丰滙93伙两小时扫清

【太阳报专讯】新盘销情当旺，长实（00001）旗下长沙湾丰滙昨发售最后一批单位，两小时内获全数认购，连同早前推出的两批单位，该盘共逾400伙於两周内悉数沽清，而同系荃湾环宇海湾有机会紧接丰滙於月内登场。至於二手楼市则仍然偏淡，不过，个别上车盘交投则跑赢大市，鰂鱼涌南丰新邨一周连录六宗成交，按周升达五倍；而天水围嘉湖山庄一周内录13宗买卖，升逾四成。

丰滙昨日开售最后一批共93个单位，连日来发展商累收逾2,000票，超额认购逾20倍，昨日开售反应亦理想。长实执行董事赵国雄指，早上九时已开始为买家登记，售楼处内买家秩序井然，发展商十一时进行抽签，而开售半小时已有约50名买家拣楼，该批单位於两小时内已获全数认购。

蔚林今售 录超购五倍
连同早前推出的两批单位在内，该盘全数约402伙於两周内亦悉数沽清，而普遍买家选用即供付款计划。赵国雄续称，同系荃湾环宇海湾，示范单位已完工，最快本周会上载楼盘楼书，有机会紧接丰滙於四月内登场。

至於其他在售主要新盘，代理称，今日开售的新世界（00017）元朗蔚林，连日累积录逾200个认购登记，较首批价单30伙超额认购逾5倍。另新地（00016）粉岭珑山1号昨日参观情况亦热闹，地产代理指，该盘全日录约300至400组客人睇楼，单日收逾100张票，累积入票数量录逾500张。另据一手销售资讯网，红磡升御门昨售2伙，元朗溱柏、鰂鱼涌Mount Parker Residences及奥运站浪澄湾亦各录1宗成交。

二手淡 南丰新邨乍旺
二手楼市方面，综合地产代理数据，全港30大主要屋苑，市况普遍偏淡，太古城、沙田第一城、美孚新邨、愉景新城等，成交及睇楼量都按周下跌。不过，个别门槛较低的上车屋苑，交投则跑赢大市。其中，南丰新邨交投升幅最为显著，四月首周全屋苑仅录1宗，但过去一周则录6宗成交，升幅达五倍。中原袁广达指，因业主普遍愿意减价，促使屋苑成交大增，睇楼量亦按周大升两成。

另外，指标细价屋苑淘大花园上周录5宗成交，天水围嘉湖山庄上周共录得13宗买卖，其中丽湖居7座高层6室录理想价成交，实用面积547方尺，放盘仅一周即以315万元沽出，较市价高3%。

另一方面，香港置业报告指出，今年首季二手居屋成交注册逆市上升，据土地注册处资料，首季共录1,103宗二手居屋注册，较去年末季的956宗升约15.4%。其中，港岛区注册量按季升超过六成。

二手淡静 嘉湖「97货」蚀让

(综合报道)(星岛日报报道)后市不明朗，加上市场焦点集中一手，昨天整体二手睇楼虽然轻微回升，惟交投持续淡静，多个大屋苑未录成交。天水围嘉湖山庄更录一宗蚀让，业主於九七年高位购入，持货十七年损手四十六万元离场。

　　美湖居低层340万沽

　　美联助理区域经理黎灿强表示，昨天整体嘉湖山庄录四十多组客睇楼，睇楼量尚算畅旺，但因应近期发展商低价推盘，有业主决定蚀让沽货，嘉湖山庄美湖居二座低层A室，实用约六百二十九方尺，成交价约三百四十万元，尺价约五千四百零五元，买家为用家。原业主於九七年五月以三百八十六万六千元购入单位，帐面亏蚀约四十六万六千元。

　　东涌近日接连录成交，利嘉阁地产分行经理魏小勇指，海堤湾畔三座中层C室，实用五百零八方尺，刚以四百四十四万元成交，尺价八千七百四十元。原业主早於○七年以一百九十五万元购入，单位价涨约一点二倍。

　　昨天黄埔花园依然是零成交，中原地产高级分行经理黎浩棠表示，昨有深水埗新盘推售，向隅准买家迅速转投二手，令区内二手参观客略升，惟交投淡静。

　　向隅客回流睇楼略升

炒家盘开放???

