【明报专讯】楼价明显上升，不少年轻夫妇急於买楼「上车」。有一名读者来电，即将购买一个银主盘，并准备签约，但签约前夕他却心感不安，因为一直以来，他只知道单位是因为欠债而沦为银主盘，但代理一直未有清楚解释事件的来龙去脉及是否已圆满解决，只不断强调：「那个单位属於银行，银行卖出来，你怕什么呀！」地产界人士指出，上述代理的说法绝对不能接受，指出若果准买家不明白事件是否已解决或成交前可以解决，则绝对不宜购买该银主盘。

读者林先生於签约购买银主盘的前夕来电查询，购买银主盘要注意的事项。他表示，即将签约但却发现自己并不清楚对该银主盘的历史，只知道该单位曾涉及欠债官司，但查册纪录却没有官司已解决的登记，所以他不确定官司是否已经解决。

另外，单位曾欠管理费，查册纪录显示已解决。他另外知道，单位是因为断供而被银行拍卖。签临约前夕，他突然想到若果签约后，单位原业主的债主突然出现，会否令交易告吹，以及债主会否取回单位等问题；另外，银主盘的合约一定保障银行，贸贸然签约是否太冒险？

银行也可卖错楼

他致电代理，再查询单位涉及的官司历史，但代理显然亦不清楚，不断强调：「银行卖楼，你还怕什么！」

环亚物业拍卖师曾杰俊表示，上述代理的说法绝对不可接受，因为银行亦可以卖错楼。他称，部分银主盘出售时，是有法庭的拍卖令，但部分是没有，银行是单以债权人身分卖楼。

他表示，银主盘的准买家必须知道单位为何被银行或债主出售，及问题是否已解决及可於成交前解决，否则绝对不能签约。他建议以下各点：

1）以最新的查册纪录，要求代理行或拍卖行，就每一项官司纪录及押记，讲解事件的来龙去脉，若涉及官司，要看官司的判决是否已登记，并向代理查询；

2）若有不明白，必须要求律师讲解。

就查册纪录官司要求讲解

他表示，不少代理行或拍卖行现时亦有提供律师讲解，但部分则没有，那就要视乎准买家是否对代理解释有信心，若有任何不明白、觉得单位涉及的问题仍未妥善解决，便不宜签约。

他称，若以读者的个案，他发现到原业主债主去年曾将单位注契，指出涉及一宗欠债官司，但却发现未有判决，他必须了解原业主为何欠下巨款、事件是否已经解决、为何判决没有登记等。他亦建议，读者要留意银主盘解钉费，是否由买家负责。

他亦补充，若果那宗欠债官司或其他涉及问题已经解决，或一些小额债项如管理费，可於成交当日由律师托管部分楼款解决，便不用太担心。他称，成交期间突然出现另一个债主，表示要追索该单位，而又成功取得法庭拍卖令的机会甚低。

撰文：周伟强