近期最Hot的楼市话题，自然是楼市KOL齐齐解释港楼不跌之谜，更指很快再创新高。这些言论听得多，小弟都不禁有些动摇，质疑自己睇跌的判断，毕竟「虽千万人吾往矣」的勇气及觉悟并非人人都有，从众心理才是天性。不过，在此奉劝各位看官，做人最紧要有宗旨，坚持批判思考，人人都说对的，未必正确。
楼市KOL说的利好因素，不外乎低息环境、各国量化宽松、通胀再临及住宅供不应求的论调，然而随时间流逝，上述因素正在变化。最贴身的例子是，最近样样贵，物价加幅明显，有鉴於此，美国财长耶伦早前已开始谈加息收水，虽然最终收回言论，但予人试水温感觉，看来美国加息亦不远矣。而其他新兴国家如俄罗斯、巴西及土耳其等国，更一早开始加息。换言之，所谓的低息量宽随时会终结。
至於经常被KOL提及的挡箭牌--住宅供不应求，都将迎来改变。大家要明白，即使既得利益者多么想楼价继续飙升；但正所谓「胳膊扭不过大腿」，中央三申五令「房住不炒」，最终孰胜孰负应该很明显。早前，深圳官场大洗牌，市传正是因为未能遏抑当地楼价狂升而下台谢罪。
再看香港，近月亦愈来愈多动作表明将会跟随内地的房屋政策。最明显就是增加供应，例如3月初运用《收回土地条例》回收元朗锦田南地皮；运房局长陈帆於4月中指不排除重提空置税，鉴於上次空置税於二读时撤回，今次若重新立法，相信没有人会再反对。
参考运房局数据，截至2020年12月底，已落成楼宇并取得入伙纸而未售出的私人住宅数目合共12,300伙，按年升24%。其中面积少於70平方米的空置单位占「货尾」总数约六成。而另一份由差饷物业估价署公布的《2021香港物业报告》则显示，去年全港空置单位高逾5.23万伙，空置率升至总存量的4.3%。该批空置单位，有10,352个属於占用许可证发出后、仍未获发满意纸或转让同意书。换言之，空置税一经立法，上述近2万伙新盘就有沽售压力。
楼价长远重回合理水平的趋势显然易见，然而重回合理水平，降幅又不一定会如1997年至2003年般跌足7成，保守估计是冧3成。讲到底，小弟睇楼价跌，只是基於个人观察所得而作出判断，对与错日后自有公论，惟各位看官宜自行辨别，正如开篇所讲，做人要有「批判思考」。
App下载
