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文亮言

身家唔见了一截的BNO拿

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2022年9月28日

  在香港楼价指数连跌10个星期,比高峰时跌了8%之后,大家以为一定会被那些移民去英国的BNO拿取笑,他们一定会话契弟走得摩,原来没有,最少我的朋友都没有收过类似的慰问,有老友话,唔通BNO拿咁好心,不在香港业主的伤口洒盐,当然唔系,主要原因是英镑跌了,而且发梦都估唔到跌了咁多,对美元港币就跌了25%,兑其他货币例如日本纸就差不多,身家唔见了一截,BNO拿仲点敢笑香港人。

  有BNO拿话,如果不是有赋税居民这条例,不卖香港物业是要付资产增值税,是从买入该物业的日子开始计算,由於香港没有资产增值税,赚价40%全归英国政府,他们一定唔会卖走香港物业,卖走之后当然换了英镑,现在就损失惨重,冇心机唱香港人,不过,反而有香港人安慰BNO拿,只要活得开心,身家少了25%又算什么。

  老实说,真系发梦都想唔到英镑会跌得咁快咁急,有BNO拿话早知今日才走,这个世界有早知冇乞儿,既然已经移民,就唔好再谂香港,唔使担心香港楼价跌了8% ,本来英镑下跌是没有问题,个度赚钱个度洗,但BNO拿会发觉,英国原来缺乏天然资源,虽然不少物品是在英国工厂生产,但原材料是来自其他国家,英镑下跌,原材料价格急升,结果会令到英国出现高通胀,有可能会去到18%咁多,今次真系唔知点死,但回流又不能,最低限度要等到英镑回升才考虑这个问题。

 
 
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2. 向泛民说不 2022-09-28 12:46:23
bno拿根本就是西人掏空香港的手法。黄狗文宣成日话大陆抢香港人资源。但是如果有基本常识的话,当全世界都掏空香港时。大陆又踩多脚,抢香港人的资源。真系想问黄畜,香港联汇可不可以守住,仲使97年可以守住,今次可吾可以。
没有阿爷支持,大鳄估计已经开始攻击港币,而港币失败的话,港汇贬值不是25%, 而是100%以上。
黄狗,幸福不是必然的,全世界都系度掏空香港,只有大陆撑香港。
3. 自我陶醉 2022-09-28 13:20:06
佢哋如果买汇控、港交所仲大镬,港交所上年初580蚊,现在得返275,身家一样冇咗一半,今日又挑战52周新低,惨!今年MPF拿全线仆直,痛!
4. 世界都 2022-09-28 13:55:23
全世界都玩跌???


在2021年,由於房地产市场的火热,美国木材价格一度升至1500美元的天价。

通常来说,木材价格会随著美国楼市的变化而变化,因此该大宗商品也可以视为美国楼市走势的一个信号。根据最新数据显示,美国8月成屋销售总数连续七个月下降,达到年化480万户,创2020年5月以来最低水平。同时,美国30年期房贷利率的攀升也在持续打压美国楼市,新债王冈拉克在当地时间28日表示,美国30年期房贷利率可能即将突破7%,为2000年以来最高水平。

CenterSquare Investment Management投资经理Alexander Snyder指出,由於贷款利率的升高以及购房需求的疲软,房地产商在过去几个月面临了大量订单的取消,因此市场对於木材的需求有所下滑,从而导致木材价格下跌。

木材交易商Westline Capital Strategies CEO Greg Kuta对於木材的前景不太乐观。他认为,木材价格可能会下滑至350美元-400美元区间,除非供应端出现很大限制,否则木材价格难以重返550-600美元区间。

5. 向饭民说不 2022-09-28 17:54:11
忠犬主子要割全世界肉,黄狗可以say no吗?忠犬虽然忠心耿耿,那又如何呢?

