楼民问题:
本人有意在下年度置业，一般是否年头较为淡静？另心水为荃湾万景峰，喜欢有露台，但好像很不实用及价钱偏贵，编者有甚么评语？附近还有甚么好选择？
占占 (19/12/2008)

编者回应:
无可否认，每年圣诞节至农历新年期间，都是楼市的传统淡季，加上金融海啸影响整体楼市气氛，市场交投淡静亦属正常。不过，由於这是传统的淡季，并不是市场再出现信心问题萎缩，所以亦别指望楼价会因淡季而出现今年10至11月时的急跌情况。

如果 阁下坚持购置有露台的单位，区内就只有万景峰、朗逸峰、宝云汇，以及仍是楼花的御凯。朗逸峰及宝云汇属於中密度屋苑，环境幽静，楼龄均约6年，但位处半山的曹公潭，交通较为不便，楼价介乎3,400至3,800元。

至於属 阁下心水的荃湾万景峰，屋苑尺价无疑较同区中最高，不过论「规格」，万景峰是该区楼龄最新的现楼屋苑，配套设施在同区中最齐最豪华，所以楼价自然亦成正比，「一分钱一分货」向来都是市场的定律。现时该屋苑平均尺价约4,400至5,900元不等，视乎景观及楼层而定。

有一点要留意的是，上述这几个都近年兴建的新晋屋苑，与同区的绿杨新村、丽城花园，甚至愉景新城都相差了一至两代，对象明显不同，楼价亦有较大差距，所以较难直接比较。至於 阁下说到的实用率问题，现时的新晋屋苑因建有露台、大型住客会所、豪华大堂等，摊薄了单位的面积，令室内实际可用的面积「缩水」了不少，这既是近年的通病，也是一个现实。普遍来说，一些楼龄有10年或以上的屋苑，才会较为「见使」，这亦是丽城花园等屋苑的优势之一；要实用还是要簇新豪华、设施齐全， 就得由 阁下从中取舍。