【明报专讯】土地注册处的查册服务，早前因搬迁数据中心而暂停服务（包括网上）逾一天，而以往也曾在极罕见情下出现查机「慢机」。由於地产代理条例规定，代理必须於签约前查册，所以有地产代理商会呼吁所有会员，任何情下查册服务停顿时，不要为物业买卖及租务签约及交付订金。不过，法律界人士则存有不同意见，稳阵派意见认为应等候查册重开后，才落实签约。撰文：周伟强

在现行的契约注册制度下，已注册的文件较未经注册的文件或在其后注册的文件，在法律上有优先权。所以，对业权有影响的文件均会尽快注册，而买卖合约及楼契均会於签署后一个月内注册，否则优先权便有机会被取代。

另外，地产代理条例列明：「为住宅物业的卖方行事的持牌人，在紧接该物业的买卖协议或租契订立之前，须就该物业安排在土地注册处进行土地查册，并向该物业的买方提供一份该土地查册结果的文本」。至於何谓「紧接之前」(immediately before)，则法例没有列明。地产界人士指出，一般理解是与律师的「行规」相同，即签约前一刻，要进行一次查册。

签约不查册 代理先被追究

有读者曾来电表示，本年11月7日签署临约购买一个住宅单位，而代理於11月5日曾提供土地查册的副本给她看。个多月后，律师楼发现，单位於11月6日被一银行「钉契」（业权有问题，不利买家），而相若时间，业主更被颁令破产。她表示，及后获业主律师楼退回订金，但由於楼市及后回升，她已入禀向业主追讨损失。地产界人士表示，买家必须於签约前，要求代理再进行一次查册，以尽最大努力确保单位没有刚在签约前被「钉契」。

对於因不同原因未能查册时，应否停止签署临约，地产代理联会主席郭德亮则表示：「要停止。」他表示，由於土地注册纪录不时改变，签约前一刻不查册便签约，若及后才发现有维修令、涉及遗产、欠债等押记，代理肯定先被追究。

业权不清 临约可取消

郭称，若及后发现土地注册显示的问题，合约未有列明解决方法，而任何一方不愿退让，便有可能要透过法律程序解决。另外，有律师指出，签的只是临约，若日后发现业权不清，仍然可以取消交易，他称：「多年前，星期日或公众假期都不能查册，代理不也是照样签临约？」

该律师称，现时签临约前，代理会查册，而签楼契（付尾数）前，律师楼会再查册一次，若签楼契前未能查册，则有需要延迟成交。

另外，律师谭日明则指出，应於查册重开后才签约，因为要等候的时间也不会长，若必须於查册停顿时签约，亦应在合约附加「查册重开后，若发现没有维修令……合约才生效」，由於无法预测土地注册显示什么问题，若非必要，不应冒险。