因为同何喜华之流同流合污，一齐争低下阶层民望。

希望大家都早日财务自由！

买楼咁好点解97入市买楼要烧炭，人地买楼可以发达，系低位入市，唔系高位接货。

香港人口老化，产业单薄，竞争优势日渐退却，加上港人不能治港(不是我说，是王光亚说：成也英国人，败也英国人)，没有鸿图大计，只好较自由行支撑经济，又大撒福利以擐民望。一朝大陆来客厌倦香港，或国内改善了商业环境，不用来港了，以香港的储备，便用不了几年，说什么全民退保！

现今政府楼按政策这么紧。 那些歌星明星返大陆拍套剧或出十次廿次表演已可以现金支付买一间楼。 可怜一般专业人士在香港借钱买楼要那么多麻烦。

其实你系都要现在送人入火坑，积下福吧！

大家有空可以到YouTube 

如果一名中产，於今时今日储蓄倒几拾个喺手，咁他的下半生是可选择的。

1 你可拣逃避佢，继续投诉社会不公，问或少够CY：「点解有人可以赢在起跑线」。

2 同父母再住多几年，喺呢段时间储多一笔，然后等 2017 年嗰阵有唔好彩嘅小业主要仆X烧炭，咁你就可踏住佢哋啲尸体上佢哋架车！

3 就当你现在月入25K，那就搵一个条件相约嘅终生伴侣啦，当你们双剑合璧搵40K，那首期储蓄又当你有齐头50个，那么大把路俾你行啦！例如深井仲有些楼，只要2球多啲啫，你如果返中环又校好时间，只是半粒钟多啲啲！可能华X楼质素差啲，但人家住了20多年，乜都同你整好啦！

4 对下两叄季到 2017 年，新界就会有大把几百尺新楼供应，基於地产商要大批散货关系，那麽你就可以用一成首期上住间先，然后睇睇罗！

后市离不开3种情况：-

再上⋯⋯你唔下注，咁第二时真是要搵定劏房，因为你过硬公屋安全网。

持平⋯⋯呢两年内香港好可能供与租所付出嘅金銭相约，你有一成首期真是要再度考量呀。

下跌⋯⋯我不排除港楼短期会下跌，但长缐计例如 20 年升硬我就知，咁只要你每月准时还欵，银行唔会滚搅你的。

 

但又系嗰句，是你要记得还要有仔教落孙：

【全世界咁多次楼灾而遇难的人，唔系他们摸顶，而系佢哋高估自己供欵实力】！

香港其实大把公屋富户，只要政府狠下心肠，修改法律，严惩欺骗，我相信没有一半都有三成赶出公屋(我耳闻及识得的人个个都是富户，我这样讲三成是强迫自己客观)，这样很多有真正需要的家庭便即时解决了问题，也不存在公屋短缺的问题，社会资源更能合理利用，体现社会更有公义。但香港政府有勇气处理这个棘手问题吗？今之从政者，不过是想打份好工，反正资源出自社会，不是自己荷包，这就是港英后的香港政府。

理什么那些全民退休保障计划，现在当然是比较困难，因为我们的政府慷慨，一定要做好人，一定要保障市民老有所依，不过，最大的问题就是到阁下退休的时候，香港政府已经负债累累，任何慷慨的特首上台都不能够履行前任特首的承诺，到时香港的福利制度变成怎样我真的不知道，或者，其他地区的人会以有咁耐风流，有咁耐折堕的眼光来睇香港人，点解现任的特区政府不是教导市民自立，而是一味说扶贫，难道他们不知道，扶贫扶贫，越扶越贫。 ......

希望未来香港出现一位邓小平路线政治人物,废除香港人民公社综援制度.............

博士, 乜纪惠集团而家真系好唔掂咩?  要靠你日日打口炮, 咁惊D行家出货, 又惊D 小市民唔接货.

叫你老细悭d，呢度长期读者唔系傻仔……

Talking about the structural deficit in 15 years, I am afraid it will really happen.  Then, government leaders might try to get more money from all landlords over HK.  The worst scnario will be various and heavy property tax.  If that happen, our lifetime investement in property will not bring us sufficient amount for retirement.  Then, what can we do even if we have 3 flats in the city?