忠犬主子说,美金是我的货币,你的问题。
6. 引刀一快 2022-09-28 18:28:55
向饭呢铺真系发,移民美国被拒,之前喺美国买定嘅屋,赚到笑。
7. 离开香 2022-09-28 21:22:52

有老友话,唔通BNO拿咁好心,不在香港业主的伤口洒盐,.........似乎离开香港有著数......


将军澳住宅新供应持续增加,二手楼价受压。区内屋苑本月录至少9宗帐蚀个案,日出康城MALIBU一个连天台单位,劈价至855万元沽出,约4年帐面贬值约7.6%。

美联许志琼称,上址为1A座顶层户,实用面积约453方尺,2019年开价1,200万元放售,上月降价至1,028万元,区内其他屋苑辣招相继松绑,同项目楼价亦回落,加上股市及加息影响,周一叫价减至860万元,终再多减5万元沽出,尺价约18,874元。原业主2018年以925.7万元购入,连使费料损手约114万元。

利嘉阁温锦华指,同区居屋富宁花园2座低层A室两房户,实用面积约495方尺,已补价自由市场售约520万元,尺价约10,505元,约3年帐面亏损约25万元。

玖珑山7年输460万

中上价屋苑蚀幅显著。美联张铭新表示,沙田玖珑山月珑阁2座中层B室,实用面积约952方尺,套三房连工人套房设计,於2019年放盘,累减350万元,以1,150万元售,尺价约12,080元。原业主於2015年9月以约1,613.4万元一手买入,帐蚀逾460万元。

蚀让潮延至未补价第二市场居屋。美联吴志辉指,荔枝角荔欣苑C座中层9室两房户连装修,实用面积约429方尺,於7月以495万元放售,终减至455万元成交,尺价约10,606元,原业主持货约3年帐蚀67万元,楼价跌约12.8%。


8. 在港人士 2022-09-28 22:30:55
就算无BNO移民,用返正常途径移民,一样会遇到外币升跌问题。

就算无移民,喺香港,一样有大把在港买入外滙做定期储蓄,同样地身家一样缩水。

相反,当其他地方汇率升,香港楼市继续跌,咁唔通又要笑在港人士?

去留从来都只系选择,无必要去抬高或踩低。
9. 向饭民说不 2022-09-29 08:35:02
忠犬,我这种穷L,系美国仲使赚到钱,都要提心掉胆啦,治安越来越差,系白人心中,就是信基督也是一只猪。

不过还是那一句,移民外国的华人,真系要团结,特别那些bno拿,不要以为自己高人一等,睇吾起大陆新移民,其实对白人和黑人来讲,你都系一头猪。还要记住要生仔,只要华人人口超过20%,地位才能提高,特别你的手足的自醉,估计他移民了,好认真的说,这是他最大的利益。
10. 剑圣 2022-09-29 18:41:45
移民英国输了,留在香港2019年到今天买了楼也输。只有一种人会笑,因为以上两种结果一早估到的人。
11. 识唔识架? 2022-09-30 08:35:57

C老板话:“加息又令英国的股市与债市都大幅下跌,人们担心,英国楼市的升势亦会很快完结。如是将令英国人手上的资产大幅蒸发,削弱英国人的消费能力与投资能力,令英国的经济更难走出困境。

在一般情况下,当一个国家的货币转弱的时候,这个国家的出口会变得更有竞争力,但英国出口少入口多,货币贬值反引致进口产品成本上升,令通胀变本加厉。

英国的通胀率最近已突破双位数字,其中食品价格的升势尤其凌厉。这对普通人的生活带来无法逃避的压力,社会的情绪因而十分不安,很多行业都在酝酿工业行动,希望以提高工资的方式去减低通胀的压力。

然而,这必然会令商界经营更加困难。生意难做,无法盈利,令到减税也起不了刺激投资的作用。卓慧思一上台,英国就弄成这样,她可能始料不及。在这种情况下,保守党可能会拿她作替罪羔羊,以保住自己的执政地位。”