地产博客 > 文亮言 返回
浏览人次:135099    回应:136
文亮言

没有沽空制度,楼市就不会下跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年7月23日

  最近,不但楼市平静,连股市都非常平静,有楼的人收租,有股的人收息,唔知点解,大家都不热衷买卖,在这种环境,其实大家都是在等待,无论在股市抑或楼市,如果急升十多个%,便会有很多人放售他们手上的股票或者物业,反过来说,急跌两成,又会有很多人买股票或者买楼,究竟点解会出现这种情况,简单地说,有楼有股票的人,如果没有一定利润,他们绝不会出售,有钱的人,如果楼宇,股票不是超值,他们又绝不会买,我唔知道这种情况要等几耐,可能要等到一个新环境出现,楼市,股市才会出现变化,当然,人为的因素亦可以左右股市,楼市去向,这个因素叫「沽空」,不过,最后都是失败居多,所以,现在股市都已经很少人玩沽空,我试过问曾经玩沽空的人,答案是千篇一律都是见过鬼仲唔怕黑。

  有人或者唔明白,股票就可以玩沽空,点解楼市又可以玩,任总一早已经讲出答案,他说卖走自住楼的人其实就是沽空,我说一早其实就是太迟,如果任总在2008年金融海啸,那些专家预测楼市大跌五成,甚至在政府出招的时候,说出卖自住楼即是沽空这个大道理,他日,任总要做特首就易如反掌,其实,任总亦相当保守,他见到政府出招,又真的有很多人听从政府指示卖走自住楼,楼价不但不跌,甚至反升,之后,才说出这条大道理,不能说任总的警告来得迟,他亦知道,如果说得太早,楼价真的是因为政府出招而下跌三至四成,任总一生英名就此断送,不但是任总,任何一个有知名度的人,若果没有肯定答案,都不会将这条大道理说出来。

  其实,我又有一些奇怪,股票市场可以玩沽空,都不是太多人玩,点解楼市没有这种制度,反而那么多人卖走自住楼宇,玩沽空,这点,就是只有单一物业的人不小心,认为楼宇是属於自已,就算卖楼亦不算是沽空,最后亦铸成大错,我当时虽然亦有撰文叫人唔好卖走自住楼宇,但我唔识得用「沽空」作为警告,所以,现在莫讲话楼市不会大跌,因为没有「沽空」这种制度,若果市民了解,卖自住楼就即是沽空,楼市都不会大跌。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 睇得通 2014-07-23 09:16:45

热炒放水夜期续升 港股扑24000

市值破顶 炒人民银行「放水」,港股终止三连跌,恒指飙升394点,带动港股总市值再创历史新高。

人行昨暂停正回购,加上4月向国开行「定向宽松」发放1万亿元人民币曝光,市场憧憬「放水」陆续有来,刺激A股升1%,创个半月最大升幅。港股随A股破位而上,恒指冲至23803点,创2013年12月初以来新高,收报23782点,涨394点,升幅是今年第三大;国指收报10605点,飙2.4%,是4个月来最大升幅。

总值升越24.71万亿

蓝筹业绩期将至,「聪明钱」早着先机集中追捧蓝筹股,细价股乱舞多日后亦遭冷落。全日有55只牛熊证被收回,其中46只为恒指熊证,大市全日成交717亿元,较周一急增67%。港股总市值昨创历史新高,达24.713万亿元。

市场对恒指昨急升众说纷纭,但普遍看好后市可上试24000关。敦沛证券副总裁李伟杰表示,投资者对即将公布业绩的蓝筹股期望高,加上热钱续流入,「屠熊」行动及大行轮流唱好AH股也是原因,昨天恒指升势由期指带动,每个突破点均是期指先行,现货跟随,衍生工具活动令大市快上快落。

2. 亮剑 2014-07-23 09:20:42

有人或者唔明白,股票就可以玩沽空,点解楼市又可以玩-----

是否-----有人或者唔明白,股票就可以玩沽空,点解楼市又可以?

 

3. 睇得通 2014-07-23 09:31:47

没有沽空制度,楼市就不会下跌????

财爷买楼要小心后遗症:

土地注册处成交纪录- 2009…..

.总计宗数: 133,962,金额(亿元): 5,156.95. (亿).

二手住宅成交宗数: 102,298.

土地注册处成交纪录- 2010…..

.总计宗数: 162,739,金额(亿元): 6,894.80 (亿).

二手住宅成交宗数: 123,995.

土地注册处成交纪录- 2011…..

.总计宗数: 108,814,金额(亿元): 5,878.90 (亿).

二手住宅成交宗数: 75,195.

土地注册处成交纪录- 2012….

.总计宗数: 115,533,金额(亿元): 6,539.58(亿元).

二手住宅成交宗数: 70,183.

土地注册处成交纪录- 2013

.总计宗数: 70,503,金额(亿元): 4,562.81(亿元).

二手住宅成交宗数: 41,784.

2009年至2013年最少有30万位精仔沽空房产等跌,…….等待良机回购买入???有一部份精仔已经回购…...

 

4. 不明白 2014-07-23 09:37:46
现在"大家都不热衷买卖",是因为买唔到, 一来实在楼价太高,而且银行不放宽物业贷款,点买 ?
5. 小子 2014-07-23 09:50:10
汤博士, 其实任总系第二次讲了, 上一次在2011年5月. 2008年身在HKMA, 他也不应或不可说太多.

http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/categorized_news_detail.php?category=economy&newsid=ETN210523522
金管局前总裁任志刚,日前以中国金融学会执行副会长身份出席金融论坛,评论香港楼市已
经不是香港700万人的楼市,内地人来港买楼改变了本港楼市的供求结构,资产价格持续上升
乃无可避免。他反对限制内地人来港买楼,认为有违自由市场原则。
  任志刚指,很多内地人都想在香港置业,即使有十万分之一内地人来港,楼市需求都会突然
变得很大。
  任志刚又以长、短及平盘形容买楼策略。「作为香港市民,千万不要短盘,即没有自己楼就
系短盘,有自己的楼就系平盘,投资物业去收租就系长盘。我只系讲一样,做短盘的风险的确好
大。」他认为起码也应该要维持平盘,持有物业。《香港经济日报》
6. 2014-07-23 10:01:34
to 2/F 亮剑

博士的意思应该是: "股票就可以玩沽空, 明明楼市无沽空的制度, 点解又可以玩沽空".

7. 亮剑 2014-07-23 10:07:46
博士的意思应该是: "股票就可以玩沽空, 明明楼市无沽空的制度, 点解又可以玩沽空".

对!小弟愚昧-----
8. 2014-07-23 10:32:21
亮剑兄学识广博思路清晰, 小弟经常从你身上学到好多野就真~
9. 无名 2014-07-23 10:41:49
楼市是货币的一种, 如果港元或在挂勾的美元大升, 或者加息, 楼价就可以下跌了. 美国及香港的货币政策和香港不够完善的税基是高地价的主因.
10. 自我陶醉 2014-07-23 10:50:45
人天生出嚟本来就一无所有。 如果沽自住楼系沽空, 只租不买又是不是沽空? 如果我只买米不种米又是否沽空白米呢?
11. 中女社社长 2014-07-23 10:54:50
其实楼是有沽空.
如无居住需要, 跟家人同住, 即你不是市场参与者.
如有居住需要, 需要为住屋而付出金钱, 你已经是市场参与者.


12. Alan Pepper 2014-07-23 11:24:16
To 10: I can't help myself but to respond :p

You're confused, we also don't build property, only rent or buy. 

Secondly. You cannot rent rice. You can only buy and consume. 

Thirdly. Rice is consumable, property is asset. 

There isn't a proper analogy to property actually. Where will you find an asset that has a long useful life of 50+ years with annual yield and  residual value higher than purchased price over 50 years? If there is one please tell me I'll buy immediately. 
13. heidi 2014-07-23 11:24:16
如果早D知道“卖自住楼就即是沽空”的道理,我点都唔会卖楼!

不过,我老公喺屋村长大的7、80后,对配套齐备的新楼真的很向往!所以当年上车时,同一笔钱唔会买实用率高而楼龄20年以上的,只要又新又有配套会所但实用率低的新盘。到生仔后就发现唔够住,又听山埃贴士说楼价会跌,就卖了等机会买大D!

我地唔贪心,最多是上班吞下卜、扮忙、帮细路做下portfolio、下班准时走、一个月罗一日病假甘上下!

现在上车遥遥无期,唯有一味帮业主供楼!越租越细,等於我卖走果间!有早知,无黑衣!
14. 不明白 2014-07-23 11:46:05

To : 13/F

I expressed my sorrow at yr situation......

15. 自我陶醉 2014-07-23 12:04:02
Alan,

I have a different view on your comments.  

1. If I buy rice to consume, rice is consumable. If I rent an apartment, it is also consumable. In other words, if I pay one month rental, I can consume the property for one month. What is no difference between buying rice to consume for a month and paying one month rental?

2. If I buy a property, it is my asset. If I am a farmer or rice dealer, rice is then my asset.

Whether it can last for 50 years, 5 years, 5 months or even 5 minutes, it relates to the nature of the individual commodity itself. Gold can last forever doesn't mean it doesn't belong to any commodity class. Right?