历史数据已显示出,香港从来没有扶贫政策,只有养贫政策. 

香港其实大把公屋富户.............

叫你老细悭d，呢度有啲长期读者唔系傻仔先至真...

为自己的退休生活作准备，不依赖政府，系好多中产或负责任的香港人的人计划一部份，保守而传统的做法之一系买楼，好多人都为此努力不懈，但系今时今日，上至特首下至愤青废人都当呢种做法或者拥有物业的人系社会的罪行或仇人，系行动或者言语上加以打击，声讨。

但系另一方面好多人又利用近乎欺诈、蛊惑的手段，公器私用，利用公帑或福利制度等，谋取民望、议席、职位等，古人有云：盗钩者诛，盗国者为诸侯。今日的香港似乎有过之而没不及！

何以不劳而获者站在道德高地，默默苦干者屡遭打压？

汤富豪都讲得有道理.

YouTube 夜风中 徐小凤

作曲：五轮真弓
作词：郑国江

夜风中 自弹自唱
残之火 似再难照亮
夜已静 神迷惘
旧欢似幻象

夜风中 独来独往
残之火 已冷难再亮
旧梦 如能再
难复那当日模样

以往那火光化出千万朵 情花明亮
天空中飘荡 又像星光
想起心黯然 难忘凄怆
明晨红日又上

我的心给光辉照亮
情爱的酸苦早已尽尝
惟求向上 全忘凄怆
灭了火光 心也照亮

夜风中 自弹自唱
残之火 似再难照亮
夜已静 神迷惘
旧欢似幻象

夜风中 独来独往
残之火 已冷难再亮
旧梦 如能再
难复那当日模样

以往那火光化出千万朵 情花明亮
天空中飘荡 又像星光
想起心黯然 难忘凄怆
明晨红日又上

我的心给光辉照亮
情爱的酸苦早已尽尝
惟求向上 全忘凄怆
灭了火光 心也照亮

以往那火光化出千万朵 情花明亮
天空中飘荡 又像星光
想起心黯然 难忘凄怆
明晨红日又上

我的心给光辉照亮
情爱的酸苦早已尽尝
惟求向上 全忘凄怆
灭了火光 心也照亮

五轮真弓 is better !

Probably speaking, chinese is one of Top 3 most popular languages in the world... 弓

YouTube 五轮真弓 - 残り火

    

Chinese love music/singing/dancing...One song can be expressed in various languages, so we can see one country can have many different systems !  One-country two systems remains sound !

相比股票，砖头的确是一个较稳健和较容易致富的投资工具。我们经常听到某某人买楼致富，却很少听到有人在股票市场上赚大钱。

To : 2, 5 n 10

楼价升时话贵买吾起， 楼价跌时人话揾你笨。系咪好矛盾呢? 咁你一世租楼住喇老细！
共勉之， 哈哈！

16楼 3 T

股票难搵食 ,皆因借消息沽空 , 人为影向股价 , 变成你装我弹弓 , 我又出西瓜皮斗手快 , 升升跌跌 , 风险巨大 , 很难啖定赚大钱。

香港财政来自卖地，今将土地大量兴建公屋，是自毁财源的短见之视。只要重新整顿公屋资源的分配，就能解决短缺的问题。香港经济将日渐失去优势，这些资源是未来解决人口老化的财政问题，如此滥用，暴殄天物。

你买多两间，等住烧炭喇。

To 27

说穿了，你们都系眼红现行业主呢几年嘅资产增值， 冇楼嘅满脑怨恨。 要知业主都有一定风险， 冒得风险才有回报。有些人吾想冒险又希望摸底买楼即有一两成回报， 世间上边有咁着数㗎！自己腍清楚啦。
共勉之， 哈哈！

