俗语话,「人多好办事」,楼市也一样,只要刚性需求强劲,楼价自然长升长有。但是香港人口正在下跌,新冠肺炎疫情更是没完没了,最新失业率飙升至7.2%,超过26万人无工开,在经济不景阴霾笼罩下,何来楼市刚需?
说香港人口减少并非无的放矢,看一看香港统计处的人口数据就知,去年出生人口仅4.31万,死亡人口则有4.98万,自然人口减少是危机深重的信号。而造成市民不愿生仔的原因,最主要是成本太高,加上社会氛围不佳,2019年仅4.42万对新人结婚,按年跌逾1成;去年更大跌36%至2.82万对新人结婚。连结婚都少,更遑论生仔,而睇今年情况,数字更是只跌不升,将会减低上车及换楼的需求。
除了自身人口减少,移民更是令人担忧。去年10月初的中大香港亚太研究所数据显示,44%受访者有意移民,另有逾15%指已为移民做准备。早前,香港中学校长会也公布问卷调查结果,显示去年7月至11月期间各中学有1,474名学生退学,半数的退学原因是移民及到海外升学,较去年同期大增5成。在疫情肆虐西方国家之下,去年香港都走了4.9万名常住人口,而今年疫情有望回落,料外迁人口只多不少,若然今年移走10万名中产人口,对香港经济有否重大打击?答案见仁见智。
至於许多网友期望的内地人口源源不绝填充香港,极有可能只是一厢情愿。原因是香港经济困顿,何来工作职位予新来港的内地人?且来港生活不易,成本高昂,楼价贵,但居住环境差,过惯内地闲适生活的人未必习惯。上述提及的中大香港亚太研究所调查就指出,9.5%港人有意移民内地,普遍原因是「香港居住环境挤迫」及「内地居住环境较宽敞」。这样看来,香港早已变成一座「围城」,「城外的人想冲进去,城里的人想逃出来。」会不会到头来才发现,前往内地生活的港人远高於来港的内地人?
再来,其实内地也面临人口危机。去年内地新生婴儿仅1,003万,按年大跌15%,死亡数字则逼近1,000万人,人口不再增长。长此下去,将来就不能总把「震惊14亿人」挂在嘴边,而是10亿、8亿、6亿人......人口持续减少,经济增长动力就会停滞不前,楼价就会见压力,内地东北地区就因为人去楼空,去年传出1个单位仅售1.9万元。
不过,香港总是有人一心背靠祖国,但祖国也有自己的难处,总不能样样都给国家添烦添乱,深层次矛盾也要自行解决才是。楼价太贵、年轻人不愿结婚生子、生活成本太高昂的问题,应该大量提供公营房屋、令楼价回落至可负担水平才是根本。加上最近内地发话要解决香港的房屋问题,预料港府的新房策快将出台...