16. 自尉陶醉 2014-07-23 12:04:57
人天生出来本来就一冇所有?
唔著衫等於沽空?我钟意唔著衫裸跑,你吹咩?我日日出街裸跑。
唔娶妻只打手枪等於沽空?娶错妻风险好大,我宁愿打手枪,你又吹呀?
17. 自我陶醉 2014-07-23 12:16:12
16/F

You are such a loser!  With your EQ level, I can imagine how "successful" you are and how far you can go.  Haha!
18. 蜕变中嘅懒人 2014-07-23 12:28:23

懒人系任志刚先生嘅忠实fans,对偶像嘅一言一行奉若神明,因懒人系经济学儍瓜,买咗部"居安思危"以龟速刨,因对懒人而言系字字珠玑。

懒人又系汤博士嘅忠实fans,对汤博士每日发表嘅文章,必读而后安心绝少反驳,希望汤博士大作早日面世,懒人有得睇时汤博士又可以正常每日两篇,双重得益。

两位偶像同时同意以卖自住楼比喻沽空,懒人今次就想直说有啲唔妥,若一定每日都须要用嘅东西因唔长期拥有就叫沽空、唔可以稳妥安心地做人,咁就正如自我陶醉兄话:难道唔屯米足一世半世用都算沽空?唔造番个储水池每日交水费又系沽空?每日都须要用嘅东西何其多,如何先可以做得到唔沽空保安全?何况通常要唔沽空任何一样必须品,通常都价值不菲,难以做到。

再讲,如果因沽空一样必须品只要付岀鸡粹代价,根本不值得因而去做长仓、同用个咁专业学名套上去呢个动作;但只系因买自住楼有多种好处:1.长远升值系历史历验。2.无须每月交租。3.无须频频被搬屋。4.有自住楼有归属安稳感觉。5.身为业主自豪........等。

正因有自住楼平均而言,比无自住楼著数而又价值不菲,随时因而影响一生际遇,故此用个吓人专业名词套上去,确系可以彰显其重要性,但系真系有啲唔妥兼犯驳。

懒人都系认同汤博士嘅讲法,简单、直接、易明、唔犯驳:如无必须,千祈唔好卖走自住楼。

19. lga908 2014-07-23 12:42:17
博士讲得好!

空即是沽  沽即是空  淘尽多少叻仔...

20. 顺民 2014-07-23 12:51:19
自醉,在你的思维角度而言,你纯粹将楼及白米视作为生活必需品同等看待,所以混淆了consume及asset这两概念,因两者都是生活必需品,所以并无分别。但实际上楼除了居住功能之外还有其保值和增值的作用。白米是消耗品,它的储存期受限制。但楼不同,它不是消耗品,储存期亦没限制。这就是两者最大的分别吧。
21. 蜕变中嘅懒人 2014-07-23 12:53:13

TO 17楼 自我陶醉兄

无意义者无须回应,忘记它、算了吧!每日须面对心烦事者何其多,何必再添烦添乱,影响愉快心情,对吗?

22. 亮剑 2014-07-23 13:11:21

自我陶醉兄----

 

1. 超级跑车---炫耀自用保值
2.
陈年红酒---自用保值
3.
极罕有错版邮票<全国山河一片红>---炫耀保值
4.
清末圆明园十二生肖铜兽首---炫耀保值做人情
5.
黄金---炫耀自用保值
6.
奢侈品---炫耀自用保值

7. 股票---收息保值
8.
债券---收息保值

9. 楼宇---自用收息保值三合一,极端稀有的豪宅还可以作炫耀工具

10 衍生工具---系赌博啫

 

现在请问你,世界上有边啲奢侈品,可一炮过作人百几二百万,几千万甚至十亿八亿?而且佢还可陆续有来,长玩长有呢?

想起来唯有某些地区嘅房地产能做得到!

客观来讲,你香港作为大陆同胞其中一个资金落脚点,我们应该大叫执倒,你 CY 仲唔打蛇随棍上,帮助库房搵翻一大笔--------真不该!

可能有人话:

香港无地起楼喎⋯⋯每次去机场及落马洲,只要你见识下沿途十分八分钟荒芜景像,你就会少爆呢个特衰正苦搅乜家伙,剩呢两度都可以起你几拾万个单位,咁有啲公屋居屋,一半起私楼,得唔得呀!

无工人去起楼呀⋯⋯建筑工人唔够,咪揾外劳罗,新加坡同澳门咪又系咁大兴土木!

会做成贫富悬殊⋯⋯强国人来买靓楼,点都要跌啲出来,咁政府咪有钱起公屋、搅基建、建医院去制造就业,扶助贫困人仕罗!

炒热二手楼楼价⋯⋯你惊同胞及公司客抢高D楼价,那么可规定佢哋只能买嗰啲几千万未开头嘅靓嘢啫,那你政府斋系坐喺度抽佢哋水,都抽到你呕啦,呢啲就系「劫富济贫」,请问咁系咪正路先?

23. 小阳 2014-07-23 13:11:25


My thought is as followed :

Rice is your CURRENT asset but it is perishable , You cannot own it forever .

You have to sell it within a period of time , otherwise it becomes zero value .

 

 

Property is your FIXED asset and it can generate income without selling it .

Property is depreciated every year , It t will turn to zero after 100 yrs ( assume no maintenance ) .

However , you own the land forever . Land cannot turn to zero value under the capital economy .

24. 自我陶醉 2014-07-23 13:15:10
懒人兄, 

去完旅行必定精神焕发, 很高兴又见番懒人兄返嚟, 昨日珍惜兄和懒人兄反占中分析说得精彩。 的而且确, 无聊的人确实可以不理。

顺民兄,

我记得从第一天起已和各位辩论楼是投资品还是消费品, 顺民兄认为小弟15楼的说法成立吗?
25. 蜕变中嘅懒人 2014-07-23 13:31:31

懒人要做立法局议员,做立法局议员可以做戏、可以用野掟人、可以收十几万月薪、重可以收天文数字黑捐款。

我要做立法局议员,我要收黑捐款!我要钱、钱、钱!我要贪过贪曾、我当亷记absent,我要有口话人无口话自己,我要面皮3尺厚!

收肥佬黑捐款众人------孝悌忠信礼义:无亷记无耻者;123456:正7人正忘8。

26. 大宝二宝 2014-07-23 13:37:34
回24 自醉兄

物业对於业主而言系投资产品, 因佢会带来 capital gain/loss。 相对租客而言, 升跌同佢冇関, 佢每月剩交租, 所以对於租客黎讲就系consumable product。

我猜任总勿沽空楼市嘅意思系吾好沽左自住楼搏跌, 即系[由有变冇]。 而租客本身从来都冇资产, 何来沽空? 何来从[由有变冇]?

共勉之, 哈哈!
27. 大宝二宝 2014-07-23 13:49:32
回25 懒兄

懒兄做咩咁激动呀? 吾似平时嘅你喎。政治嘅嘢从来都系咁㗎啦! 话吾定迟D仲有D仲劲嘅料爆呀!

共勉之, 哈哈!
28. 亮剑 2014-07-23 14:16:42
呢26个月开售的一手盘,如果单计过百伙的项目,除了城中滙、升荟、白石角天赋海湾及逸龙湾系同政府投来发展之外,其他绝大部份都是由旧楼重建、MTR项目与农地或厂地更改土地用途得来的。
但以上呢三种土地供应渠道,在呢26个月已大减!
29. 肥婆四 2014-07-23 14:21:18
任总话无自置物业算沽空,真系讲得通,沽空可以是自己沽空,亦可以是被沽空,魔鬼就出在货币供应上,大家都知货币供应增长快过一般人工的增长,货币量大左就浮起资产,咁计起黎,本来我出左半斤力系可以换返八两,但呢八两已经买唔返之前八两的资产,在环境上就同沽空左又逢价格上升效果一样。算唔算数就是损失左,相反如果价格下跌,你又去买,咁环境咪好似沽空左平仓咁罗。任总叫唔好沽空,博士叫唔卖自住楼,我理解都系安全第一,此因沽空风险无限大!
30. 小子 2014-07-23 14:32:43
大家谂多左.

任总用沽空做例子, 唔系话楼宇同股票一样.

佢系想讲

沽空俾人夹时会死得好惨! 焗交租, 交贵租!

当然长仓系跌市时一样衰, 仲做埋扛捍(按揭), 但长仓现在已经好稳阵, 衰程度一定比短仓低.

依个系焗玩游戏, 唔通真系要训街? 自己衡量下
31. 肥婆四 2014-07-23 15:03:36
TO27大寳二寳君
你唔记懒兄去旅行前话过,荠睇韩女呀,咁返到黎系咁上下咖喇。
32. 自我陶醉 2014-07-23 15:30:47
大家先唔好误会我系叫人卖自住楼, 我只系唔同意卖自住楼等於沽空呢个讲法啫, 其实26楼孖宝兄说出了重点, 就系有货定冇货, 沽空涉及:
1. 从有货人借货
2. 回补空仓

卖自住楼其一是 自己先要有货, 跟本无借货, 除非你个衰仔要卖咗阿妈层楼炒; 其二, 如果你冇兴趣回补, 呢世都可以不持货, 如果将来经济能力有问题, 政府仲可以安排间工屋畀佢, 试问你沽空咩嘢可以一世唔洗平仓? 

问题系你卖自住楼, 回报系咪可以跑赢租金同埋通胀先, 如果可以当然你有选择权喇, 如果唔系或者冇信心, 只系等运到嘅话, 就梗系唔卖喇! 老实讲, 如果唔系搬屋麻烦, 我都会考虑卖。


33. 自插陶醉 2014-07-23 15:45:43
我系冇料偏要扮代表,唔系点突出我自己?讲有料我又唔够你地黎,唯有死撑死咬。逢有钱过我嘅人讲嘅都系错的,逢叻过我讲嘅又系错的,鬼叫你地叻过我又有钱过我?系你地有问题唔系我有问题。
34. 自毁陶醉 2014-07-23 15:51:52
人地又穷又冇楼又冇脑,一d自信心都冇,只系想喺呢度引人注意下,等人地知道我存在,攞返d自信啫,咁都唔成全下人地,你地好衰嫁。
35. 自我陶醉 2014-07-23 16:03:51
亮剑兄,

1. “现在请问你,世界上有边啲奢侈品,可一炮过作人百几二百万,几千万甚至十亿八亿?”
古董同艺术品都得, 但市场细。

2. "规定佢哋只能买嗰啲几千万未开头嘅靓嘢啫,那你政府斋系坐喺度抽佢哋水"
理论上得, 实际上唔得, 因为赚咗钱嘅人啲钱会向下流, 连次等楼都炒上去等啲有钱到傻嘅大陆佬买。

36. 自我陶醉 2014-07-23 16:13:46
小阳,

我了解, 我哋买嘅只系地上面嗰层楼, 唔系地喎, 实际上业主只系有使用权而非拥有权。 

37. 有殻蜗牛 2014-07-23 16:15:39
自我陶醉兄&懒人兄

个人认为,股票同楼嘅基本需要量唔同。

股票唔系必须品,基本需要持有0股,不会消耗,手持多於零股即系有货,沽空即手持负数量股份。

物业既系必须品亦系投资产品,第一个物业系必需品唔系货。每个家庭基本需要1个单位(唔系0个单位),手持多於一个单位即投资(有货),拥有自住物业(平仓)唔算有「货」,手持少於1个即系类似沽空。租楼即系从有货人(业主)借货(居住)后回补空仓(交租),分别系你可以分期月供同所借嘅货会随时间被消耗。

食物虽然系必须品,但系只可以消耗,基本需要持有嘅量永远系0。

政府俾间屋市民住唔系市民唔需要居住,佢依然借货,只系纳税人帮忙回补空仓
38. 蜕变中嘅懒人 2014-07-23 16:16:34

TO 27楼大宝二宝兄  31楼肥婆四兄

懒人去韩国旅行5日得个惨字,点惨?