他们看错市输了钱，是事实。

以下两种心态系一银两面：

哈哈！31楼，你同你女友几得意！你买的是沙田第一城，我早你一年买了隔离的居屋，110万，现在租金12500，市价360-370佰万。

如果我97无比啲地产佬老点话买楼， 03年同样amount已可买三个相同单位。15年后2012才打和唔使输。如果我买股票， 97 顶位12800点买，到2000年 已升至16800, 2007更高见 32000点。问题是何时入市何时出市，股市如是，楼市如是。

【珍惜香港】TO：33/F 如果我97无买楼

我都喺响 97 前嘅高峰期上车，买到我第一个自住物业；沙士果阵，我喺负资产。

TODAY，我已经喺一个唔使忧嘅物业长线投资者，拥有 N 个物业收租。

我从来唔玩股票，只喺买楼收租，点解？因为房屋呢样嘢，既喺民生，又喺投资。

而阁下又点解会输？好简单，皆因你将楼市当成股市，呢个就喺炒楼嘅心态。

一个有炒楼心态嘅人，到最终嘅下场就会喺输唔切。

To 33

回33楼。

补充：

所以，买楼不用分析太多，只考虑两点：

再一个想太多的实例分享。

珍惜香港兄，法子兄，你们的理论大体上是正确的，既如能力所及，负担得起，量力而为，不短炒，长期投资物业基本上是错不了哪里去的。但仅仅是这些还是不足够的。作为投资者，要时刻留意市场的变化，调整自己的投资策略。虽则我们无法做到高卖低买，但投资大方向我们还是可以掌握的。那现在的投资大方向是甚么？依我所见，投资住宅的黄金十年已过，高楼价，政府干预，供应增多（预期），这些都使住宅楼价易跌难升，最起码是上升的空间十分有限。相反，投资商铺、乙级商厦的价值更高。就算真的想投资住宅，现在也肯定不是good timing.在接下来的二、三年，大把货给你选择，多的是，除非现在有大劈价，你才可考虑。

要分析，每期也有他的口号。

it us not tining, but time in that market counts.

it is not timing, but time in that market counts.

希望你继续努力分析，不停思考市场，可以的话也发表一下对股市的看法。

法子兄，本人从来不投资股票，对於股票市场我没有意见。其实，本人投资物业也是长揸为主，从不短炒，并以入货为多，出货为少。09至12年初主要入货，12年底将部份已充份反映价值的货卖掉。今年刚低价入了二件货。换货而已。

法子所讲的见解，其实李首富早已用了六个字来盖括，就是 " 有买贵，无买错 " 。"无买错"即系话值得买，应该买。"有买贵" 的意思是说利润或许少收一点，因为付出成本较高利润当然低一点，但总括来说最终还是赚硬。各位可从上世纪八十年代直到今天这段历史来思考，其中楼市经历多次的升升跌跌，跌跌升升，但结果还是升了，而且升值还不止是十倍八倍，而是几十倍。或许有人说说，用如此长时间来搏升值，头发及须子都长了 ！但请记一句俗语，财不入急门啊 。

【珍惜香港】TO：35/F 如果我97无买楼

我犹豫过覆唔覆你，因为阁下呢个个案，另我觉得好唔合理！你储十年钱到 97 年高位上车，再用一半工资供咗 15 年，到 2012 年先至叫做打和唔使输。唉！你话哂都喺一个当年立志置业而又真喺置咗业嘅人，乜搞到咁消极？你呢种心态，真喺好罕见！

你讲紧嘅呢廿几年，香港有几多起起跌跌？如果你唔喺以投机嘅心态，而喺以长线投资同但求老来可以过得世嘅正面态度去睇物业呢样嘢，根本就唔使搞成咁。要住嘅，唔买都要租啦，供贵咗嘅，咪当交贵租罗！个物业又喺自己嘅，供俾自己，蚀咗啲乜？交租俾人，又唔叫做蚀咩？呢廿几年嚟，你冇加过人工架？银行抢生意果阵，你冇搞转按架？本金又越供越低，供楼只会越嚟越轻松。但如果你总喺觉得自己买贵咗楼，日日返到屋企就面壁思过，睇住个楼市喺咁起起跌跌都仲未返家乡，咁你再储咗嘅钱，到头嚟只喺会花哂响啲 HAPPY 嘢度嚟平衡番你呢个消极心态，再唔喺就走去奉献哂俾索罗斯，总之打死都唔再掂砖头呢样嘢！

