近日受到美国加息，及香港移民潮影响，有报纸报道楼市经常出现蚀让，令到打算买楼的人肆意还价，还价太低当然是买唔到，我曾经问过那些出价太低的买家，答案是千篇一律，现在市况唔好，Cash is King，点解唔可以压价。
我同意现在楼市唔好，但又唔系太差，只不过报纸集中报道蚀让个案，令人觉得楼市正在下跌，就算买楼都会出价太低，但有一个因素买家没有真正考虑，就是香港仍未通关，国内的购买力仍然未来港。不过，先锋部队已经来了，就是来港读书的大学生，他们交一年租金已经成为新常态，代表租盘是非常缺乏，有资格买楼而不用付辣招税的
新香港人就会买楼租给那些学生，当大家发觉这个现象，楼价早已飙升，所以，现在以Cash is King的心态买楼，结果是永远都买唔到楼。
楼市始终是阴霾不定，投资者买楼一定要比一般初次置业者更加谨慎，因为一般初次置业者买楼，如果能够依期供款，银行是极少追收差额，投资者就不同，由於他们持有太多物业，当楼市有乜风吹草动，即使投资者一向依期供款，银行都会以楼市下跌，物业估价不足为理由向物业投资者追收差额，如果没有足够现金，物业投资者就可能要被迫以低价出售手上最优质物业。如果有足够Cash就唔同，可以避免出售手上优质物业，换句话说，现在的楼市市况，在投资者而言，Cash is 兵，not King。
当楼市去到最坏的时候，即是银行向投资者追收差额追到飞起，如果投资者手上仍然持有现金，大有机会可以用低价买到自己心仪的物业，Cash到时就可以化身由兵变King。现在银行仍然未向客户追收差额，Cash的身份仍然是兵，还未系King。
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