1.晚机去晚机返,无得瞓,上晒火。2.韩国野唔好食,懒人系为食猪,无啖好食一肚火。3.街头多靓女,可以唔睇当系无嚟,最攞命系个领队同导游都好鬼死靓女,身材仲!!!!!,老婆喺隔篱唔敢口花花,火上冲。4.临出机场冲坏只脚岀晒血,要坐轮椅岀香港机场搭的士返屋企,全身着火。兄台,你话惨唔惨?所以喺度写啲激野岀吓火,再饮番啲凉茶下吓火,过2日只脚唔痛至去反占中投埋票,就应该无晒火,多谢关心。

39. 亮剑 2014-07-23 16:18:50

70 年代初, 香港唔少新楼都系大约做紧 5-6 万一间, 要是果阵你有首期又有供款能力的话, 但走去租而唔买, 咁有如沽空香港楼市, 而后果如何? 请从点沽空股票开始

沽空简单来说是借货沽出,沽空有合法,有非化,现只介绍合法的。

沽空的过程分为三个部份:

借货 沽空  还货。

借货:

合法估空不是所有股票都可以沽,只限制於一些流通量大的股票,现时合法沽空的股票有下列公司

长江实业、九龙仓集团、汇丰控股、恒基地产、和记黄埔、新鸿基地产、新世界发展、会德丰、信和置业、国泰航空、香港中旅、思捷环球、上海实业控股、中国石油化工股份、香港交易所、中国电信、中国石油股份、中芯国际、重庆钢铁股份、华晨中国、中银香港、中国铝业、中国人寿、盈富基金、恒生HETF

一般证券行都有做沽空的买卖(银行则不知有没有),一般证券行都有大量这些股票,所以当你要沽空时,他们可以借给你卖出。

沽空:

同卖出股票一样,你照挂卖盘卖出股票。(只不过你是借人的货卖出)

还货:

你可以随时在市场随时购回股票。便可以还货了。但借货要交按金,若按金比率低至一定值时,证券行会要求你加保证金,若你无钱补加保证金,证券行有权用你的保证金在市场替你买回股票而还货。

保证金:

你以你沽出股票市价的125%

例如你沽空100股恒生,股价为100元,保证金便为 100x100x125% = 12500

但因为你卖出100股恒生应收10000(未计手续费),所以你沽空没有钱收,还要补2500元的保证金。

保证金的维持:

当你保持沽空时,你的按金要维持不低於股票市价的115%

例如恒生股价升至108.70你的保证金百分率变为

12500 / 100x108.7 = 115%

(恒生高於这价,你便要加保证金,反之便不需加),保证金要加至股票现价的125%,即恒生现价为110元,你便要补

110x100x125% - 12500 = 1250元。

若股票下跌你可以要求退回部份按金。(如恒生跌至90)你可以要求退

12500 – 90x100x125% = 1250

公司派送:

因为沽空是借别人(被借货的人不知自己的股票被证券行借出)的货,给你卖出,所以当公司派息或送红股时,你是要负责付出,若恒生派1元息,你沽出100股,你便要付1x100元股息给原有股东,股送十送一,完成后你便变成欠了100x1.1=110股,而其他如供股、送认股证计法会更复杂,但全由你负责。

收费(资料来自辉立)

正常股票买卖的费用。

首次税局登记费 ($300,一次性)

半年行政费 ($100如在该半年有借货:1月至6月底,7月至12月底)

借货财务费用 (根据借货值和当时协定利率计算并设有最低金额,现时利率为P+3%,最低金额视乎不同股票而定,最低可至HKD$200)

沽空的风险很大,买入股票最多公司清盘,你损100%的资金,但沽公可以无限,因股票可以上升无限的。所以沽空要小心点。(我本人未试过)

参考资料 部份资料来自辉立

 

沽空楼市的你请注意以下事项:----

1理论上淡仓被夹, 升幅可以系无限, 例如香港最近呢四五十年, 楼价就算计账面, 亦可升成几拾甚至成百倍.

2如果计算有误, 淡友好多时要在你唔合心水既位果阵, 被迫平淡仓, 但持仓者如果借贷唔重, 杠杆唔大, 大丈夫话唔出就唔出.

3大市要是牛皮, 持货者可有租金收入帮补以战养战, 但沽空者就要不停俾租.

4沽空楼市要速战速决, 不能磨烂席乃常识, 但持有物业者就可运用短中长棍, 而且自用或收租亦可.

40. 丽娜 2014-07-23 16:19:33
“若果市民了解,卖自住楼就即是沽空,楼市都不会大跌。”
同意博士。
16楼笑死我了。
为什么有人不明白这道理呢?
不明白的人,以为没有楼就是in 0 position 吗?没有起码一栋自住楼,是 in -1 position。 所以博士将此-1position 比喻为沽空的negative position。

41. 未富先娇 2014-07-23 16:21:24
澳门是世界级赌场 , 香港又何尝不是世界级股楼赌场?澳门政府懂得养赌益民 , 实事求是 , 香港政府却拒赌削民 , 自圆其说 , 里外不是人 ,两者高下立见 .
42. 有殻蜗牛 2014-07-23 16:23:06
懒人兄保重身体
43. 蜕变中嘅懒人 2014-07-23 16:31:55

TO 37楼 有壳蜗牛兄

兄台分析完全可接受,懒人只系觉得用沽空、平仓、长仓嚟形容有无或买卖自住楼,唔贴切同引起好多反驳言论,懒人都系认同汤博士嘅讲法,简单、直接、易明、唔犯驳:如无必须,千祈唔好卖走自住楼;至於其他有关投资谂法,懒人觉得各有道理,只要时机对就会啱,否则就错,好简单,兄台明鉴。

44. 惜缘 2014-07-23 16:48:44
To 38楼 懒人兄,
唔见几日兄台的回应,真系如隔几个春秋。
明明系同一句说话,兄台可以讲得那么风趣、幽默,俾在下讲就枯燥、无味,在下建议兄台开一个书写演讲幽默训练班,在下第一个报名,不过,兄台要收顺啲(学费),话晒大家都相识一场(虽然还未见过面)。
45. 师nine 2014-07-23 16:49:39
咁多位不同R姓氏既陶醉兄,你地发表既内容和意见,我看得非常陶醉!!
46. 蜕变中嘅懒人 2014-07-23 17:05:22

TO 44楼 惜缘兄

兄台有命,懒人马上去search吓有无呢类书写演讲幽默训练班,有就即刻报读,读完即刻依样画葫芦传授俾惜缘兄,老友鬼鬼学费全免,私人醒,不过呢类课程应该好难揾。


47. To 12/f 2014-07-23 17:05:49
The answer is MY WIFE. Just for laugh!! Ha Ha!! I guess the other answer is MY HUSBAND!
48. 自我陶醉 2014-07-23 17:11:33
To 有殻蜗牛兄

自醉明白有殻蜗牛兄嘅观点, 但同一逻辑也可用在粮食啊!

基本食物系必需品。 每个人每餐基本需要1个单位(唔系0个单位),手持多於一个单位即储粮(有货), 只拥有自给自足能力(平仓)唔算有「储粮」, 手持少於1个即系类似沽空。 买粮即系从有粮人(农民或米商)借货(食用)后付空仓代价(买粮开支), 分别系你可以分期耕作同所借嘅货会随时间被消耗。

49. 顺民 2014-07-23 17:15:50
自醉兄,你的讲法算系成立呱,我都唔敢太肯定。即系假如我系租客,同个业主签咗十年约,亦预缴了十年租金,咁我就拥有了十年的住屋consume,十年内都唔使怕怕。但我天生愚笨,无办法理解你的价值观。我等凡人只重视於能拥有(占有)一件物件来衡量其价值,但你却与众不同,你只重视於一件物件的本身价值和使用价值,你真是一个超凡脱俗的高人。无错,黄金在永久将来都有其本身价值,但关键是,这块黄金是属於你的还是我的呢?
50. Short or Long 2014-07-23 17:18:58
It seems we should verify whether owning a place to live is a 
necessity. All the arguments are based on this assumption.
51. 惜缘 2014-07-23 17:28:41
To 46楼 懒人兄,
多谢兄台先,祝兄台的脚尽快好番,唔好再谂韩妹啦,好多都系僭建、呃人噶。
52. 自我陶醉 2014-07-23 17:30:16
顺民兄在嘲笑小弟, 如果小弟赚了三斤黄金, 付一斤予顺民兄作租金, 何乐而不为! 我还记得顺民兄是个好业主呢!

53. (CC) 2014-07-23 18:24:08

TO :15/F

Rice is not your asset, it's your product for selling / trading.

Buing property is your fixed asset.

