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文亮言
 
 
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1. peter paker 2013-12-31 09:01:24
若果加多一点,政府手上根本没有足够土地,供应及空置不足,租金掉不下来,更会上升,二手业主有继续守下去的空间。问题很简单亦很复杂,唯一办法就是增加供应z
2. My Property Partners 2013-12-31 09:03:58
非常好的见解,这些所谓压抑楼价措施反而减少供应量。
3. 假如我们把他们消灭 2013-12-31 09:16:11

而香港有超过150万个物业单位属私人拥有,只需要有1%物业单位的业主愿意出售,已经有一万五千个单位,那些供应是从过去的销售产生出来,没有一个地产商可以拥有如此庞大的供应量,大家认为那些供应量会不会对楼价起压抑作用,点解政府反而要压抑那班物业投资者,不是不能明白官员们点解要用此下策,而是知道官员们根本不知道供应量是可以从过去的销售产生出来,.......

香港的地产霸权由150万位业主分权持有???假如我们把他们消灭,就会产生1968年的大跌市!!!!!!

4. JL 2013-12-31 09:44:14
作者在他的文章中不继强调政府辣招的弊处。但凡事必有正反两面,只谈反面,不提正面,未免不够全面。倒希望作者分享一下,假若没有政府辣招,香港楼市的发展会出现怎样的变化?这些变化对整体社会会有什么短、中和长远影响?是否能够使大多数香港市民得益?
5. 法子 2013-12-31 10:00:21
只需要有1%物业单位的业主愿意出售,已经有一万五千个单位,那些供应是从过去的销售产生出来
-------------
在债券上,这叫二级市场。
现在梁振英把2级市场变为零,失去了大量供应。
6. LIKE! 2013-12-31 10:43:31
Feel sorry for the shell-less with an evil heart, may God have mercy on them, Amen!
7. 路人 2013-12-31 10:43:32
CY 系一个不懂地产的产业测量师
8. BBQ 2013-12-31 11:28:56

我很奇怪为什么没有人提出可以放宽买了超过一个物业的人楼换楼, 即是只要是换楼, 便不需要交双倍印花税, 如果可以, 供应量一定倍増.

9. 楼上哥仔 2013-12-31 11:44:51
PK正苦话左有半年内比你楼换楼罗!!!不过半年够唔够时间就见人见智.随时局住高买低卖,明唔明?! 即系要比贵di去买入,要卖平di去出,就赶到半年内一买一卖.  
10. TO 8 2013-12-31 11:51:36
因为特衰正苦根本唔想跌价.
11. 二叔公 2013-12-31 12:05:56

一样商品如没有二手市埸,这商品好快就被唾弃,手机如是手表也如是,劳力士为什麽这样受欢迎?皆因它有很好的二手市埸,劳力士为什么有很好的二手市埸?皆因厰家提供很好的售后服务,包括零件充足、维修费用相对平宜、交货时间快和准、部分服务过了保修期都可免费……,这些都是累积几十年换取的成果,反观现今特区政府,一年多就把物业市场打到摇摇欲坠,呢个乜管治班子?我只读过初中的当铺佬能力都比佢地高。


12. 11f 2013-12-31 12:38:05
高官公墓园就真系冇 resale value 嘞
13. 亮剑 2013-12-31 13:31:04

辣椒好处多不星数,例如:

1加强银行体系风险抗逆力

2保障地产商出货嗰阵免受 2手楼骚扰

3防止实力不足者走去做楼奴

4防止阿猪阿狗都学人做收租佬

5保障啲收租佬层楼会有客承租

6保护大陆同胞以免佢哋承接地产商天价货

7打消炒家短炒念头焗佢哋长揸

8催谷细价楼上升帮换楼客容易啲细换大

9定住楼价等政府高官退休嗰阵可负担起一层有体面嘅楼

14. To:13/F 2013-12-31 13:36:09
haha, good points
15. Albert 2013-12-31 13:44:10

大陆同越南两边,一个禁红木出口,一禁入口,

令红木家俬价格飙升, 搞到红木家俬厰的原材料和红木家俬存货也惜价而沽,

甚至叫天价开卖, 成唔到也不紧要,反正之前赚咗大批弹药,

咁好彩成到高价就连带手上的原材料也升值,一箭双雕.

