D都唔实制,一早预咗唔会喇!加辣加税种要立法会通过,系现政治环境下,可以通过咩?由建议、谘询,立法、执行,搅得来都一年半载,离供应到位都差唔多到喇,搅黎做咩?况且通唔通过到立会都系未知数,盏搅!

不如寄望晏D陈得淋会唔会出来讲收紧按揭同加压测仲实际可行。
7. 亮剑 2015-02-25 13:08:26
Johnny 兄……
自从汤博士用上「爆煲」一词,我用「一石激起千重浪」来形容,你不会反对啩?
呢家谁人不知谁是汤文亮?
佢呢下「爆煲论」,搅到成个政府及地产界反转,这份功力敢夸空前……勡!

不过小弟都系认为,港楼还未到井喷阶段,无奶油会咁快爆煲……哈哈!
8. N无人士 2015-02-25 13:33:03
今日财政预算案都无任何稳定楼市措施. 汤博士, 好失望!!!
9. 回七楼 2015-02-25 13:51:41

这回经过博士一吹后,每日到此网站浏览的人应多了很多,各位师兄师姐请继续发声,祝各位生日快乐,长揾长有,今年又交少好多差饷罗。

10. 路人 2015-02-25 13:53:05
回5: 我估汤生文章中既首期系大,细订
11. 引刀一快 2015-02-25 14:02:30
To 10楼

有十成按揭仲要分大细定?唔系细定之后直接埋牙交易咩?

12. 流浪汉 2015-02-25 14:11:25
十成按揭指下个鼻就买得。

到底几时先加辣……快D加辣啦,唔好比人上车等佢地继续帮我地供楼嘛…
13. 路人 2015-02-25 14:18:51
博士, 系"甚至" 唔系"什至"
14. 汤文亮话无新辣招 全靠爆煲论阻吓 2015-02-25 14:20:03
对於政府无推出新辣招压楼市,纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮表示,如果无爆煲论,农历新年楼价必定再升,那么预算案或会推出租务管制措施,由於爆煲论已经有阻吓作用,所以唔会有新辣招推出。
15. 汤文亮寸政府 5年前已提出居屋补价贷款担保 2015-02-25 14:28:23
新一份财政预算公布,为加强资助房屋在市场上的流转,按揭证券公司将会研究推出新的补价贷款担保计划,协助有关业主向房委会或房协缴付补价。缴付补价后,业主便可更灵活地善用。

纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮表示,早在5年前他已於网上撰文写过此项措施,只是当时政府无「睬」我,又指,此项措施早就应该推出,资助居屋业主在补地价后可以合法出租单位,拓展租屋市场,增加供应。

他 又举例,假设物业价值300万元,有居屋业主要补地价100万,业主肯定「唔顺气」,但可以收租每月1万元,但现在不会有太多业主愿意补地价,若果由按揭 证券公司担保向银行借100万,每月最多付3,000元利息,相信不少居屋业主会做,市场上立刻多了不少租盘,觉得此措施非常好,属德政。
16. Oscar Lam 2015-02-25 14:41:05
一个皆大欢喜的<财政预算案>

财爷,Good Job!
17. 大宝二宝 2015-02-25 15:04:03
回15

似乎过份乐观。除非间居屋现阶段系空置嘅,否则住紧嘅都要搵地方住,对供求冇影响。咁空置居屋会有几多呢?

至於分租方便。有几多业主肯同租客共处一室?共用厨厠?靓D嘅劏房私隐度都好过佢。

那么市场上又会多咗几多供应?


18. 流浪汉 2015-02-25 15:15:57
回17

居屋业主可以有出路换楼,按尽仲够首期上600万C类单位,活化细价楼供应。
19. Jonathan 2015-02-25 15:51:34
汤生已经enclose 咗呢个危机,令大家都小心咗。个人觉得不会爆。年尾计数回落10%。个别单栋楼龄大的回15%最多。
20. 大宝二宝 2015-02-25 15:55:00
回18 流浪汉兄

依家因为有辣招将换楼链打断,除非同时间撤招,否则我睇都系冇咩帮助。
21. Jonathan 2015-02-25 15:57:23
Typo... Should be disclose...
22. 流浪汉 2015-02-25 16:09:24
回20 大宝二宝