 

 

54. 有殻蜗牛 2014-07-23 20:16:39
自醉兄:

愚见认为,粮食同房屋嘅主要分别系流通性,纳税人预先透过政府为全民购买左「稳定嘅食物供应链」呢个必须持有1个单位嘅必须品,而且食物价格肯定系大家可以负担嘅,所以必须储存嘅食物量系0

相反,楼唔系人人买得起,供应唔系随意可以增加满足需求,卖楼所得嘅钱亦唔系必然买得返另一个单位,所以必须持有量系1,否则就如40/F所讲,喺negative position。

其实沽空无贬意嘅,沽空都可以赚钱㗎。
55. 引刀一快 2014-07-23 20:37:45
To 16楼

你娶妻又真系风险大,我早就话过你呢种人唔得女人钟意,娶咗返嚟先发现佢偷偷写“查太莱夫人续集”,你就唔系沽空咁简单。
就你状况,恐怕娶妻同打手枪都一样,得你一个有X潮啫。
56. 引刀一快 2014-07-23 20:44:31
To 40楼 丽娜

如果冇自住物业系  in -1 position,咁香港政府真系要打楼价打到冇人瞓街先得。
衣食住行,边様唔系??
57. 引刀一快 2014-07-23 21:00:51

To 39楼 亮剑兄

当年罗素街拆街市,楼下街铺系200万一间!买咗系咪发呢?

不过,当时如果攞200万嚟创业,或者依家做咗玩具大王二号,一间罗素街嘅铺又算系乜? 


58. 引刀一快 2014-07-23 21:10:30

To 43楼 懒人兄

我番贴前一排同小阳讲嘅嘢。


小阳姐姐


我讲紧嘅,其实系“机遇”,几年前我听咗几个我觉得好了解市场嘅人,包括我老婆嘅意见,忍手冇买屋,同一时间我有个朋友上车,我当然同佢讲要小心楼价会跌。
到咗今日,佢系喺港楼赚咗,而我好清楚大陆好快要冧,梗系叫佢卖喇。
佢第一次冇听我讲,所以买咗兼帐面赚咗百零个,呢个就系佢嘅“机遇”,因爲楼价已经升咗,能唔能够捕捉固化呢次机遇,就睇两样嘢:
1,佢听唔听我讲卖楼
2,系咪真系会跌?等几耐?


呢种机遇,小阳姐姐你唔会稀罕嘅,因爲唔驶搞咁多嘢你都有钱碛袋,但系好多人,特别系穷到怕,一步一步爬上嚟嘅人,呢种机遇,意义非凡!
唔在于呢个人有几叻,在于佢嘅人生同佢嘅家庭,有几需要。

59. 引刀一快 2014-07-23 21:13:30
懒人兄你大把,梗系唔会睇上小小嘅“机遇”喇。
60. 引刀一快 2014-07-23 21:24:39
To 25楼 懒人兄

换一种心情去睇,掟嘢果班哥哥,其实都有贡献,你睇睇台湾民进党以前几搞嘢,依家台湾反服贸嘅行动,香港班友仔做嘢,咪当系一场神功戏罗,要嘅要嘅。
61. 引刀一快 2014-07-23 21:54:51
顺民兄

黄金嘅价值,多少系来自历史原因,由于黄金嘅化学稳定性,佢系少数可以以原态存在于大自然嘅金属,而极佳嘅延展性,有利于加工。 古时嘅人冇技术,金就系好重要嘅可利用材料。
他日,若果黄金可以以低成本生成,冇地域限制同技术门槛过低的话,佢就会完成历史任务,如果呢个进程过快,政府会出问题,金融市场会大乱。
所以,连金都唔可以话永久,楼都系比较经得起时间而已。
62. 蜕变中嘅懒人 2014-07-23 21:55:39
TO 引刀一快兄
引兄,你好。
一个人有运气遇到适合自己嘅时机,可以顺风顺水大展鸿图抱负,就系兄台指嘅"机遇",懒人微不足道固然极之渴望常有"机遇",成功如李超人都时常提及於全世界寻找"机遇",懒人04年有幸紧抓"机遇"不放,赚到一桶金,如今仍虎视眈眈期望另一次"机遇",引兄笑懒人富有同唔稀罕再有"机遇",其实系罕有嘅误会。

引兄,新闻报导大陆经济有向好瞄头,对楼市有放宽动作,股市己率先有反应,引兄点睇大陆及香港楼市、股市走势呢?互相交流吓最新形势等懒人参考吓,再战江湖,谢谢。
63. 自我陶醉 2014-07-23 21:58:09
To 有殻蜗牛兄

小弟觉得 “稳定嘅食物供应链” 同 “公屋要纳税人帮忙回补空仓” 其实系同一道理, 因为食住同样系生活必须品, 如果租金升至大多数人无法支持, 政府也不可能坐视不理, 近年的打楼及租管的压力便是来自便是由於楼价和租金升幅大大超出经济和生产力增长所做成, 当然, 我也同意如无必要是不该沽自住楼的。

64. 珍惜香港 2014-07-23 22:03:25
珍惜香港TO:38/F 蜕变中嘅懒人

哗!乜搞到要座轮椅咁大镬呀!懒人兄,多多保重!

讲开任志刚,可惜唔知佢有签名会,唔喺一定会去排罗!大家有耐性嘅话,就睇下呢段片啦!

任志刚谈金融

65. 大宝二宝 2014-07-23 22:20:56
回38 懒人兄

早排吾得闲上网, 原来懒兄去完韩国叹世界。如果知比定D贴士你。我早前也去过, 搭零晨二点几机去返黎午夜十二点, 返到屋企两点几。 怕怕。 可能我D吾系富贵团, 餐餐滚褒猪肉送饭。 即刻好怀念港式韩烧。我又吾食3辣招, 更加冇嘢好食, 又怕怕。 话过以后吾去。

不过你就好过我, 我个导游同领队冇懒兄D咁......... 所以我冇你咁多火。

在此祝懒兄早曰康复, 早曰降火。

共勉之, 哈哈!
66. 引刀一快 2014-07-23 22:34:11
懒人兄

向好瞄头系每年嘅年初二烟花滙演,你明架喇,对楼市放宽即系救市,主要系为下跌降速,所谓向好,我真系暂时睇唔出。
用个核突D嘅比喻,一个人有便意,突然又好似有所缓解,急番,又死忍,成功顶咗一个下午,咁又点?我就唔信佢食多两餐饭都唔驶去厠所,真系顶到一个星期嘅话,系便秘,分分钟肠道坏死,要开刀。呢D情况,一系肚凸一系食得少咗,一定系有副作用産生嘅。

至于机遇,穷人第一桶金,同懒人兄再攞多桶金,差异不言而喻,一百万已经唔系懒人兄会流口水嘅价码,你有冇谂过你所有举措嘅非金钱成本其实比一个未有底气嘅新投资者要高得多,简单嚟讲,系一个已经上岸,考虑要唔要再落氺捉鱼嘅人,同一个坐喺舢舨未有渔获做晚餐嘅人。前者叫后者唔好落氺免生意外,系好意,不过冇考虑到后者几时可以上岸嘅问题。
67. 引刀一快 2014-07-23 22:42:05
懒人兄

冲坏只脚岀晒血,发生咩事?冇事挂?
68. Oscar Lam 2014-07-23 22:49:22
懒人兄,
保重身体啊!脚好翻后记得第一时间全家总动员去签名反占中。哈哈!
69. 蜕变中嘅懒人 2014-07-23 23:24:47

好多谢各位网友:大宝二宝兄,引刀一快兄,珍惜香港兄,惜缘兄,有壳蜗牛兄,自我陶醉兄,肥婆四兄关心,懒人临岀首尔仁川机场返港前,自由逛街上隧道楼梯时,因着凉鞋跣脚,俾级口钢版割到脚指公底一块肉,血流如注,众人大惊,好在懒人有急救常识,即时马上用胶布紥紧止血,到机场时再消毒包扎,到香港机场时为免行伤,领队安排轮椅送岀机场搭的士回家,如无发炎,3至4日就埋口好番,行得走得,小事一宗,再次多谢各位关心。

多谢珍惜香港兄分享任总偶像谈经济youtube,片好长,睇咗一半,一阵间再睇,精彩。

70. 自我陶醉 2014-07-23 23:36:49
希望懒人兄早日康复, 健步如飞!
71. 蜕变中嘅懒人 2014-07-23 23:39:04

TO Oscar Lam兄。

多谢关心,一定遵命去支持反占中,尽香港市民责任,老婆会同行,但个仔话占中一定唔去,之前佢暗示可能去参加占中,吓到我三魂唔见咗七魄,而家俾我讲服咗真系放心晒,但签名就唔应承实我,懒人都谅解佢啲同学仔好多倾向赞成占中,点都要朋辈认同埋堆,明白嘅。

72. CH 2014-07-23 23:47:46
大0乐了呢次,我签完名谂住叫我屋企人去签,点知我细佬话考虑去占中,成三章野啦,揾啲咁嘅野玩,我又唔敢讲太多惊倒反转刺激佢,希望佢唔好黎真。我而家先发现原来佢有啲咁嘅反社会倾向,我太大意!
73. 蜕变中嘅懒人 2014-07-24 00:04:14

TO 72 CH兄

懒人有呼吁反占中者除咗自己签名支持外,仲要留意并劝导中学年龄子女免陷险境,CH兄细佬呢单野,懒人谂要由兄台弟妇同佢家人(if any)劝止至掂,但系如果佢成家人都系咁谂就神仙都难变罗,唉,真系头痛兼攞命!

