有年轻朋友打算买新楼盘，但又担心买了之后楼价下跌，他究竟应该买那一区的新楼盘。 我认为担心新楼盘下跌，在买新楼时首先唔好理在那一个区分，要买最畅销的新楼盘，如果一个新楼盘在地产商推出时销售量不足五成，结果是地产商有可能减价加佣增回赠促销，同时亦会有部份买家挞订，造成骨牌效应，令到其他买家出现无妄之灾。所以，买畅销新楼盘比较稳阵，当然，这并不代表新楼盘楼价不会下跌，只是机会比较少一些。 其次是睇地产商付款方法，愈容易买代表愈多不合资格的人去买，动用到呼吸plan更加要小心，如果楼市有乜风吹草动，那些人便会放弃订金，令到所买的新楼盘楼价下跌，其他买家也受到无妄之灾。 现在买楼要以不求有功，但求无过的心态去买，唔好要求买入之后楼价会大升，首先是要保持平稳，买入的新楼楼价能够保持平稳，买楼是要睇长线，今日唔跌，就是日后上升的先决条件，否则在业主争先恐后出货，楼价会愈跌愈多。 我讲的事实，地产商全部都知道，除非香港经济真系很差，否则地产商都不会减价出货，就算有买家挞订，地产商在杀订之后立刻会加佣促销，务求将挞订单位加价出售，将不利消息变做促销，所以，太多挞订的新楼盘亦要小心一点，但不是坏消息。
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