1. Johnny 2015-02-25 10:08:47
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我觉得博士用”爆煲“字眼,太过劲爆,可能用”转向“比较温和。 因爲你自己都讲,估计今年最衰都系打和无升无跌,边度算”爆“?就算跌几个%都唔会死人lum楼啦。
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2. 掹车边80后 2015-02-25 10:47:50
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3. 流浪汉 2015-02-25 11:56:01
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4. North Sea 狗袁 2015-02-25 12:28:34
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5. 引刀一快 2015-02-25 12:31:09
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点解十成按揭要俾首期嘅?咁首期系几多成呀?唔系俾定俾税咩?,
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6. 大宝二宝 2015-02-25 12:57:13
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要财爷出招一D都唔实制,一早预咗唔会喇!加辣加税种要立法会通过,系现政治环境下,可以通过咩?由建议、谘询,立法、执行,搅得来都一年半载,离供应到位都差唔多到喇,搅黎做咩?况且通唔通过到立会都系未知数,盏搅!
不如寄望晏D陈得淋会唔会出来讲收紧按揭同加压测仲实际可行。
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7. 亮剑 2015-02-25 13:08:26
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Johnny 兄…… 自从汤博士用上「爆煲」一词,我用「一石激起千重浪」来形容,你不会反对啩? 呢家谁人不知谁是汤文亮? 佢呢下「爆煲论」,搅到成个政府及地产界反转,这份功力敢夸空前……勡!
不过小弟都系认为,港楼还未到井喷阶段,无奶油会咁快爆煲……哈哈!
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8. N无人士 2015-02-25 13:33:03
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今日财政预算案都无任何稳定楼市措施. 汤博士, 好失望!!!
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9. 回七楼 2015-02-25 13:51:41
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这回经过博士一吹后,每日到此网站浏览的人应多了很多,各位师兄师姐请继续发声,祝各位生日快乐,长揾长有,今年又交少好多差饷罗。
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10. 路人 2015-02-25 13:53:05
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11. 引刀一快 2015-02-25 14:02:30
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To 10楼
有十成按揭仲要分大细定?唔系细定之后直接埋牙交易咩?
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12. 流浪汉 2015-02-25 14:11:25
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十成按揭指下个鼻就买得。
到底几时先加辣……快D加辣啦,唔好比人上车等佢地继续帮我地供楼嘛…
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13. 路人 2015-02-25 14:18:51
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14. 汤文亮话无新辣招 全靠爆煲论阻吓 2015-02-25 14:20:03
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对於政府无推出新辣招压楼市,纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮表示,如果无爆煲论,农历新年楼价必定再升,那么预算案或会推出租务管制措施,由於爆煲论已经有阻吓作用,所以唔会有新辣招推出。
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15. 汤文亮寸政府 5年前已提出居屋补价贷款担保 2015-02-25 14:28:23
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新一份财政预算公布,为加强资助房屋在市场上的流转,按揭证券公司将会研究推出新的补价贷款担保计划,协助有关业主向房委会或房协缴付补价。缴付补价后,业主便可更灵活地善用。
纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮表示,早在5年前他已於网上撰文写过此项措施,只是当时政府无「睬」我,又指,此项措施早就应该推出,资助居屋业主在补地价后可以合法出租单位,拓展租屋市场,增加供应。
他 又举例,假设物业价值300万元,有居屋业主要补地价100万,业主肯定「唔顺气」,但可以收租每月1万元,但现在不会有太多业主愿意补地价,若果由按揭 证券公司担保向银行借100万,每月最多付3,000元利息,相信不少居屋业主会做,市场上立刻多了不少租盘,觉得此措施非常好,属德政。
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16. Oscar Lam 2015-02-25 14:41:05
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一个皆大欢喜的<财政预算案>
财爷,Good Job!
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17. 大宝二宝 2015-02-25 15:04:03
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回15
似乎过份乐观。除非间居屋现阶段系空置嘅,否则住紧嘅都要搵地方住,对供求冇影响。咁空置居屋会有几多呢?
至於分租方便。有几多业主肯同租客共处一室?共用厨厠?靓D嘅劏房私隐度都好过佢。
那么市场上又会多咗几多供应?
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18. 流浪汉 2015-02-25 15:15:57
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回17
居屋业主可以有出路换楼,按尽仲够首期上600万C类单位,活化细价楼供应。
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19. Jonathan 2015-02-25 15:51:34
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汤生已经enclose 咗呢个危机,令大家都小心咗。个人觉得不会爆。年尾计数回落10%。个别单栋楼龄大的回15%最多。
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20. 大宝二宝 2015-02-25 15:55:00
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回18 流浪汉兄
依家因为有辣招将换楼链打断,除非同时间撤招,否则我睇都系冇咩帮助。
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21. Jonathan 2015-02-25 15:57:23
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Typo... Should be disclose...
