移民走资潮是香港楼市难以逾越的障碍，也是香港经济日渐委靡的深层次矛盾。虽然近期楼市屡见高价成交，交投又配合，正所谓价量齐升，骤眼看来楼市动力充足，惟市况畅旺的表象下仍见暗涌，现详述之。
港人经过楼市KOL的多年洗脑，一直都有地小人多、住屋供应短缺的迷思，而实情是近年住屋供应增加，部分地产商宁愿囤积单位丢空，也不愿平价出售，因而予人供不应求的假象。
周一(19日)有宗新闻意义深远，正是滙丰控股行政总裁祈耀年(Noel Quinn)接受外媒访问时指出，自己已不再设独立办公室，而会以无固定办公桌(Hot Desk)工作，未来还将实行每张办公桌约两名员工共用的政策。反映疫情下，企业普遍进行远程办公，现已演变成办公室革命；即使疫情过去，为求减低成本，企业对写字楼的需求也会愈来愈低。
据港府最新公布数字，去年整体商厦空置量逾1,543.58万方尺，按年升约30%，更已连升2年，是有纪录以来最多，空置率达11.5%。而早前公布的财政预算案内亦透露，有意将东九龙区5幅商业用地改划作住宅用途，料初步可提供约5,800伙。由此可见，未来商业用地大规模转为住宅用地未尝不可，住宅供应可由是大增。
随愈来愈多香港人移民，各位看官身边一定都有朋友在搞移民、甚至已身处海外。最新有个走资数字颇具代表性，加拿大金融交易和报告分析中心(FINTRAC)数据显示，去年经电子转帐(EFT)方式由香港银行体系转移至加拿大银行体系的资金约2,690亿港元，相当於香港约1.9%存款外流，按年增10%，较2016年更增46%，属有纪录以来最高。而且，相关数据只反映一部分合法流入加拿大的资金，未有包括1万加元或以下的转帐、虚拟货币交易，以及其他金融机构之间的交易。
再联同早前美银估计今年流向英国的2,800亿元资金，两者互为印证，数据相当可靠。若然今年走资加拿大的情况依旧，单计英国及加拿大两国，已可令香港今年再流失资金逾4%。
虽然香港资金外流，楼市却反高潮，成交炽热，不难予人高位出货的感觉，颇有山雨欲来感觉。然而大户却已开始出货难，本月九龙地王新盘开售惨遭滑铁卢，首轮开售销情不济，次轮销售更未录成交，是近年罕见的新盘惨淡销售。另外，据中原地产十大屋苑资料，上周末录15宗成交，按周下跌逾2成，当中向为上车集中地的天水围嘉湖山庄更未见成交，为2月份以来首次。
走资潮下，香港人财富占比最大的物业资产一定会首当其冲，成为率先沽售对象；就算部分移民人士希望保留物业收租以支持海外生活，香港租金也会在租盘供应增加下继续跌势。楼价租金下跌已是必然，正所谓万事俱备，只欠「时间发酵」这股东风。
App下载