74. 引刀一快 2014-07-24 00:47:40
嗱嗱声搞个家族旅行,返到嚟都完事了,乜事都冇。
75. 阿Q 2014-07-24 02:35:45
占中令边个最头痛,此刻应该是美国。
上海福喜事件表面像中国黑心食品问题,但细看,是有意味的,福喜是美资公司,拖累著一大堆美资快餐店,中国手握主导权,爆几多,爆几深,就要看美国收不收敛。
76. 引刀一快 2014-07-24 06:17:28
美国唔会收敛,奥巴马好赖皮,最惨系大陆人见惯地沟油,过期食品算上品喇。
77. 引刀一快 2014-07-24 06:20:34
单嘢一过气,美国就继续玩。
78. Oscar Lam 2014-07-24 07:00:03
同意引刀兄,
过期食物在中国来说,小事一件,很快忘记。
79. Oscar Lam 2014-07-24 07:13:04
懒人兄、CH 兄,
听二位的经验再加上身边的朋友,支持占中的人数相信不在少数,其中有不少是年轻人。年轻人有主见,有自己的价值观,他们追求的不一定是和平、稳定和经济发展。台湾的反服贸亦是如此,真的头痕!
80. 蜕变中嘅懒人 2014-07-24 07:57:30
各位网友早上好。
今天香港这麽多受过高深教育嘅学者、学生、宗教人士有抗中央、同意占中倾向,系始自回归大势确定后,外国势力己先渗透香港宗教、教育界植根反中思想,因为妨效曰本,由小朋友受教育开始培植爱外国式民主、反共思想,并由此可向上影响其父母,到今曰就有大量易受煽动反中央嘅年青生力军可供利用,包括懒人个仔,所以懒人一早已存介心,由个仔f.1开始已不停留意并灌输民以国强始立嘅观念与之抗衡,到今曰先可以仅可令懒人个仔改变观念,不坚持反共、占中系为民请命嘅观念,所以懒人每次提占中,必定呼吁家长自己反占中外,亦要劝阻中学年龄子女勿陷险境,子女受害,父母有切肤之痛,痛入心扉。
81. 引刀一快 2014-07-24 08:52:27
懒人兄

其实反中思想一直存在,你谂谂50岁过外嘅香港人嘅组成各部份,你就会明白,好多嘢,本来就根深蒂固,外国势力主要系延长同扩大呢种矛盾。好多家庭一直灌输排斥党嘅讯息俾细路,好多细路成长学习都喺呢种氛围之中。
另一方面,近年自由行同港人冲突,亦系重要原因,简单嚟讲,新一代唔愿意同大陆人归入同一档次,所以好愿意岀嚟做D佢地认爲可以维持香港人特殊身份嘅事。
不过,我认爲,占中999搞唔成嘅,懒人兄唔驶太担心,只脚好番到时带懒人妻懒人仔再去旅游,今次去马尔代夫,教你一个绝招,俾多个quota懒人仔,等佢带一个朋友仔或女朋友仔一齐去,呢招无敌嘅!
82. 自我陶醉 2014-07-24 09:13:57
任总讲出了一个事实, 就是联汇失去了控制物价功能, 导致通胀及资产泡沫, 大学生和青年人对未来的无奈和焦虑,加上国内生的竞, 都全反映在他们的行为上。我最近也跟一些大学生及教院生, 他们有不少是支持占中及仇富的, 可能人数要比我们想的多很多。
83. 蜕变中嘅懒人 2014-07-24 09:23:52
多谢引刀一快兄提供嘅妙计,希望唔使用到,懒人真系好希望个仔明白到民以国强始立嘅观念,爱国爱港并不等同爱党,同理,反占中并不等同撑CY,当然,若果党或CY系爱民而公正嘅就要爱要撑,一党多党都唔系问题,咁就唔使为避乱而旅行,可以开开心心为旅行而旅行,亦唔须要怕益咗CY而唔去签名反占中。

多谢珍惜香港兄分享任志刚偶像谈经济youtube,啱啱睇完,感想系赞叹两个字,赞系赞任偶像对香港金融远景嘅高瞻远瞩,在位魄力;叹嘅系香港现今乱局、政府无能,还望CY尽早退位让贤,香港始有运行。
84. 引刀一快 2014-07-24 10:33:40
自我陶醉兄

大陆学生,过江龙大都不是泛泛之辈,除咗英文发音之外,冇嘢差过香港生,数学哲学底子更厚一些,加上浓缩效应,对香港生当然系一种压力。
嘻嘻,任总咁得,所以我话俾唐唐上都唔错呢。
85. 引刀一快 2014-07-24 10:36:12
唐唐见到CY俾人闹成咁,唔知佢系意气风发,还是心里面觉得执番身彩呢?
86. 引刀一快 2014-07-24 10:41:26
懒人兄

其实CY冇唔爱民,不过搞太多私心执念,所以香港发生乜,都会喺佢头上计一笔。
87. 顺民 2014-07-24 12:44:16
恕我不怕得失开罪直言,懒人兄那种「爱国」思维,是属於四、五十年代,或甚至三、四十年代那一辈人的思维,这种思维不但得不到年轻一代人及香港社会主流认同,反而受到更强烈的排斥及抗拒,这就是他们在香港搞了几十年爱国运动但直到今日都未能成功的原因,只不过是他们从来不作检讨,一味把责任推到是过去殖民地的奴化教育制度,或香港人一向是受到帝国主义者及外国势力的思想污染而已。真的如此?但我反问一句,香港开埠百多年直到97前都是在殖民主义及帝国主义者统治之下,难道那时期的香港会全面推行毛泽东思想教育?笑话来吧。香港人有否因身处於百多年殖民统治下而被完全洋化及思想媚外?这就看香港人本身的中国文化、语言、传统习俗及生活习惯有否改变,从这些方面已可观察到香港人对自己民族身份的坚持和认同。还有一样事情是香港人心中一向都很清楚明白的,就是无论英国人或美国人也好都不会把我们当作同胞看待,相反香港人亦一样不把他们看作同类。香港人又点会咁愚蠢?我以上所列出的这些事例,是那些一向自命为「爱国同胞」的人从来看不到和不认识的呢。
88. Henry Lo 2014-07-24 14:34:36
To: 13F

我都喺!见少利就卖走自住楼,唉!喊都无胃!
89. Henry Lo 2014-07-24 14:34:48
To: 13F

我都喺!见少利就卖走自住楼,唉!喊都无胃!
90. Henry Lo 2014-07-24 14:34:57
To: 13F

我都喺!见少利就卖走自住楼,唉!喊都无胃!
91. 珍惜香港 2014-07-24 14:36:06
珍惜香港TO:62/F、83/F 蜕变中嘅懒人

SORRY,今朝匆忙出门,post 错咗响果边

庸梁恨做呢个位,恨咗咁多年,要佢自己退位,冇乜可能啦!依家佢仲谂紧办法,点样可以连任添!

阁下讲开「机遇」,提到李超人,又令我有感而发。

我以前成日话,长线投资物业,入货要「抵」,唔喺「底」。但我又冇好具体咁解释过,点先叫做「抵」喎!法子兄嘅衡平比,可以话喺一个「抵」嘅标准;我唔知道呢样嘢背后点计法,所以唔作评论。响我嘅投资历程里面,「抵」,好多时喺嚟自一个感觉,或者应该叫「触觉」。我认为,如果以一个善意,同正面嘅态度,去对待长线投资呢样嘢,咁当你觉得「抵」嘅时候,就喺「机遇」

乜嘢喺善意,同正面嘅投资态度?

零三沙士同之后果几年,政府以致社会各阶层,喺咁对我地呢啲物业长线投资者嘅:



但喺近呢几年,佢地嘅面口,就变哂做咁:



其实,所谓「机遇」,唔一定下下讲价钱。投资,最紧要喺大家开心,一个唔受欢迎嘅投资环境,点会有「机遇」?我地长线投资一个地方,就等於对果个地方作出贡献;如果付出,仲要俾人当魔鬼咁闹,交税俾你,又讲成喺惩罚性税收,咁就无谓勉强啦!因为,勉强,喺唔会有幸福嘅!

李超人话,唔好赚埋最后一个铜板。好多人话,佢睇淡楼市喎;其实啲人,只喺唔记得咗,首富做超人买橙嘅故事;所以我话,佢只喺意兴阑珊啫!零三沙士同之后果几年,喺我买入最多物业嘅时段,果阵我接火棒,人家多谢都嚟唔切;近呢几年,我都冇再入过新货罗!都喺果句,投资仲要俾人赶,咁就费事去赚埋佢最后个铜板啦!

话分两头,如果我呢几年仲有再入货嘅话,都仍然喺赚嘅;不过,冇停咗买楼,就唔会遇得上另一个更好嘅投资「机遇」。做人,真喺唔可以咁急功近利,更加唔应该见风就驶尽艃我早排话,依家嘅香港,已经冇乜低风险高回报嘅投资机会;其实,有心搵嘅话,点会冇?任总都话,香港呢个国际金融中心,喺服务紧全世界嘛!不过,千祈唔好误会我讲紧嘅喺美日房地产之类嘅嘢,人地,喺唔喺真心欢迎你先?

总之,投资,最紧要喺大家开心;要有善意,同正面嘅态度,先至会有「机遇」。
92. 大宝二宝 2014-07-24 17:39:06
回懒人兄, 引刀兄

呢排都系吾好搭飞机住, 咁多意外。 始终占中吾会死人, 搭机一次意外, 足以致命!

共勉之, 哈哈!
93. 引刀一快 2014-07-24 20:03:25
下?唔系挂,大宝二宝兄,我知道只要唔坐马航,失事率降低八成!

呢味嘢就唔好共勉喇,共远之,哈哈。
94. Oscar Lam 2014-07-24 20:08:12
同意92/f孖宝兄,
如果真的需要外出,建议学北韩肥仔金的父亲、祖父,乘火车方为安全。

共勉之,哈哈哈!
95. 引刀一快 2014-07-24 20:17:43

阿尔及利亚航空失联客机已确认在尼日尔首都坠毁

哟哟哟哟!!!!!!!!!!!