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22. 流浪汉 2015-02-25 16:09:24
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23. 流浪汉 2015-02-25 16:17:03
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回20 大宝二宝
我本来一直都心仪居屋盘,贪佢抵食夹大件,但放盘量真系少到无楼你睇,最终都系买左私楼。
就算多返居屋抵食夹大件既盘,基本全世界人都搵紧同样既野,供求不变下,个人认为依然好抢手。
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24. abc 2015-02-25 16:21:20
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25. 大宝二宝 2015-02-25 16:38:07
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回23 流浪汉兄
好奇请教。居屋补埋地价同私楼咪差唔多价钱,但质素比私楼差,又冇会所,点解咁值钱?如果用同一样差不多嘅价钱,我都会买私楼。
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26. 流浪汉 2015-02-25 16:50:06
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回25 大宝二宝
价钱还是有点区别的,尤其是系银行估价度睇到,仲要睇装修啦,但当然不排除有D癫佬用贵价买入。
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27. CD ROM 2015-02-25 16:59:41
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师兄, 以我了解既几个区域, 已补地价既居屋, 以细单位计, lump sum同附近私楼差唔多gae, 一般实用面积同大100几10尺, 加上全部四四正正, 管理费平, 车位平, 都几多实际型人仕喜爱!!!
加上分支家庭效应, 大部分后生买家都系本身老家就系住同一屋苑.
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28. 大宝二宝 2015-02-25 17:01:20
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29. 珍惜香港 2015-02-25 19:04:59
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【珍惜香港】财爷曾嘅 2015 年预算案终於出炉啦!成个几钟头嘅演说,真喺冇咁好耐性睇哂。不过如果各位有兴趣嘅话,可以 CLICK 下面睇番成个足本嘅: 熟识我嘅人都知道,我都几撑财爷曾嘅,话佢 深不可测,又封佢做 真正嘅大师。虽然好多人批评佢,话佢年年估错数,但我就认为,估嘢咁叻,不如去买六合彩,做乜财爷? 主宰命运嘅,喺人,唔喺数字嘛!最紧要,唔喺你估得有几中,而喺你有冇 未雨绸缪,同埋,识唔识 执生。 就好似无端端多咗 三百几亿税收咁,有人问点解今次派糖向上倾斜咗,唔用多啲响基层度喎。其实好简单啫,既然喺嚟自税收, 回馈番俾交税嘅阶层,好正路吖!所以我几时都话, 财爷呢个人,真喺好得! 又有啲人唔满意个预算案,冇乜 新招搞个楼市。原来有好多人仲未明白,果啲乜招物招,从来喺 庸梁失惊无神,都唔知几时就好「果断」咁杀出嚟;又或者喺 金管局,因应借贷市场嘅变化,随时作出调节。财政预算案,一向都唔搞呢啲嘢啦!都喺果句, 关佢乜事? 不过咁,佢都话会推出 居屋补价贷款计划嘅;呢样嘢,我就真喺要抽下水啦!响初一凌晨嘅 羊年祝愿度,我都话过,要响适当嘅时候 放下水,先至可以好有效咁稳定市场嘛!讲真,我呢啲小角色写嘢,财爷曾又点会睇到,应该喺好似 15/F 咁话,佢可能采纳咗 汤博士响五年前嘅建议。但我认为,博士唔应该怪当时政府无睬佢,因为好多嘢,尤其喺政策,都要睇下 时机嘅,所谓: 大势所趋,总要发生;成败得失,不在朝夕! 写住咁多先,关於财政预算案嘅其他 TOPIC,再写落去,真喺会断气架!总之,呢份财政预算案,我认为喺好 GOOD,尤其个总结,就好似上次个 中学生答问会咁,不忘赠下香港嘅青年人。关於呢个 最后一分钟嘅总结,传媒都只喺节录,我就一於抄哂出嚟俾大家咀嚼下啦: 「对於饥饿嘅人,有食物嘅地方就喺乌托邦,自由、爱、尊重等等唔可以果腹嘅事物呢,对佢地都喺毫无价值嘅。经过百多年嘅发展,香港嘅经济实力已经喺挤身世界前列。香港人特别喺新嘅一代,响物质生活以外,更加渴望心中富有,呢个喺社会成熟嘅表现。对於呢一种转变,我地喺须要回应;但喺大家必须要明白,要解决社会上唔同嘅问题,我地喺须要对话,而唔喺须要对立。 前人种树,后人乘凉;今日嘅香港喺过去几代香港人,努力嘅成果,由我地呢一代人继承、提升。至於香港嘅未来就喺靠我地今日嘅青年人,由佢地带领香港走出明日嘅路。我期望佢地可以继续为香港耕耘, 乘凉之余亦都不忘种树,俾佢地嘅下一代能够走更宽阔嘅路。 」都喺果句, 财爷呢个人,真喺好得!