我嘅心态同你就好唔一样，虽然喺上贵车，但总算叫解决咗自住嘅问题，唔使交租俾人，又唔使年年俾业主照肺，我觉得已经赚咗。自己既喺专业人仕出身，收入虽然喺咁升，但对於好似去旅行之类嘅 HAPPY 嘢，从嚟谂都唔谂。一储够首期，就买楼收租，九成按揭嘅机会，成本唔太高嘅话，一定唔会放过。个楼市喺高定喺低，我唔太关心，只要租得出去，cover 到一大截嘅 cost，就会 plan 买下一个物业。到沙土果阵，我已经有几个收租物业，虽然喺负资产，我又唔太介意，仲喺咁买。我从来唔赚无良钱，当年卖楼俾我果啲人，实力都喺唔嘢少，佢地抬俾银行赎楼嘅钱，仲大过我俾嘅首期唔知几多倍！佢地寜愿抬钱都要卖走啲物业，对於呢种具炒楼心态嘅人，我喺好唔客气，一於噤价噤到佢地叫苦连天；我果阵喺接火棒嘛，帮佢地甩身喎，好大风险架！

我成日都话，我地投资物业，只喺为咗老来唔使求仔女或政府养，搞到发咗达，亦只喺唔觉意。

一个咁执著要赢嘅人，到最终嘅下场就会喺输唔切。果班响沙士果阵，唔介意俾我喺咁噤，都寜愿抬钱甩身嘅人，就喺因为有呢种炒楼心态，先至会输唔切。阁下咁执著楼价嘅高低，买卖嘅输赢，你成日谂埋哂啲「如果」，连个署名都喺「如果」，呢种一样喺炒楼心态，永远觉得自己输咗，多年嚟就错过哂好多黄金机会。

你根本就冇输过，点解要输唔切？

小凤姐穿波波裙爆拉链窘况

2014-01-24 06:14:00　来源: 香港成报

每次看你的回应，如获至宝！思绪豁然开朗，也常常连结到你Facebook寻宝。有个问题很想请教你，在你投资的物业中，你是否认同物业的location是最重要的呢？新喜欢投资港岛区，九龙区抑或是新界区呢？可否分享一下？谢谢你呀！

YouTube 顺流逆流 - 徐小凤 Paula Tsui (audio)

YouTube : 经典金曲 - 柔道龙虎榜 1973 (徐小鳯)

【珍惜香港】TO：49/F

唔好意思睇漏眼，迟咗覆。坦白讲，我已经两年几冇入过新货，作为被金管局 Blacklist 咗嘅一份子，买楼下下要 full pay，我又唔喺冇 alternative，点解要同佢玩。所以你问我最新喜欢投资乜区嘅物业，我喺答唔到你。你可以睇亮剑兄同 Peter Paker 嘅文章，佢地会有啲比较具体同详尽嘅分析。

我收紧租嘅物业，全部喺住宅，港九新界都有，所以都算几贴市。其实依家盘源咁缺，抵嘅货喺好难求，有心投资物业嘅人，应该要全方位物色好盘，而唔喺执著边个 location。政策之下，你就算有能力，都好难入太多货，所以不妨挑剔啲。

不过对於新手，我会建议佢地先响自己住果区投资。其实大部分物业投资新手都喺先买咗嚟自住，然后再买嚟收租，佢地好多都喺唔识做生意嘅打工仔，有啲甚至会因为唔识点做收租佬而搞到一镬粥咁；呢啲个案，我都听唔少。对自己果区嘅了解喺最基本，所以搵番同区嘅物业投资就最易上手。

所以投资物业，喺好个人化，几好嘅方案，都唔一定个个啱用。例如楼上 Oscar 话，投资砖头首选商铺，我当然好同意，不过商铺呢样嘢喺好考眼光，你冇营商嘅 sense，就最好唔好乱掂。