不只一种操作方法还是可行的
23. 流浪汉 2015-02-25 16:17:03
回20 大宝二宝

我本来一直都心仪居屋盘,贪佢抵食夹大件,但放盘量真系少到无楼你睇,最终都系买左私楼。

就算多返居屋抵食夹大件既盘,基本全世界人都搵紧同样既野,供求不变下,个人认为依然好抢手。

24. abc 2015-02-25 16:21:20
刚听到林奋强评论楼市
25. 大宝二宝 2015-02-25 16:38:07
回23 流浪汉兄

好奇请教。居屋补埋地价同私楼咪差唔多价钱,但质素比私楼差,又冇会所,点解咁值钱?如果用同一样差不多嘅价钱,我都会买私楼。
26. 流浪汉 2015-02-25 16:50:06
回25 大宝二宝

价钱还是有点区别的,尤其是系银行估价度睇到,仲要睇装修啦,但当然不排除有D癫佬用贵价买入。


27. CD ROM 2015-02-25 16:59:41
师兄, 以我了解既几个区域, 已补地价既居屋, 以细单位计, lump sum同附近私楼差唔多gae, 一般实用面积同大100几10尺, 加上全部四四正正, 管理费平, 车位平, 都几多实际型人仕喜爱!!!

加上分支家庭效应, 大部分后生买家都系本身老家就系住同一屋苑.
28. 大宝二宝 2015-02-25 17:01:20
回26 流浪汉兄

多谢赐教

共勉之,哈哈!
29. 珍惜香港 2015-02-25 19:04:59
珍惜香港

财爷曾嘅 2015 年预算案终於出炉啦!成个几钟头嘅演说,真喺冇咁好耐性睇哂。不过如果各位有兴趣嘅话,可以 CLICK 下面睇番成个足本嘅:



熟识我嘅人都知道,我都几撑财爷曾嘅,话佢深不可测,又封佢做真正嘅大师。虽然好多人批评佢,话佢年年估错数,但我就认为,估嘢咁叻,不如去买六合彩,做乜财爷?主宰命运嘅,喺人,唔喺数字嘛!最紧要,唔喺你估得有几中,而喺你有冇未雨绸缪,同埋,识唔识执生

就好似无端端多咗三百几亿税收咁,有人问点解今次派糖向上倾斜咗,唔用多啲响基层度喎。其实好简单啫,既然喺嚟自税收,回馈番俾交税嘅阶层,好正路吖!所以我几时都话,财爷呢个人,真喺好得

又有啲人唔满意个预算案,冇乜新招搞个楼市。原来有好多人仲未明白,果啲乜招物招,从来喺庸梁失惊无神,都唔知几时就好「果断」咁杀出嚟;又或者喺金管局,因应借贷市场嘅变化,随时作出调节。财政预算案,一向都唔搞呢啲嘢啦!都喺果句,关佢乜事

不过咁,佢都话会推出居屋补价贷款计划嘅;呢样嘢,我就真喺要抽下水啦!响初一凌晨嘅羊年祝愿度,我都话过,要响适当嘅时候放下水,先至可以好有效咁稳定市场嘛!讲真,我呢啲小角色写嘢,财爷曾又点会睇到,应该喺好似 15/F 咁话,佢可能采纳咗汤博士响五年前嘅建议。但我认为,博士唔应该怪当时政府无睬佢,因为好多嘢,尤其喺政策,都要睇下时机嘅,所谓:大势所趋,总要发生;成败得失,不在朝夕

写住咁多先,关於财政预算案嘅其他 TOPIC,再写落去,真喺会断气架!总之,呢份财政预算案,我认为喺好 GOOD,尤其个总结,就好似上次个中学生答问会咁,不忘赠下香港嘅青年人。关於呢个最后一分钟嘅总结,传媒都只喺节录,我就一於抄哂出嚟俾大家咀嚼下啦:

对於饥饿嘅人,有食物嘅地方就喺乌托邦,自由、爱、尊重等等唔可以果腹嘅事物呢,对佢地都喺毫无价值嘅。经过百多年嘅发展,香港嘅经济实力已经喺挤身世界前列。香港人特别喺新嘅一代,响物质生活以外,更加渴望心中富有,呢个喺社会成熟嘅表现。对於呢一种转变,我地喺须要回应;但喺大家必须要明白,要解决社会上唔同嘅问题,我地喺须要对话,而唔喺须要对立。前人种树,后人乘凉;今日嘅香港喺过去几代香港人,努力嘅成果,由我地呢一代人继承、提升。至於香港嘅未来就喺靠我地今日嘅青年人,由佢地带领香港走出明日嘅路。我期望佢地可以继续为香港耕耘,乘凉之余亦都不忘种树,俾佢地嘅下一代能够走更宽阔嘅路。