其实,只要加大从非洲入口量便可,但政府却只懂一招......"禁"

香港回归后也学会了这一招.

最后楼价就好似红木家俬咁......3D辣招之后不是有价冇市,就是高价成交,所以中原指数的参考价值在超低成交量前已没有咁大指标作用,

反正上咗红van嘅在车厢内暖笠笠,未上车嘅咪继续吹风等巴士罗......

16. 加多一项 2013-12-31 13:48:45


10. 又多一大批人倒CY。



17. 回 15 2013-12-31 13:53:42
18. Peter Paker 2013-12-31 13:53:55
Albert 及亮剑兄写得好
19. Happy New Year 2013-12-31 14:00:34

Photo
20. 路过 2013-12-31 14:07:23


我绝对相信好多政府公务员(系我地吾识果D)都有买楼收租。
今次CY其实连政府内部既人都得罪埋
21. CC 2013-12-31 14:10:32
汤博士, 香港楼市若然任由 invisible hand 调整, 有至少数个问题:

1) 市场资金充裕, 利率低水, 楼价只会越调越高, 社会更不稳定;
2) 政治上, 政府官员唔做D野而乜都 invisible hand, 如何证明政绩?
3) 楼市调控亦合符中央国情

做到"先破坏后建设"的话, 政府就是白武士.  大陆中央都是玩紧这套, 例如年中以抽紧银根拆息爆升来迫使银行借贷改革等等.  无奈香港 CY 的手段未够狠破坏未够quota, 所以就俾中央照肺.  CY 其实系深明香港经济以地产为本, 唔敢去得太尽; 但财爷话辣招未够要 "加辣", 仲放风要加税, 意思应该很清楚吧.

所以, 未来几年在下对香港实在不敢看好.  一系政府"乜都加"政策发挥功效, 此为短痛, 还好; 一系高楼价未能有较大调整而社会更加不稳, 此为长痛, 大获.

22. Iron Man Mark 42 2013-12-31 14:14:21

To: 21/F  CC


但我十分看好未来的租金上升趋势

23. Iron Man Mark 42 2013-12-31 14:15:53

To: 21/F  CC


敢问阁下对未来租金的看法??

24. 大宝二宝 2013-12-31 14:48:16
回 4 同13:
仲有:
1. 焗投资者长揸帮佢地身家增值;
2. 提升正苦民望可惜事与愿违;
3. 人为施政等迟D同大陆一体化;
4. 爆红“路姆西” 比市民多点生活乐趣;
5. 等条大话狼同D九官早点落台。
共勉之, 哈哈!
25. CC 2013-12-31 14:48:53
26. 14年今日 2013-12-31 14:50:17
  若这一刻港楼倾泻下来
  14年我都几难存在
  即使我腰痛 亦不必劲喝采

  若到这刻我惊面对将来.
  揾本去街市卖菜.
  好过睇淋病继任 电视机永不会再扭开.

*楼市大插储备玩完 领综援如潮涌现
 极其后悔 害人笔钱

 
14年今日 未够嗰一年
 全港都改变 股楼升市重现
 泛民梦雄糖少的怒脸
 无时无刻梦里出现

 
14年今日 我已经玩完
 辣招都改变 衰收尾叹无言
 万万难忍得咁样滚出去
 淋病亦费事同我讲再见*

REPEAT


  在有生的瞬间能遇到你
  竟花光所有运气
  到这日才发现 淋病我服咗你
27. Iron Man Mark 42 2013-12-31 15:25:53

图九:

年末

年内落成楼宇空置率

(年内落成量)

其余所有楼宇空置率

整体空置率

2008

93.72%

(8,776)

4.15%

4.87%

2009

92.05%

(7,157)

3.76%

4.34%

2010

88.01%

(13,405)

3.65%

4.67%

2011

92.09%

(9,449)

3.56%

4.31%

2012

95.86%

(10,149)

3.45%

4.29%

摘录自香港物业报告2013 (附表:Table 10


Middle column 内的空置率年年跌。2006 - 2011 年每年平均有 11,000 个私宅单位落成,但空置量由63,000 跌至48,000,反映吸收量 >落成 量


以下是小弟对2013年10日的租赁新闻搜集


中原豪宅STATELYHOME西半山区域联席董事萧家权表示,西浦属刚入伙全新物业,市场放盘量多达约30个,选择多元化,成功吸引租客租住,故上月物业租赁市场表现不俗,录15宗成交,平均实用尺租约50元。


沙田河畔花园10月共录约12宗租赁成交,分行最新录得B座低层04室租出,建筑面积368平方尺,实用面积242平方尺,一房间隔,以8800元承租,建筑平均尺租23.9元,实用面积平均尺租36.4元。

西浦,豪宅wor。成交量不错

美联物业土瓜湾豪门分行营业经理周渊博表示,土瓜湾傲云峰买卖气氛呆滞,惟租赁市况则个别发展,该屋苑於10月录得约2宗买卖成交,租赁成交则累录约12宗,主要是由於准买家观望后市,暂缓入市步伐,采取买转租所致。

12:2
租买比例


中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪表示,上月海怡半岛买卖胶著,只录7宗成交,租赁表现则较好,录34宗交投,平均实用尺租约28元,平均建筑尺租约23元。

中原卢镜豪谓,分行最新租赁成交为海怡半岛30座高层C室,实用面积526平方尺,建筑面积669平方尺,拥两房间隔,望楼景,月租14300元,折合实用尺租27元,属市价成交

34
宗租赁
7
宗买卖


劲,大埔中心五百尺要皮二

大埔中心10月共录租赁成交约11宗,分行最新录得18座高层F室租出,单位建筑面积508平方尺,实用面积407平方尺,两房间隔,享正东开扬少海景,以11800元租出,建筑平均尺租23.2元,实用面积尺租29元。

我认为这些利好租市的消息及资料

28. to CC 2013-12-31 15:57:03

我的观点同你有小小唔同:

1。楼价向上会引起社会不稳?我未见过咁的情况,九七不知几过瘾。应该话社会不稳才引起楼价大跌,政府而假做紧呢样野。

2。政府一能让巿场自由运作,要做野,要有政绩?自由巿场都可以话系香港的核心价值之一。要巿场服从自己的意志,或者操控巿场,唔系没可能,问题系结果的好与坏,最惊有人眼高手低,受害的只系大家。其实政府唔一定要日日好勤力咁做紧野,作为一个实事求是的资本主义社会,我地睇的系实际效果,例如大家生活有没好左咁,交左税都唔系希望D公务员做到PK先心凉,反而最惊的系佢地搞太多野。至於政绩,唔系大未报或者口号,唔系推出几多政策,都唔系向中央滙报的内容。我同你的感受更加中肯同实在!

3。调控楼巿符合内地国情?首先楼巿唔系要调控的,要调控都有好多其他方法,辣招系最差的选。大陆的楼巿比香港疯狂,中央调控的力度比香港温和,卖地又成为填补地方政府债务的灵丹。我地一路出招打击巿场,财爷又一面话会出现财赤,咁真系唔符合国情又唔符合港情。香港的巿场比内场行先好多,我地理论上应该做D好野俾内地学习,唔系睇住内地的做法,亦步亦趋,符合国情重要定系互相促重要?