96. 蜕变中嘅懒人 2014-07-24 20:52:32

恕我不怕得失开罪直言,懒人兄那种「爱国」思维,是属於四、五十年代,或甚至三、四十年代那一辈人的思维,这种思维不但得不到年轻一代人及香港社会主流认同,反而受到更强烈的排斥及抗拒,这就是他们在香港搞了几十年爱国运动但直到今日都未能成功的原因,只不过是他们从来不作检讨,一味把责任推到是过去殖民地的奴化教育制度,或香港人一向是受到帝国主义者及外国势力的思想污染而已。真的如此?但我反问一句,香港开埠百多年直到97前都是在殖民主义及帝国主义者统治之下,难道那时期的香港会全面推行毛泽东思想教育?笑话来吧。香港人有否因身处於百多年殖民统治下而被完全洋化及思想媚外?这就看香港人本身的中国文化、语言、传统习俗及生活习惯有否改变,从这些方面已可观察到香港人对自己民族身份的坚持和认同。还有一样事情是香港人心中一向都很清楚明白的,就是无论英国人或美国人也好都不会把我们当作同胞看待,相反香港人亦一样不把他们看作同类。香港人又点会咁愚蠢?我以上所列出的这些事例,是那些一向自命为「爱国同胞」的人从来看不到和不认识的呢。

TO 87 顺民兄

懒人嘅爱国爱港思维系:1.希望祖国主权及领土完整。2.同胞生活丰足有尊严。3.爱国不等如爱党或统治者,尽力爱民及公正嘅就拥护。4.如统治者系外国人不会爱。5.爱国心无分年代、一生坚持。5.爱国心如同孝心系发自内心,无须别人认同。

英国统治期间不会教港人爱国,部分港人有洋化媚外心但不是全部。兄台话:(难道那时期的香港会全面推行毛泽东思想教育?笑话来吧。)呢句懒人唔识解。

兄台话:(就是无论英国人或美国人也好都不会把我们当作同胞看待,相反香港人亦一样不把他们看作同类。),同胞?真系唔明兄台讲乜。

懒人从不参政论政,兄台话:(这就是他们在香港搞了几十年爱国运动但直到今日都未能成功的原因。)兄台讲嘅他们,懒人唔知系乜野人。

占中言论会害懒人仔,懒人护儿心切会不顾一切,先会讲咁多口诛笔伐占中集团咁政治化,顺民有无小朋友?有嘅应该理解懒人心情。

97. 顺民 2014-07-24 23:19:06
懒人兄,我有儿女啊,不过我唯一担心的是他们未来的就业前途和感情择偶问题,除此之外暂无顾虑,我是讲真的。至於所谓占中,就算我揸条皮鞭赶佢地去都唔会去,啋我都傻。
98. 蜕变中嘅懒人 2014-07-25 00:01:02

TO 97 顺民兄

懒人恭喜兄台无须忧心子女去占中受伤害,比懒人为此事忧心忡忡开心得多。

懒人生於、长於、受教育於香港,对港英政府只有佩服但并无爱,虽然从不热衷於政治,但爱国爱港爱家的心似乎与生俱来,懒人爱嘅系国土同胞,并不一定爱统治者,不过近五十年来,见共产党虽然系一党专政不民主,贪污腐败......坏处固然多,但亦见有望国富兵强,人民开始生活富足,希望国家可以多享太平日子,继续走向富强之路,提高国民素质后,改善陋习趋向民主,注重法制,汉唐盛世有望再现。

顺民兄,懒人时常教仔说:民以国强始立,否则受侮於强邻,祖先百年屈辱感同身受,外国列强皆不可靠,唯自强先可保命、保财富、保后代安宁。

99. 阿Q 2014-07-25 04:23:40
占中未发生,阿爷先占领福喜,就快瘫痪埋麦当劳,老麦迟D变炸鱼薯条专门店。我经营了饮食业快二十年,依我看顾客唔难搅,贷源才最攞命,咁大批,又要平,又唔怕查,明知阿爷玩嘢,供应商都要睇时势,一句査封,好大获。
唔知美国点环招呢?会唔会好似补贴农产品咁补贴麦当劳卖包,十蚊一个八安士纯安格斯牛肉包,打残本地小餐馆,霸占全市场。
唉!美利坚大人,花心思搅好自己国家经济啦!今日我仔仔讲,佢暑期英语营班美国大学生导师説,返美国后唔会做教师,因为人工打哂折,个个月加封信话政府好穷要还债,最搅野喺有一次仲写明欠CHINA 好多钱,唔怪得美国小朋友会在电视节目中説把中国人杀光就是解决对中国庞大欠款的方法。

100. 引刀一快 2014-07-25 05:33:02
阿Q兄

美国唔会用卖大包方式 打残本地小餐馆,佢知道大陆咁多人,卖大包只会水瓜打狗,唔见玵截兼多多唔够。美国玩就玩贸易壁垒,玩围堵,好快,中国又有出口食品粮油之类俾人验出有嘢,等人地怕咗你,再毒D,就系搵出一D好惊吓嘅本地食品安全问题,等你自己怕咗自己。
玩呢招,中国几时都唔系美国果皮!十年前美国想将美国橙大规模出口中国,呢边攞出海关检疫数据,话美国橙危险,会对中国农业构成安全威胁,点知佢地即刻攞出另一份资料,就系近几年美国橙走私入国内嘅数据,中国,好多嘢都唔系美国对手,青头老举
101. 引刀一快 2014-07-25 05:44:47
珍惜香港兄 

李超人话,唔好赚埋最后一个铜板。好多人话,佢睇淡楼市喎;其实啲人,只喺唔记得咗,首富做超人买橙嘅故事;所以我话,佢只喺意兴阑珊啫!零三沙士同之后果几年,喺我买入最多物业嘅时段,果阵我接火棒,人家多谢都嚟唔切;近呢几年,我都冇再入过新货罗!都喺果句,投资仲要俾人赶,咁就费事去赚埋佢最后个铜板啦!

咁你上次又猛水我入货!
102. Oscar Lam 2014-07-25 07:27:35
98/f 懒人兄,
你用如此大道理去教你的小孩怎会有用?他都不是生活在那个时代,怎会感同身受?不过你的问题确实头痕,需想想另外的方法。如想到,我再跟你讲。
103. TO 98 2014-07-25 08:57:35
Same Feeling . No such realization when young (under British rule), possibly because of
education and media at that time.
104. 蜕变中嘅懒人 2014-07-25 09:14:11
TO 102 Oscar Lam兄
各位网友,早上好。
懒人咁长气回应顺民兄,系唔想佢以为我系政治团体中人,并且希望佢明白我唔系盲目爱国者。
好多谢Oscar Lam兄好意,期得兄台良策可相互交流。
教小朋友从来不易,懒人时常用教狗方法教仔,方法系:1.爱心。2.耐心重覆千百次。
狗仔只要知道你锡佢就会时常亲近你,望住你听你讲野,最初你叫佢猪仔佢唔知系叫佢,好多次之后,你隔远叫佢都会来,最后会连复杂嘅话都知道大约意思。
懒人几年前个仔12岁时就开始揾机会教佢,灌输民以国强始立嘅道理,同理性爱国观念,佢而家大概明白,而且有认同感,洗脑可怕在真系有用,所以懒人要比别人先做。
105. 引刀一快 2014-07-25 09:29:27
懒人兄

人的政治取向是由利害、经历、教育、性格、见闻等等多方因素构成的,急不来。我举个例子,我以前被人话唔成熟,日日重点批评,就系唔成熟,喺果段日子,我亦真系冇咩长足嘅变熟,后来,我回顾一下,最将我催熟嘅,系我依家嘅老婆,因爲我要包容佢嘅唔成熟,而之前果位,苛望利用口头批评就可以令我成熟到佢要求佢希望佢合心佢窝心地步,显然,佢都唔成熟得过我几多。
懒人兄,当务之急,系阻止懒人仔去做D又唔理智又冇意义嘅事情,大把桥唔驶咁担心。
不过,最好唔好谂住从根本嘅思想取向入手,唔单止成效低,分分钟有反效果,亦逹唔到救急目的。
好似懒人兄咁睿智嘅人,只要身体力行,懒人仔终会青出于蓝嘅,不急于一时半刻。
106. 引刀一快 2014-07-25 09:31:31
既然你懒人仔 “佢而家大概明白,而且有认同感”

咁就唔驶咁紧张喇
107. 珍惜香港 2014-07-25 10:50:56
珍惜香港TO:101/F 引刀一快兄

几时猛水过你入货呀?

哦!你讲果次

我地啲收租佬入货,就话俾人赶啫;买楼自住,几时都咁受欢迎啦!
108. 引刀一快 2014-07-25 11:50:13
咪就系叫做“水”罗,唔系话你“説”呀,直头系水啦!


109. 顺民 2014-07-25 14:03:57
懒人兄,我和儿女们沟通,无论系天文、历史、地理、宗教、时事新闻、人际及通识等无所不谈,但政治及国家民族呢两样嘢系放到最后(佢地问我就有限度回答,如果唔问就不会主动提及)。因我认为当他们撑握了以上知识已足够,其他取向由他们自行决定。因他们的生活背景时代和我们截然不同,同佢地讲多系嘥气。偶尔我曾提及儿时住过七层大厦那恶劣环境及天热时无冷气那种苦况,我发觉他们是完全无法理解和体验的。至於为何少谈国家民族及政治?不怕坦白说,我家父就是一个十分强调国家民族的人,我的家庭亦可谓根正苗红,我众兄弟姐妹由细就被他不断灌输这种思想观念,但最后结果证明家父在这方面的一切努力是完全彻底失败的,亦得了一个非常恶劣的效果,所以前车之鉴,我绝对不会步他后尘。以本人经验,教育子女身教系最重要,也无需将自己的思想观念及意愿强加於他们,不竟他们始终是另一个独立的个体。
110. 引刀一快 2014-07-25 14:37:20
珍惜香港兄

你又玩干坤大挪移,唔系呢篇水文。
111. 蜕变中嘅懒人 2014-07-25 18:44:29
TO 顺民兄,引刀一快兄,Oscar Lam兄,103楼兄台

懒人好衷心多谢几位意见,代沟真系上下二代思想鸿沟,绝对明白,但儿女不能不教,因为系父母天职,懒人系属於先尽力后论成败之人,成固可喜、败亦无憾。

懒人虽然系花甲壮男(唔系老翁),生於、长於、受教育於英殖民统治时期、年少时对内地全完陌生,英国当时嘅教育系蓄意淡化中港民族意识,但就一丁点儿都不能减退懒人民族情感、同对国家向往热诚,懒人嘅爱国家观念系宏观嘅,系爱国土同胞,等於孝顺父母、爱家庭一样,唔系盲目忠君爱国、爱党以根正苗红自豪嗰种,等於教导懒人仔重视伦理,至於历史故事、民以国强始立嘅理论等只系辅助解说,唔系重点;当然目的系佢他曰有成就要孝顺懒人,多多进贡。