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30. 财政司司长话 2015-02-25 19:59:37
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"财政司司长曾俊华出席财政预算案论坛时表示,去年楼价上升13-14%,细价楼升幅更大,政府会密切留意情况,有需要时会毫不犹豫推出新措施稳定楼市,而市民置业时应分析息口情况,量力而为。
他又指,本港近期楼市出现次按情况与美国不同,由於按揭成数不高,相信对整体系统影响不大。"
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31. 猛 2015-02-25 20:36:07
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居屋环境一般也不错,近地铁,交通方便!实用率高,总价也比私楼平,唯一缺点冇会所!外观确实一般,与新型公屋类似
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32. 打工仔 Andy 2015-02-25 20:50:56
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低息借钱补地价, 又系屎桥一条! 即系政府话比d未补价既居屋业主听, 你层楼仲未供完, 快d供埋佢就放生你! 老实讲, 补价最重要系时机, 楼房估值低就补少好多钱, 现时高价去补咪供死! 有钱留返买多一间好过啦! 真系........
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33. (cc) 2015-02-25 21:25:37
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「解决社会上不同问题系要透过对话,而唔系对立。」 财爷,like!
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34. carmen 2015-02-25 23:05:07
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35. 师奶仔 2015-02-25 23:11:11
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各位前辈,
恭喜发财! 人日快乐~
细价楼会爆煲?
希望财息兼收.
倘若一粒老鼠屎,搞喎一煲粥的话,也是无可奈何! 既有SSD,又有时间限制,爆乜都系甘话, 我今天仍然觉得好满足,不缺钱.
小业主师奶仔的心声是也.....😌😜😜
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36. 196宗按揭净坏帐 2015-02-25 23:24:06
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【on.cc 东网专讯】对於按证公司於2012年5月31日推出特别优惠措施,把信贷担保比例提高至获批贷款额的8成,商务及经济发展局局长苏锦梁表示,由2013年4月至2015年1月,按揭证券公司在「特别优惠措施」下收到3,836宗申请,当中已批出3,337宗申请,涉及的信贷保证额约为99亿元。
他称,由2013年4月至2015年1月,按揭证券公司在「特别优惠措施」下收到196宗净坏帐索偿申请,涉及净坏帐索偿金额约为4.2亿元。按揭证券公司已完成处理并支付其中11宗坏帐索偿(占净坏帐索偿申请宗数的5.6%),赔偿总额约2,000万元。
其余申请有390宗由贷款机构撤回、80宗正在处理及29宗不获批核。
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37. 未补价居屋可先租后补 2015-02-25 23:30:56
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补地价在楼市低潮时补,做咩咁高价来补?就系呢个原因,依家无人补,帮助补地价贷款按揭证券公司已经推出计划几年,都冇乜人有兴趣!
除非比未补价居屋"先出租,后补价",租金按业权同政策对分,政府那份暂时存入库房("地租差饷单"有一个独立物业编号帐户),credit个数入帐户,到时如果居屋业主认为补价时机到,勾返credit嚿数出来补,咁补地价可灵活有弹性进行,市场租盘自然增加,皆大欢喜! 否则冇人肯依家补地价来出租!!!
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38. carmen 2015-02-25 23:35:52
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小弟想问吓, 同财仔借 300 是否一笔过现金到手呢? 如果系咁大陆人真系可以走佬喎 !
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39. carmen 2015-02-25 23:39:54
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40. 师奶仔 2015-02-25 23:49:27
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究竟讲紧乜? 财好也好, banks也好,点会平白那么容易走数?!!
经由律师事务所处理,怎么会那么儿戏? 卖家未接收$,又点会俾楼您? 全部都有一个程序!
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41. Joey 2015-02-26 16:29:15
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我觉得很难爆煲,甚至大调也不会,只有小调。 现在民间其实藏富甚多,他们都准备好当楼价稍为下滑一些,立即上车置业。 要楼市爆煲,一定要有结构性因素,例如经济衰退,失业率上升等。要不然楼市就最多只有持平,到了某个时候大家忍不住入车,楼价又再上升。 利申:一个等上车,极希望楼市大爆特爆的人。
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42. abc 2015-02-26 16:55:29
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