29. Alan Pepper to 8/F BBQ 2013-12-31 16:19:23
Actually the government does have a 1/2 year time for waiving the DSD. I'm not certain on the details but I think it's either if you sold your flat withing 1/2 year you purchased the new one the DSD is waived?

The problem is the uncertainty. Say if I bought a new apartment on 1/1/14, then i have to sell my flat by 6/30/14. The time is very tight as when I buy a new flat you may want to renovate it before moving in, and puting your flat on sale does not mean you can sell it quickly. And if you don't sell by May 14 then you will have pressure and need to reduce the price drastically. And if not sold by 30/6/14 then you have to pay DSD

On the other hand if you sold your flat before you buy you have to vacate your flat, meaning you may have to spend money to rent a flat or live in a hotel before you find a new flat. This is costly and time consuming.

So that 1/2 year is meaningless. If the government extend this period to 1 year, maybe it will release some more supply.


30. Alan Pepper to 4/F JL 2013-12-31 16:41:44
I cannot speak for Professor, but when Donald Tsang introduced SSD it was an effective way to stop the speculators. In fact I would suggest the government extend the duration and duty % of SSD. But the inherit problem was not speculators, it was the actual demand, and the government did not provide usable land to satisfy it.

I would however object to BSD and DSD as they deter normal buying behavior, such as the following:

1. People who would like to upgrade their living conditions. As described earlier, even though there is a 1/2 year waive period it is risky and difficult. Extending this to 1 year is more realistic and feasible.

2. Normal investing activities. Many people in Hong Kong buy property for long term investment by collecting rent. I think it is unfair to label these people as blood suckers as they provide mobility to the economy. And investment shouldn't be viewed as an "evil" activity. This was explained on 6/F in the following link:

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML2&com=&id=27470

3. Companies who has the need to buy, hold, or sell properties for business purposes. Say if I need an office for normal practices I am forced to pay the extra 15%, and one day if my business need to cash to further invest in my business I will have trouble utilizing the property's funds, etc.

I can agree that that 3D has successfully stagnated the property market. However this is a temporary effect and should be treated as temporary measure. Much like taking a panadol when you catch a cold. This means the government should set a deadline or at least circumstances that 3D will eventually be lifted. And focus on the inherit problem of dwindling supply of usable land. So far the government's attitude is to sustain the 3D indefinitely as they have trouble finding land.

The federal reserve also sets guidelines / circumstances on when they will retreat QE, why can't the government of HK set similar guidelines? It is the uncertainty that individuals,  companies, and investors are most upset and concerned about. 
31. To 11F 二叔公 2013-12-31 16:56:07
好欣赏你举尼个例子,有道理!!
32. CC 2013-12-31 17:33:05
回28/F:

1. 现今的香港社会不稳, 在下比较相信来自 "悬殊 disparity" - 贫富只为其一, 机会亦为其二, 特权亦为其三.  这情况与97不太相同, 因为97年之前香港大把钱揾, 敢博就有机会发达, 诚哥仍然是偶像.  历史中因阶级或特权或必需品价格暴升等等而诱发的革命/暴动, 其实是数如繁星, 不过未试过在香港上演而矣.  问题是, 高楼价会否成为催化剂?  在下也不太肯定.

2. 在下虽然 buy invisible hand, 亦百分百同意自由巿场作为香港的核心价值, 但你同我最想的安居乐业和平有钱齐齐揾, 不一定是从政者的 agenda.  "破坏性建设" / 在瓦砾中重生等等招数亦非什么新奇之事, 但对从政者的声望是肯定的, 例如911后的布殊、搞印钞/yield curve reversal 的FED等等.  当然如果是眼高手低害苦了人民, 很抱歉, 对从政者来说, 你同我都只是 statistic 而矣.