懒人反占中唔系因为无得拣特首,拣得到到时未必好,唔系撑CY,而系占中会即时害死香港人、损害香港前景;撑现在中国政府唔系忠於共产党,而系赞共产党今日对中国所做嘅好处比坏处多,而且有望向好机会比向坏机会大;如果祸国殃民嘅政权岀现,懒人会忠义上身鼓励懒人仔同我一齐揸支枪去打仗,保国土、护同胞,不过懒人可能走得几步就无气,得番懒人仔孤军向前冲,打埋我嗰份。
112. Oscar Lam 2014-07-25 21:11:01
111/f 懒人兄,
你生性乐观,重视家庭生活,这本身就已经是很好的身教。相信你仔仔将来也会是一个乐观和孝顺长辈之人。

有关占中之事,我向我儿子(今年15岁)寻求意见。他认为,如果你仔仔身边的朋友都支持占中,就对他的思维会有影响。如果你用国仇家恨这个大道理想说服他未必有用,倒不如用直接的方法,告诉他占中犯法,有可能被警察检控而留下案底,将来影响升学和就业,希望他害怕而不敢参与。我觉得他的说法有理。
113. 蜕变中嘅懒人 2014-07-25 21:52:08
TO 112 Oscar Lam 兄
衷心多谢兄台为懒人费神,公子虽15岁之年,如斯有意识应该系天资聪颖,前途无限,小儿资质平平,懒人著实要用心教,犹幸佢知我好鍚佢,所以唔系反叛嗰种,同懒人感情好好,都算听教,公子嘅意见我会反覆对佢讲,一次唔够讲多十次,之前都有讲过吓,以后都会继续讲,再先多谢兄台同令公子。
114. 引刀一快 2014-07-26 00:29:22
珍惜香港兄

系呢篇

29. 珍惜香港 2014-05-08 04:04:50
珍惜香港TO:11/F 引刀一快兄

阁下响度留言咁耐,我好少回应你。原因喺,我唔钟意响啲数字上争拗,呢样嘢,好冇意思。从数字上去预测,始终喺预测,你话会呢样,佢话会果样,争辩,只会没完没了。就好似另一边 10/F 蜕变中嘅懒人咁话,就算喺同一组楼字,大家嘅演绎,亦可以喺完全相反。

直到我睇见阁下几日前果篇 80/F 嘅回应,忽然,好大感触。

直觉上认为,阁下唔喺属於果啲好 ENJOY 成世租楼住嘅人;今时今日,心大心细,好想买楼,但喺楼市已经升咗咁耐,对佢嘅前景冇乜信心。你响度摆下擂台,与各方好友唇枪舌剑,无非喺要睇下呢度班高手,可唔可以讲服你,令你作出买楼自住嘅决定。

如果我呢个直觉喺错嘅话,咁我以下写嘅嘢,你可以唔睇;呢篇回应,我就当冇写过。

记得你地曾经为咗息口呢个议题,拗到面红耳赤。有人坚信,将来美国加息,香港嘅楼价就一定会跌,所以,依家买楼嘅人,喺接火棒。坦白讲,我觉得呢个逻辑,好荒谬!低息,就唔好咁快供楼住,唔通等到高息,至嚟供?呢个喺乜嘢道理?哦!因为,加息,香港嘅楼价就一定会跌嘛!不过,真喺咁一定?咁我又要再将施凌果段片,同埋余伟文果段说话,搬番出嚟,睇睇个结论喺乜:

就算美国加息,香港嘅楼按利息都唔一定会跟住咁加;就算楼按加息,香港嘅楼市亦唔一定会跌!

高息,供楼成本会大咗,喺冇得拗嘅事实;但喺加息,楼价会唔会跌,就只喺断估点解实在嘅嘢唔去睇,反而要睇埋哂啲断估嘅嘢?等到高息至嚟供楼,就喺为咗断估佢会跌?唔跌咁点?你话,「希望能够留低一个对人生有多少回忆价值嘅成绩」;呢个输赢,真喺咁重要?人生里面,仲有好多嘢可以好有回忆价值,仲有好多嘢可以攞嚟赢啫!置业安居,讲乜鬼输赢

你又话,如果今日放咗啲大陆货,就啱啱够喺香港以市价 FP 一间港岛市区细屋。既然喺咁,只要你唔坚持 FP,喺绝对有足够嘅实力住得更好之余,仲唔使吐现哂啲投资。咁点解一定要 FP?好多时,钱,喺要俾人赚嘅依家呢个时势,首次置业而有实力嘅人,买楼喺最抵。我成日都话,抵,咪买罗楼按利息咁低,成数又做到最足,啲乜叉辣招又唔关你事,仲有乜嘢考虑?难道,你认为依家嘅楼价太高,断估好快会大跌?

我响串爆鸵鸟经济学家果篇嘢度话,如果真喺有需要同能力买楼或者换楼嘅,就真喺要衡量一下,自己仲可以等几耐,而唔喺去断估,个市究竟会升定喺会跌。或者你会觉得,自己仲可以等下,等到啲千鸵万鸟涌哂出嚟,首置者唔再有优势果阵至喺适当时候啦!虽然我话唔到俾你知,楼市响可见嘅未来,一定会升定喺一定会跌,呢样嘢,我当然唔会负责,不过我认为,依家嘅楼价,喺处於合理水平。千祈唔好俾个乜嘢入息中位数呃咗,几十年嚟,有能力可以唔使帮就买到楼嘅人,入息从来都唔喺咁「中位」啦!

响呢个全球性货币量宽嘅年代,有人认为,物业就好似火棒咁。其实,正因为咁,我反而觉得,揸住物业,比起揸住货币呢啲数字嘢,更实在。因为,万物,喺有佢地嘅相对价值,呢样嘢,量宽喺改变唔到!

讲得出我就做得到,你入货我就入货,You jump I jump!
115. 引刀一快 2014-07-26 00:58:15
懒人兄

其实引刀系觉得近排懒人兄字里行间流露出“急”呢种心态。
咁就轮到我爲你急嘞,因爲有时太急进会有反效果,其实适度嘅身体力行,只要持之以恒,就可以了。
116. 珍惜香港 2014-07-26 02:02:11
珍惜香港TO:114/F 引刀一快兄

107/F 讲嘅果次咪正正喺 LINK 咗去你话果篇嘢度罗!搞乜?睇咗我啲嘢咁耐,仲未知我用亲嘅蓝字都喺连结嚟咩?

我喺水你响香港买楼自住啫,边有水你买楼收租呀?

91/F 讲嘅最后铜板,喺指买楼收租,唔喺指买楼自住喎!
117. 引刀一快 2014-07-26 05:49:55
珍港兄

你认水就得喇,you jump I jump。
118. 引刀一快 2014-07-26 05:52:33
买楼收租又点会系最后铜板呢?唔系话要长揸嘅咩?

最后铜板,咪就系就快到价顶咁解罗。
119. Oscar Lam 2014-07-26 07:17:13
118/f 引刀兄,
就算预测楼价怏见顶,亦不代表楼价会下跌,楼价有可能在高位维持一段时间,直至影响楼价新的因素出现。

这个时候,有些投资者会采用不买不卖的策略,静观其变、见机行事。
120. 引刀一快 2014-07-26 09:03:10
Oscar Lam 兄

如果以收租为目的,很多人现在还是看涨的,那不叫最后一个铜板呢。 
121. 引刀一快 2014-07-26 09:07:20
其实我都系果句:“料系人地俾,决定自己做”

若果真系买咗,我不怨天不尤人。
122. 蜕变中嘅懒人 2014-07-26 09:58:15
引刀一快兄,Oscar Lam兄 两位早晨
多谢两位兄台関心,而家个仔认同占中嘅热情消散了,不用急了,安心多了,现在重点系注意占中集团可能鼓吹罢课反扑,会密切留意,懒人估计占中集团唔会咁易罢手,尤其是以蝗之疯年青清兵呢班,应该系最后投降嘅残余部队。

人民币开始反弹了,美股到顶了,港股、内地股似乎追落后,港二手楼爆边太急了,港新楼大量且实际以贴近或低於二手价招徕,懒人谂年尾口水战CCL有机低过118,不过唔会低好多,CCL系117都只系照现在落5点,4%左右,睇淡可能中咗。
123. 引刀一快 2014-07-26 10:11:34
我就系睇紧大陆楼市冧呢个市场因素,个浪冚过嚟要唔要五个月时间。
124. Alan Pepper 2014-07-26 11:33:40
To 15. 自我陶醉 

1. Yes, you are referring to utility of rice and property. Yes that make sense.

2. You are refering to investment of commodity vs asset vs equity, so yes you are partially correct in that you take ownership of something. But rice is traded as futures commodity and profits or losses from speculation. Housing Property is a yield generating asset, equity is an ownership interest in a property. They are different but have some underlying similarities, most importantly the concept of ownership.

We are too far off topic la... just that there isn't really a good analogy to housing property jeh... 

We can have similar analogies but all of them are flawed. Such as equipment with a useful life of certain years. But equipment should depreciate rather than appreciate. Gold is an asset if you own the physical gold but can be a commodity if you buy paper gold from the bank, but both can be speculated without generating positive yield. 

Anyway I did not plan on writing this much... maybe it is the coffee I'm "consuming" right now... :P
125. Alan Pepper 2014-07-26 11:39:11
Oh sorry guys,

I only read to 15/F... :P

Thanks everyone for providing a good read!
126. Alan Pepper 2014-07-26 11:42:32
24. 自我陶醉兄

"我记得从第一天起已和各位辩论楼是投资品还是消费品, 顺民兄认为小弟15楼的说法成立吗?"

Housing is both a consumable and investment asset. That is why it is so interesting. Even if you own the housing asset, you are still consuming it if you are living in it right? Because you living in it is an opportunity cost foregone as opposed to renting it out... etc. etc...

So sorry the coffee is kicking in... 
127. 珍惜香港 2014-07-26 21:31:09
珍惜香港TO:117/F、118/F 引刀一快兄

阁下咁钟意写,我咪跟你写罗!何足挂齿?哈哈哈!!

