逾20万元项目 须公开招标

【明报专讯】《2007 年建筑物管理（修订）条例》本年8月1日生效，当中有不少条文出现改动，并加入新条文，令大厦管理运作更规范化。以往，屋苑价值超过20万元的项目，要公开招标的规定，以操守守则（code of ethics）相关字眼列於法例的附表，法理上，未必一定需要跟随（当然不跟随诉讼时会很「蚀底」），市场莫衷一是。而自8月1日起，采购的价值超过20万元，法团必须进行招标，纳为法例的主体条文，亦即是再无灰色地带，必须跟随。另外，如果采购的价值超过每年预算的20%，除招标外，还需要业主大会通过。

另外，地产界人士指出，若有业主认为法团或屋苑任何决定有问题，可以即时召开业主大会推翻决定，但若果工程已展开或已有合约，问题则较复杂。他亦指出，若果屋苑未经招标批出逾20万元的工程，承接的工程公司亦未必「数」，因为若该公司未检查工程是否经适当程序以及授权，便承接开工，亦有一定责任，收不到应有报酬，亦较难追究。