3. 楼市调控大家都会明白最有效最正路的方法是长期增加供应, 但 policy 的 timeframe 同 target 大家都唔知.  大陆调控因为有"户籍"的管理下应该比香港有效, 但最近听闻开始手松 (不肯定)?  香港虽则行政表面独立, 但政策大刚始终都是要听话.  中央自从习李上台后, 从在下之前提及的抽紧银根到怒斩贪官整顿贪风等等, 都应可feel到执政偏向雷厉风行.  当中国以振兴内部消费为新经济模式相信会完结高增长年代, 李总仲敢讲增长可以保7, 最近就传闻失势, 都应该可feel到习sir系好猛料.  所以, 在下比较相信, 如果香港楼市调控仍未到 quota, 政府仍有plan b c d, 限买令 / 空置税 / 租管 / 富人税都未出,  问题系做唔做, 同是否配合整体方向而矣.
33. 亮刀to13点 2013-12-31 18:36:13

1加强银行体系风险抗逆力认同,但亦令银行小咗很多按赚小很多尤其细行,所以汤文亮家姐叫佢日日唱衰政苦

2保障地产商出货嗰阵免受 2手楼骚扰地产商请抢手去托高二手市场已万幸,仲话二手市场骚扰佢?本末倒至既,自己糸度嗡乜春架!

3防止实力不足者走去做楼奴

4防止阿猪阿狗都学人做收租佬通常阿猪阿狗只会两三年收租实做炒家,收租愈长实力冇番咁上下定力实力点做收租佬

5保障啲收租佬层楼会有客承租要睇客源系乜,等上公屋基层租客收租一世都有,中产客就要睇市场而定咯

6保护大陆同胞以免佢哋承接地产商天价货

7打消炒家短炒念头焗佢哋长揸楼价咁高真正炒家一赚咗笔等跌啦,而加至来炒嘅只会做大炒家的炮灰97前已见唔小

8催谷细价楼上升帮换楼客容易啲细换大有楼换楼者几时换都是一样只是数字游戏

9定住楼价等政府高官退休嗰阵可负担起一层有体面嘅楼你同高官好熟架?系咪有高官讲过?唔好又目标当现在解读喎!

34. 顺势而为 2013-12-31 20:52:46
所有新的供应均会是由政府或者是各大地产商提供,楼价当然是由他们话事,价钱当然是癫价

楼价是由很多内外综合因素形成的,这位姓汤的简直白痴博士一枚,看不下去了
35. 特衰政府 2013-12-31 21:05:45

特衰政府掉路姆西,短短年多,搞到香港成为失败者乐园!!

所谓狗官先要粉饰太平,路姆西,你仲有无廉耻可言。

生意失败既你,请你唔好再搞垮香港引以为傲既自由市场。


36. to35 2013-12-31 21:14:23
何以见得可否说多些望能得其独到见解愿闻其详!
37. 珍惜香港 2014-01-01 00:03:21
珍惜香港

呢排忙住煲大投资搵长钱,因适逢美国佬玩退市虚招,响呢个俾庸梁辣招扭哂嘅金融体系之下,机会点可以就咁放过嘛!不过百忙之中,一定要抽啲时间响度同大家讲声「新年快乐」!

我每日都有睇呢度嘅文章同回应,只喺唔得闲写嘢,不过果啲开口炒楼埋口炒家嘅井底留言,当然喺可以 skip,因为认识楼市嘅人,一定知道五年前嘅曾任改革,即喺基本嘅 SSD 加正面信贷资料库同埋金管局对楼按嘅监管机制,已经将炒楼呢样嘢变成历史。

既然喺 Happy New Year,呢次就只讲好嘢,唔好嘅嘢唔讲住。

对於各位物业长线投资者,我都喺果几句:记住我地投资物业,只喺为咗退休后有个保障,发咗达亦只喺唔觉意。我地喺投资,唔喺投机,个楼价会点,大家都只喺估估下,千祈唔好咁执著要赢,否则果句点点就唔讲啦!不过郭氏话,2014 年,楼价会横行喎,我都好希望喺咁,因为楼价横行,对社会各阶层喺最好。

咁我就祝 2014 年,香港楼价横行啦!