边个话,最后铜板,就喺快到价顶?睇嘢点可以咁死咕咕架?所谓,唔赚埋最后嘅铜板,只不过喺唔赚到你尽之嘛!李超人讲嘅嘢,阁下只喺明咗一半,皆因你睇嘢太投机,太执著个嘅起跌;人地只喺认为呢度嘅投资环境唔好,宁愿去益下啲欢迎佢嘅地方啫,又冇话要撤资!JUMP 个乜?我地作为长线投资者,睇好一样嘢,会喺好多年,甚至会喺一世。人弃我取,喺我地嘅至爱;但喺人取,我地就要弃架?

坦白讲,我果一系列资产嘅总回报,已经大致上 COVER 哂佢地当时买入嘅价钱,你个楼市升跌,关我乜事?点解要 JUMP?继续持有优质嘅实质资产,长线收息,都唔知几爽!做人点可以咁贪心,为咗赚埋个差价,就杀咗只鸡?呢啲见好就杀鸡嘅做法,咪就喺所谓赚埋最后嘅铜板罗!

坐拥优质资产,先至喺无敌,唔通揽住啲 CASH 咩!有缘见到好嘅机遇,仲可以一箭双雕,留鱼再取熊掌也!咁,先至喺稳中求胜,长线投资之道嘛!
128. 引刀一快 2014-07-27 00:25:31
坦白讲,我果一系列资产嘅总回报,已经大致上 COVER 哂佢地当时买入嘅价钱,你个楼市升跌,关我乜事?点解要 JUMP?继续持有优质嘅实质资产,长线收息,都唔知几爽!做人点可以咁贪心,为咗赚埋个差价,就杀咗只鸡?呢啲见好就杀鸡嘅做法,咪就喺所谓赚埋最后嘅铜板罗!

你要同只鸡做人世,我就唔制。
以依家呢个价入市,我认爲分分钟一世都cover唔番。
呢个唔系我同你嘅差别,只系我同你喺发言上嘅差别。

129. 引刀一快 2014-07-27 00:29:44
边个话,最后铜板,就喺快到价顶?睇嘢点可以咁死咕咕架?所谓,唔赚埋最后嘅铜板,只不过喺唔赚到你尽之嘛!李超人讲嘅嘢,阁下只喺明咗一半,皆因你睇嘢太投机,太执著个嘅起跌;人地只喺认为呢度嘅投资环境唔好,宁愿去益下啲欢迎佢嘅地方啫,又冇话要撤资!JUMP 个乜?我地作为长线投资者,睇好一样嘢,会喺好多年,甚至会喺一世。人弃我取,喺我地嘅至爱;但喺人取,我地就要弃架?

人弃你取,即系低位入市罗,依家你敢话系低位?
依家入市,系叫“人取你争”,先啱。
130. 引刀一快 2014-07-27 00:32:15
坐拥优质资产,先至喺无敌,唔通揽住啲 CASH 咩!有缘见到好嘅机遇,仲可以一箭双雕,留鱼再取熊掌也!咁,先至喺稳中求胜,长线投资之道嘛!

优质资産,系换货换返嚟嘅,有入冇出唔系道理。
131. Oscar Lam 2014-07-27 11:02:35

127/f 珍港兄,
看你的投资策略,你不止是一位长期投资者,更可以说是超级长期投资者。哈哈哈!

在下认为,住宅物业,除了第一层自住外,其他的均为投资产品,和股票、基金等无异。既然是投资产品,除了租金收入以外,我们更加应该要追求它的价格升跌,不应存有太多的私人感情。因此,在价格相对高的时候,我们会把部份物业卖掉,套取现金备用,等待下一次的投资机会。这和贪心、见好就杀鸡、或赚埋最后嘅铜板无关。

在以前,我们还可以利用物业升值原因向银行申请加按套取现金再投资,但现在已经很难做到这一点。如果我们单独靠租金收入储钱再投资将会十分缓慢,中间更加有可能失去其他投资机会。简单来说,如果没有足够的资金,就算机遇来到,你也很难做到人弃我取。因此,在适当的高位卖掉一些物业是合理的做法。博士所讲的逢三退一投资策略的精神亦是如此。

另外,你提到的优质资产,如果是住宅,相同的地区、相同的屋邨、相同的大厦,供应不会少,将来要回购,有何难度?如果价格好,为何不可以卖出?

在下也是长期投资者,一般持货超过三、五年才会考虑卖出,因为我相信,只有足够的时间才能充分反映物业本身的价值,但就不会像珍港兄一样有入无出。法子兄说过当衡平比达到1.6的时候就是出货的好时机,不知珍港兄认为何时才是出货的好时机呢?

132. 引刀一快 2014-07-27 14:30:41
衡平数呢类讲法,我又系觉得只能适度参考,信晒佢不如冇佢,如果大家都睇衡平数,又有边个肯喺1.6嘅时候入货?个个都1.4、1.5就猛出货喇,咁楼价又边有机会去到1.6?
衡平数其实不过系一个高沽低吸嘅参考指标,不过1.6数值偏大,可能半个世纪内都唔会再出现咁大波幅。

133. 珍惜香港 2014-07-28 02:54:32
珍惜香港TO:131/F Oscar Lam

我以前都提过,投资呢样嘢,喺好个人化,几好嘅方案,都唔一定个个啱用。不过,阁下果然喺一个心水清嘅长期投资者,提出咗一啲好关键嘅问题。

阁下认为,住宅物业,除第一层自住之外,其他都属投资产品,与股票、基金等无异;咁就难怪你唔明白点解我会长期持有住宅物业啦!股票、债券、基金之类嘅投资产品,都喺同一啲公司挂勾。公司嘅表现,除咗要靠市场之外,仲要靠人嘅管理。所以一间公司,就好似一件生物咁,真喺唔知佢下一步会搞啲乜;可以辉煌十年,二十年,已经好劲;大如 NOKIA,一个智能手机嘅浪,就搞到一哥变蛋散,光辉不再。呢啲嘢,好难长期持有;但物业,就只喺一件死物,一件实在嘅资产。优质嘅资产,喺可以长期俾到你可观嘅回报,持续几十年,甚至喺一世。

我的确喺倾向於长期持有我认为优质嘅资产。优质资产,响我嘅定义里面,属於高回报,可抵押,同保值果只。保值,唔等於升值,虽然现实喺,保值嘢,好多时都会升值嘅。就以住宅物业为例,我买入嘅单位,都喺位於当时未完全发展,但好有潜力嘅地区;今时今日,呢啲地区已经好难再有新嘅供应。除非有好大嘅诱因,唔喺嘅话,都好难令到我沽咗呢啲货佢;而在我嚟讲,价钱,唔喺一个关键嘅诱因。要沽嘅话,只会喺因为果啲资产,响可见嘅未来,会变成唔再喺优质。

你问,如果价格好,点解唔可以卖出?咁我就反问阁下,点先至叫做价格好?好多人,穷一生之力,去研究价钱呢样嘢;目的,就喺想要摸顶、捞底。但有几多人,真喺睇得咁准?我觉得咁样好嘥时间,而且,ONCE 你有咗善价而沽嘅心态后,啲嘢一升值,就好容易令你忍唔住去沽货。杀走往后嘅回报,吐番啲 CASH,都唔知为乜。如果好似阁下话,套 CASH 备用,等待下次嘅投资机会,咁呢个等待,就会增加你作出错误决定嘅风险。因为人始终喺人,好难 100% 理性嘅;多咗 CASH 响身边,就自然会洗大咗;再加埋持续回报嘅消失,会增加物色下一个机遇嘅急切性,影响选择嘅底线。

持续收取回报,同时轻松咁物色下一个机遇,但到机遇真喺嚟到果阵点算?所以话,钱,喺要俾人赚嘅;同银行保持伙伴式嘅合作关系,对生意同投资都好重要。物业,从来都被视为最稳健嘅抵押工具;拥有物业,就好似拥有现金咁,只不过唔可以用足十成啫!至於你话,呢样嘢依家好难做到;其实,唔喺咁难啫!

对於优质资产,具长线持有嘅心态,先可以做到「留鱼再取熊掌」嘛!
134. 引刀一快 2014-07-28 03:58:52
珍惜香港兄

投资呢样嘢,喺好个人化,几好嘅方案,都唔一定个个啱用。”

咁多就够。

你真系好鬼勤力嘅唧!!
135. Oscar Lam 2014-07-28 07:51:15
133/f 珍港兄,
你任何时候都是那么理智和谨慎的,哈哈哈!我完全明白你的投资心态。

对於投资,你知道我们最关键的分别是甚么吗?在於对优质资产的理解,和处理的分法。

你的理解:

我的确喺倾向於长期持有我认为优质嘅资产。优质资产,响我嘅定义里面,属於高回报,可抵押,同保值果只。保值,唔等於升值,虽然现实喺,保值嘢,好多时都会升值嘅。就以住宅物业为例,我买入嘅单位,都喺位於当时未完全发展,但好有潜力嘅地区;今时今日,呢啲地区已经好难再有新嘅供应。除非有好大嘅诱因,唔喺嘅话,都好难令到我沽咗呢啲货佢;而在我嚟讲,价钱,唔喺一个关键嘅诱因。要沽嘅话,只会喺因为果啲资产,响可见嘅未来,会变成唔再喺优质。

我的理解:

我也倾向於长期持有我认为优质嘅资产。优质资产,响我嘅定义里面,属於目前回报不高、甚至没有回报,但随著时间的改变、地区的发展,它的价值在将来有可能有巨大升值潜力只。就以商铺为例,我买入嘅单位,都喺位於当时未完全发展,但好有潜力嘅地区或街道;今时今日,如果呢啲地区或者街道如果已经发展成熟,而我的单位又找到了一位好租客,虽然它可以给我提供稳定的租金收入,但我认为它的价值已充份反映了它的潜力,再大幅升值的机会不大,我会沽咗呢啲货佢;然后,我会用这些现金再去寻找我心目中的优质资产。如此生生不息,即是投资又是生意。

对於投资,就如八仙过海,各显神通。这就是我喜欢博士文章和本网站的原因。共勉之!

136. 引刀一快 2014-07-28 08:51:33
讲嚟讲去,咪就系第一件就已经要买优质,唔换货,咁.........

即系同之前好多好多讲法矛盾咗罗。