施政报告预示楼市暗淡 1997年后大跌浪正式开始？
林南冧
东网产经专栏作者
2021年10月13日 (东方)
香港各界引颈以待的施政报告，终於在上周三(6日)公布，增加土地供应成为重点之一。虽然许多人对此表示失望，指其远水不能救近水，但早前本栏已多次指出，以现时的私楼供应量，根本就已经「消化唔晒」，因而每年仍卖剩大量货尾。若然长线住宅更充足，配合目前楼价高处不胜寒，1997年至2003年的长期跌浪好大机会重现。
是次施政报告，各人的解读都有不同，小弟亦在其中睇到多种可能性，特意在此抛砖引玉，期待大家一起讨论。报告中提到的《北部都会区发展策略》可谓大手笔，虽然目前未有任何具体规划，亦是为人诟病的地方，但各位试想一想，去年这个时间，内地楼市仍然欣欣向荣，楼价屡攀新高，谁会想到1年之后，内地楼市已是大变样，正是「计划赶不上变化」。
而北部都会区的意义在於昭告天下，香港将不再有房屋短缺的问题；而非具体有甚么实际规划。就以现有的简单计划来看，北部都会区将会变成香港的另一都心，元朗、北区都将迎来大革新，住宅数量将高达92万。换言之，仅上述地区已增逾50万伙住宅。
同时亦预示香港重心向北移的事实。正如古时王朝迁都，势必打破所有旧有势力的利益链。最直接的影响就是目前的中环及金钟一带CBD，以及近年兴起的东九龙第2个商业核心区的角色，都会渐渐褪色，连带周边地价亦会受冲击。
加上，施政报告又提到研究降低《土地（为重新发展而强制售卖）条例》下的强拍门槛。而早前已传出港府有意将强拍门槛或降低至75%，甚至70%，届时旧区重建将加速进行。甚至港岛、九龙的旧工厦区改划为住宅亦都将加速，配合放宽地积比率，增加住宅只是做与不做的问题，而非不能的问题。
对於港府锐意增加供应，地产商於施政报告后纷纷出声明表示欢迎，又指将会作出配合，甚至催促港府，建议其增设部门专责审批工作，简化申请程序以加快效率。在中央房住不炒的压力下，两者对大增住宅供应已达成共识。近日屡传有投资者入北区扫货，先不说是真是假，单单未来供应大增，该区就已失去升值潜力，现时高位抢楼随时捉错用神。
除了施政报告的启示，其他楼市隐忧亦渐渐浮现。美国极有机会於11月开始减买债，而发达国家之中，南韩、新西兰已加息；新兴国家如俄罗斯、巴西、土耳其更一早已开始加息周期，欧美大部分国家即将进入收水阶段，全球资金泛滥开始逆转，都是压倒香港楼市的稻草。上世纪末的长年跌浪即将重临，希望想借尽9成按揭入市的朋友可以三思。
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