我一向好鼓励有能力嘅香港人一定要买楼置业,自住喺当然,唔住都要买嚟收租。庸梁果啲废策,表面上帮我地香港人,实质上喺完全相反。中港融合,喺大趋势;富贵南下,贫者北上,亦在所难免。呢个时代巨轮,大如首富都唔会挡得住,内地啲有能力嘅人,仲多过香港嘅人口总和,你阻住人地落嚟买嘢,喺同钱作对?况且,你阻得住咩?到头嚟,庸梁只喺阻住咗啲有能力嘅香港人买楼,但又阻唔住啲有能力嘅内地人响香港买楼喎。香港人一定要争气,大家应该仲希望,将来要租楼嘅香港人,交租俾果啲嘅业主,都仲会喺香港人呱?

咁我就祝 2014 年,有能力嘅香港人,可以成功买到楼啦!

呢度又有个 JL 话,凡事必有正反两面喎,咁庸梁同佢果啲一系列废策,又有乜嘢咁正面?其实凡事有两面呢句嘢,喺好广义,唔识就唔好乱用罗,否则用咗响啲一面倒嘅事实果度,就只会喺代表一个阿 Q 精神!早响特首选举果阵,我已经睇穿哂,呢种人喺绝对唔可以做特首。记得响佢上任果个七一游行度,有个阿婆讲咗一啲嘢;姜果然喺越老越辣,只喺短短几句,就精彩到我将佢放咗响 Youtube 度。真正嘅大师,喺可以 sense 到宏观里面嘅决定性因素,去判定今日同未来一啲重要嘅事实。

不过咁,庸梁同佢啲一系列废策,的确喺有少少正面嘅。佢果啲消极施政,令到好多 buy 佢呢个消极 style 嘅支持者,开始慢慢地从梦中苏醒。以前经济好果阵,就觉得个社会好唔公平,埋怨乜嘢地产霸,乜嘢贫富悬殊,一有人出嚟话乜乜求变啫,就连人地喺咩人格都未搞清楚就成个傻仔咁信哂佢。点知原来呢个世界好现实,你要呢样,就唔可以果样;你要得到呢啲,就要失去果啲;到头嚟,失咗又得唔到喎。香港人买呢个教训,真喺好昂贵!不过可惜嘅喺,仲有好多人未训醒。

咁我就祝 2014 年,所有仲未醒觉嘅香港人,早日跳出井底,唔好再输打赢要,睇清楚个社会现实啦!

五、四、三、二、一 ... 新年快乐!! HAPPY NEW YEAR!!
38. Support 珍惜香港 2014-01-01 00:26:50


致上最诚挚的祝福.....
         
。*☆∴。 。∴☆*。
。★*゚゚*★∵★*゚゚*★。
☆゚   ゚☆゚     ゚☆
★*      ♡happy♡       *★
゚☆ new year。☆゚
 *★   ♡2014♡ 。★*
  ∵☆。  。☆∵
   ゚*★。。★*゚
    ゚*☆

2014年起,


香港楼价横行啦


有能力嘅香港人,可以成功买到楼啦


所有仲未醒觉嘅香港人,早日跳出井底,唔好再输打赢要,睇清楚个社会现实啦


珍惜香港身体健康



    ┏┓┏┓。・゚゚・。2014。゚☆
 ┃┗┛ appy☆
 ┃┏┓┃ new☆
 ┗┛┗┛  year*☆
*・゜゚・*:.。..。.:*・'*゚*'*:.。. .。.

39. 煲浪追浪 2014-01-01 01:05:21
37楼,,,唔比个like你都对自己唔住。
呀婆一语道出大话英为人。
胜过小浪千言万语。
希望扎脚仔一如新年倒数、、、、、3、2、1、下台、仆佳哪,大话英。
甘就真系happy new year 喇!
HAPPY NEW YEAR 2014.