早前身体抱恙，入厂小修，托赖一切安好，反而跟一位「大国手」及一位年轻医生聊得最多的是政治和楼市。年轻医生计划几年内返加拿大，不过他刚入票抽黄竹坑站上盖新盘，只因「有嚿钱喺度，唔知做乜」。事实上，近日任达华、陶冬等名人纷纷入市，皆反映香港楼市一个实况，即包括医生、律师、金融人、明星在内，香港「一小撮人」搵钱容易，经常有笔钱闲置，多用来买砖头（特别是若无太大兴趣投资海外），单计这批「月球人」、「星球人」，恐怕已足以消化每年新盘供应一大部分。

据土地注册处资料，任达华上月在楼市连环「扫货」，先是斥988万元购入柴湾工业城工厦单位，再豪掷3740万元，以「首置」身份购入中半山御花园豪宅。66岁的任达华出名是娱乐圈「楼王」，投资有道，保守估计手持数以亿元物业，今次用4000几万元入货只是湿湿碎而已。

除了任达华，近日还有不少名人买楼，例如股民很熟悉的瑞信亚太区私人银行大中华区副主席陶冬，在4月份以首置身份，斥2200万元购入九龙站擎天半岛632方尺两房单位，尺价达34810元，创该屋苑同类单位新高。以陶冬身份，相信不会住「咁细间屋」，预料属投资性质居多。

此外，早前有「黄丝」KOL以4000多万元卖楼引起热议，但同时似乎有更多「蓝丝」接货吸纳。好似「帮港出声」召集人周融以1750万元买入薄扶林碧瑶湾两房单位，该组织发起人、全国政协委员王国强据报更豪掷1.375亿元，购入土瓜湾地厂物业。

商界方面，中原地产老板施永青罕有沾手铺市，以约4700万元买入旺角快富街地铺，尺价约3.36万元，卖方为大班饼店，今次交易属售后租回。还有香港美国商会（The American Chamber of Commerce in Hong Kong），似乎毋惧中美关系紧张，刚斥8588万元购入毗邻礼宾府的香港钻石会大厦全层物业，面积2750方尺，尺价达3.12万元，以中区乙级商厦来说实属高价。

少数人搵钱易 首选砖头

说回笔者日前入厂，与医生聊起本栏4月底一篇文章〈移民还移民 卖楼还卖楼〉，「大国手」秉持外科手术纳米级标准，笑谓标题不太准确，建议改为〈移民还移民 买楼还买楼〉，理由是不论在杏坛抑或其他专业界别，都有部分人在部署几年内移民离港，却不但无意卖楼，甚或还在入市买楼。

姑且举一例，一位年轻医生，出道短短几年，尚在跟随「前辈」学师。跟到好师傅，徒弟当然也不会霉，据悉他刚入票抽黄竹坑新盘（未知成功与否），虽然一面说「3万几蚊尺好贵」，同时盘算「有嚿钱喺度，唔知做乜」，兼且「有人头」（首置身份），以香港人传统智慧，大多首选买砖头。

讲到底，不论香港街头巷尾市道兴旺抑或惨淡，基本上无碍医生、律师、金融、明星等界别继续「搵钱容易」，不少都是月球人（每月收入100万港元以上）甚至星球人（每星期收入100万港元以上），确实经常「有嚿钱唔知点用」。尤其在中外关系紧张下，部分人碍於背景（例如曾任职中资企业机构高层）或理念（例如蓝丝）缘故，无意把资产及「肉身」迁移海外，他们在资产配置方面更加「头痛」。

或曰，香港700几万人，医生、律师、金融、明星等仅属「一小撮」，惟香港每年新盘供应也只不过一万多个单位，「一小撮人」恐怕已能消化一大部分。

公私营七三比 短期难见效

香港楼市应该点睇？一种角度是从普罗大众购买力出发，根据打工仔月入中位数（约1.9万元），计算一名大学毕业生「唔食唔用」几多年才能上车，由此看来香港楼价的确贵到癫，屡被评为「全球最难负担」，实至名归。然而，现时入市买楼客（尤其中高价物业）很多都是任达华、陶冬、施永青，或者医生和律师，他们「计数」跟一般打工仔自不相同。

由此看来，难怪香港部分后生仔被视为日益急功近利，不甘於安分守己打份工，赚嗰一万几千，宁可炒股炒币博一博。港府拟行新加坡模式，逐步以「七三比率」把公营住宅和私人住宅市场分割，或许属正路，但相信短期内难见成效。