都喺果句,财爷呢个人,真喺好得!
30. 财政司司长话 2015-02-25 19:59:37
"财政司司长曾俊华出席财政预算案论坛时表示,去年楼价上升13-14%,细价楼升幅更大,政府会密切留意情况,有需要时会毫不犹豫推出新措施稳定楼市,而市民置业时应分析息口情况,量力而为。

他又指,本港近期楼市出现次按情况与美国不同,由於按揭成数不高,相信对整体系统影响不大。"
31. 猛 2015-02-25 20:36:07
居屋环境一般也不错,近地铁,交通方便!实用率高,总价也比私楼平,唯一缺点冇会所!外观确实一般,与新型公屋类似
32. 打工仔 Andy 2015-02-25 20:50:56
低息借钱补地价, 又系屎桥一条! 即系政府话比d未补价既居屋业主听, 你层楼仲未供完, 
快d供埋佢就放生你! 
老实讲, 补价最重要系时机, 楼房估值低就补少好多钱, 现时高价去补咪供死! 
有钱留返买多一间好过啦! 真系........
33. (cc) 2015-02-25 21:25:37
「解决社会上不同问题系要透过对话,而唔系对立。」
财爷,like!



34. carmen 2015-02-25 23:05:07

而加楼价咁高就算几低息去补地价都系唔化算!


35. 师奶仔 2015-02-25 23:11:11
各位前辈,

恭喜发财!
人日快乐~

细价楼会爆煲?

要揾$便要用拱捍方式去赚取.

所以才去买间屋仔.
希望财息兼收.

倘若一粒老鼠屎,搞喎一煲粥的话,也是无可奈何!
既有SSD,又有时间限制,爆乜都系甘话,
我今天仍然觉得好满足,不缺钱.

小业主师奶仔的心声是也.....😌😜😜
36. 196宗按揭净坏帐 2015-02-25 23:24:06

按证8成按揭措施 收到196宗净坏帐索偿申请

【on.cc 东网专讯】对於按证公司於2012年5月31日推出特别优惠措施,把信贷担保比例提高至获批贷款额的8成,商务及经济发展局局长苏锦梁表示,由2013年4月至2015年1月,按揭证券公司在「特别优惠措施」下收到3,836宗申请,当中已批出3,337宗申请,涉及的信贷保证额约为99亿元。

他称,由2013年4月至2015年1月,按揭证券公司在「特别优惠措施」下收到196宗净坏帐索偿申请,涉及净坏帐索偿金额约为4.2亿元。按揭证券公司已完成处理并支付其中11宗坏帐索偿(占净坏帐索偿申请宗数的5.6%),赔偿总额约2,000万元。

其余申请有390宗由贷款机构撤回、80宗正在处理及29宗不获批核。

37. 未补价居屋可先租后补 2015-02-25 23:30:56
补地价在楼市低潮时补,做咩咁高价来补?就系呢个原因,依家无人补,帮助补地价贷款按揭证券公司已经推出计划几年,都冇乜人有兴趣!

除非比未补价居屋"先出租,后补价",租金按业权同政策对分,政府那份暂时存入库房("地租差饷单"有一个独立物业编号帐户),credit个数入帐户,到时如果居屋业主认为补价时机到,勾返credit嚿数出来补,咁补地价可灵活有弹性进行,市场租盘自然增加,皆大欢喜!  否则冇人肯依家补地价来出租!!!
38. carmen 2015-02-25 23:35:52

小弟想问吓, 同财仔借 300 是否一笔过现金到手呢?

如果系咁大陆人真系可以走佬喎 !

39. carmen 2015-02-25 23:39:54
补地价时间系咪由政府订唔系随时都补得 ?!
40. 师奶仔 2015-02-25 23:49:27
究竟讲紧乜?
财好也好, banks也好,点会平白那么容易走数?!!

经由律师事务所处理,怎么会那么儿戏?
卖家未接收$,又点会俾楼您?
全部都有一个程序!
41. Joey 2015-02-26 16:29:15

我觉得很难爆煲,甚至大调也不会,只有小调。

现在民间其实藏富甚多,他们都准备好当楼价稍为下滑一些,立即上车置业。

要楼市爆煲,一定要有结构性因素,例如经济衰退,失业率上升等。要不然楼市就最多只有持平,到了某个时候大家忍不住入车,楼价又再上升。

利申:一个等上车,极希望楼市大爆特爆的人。


42. abc 2015-02-26 16:55:29
听完超人讲细价楼,放心晒!