嘉湖新城开售 速沽约80%

(综合报道)(星岛日报报道)「劏场」成为工商铺市场焦点，「磁带大王」陈秉志拆售天水围新北江商场二楼嘉湖新城，昨开售一百八十九个铺位，首三小时速沽约八成，涉约一百五十个铺位，业主变现逾三亿多元，其中两组内地客大手扫入八个铺位。市场迅录部分摸货放盘，惟暂未录成交。

　　两组内地客大手扫货

　　近期「劏场」拆售风气持续，继元朗又一新城后，嘉湖新城亦加入拆售行列，平均尺价二万五千一百七十八元，该项目於开售前已录多宗预留，并定於昨天开售。港置至尊旺铺董事陈伟材表示，项目昨天约十二时起开售，至下午三时沽约一百五十个铺位，变现逾三亿元，买家不乏来自区内住宅投资者、外区客及新北江商场租户等。

　　陈伟材又表示，昨开售录多宗「一客多食」个案，其中有两组内地客，各斥资约一千八百万至一千九百万元购入八个相连铺作投资；另有医生客购入六个物业作诊所自用，涉资约一千三百万至一千四百万元，预计买家稍后将把物业打通。

　　近期多个「劏场」均录摸货放盘及成交，铺位炒风重现。市场消息指，部分嘉湖新城买家於购入物业后，立即於市场以「放摸货」形式放售，叫价一般较买入价提高约一成至一成半，如一个双号铺最新以约二百三十五万元放售，较购入价二百一十五万元高近一成，但据悉截至昨天为止，暂未录任何摸货成交。

医生购铺打通作诊所

　　嘉湖新城全层面积约二万方尺，其中一个面积约三千方尺的铺位已获连锁寿司店租用，余下共一百八十九个铺位，面积介乎五十至三百零二方尺，入场费一百三十八万元，业主为吸客，将为买家回赠全数印花税，并提供首两年五厘租金回报，若该批「劏铺」全数沽出，料变现逾四亿五千万元。

博士：

为何出现这些报导 ？在下昨天讲过，有一班人长期以来靠拉拢最低层民粹来巩固自己地位，在这班人的圈子内常将香港形容为水深火热，民不聊生，不时强调话要解决香港经济民生问题，这点是在下一直不认同和不明白的。要是说香港在 97 年前殖民地时期是水深火热还勉强说得过去，但回归已差不多 17 年了，民生仍然水深火热 ？那岂不是给帝国主义者及殖民主义者看低及笑死 ？

完全认同Oscar Lam 兄,

以下是我於个半月在这里写的:

如果你同周围的人倾下, 你就会发觉市场上购买力十分惊人.

首季居屋成交量逆市升

(综合报道)(星岛日报报道)香港置业高级执行董事伍创业表示，根据土地注册处资料显示，今年第一季二手注册当中，二手居屋成交跑赢大市，共录一千一百零三宗，相比去年第四季的九百五十六宗，逆市升百分之十五点四，注册量止跌回升，重上逾千宗注册水平。

　　伍创业表示，随着第二批「白居二」合资格人士逐步入市，刺激部分买家於本年第一季入市，故本年第一季二手居屋注册表现胜大市。整体住宅方面，由於年初交投集中於一手，令二手回落，本年第一季二手注册共录七千八百宗，相比去年第四季跌百分之六，更创一九九六年以来新低，可见本年初二手交投低位徘徊。

　　居屋注册比率回升至14.2%

　　伍创业引述香港置业资料研究部指，二手居屋注册却录按季上升，根据资料显示，本年第一季二手居屋注册占整体二手注册暂录百分之十四点二，相比去年第四季的百分之十一点五，上升百分之二点七。

　　伍创业表示，以三区划分本年第一季二手居屋注册的话，新界区占最大部分，录七百一十七宗，占整体二手居屋注册六成半，其次为九龙区录二百五十八宗，占两成三，港岛区占最少，录一百二十八宗，仅占一成二。

　　按季比较当中录最少二手居屋注册的港岛区，却录最大按季升幅，由去年第四季只有七十八宗，上升至本年第一季的一百二十八宗，按季升六成四。

我讲过：系香港，破坏法治同司法独立最主要的系法律界中人；破坏新闻自由同传媒公信力最主要的系从事新闻传媒工作的。正如最卖港卖国的大都日日嗌住爱港爱国，或者最令港人对西方民主制度有戒心的正正系果Ｄ所谓民主派！

不幸地那些人在法律界工作，那些人代表新闻自由，那些人正统治香港，那些人在为我们争取民主！