银行料爆发沽楼走资潮　港楼断崖式冧市？

「悲情音乐」松动楼市 市民争櫈仔执平货

踏入新一年，本港疫情阴霾未除，业主在恐慌下多愿意减价出货，即使港岛传统地段亦难避免，个别屋苑更出现双位数减幅，香港文汇报记者所追踪的十大屋苑估值也几乎全线下跌（另见稿）。不过，有楼市专家认为，短期内的楼市低位已过，随着新盘攻势杀到，预计农历年会迎来小阳春。「楼市大好友」祥益地产总裁汪敦敬接受本报专访时指出，楼市恐慌就有如「争櫈仔」游戏的音乐般，只是把本来应在去年出现的升势推迟，市民「音乐一完」就要争櫈仔上车，预计农历年「小阳春」将持续至少半年。

●香港文汇报记者 黎梓田

汪敦敬表示，虽然一二手楼表现有上升势头，但楼市现在还不能算是「小阳春」，只能说是有条件进入「小阳春」。他解释，现在业主态度相比以前乐观，加上多年累积而来的财富效应支撑市场，预计在没有其他坏消息的情况下，农历年前后楼市会进入小阳春。

供满楼人士购买力充裕

汪敦敬又表示，市场上不少人均担忧失业率高企对楼市产生负面影响，但楼市并非单纯「铁板一块」，买家之中除了打工仔之外也有高收入人士。事实上，高收入人士以及贫穷人士的数量亦同步增长中，这亦反映贫富悬殊加剧。

他也提到，本港在七成人供满楼的情况下，业主购买力不断增加，即使是未供满楼，也有不少业主已供掉大部分楼贷。假设全港有约110万个业主供满楼，只要有3%的人走出来实现购买力，香港每年仅有的新增供应已应付不了。

疫情恐慌只能推迟升势

因此，香港楼市仍然面对长期供不应求的基调，供应严重失衡加上港府对住宅供应的危机感不足，已成为楼市上升的主因之一。即使疫情出现亦未有动摇香港的经济实力以及金融地位。在住屋需求仍在的情况下，疫情恐慌只能让楼市升势推迟而非消失，因此市民亦应支持政府造地建屋，勿把楼市问题政治化。

市场上有人指出二手放盘量增加，汪敦敬指出，自政府放宽按揭成数后，楼市不同的板块均有增加流动，部分业主有换楼打算。而二手放盘里面也有部分是业主想换楼而放盘，因此二手放盘量增加不足以成为楼价下跌的因素。

金融市场稳健支撑市场

汪敦敬指，近期楼市的调整是源於市场上出现的悲观想法，但这股「悲情音乐」就像「争櫈仔」游戏般，当音乐一停大家就要争櫈仔，抢不到櫈仔的就是上不到车的买家。

他认为，现时所有隐忧已尽见，有信心今年楼价会有可观升幅，如没有更悲情的事发生，料升势会在3月展开。

至於这股小阳春在何时完结，汪敦敬称要视乎「悲情」程度，但提醒香港金融结构强劲，且是世界看重的金融中心，纽约及伦敦等金融中心表现也欠稳定，预料流入本港的资金会继续增加，加上香港背靠的祖国内地控制疫情理想，经济复苏亦较其他国家好，估计本港楼市小阳春可持续半年至一年。