博士:

自住的当然可以逆按，现在发展到出租的也可以逆按。

虽然说每个月都可以出一笔钱养老，但是这笔钱原来是要计息的。而且息率

比正向按揭的高出不少。到时，能留给子孙的遗产可能不多。

看到标題还以为政府将是楼市下跌原凶,大家不曾说过了政府对壓抑楼市无能为力嗎?

怎麼现在卻急於找代罪羊来?博士 不会口裡说好,卻后腳走佬吧.

升的跌不了,要跌救不生.生死有命,富貴由天,今天局面人人有責,誰也逃不了,要逃的早已夭夭.

若果您是这家公司的股東，不知您对近年业绩是否担忧？借贷升幅增加一倍，但收入升幅卻没有增加，即欠债愈来愈多，收入卻无法相应改善，这家公司就是香港。

        把这家公司过去十二年的表现分为每六年一段看，2002至2008年为第一期，2008至2014年为第二期。第一期的总借贷金額只增加了56%，但第二期竟增加了111%。但第一期的经濟增长为30%，第二期反而下降至26%，並未因大舉借贷而带来額外的经濟增长，若扣除通脹，第二期基本没有甚麼经濟增长可言。房产方面，第一期楼价上升了76%，第二期也上升了98%，可能有部份借贷是用来炒楼，对实體经濟没有甚麼幫助。银根供应方面，第一期的M3增加了68%，第二期的增幅相若，为79%。

        有趣是这两期的通脹率卻是天壤之別，第一期通脹只有7%，但第二期通脹高達21%。既然银根供应增速相若，经濟活動增幅大致相同，楼价变化基本同步，誰令通脹獨領風騷？这与匯率变化所造成的输入通脹不无关系，查第一期的人民幣匯率下跌了3%，但第二期卻反向大幅上升18%，这应与中美匯率談判的结果有关。无獨有偶，借贷的上升其实都与人民幣有关，上面提到第一、二期的借贷金額上升了56%和111%，但非港元的借贷金額同期竟上升了99%和220%，而港元借贷金額同期只上升了43%和65%，即外幣借贷升幅与港元借贷升幅比率從两倍多增加至三倍多，其中亦以人民幣借贷为主。

根据金管局数据，第一期在香港使用的借贷金額上升了41%，第二期则上升76%，有正常的增加。但非本地使用的借贷同期的差異很大，第一期增幅为118%，第二期为252%，升幅惊人。換言之，大部份新增的借贷並非提供作境内用途，而是贷出作境外之用，因此对本地生产总值幫助不大。

        隨美元转强，美匯指数已升破88，港元因聯匯制度亦无可避免必須跟隨转勢。事实上，第一期的港匯下跌20%，但第二期已止跌回升2%，近期有繼續上升趨勢。既然本地的金融借贷活動已不再以本地经濟活動为主，而成为國際（尤其是中國）的融资窗口，一方面当然生意大增，但同时亦必須承受更大的匯率变化風险，存户好自为之。

        香港中文大学地理与资源管理学系副教授

        姚松炎博士

一般嚟讲，银行有美元存款，佢会贷出部份美元、有港元存款会贷出部份港元、有人仔存款会贷出部份人仔，不存在滙率变化的風险，只有炒房的同事有額度去冒滙价的上落，但額度都是受監控的。

人到中年了, 眼见周遭朋友, 有些早前置了业, 有些在升巿前卖走了, 有啲原地踏步. 真系, 五花八門的. 卖走左的朋友没有在我面前呻过半句, 很是接受似的. 置了业的也就更加不会有任何怨言或嘮叨.  反而, 原地踏步的朋友, 每每见我买楼, 都会叫我幫佢留意下. 8年前,购任自住单位, 佢就恨得牙痕耳氧, 每每跟我讲, 说当时佢可以来探我新屋入伙时, 地产貼的金額, 仲可以买入細D的单位, 点点点... 我早早已叫佢唸, 佢总系叫我幫佢睇下筍便叫佢. 哎!!自己都唔紧張, 搵到拉, 话佢知,又左度右缩... 

我唸像会计师一样精打細算的话, 就唔使买... 现在见到佢, 依然同家人同住.

见佢使钱比以前更加小心计算(本身不是孤寒的人),大概是百物騰貴, 人工確实追唔切通賬之故. 早年已苦口婆心叫朋友唸, 佢都唔做野, 唔通出埋钱俾佢买咩? 我上車果时都唔容易架.