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楼市干坤

楼市反扑追升一成

 

何熊辉

2022年5月7日

  过去两年多,世界各地都备受疫情打击,但世界各地楼市,在经济活动大幅放缓下,仍大幅上升,其中排名首位的加拿大楼市,两年劲升五成,反观香港排名位列榜末,升幅几近於零,但今明两年,情况有机逆转,香港有机追落后,令升幅大幅领先欧美加各国。

  现时美加等地,通胀高企,急速加息行动已启动,面对急速的加息压力,加国多伦多楼市即时回软,银行估价也紧随下调5至10%,反观香港,楼价指数连升两周,放盘叫价也上升3至5%,移民盘的议空间减至2至3%。

  加国楼市下调,表面上跟加息有关,但实际是过去两年升幅过大,加上工薪完全无法追上,因此就算不加息也要调整。香港过去两年,大幅落后大市,现在有追落后之势,因此就算加息两厘,也难阻其升势。

  早前多伦多的放盘,随时可引来十多个买家同时竞价,现在轮到香港了,最近将军澳Sea to Sky十个挞订盘重新推售,即引来200组买家争相洽购,平均每个盘有二十组客抢夺。

  一直以来,市场高估了移民盘的数目,原先估计移民的20万人,可带来5万个移民盘,但实际的移民盘,大概只有数千个,最新统计指出,移民盘只占成交量5%,因此就算移民盘成交价略低,也难拖低整体楼价。

  按现时趋势发展,第二季楼价可望上升5%,这情况跟笔者於4月初时的预测大致相同。估计下半年反弹趋势持续,并可望再升5%,令全年升幅可达一成。

 
 
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1. 睇楼量升6% 2022-05-07 20:35:33
社交距离措施进一步放宽,吸引市民外出消费,同时带动睇楼活动。10大屋苑佛诞假期3天录约705个预约睇楼;若单计周六和周日录得535个预约睇楼,按周跌5.8%。10大屋苑中,4个屋苑的预约睇楼量录得跌幅,2个屋苑的预约睇楼量则录得升幅。
2. 大乡亲 2022-05-07 20:57:25
我系业主如果跌1成我不如继续收租唔卖何况跌三成,其实无钱唔可怕,无知先系最可。
3. 九龙城9%空置 2022-05-07 21:56:40
虽然去年私宅落成量锐减,惟市场对住宅的需求仍然持续。差估署最新数据指出,去年全年单位空置量约5万伙,空置率约4.1%,按年轻微下降0.2个百分点;当中以大埔区的空置率最高,达8.8%,但以九龙城区(包括启德区)空置单位达8512伙数量最多。大埔空置率达8.8% 
4. SYB 2022-05-07 23:02:48
追追追,但是钱包唔争气
5. ... 2022-05-08 00:31:19
点解加拿大人工追唔到楼就要跌, 莫非香港人工追到? 睇吓香港有冇能力 一直唔加息 
6. 蚀住卖 2022-05-08 09:10:38
有个别业主减价沽货蚀让离场,马鞍山迎海.星湾18座中层G室,面积784方尺,属2房连工人房间隔,座向东北望海景,原叫价1650万,放盘9个月,大减110万或6.7%,用家1540万承接,尺价19643元。据了解,原业主於2018年6月以1623万购入上址,持货4年帐面蚀83万。
7. 淡友呢世莫上当 2022-05-08 10:01:02
淡淡个个由有呢个宅谷网开始,年年都话楼价太高就快爆煲,起码跌三五七成先合理(个价要淡淡买得起),坚持咗十几年,由青年变阿叔,仔女由小学毕业到大学毕业,总之要坚持咪上当。

作者话来要追升一成,幻觉来啫,吓淡友唔到嘅。
10. 淡友必胜 2022-05-08 11:27:51
卖唔哂又话滞销,楼价将跌。
卖得哂又话做咩要急推,未来楼价将跌
淡淡一世买唔到楼系好正常。
直接去租一世楼算啦,反正心目中楼价永远系跌。
11. 有楼系原罪 2022-05-08 22:00:40
2016年sample:

3. 张绍铭 2016-12-31 21:35:57
你班好友米得戚。楼价升系假象,人为托起,吾使三个月,楼价就会爆跌。

14. 风险 2016-12-15 02:56:17
加辣之后,加息就来了,香港楼价大跌时期快到,好友风光日子快完!
15. to 14/f 2016-12-15 09:37:15
全城要好友死佢地又点可以唔死?
全民热切期待


12. 有楼系原罪 2022-05-08 22:05:24
2015年废淡话有两层楼系人民公敌,要打靶。

12. 哈哈 2015-01-01 04:26:31
5年重?资本家抢夺穷人应有资源,理应打杷,身家充工!!
其他资本家自己睇路!

2015年斗地主行动正式开始
13. 2015斗地主正式开幕 2015-01-01 06:08:08
所有拥有两间屋以上既都是港人公敌。。。。。。。不过啊梁特首都好以是靠地产发家,拥有很多半山物业。
13. 有楼系原罪 2022-05-08 22:35:47
10年前也是前前度新特首上场,淡友的愿望同今天一样没变。

要楼价跌到就晒佢自己上车能力,可惜幻想同现实总有距离。

. 一基层市民 2012-08-17 05:27:20

唔通基层市民冇资格买私家楼?如果月入2万5左右,身边有40-50万积蓄,都系属於基层市民,唔通叫中产阶层咩?

就系我们呢班人俾CY政府害死,以为佢上埸后楼市大跌,点知.......,总之好鬼嬲!

32. 也是基层市民 2012-08-17 08:18:16
买私家楼并不难, 我楼上单位顶楼连天台也只卖一百万三十万,步行5分钟就到地铁站.如果有时间,你可以去葵兴光辉围走走,仍然有好几个唐楼低价出售, 最近我听到一些传言,地产商开始暗地里进行收购了.
33. 亮剑 2012-08-17 09:19:25

现在香港理论上人人有屋住,起码叫做有瓦遮头,港人想上公屋、抽居屋及买私楼,只系想改善居住环境,而要买私家楼者,加多样希望资产增值,想喺层楼度赚少少钱养老!

人生有目标,好得很!但应该从正面出发,自强不息!

希望 CY 整冧楼市,俾你低位入货,讲句唔好听,「心地唔好」!

今日你望 CY 特登整冧个市俾你半价买楼,咁第日啲 90 后又可唔可以同样理由,叫嗰阵时嘅特首,特登整冧个市,俾那些无壳蜗牛半价买楼呢?

 

私楼价格升降全赖长官意志,真系揾鬼去买都得!泥水佬开门口,过得自己都要过得人呀!

14. 废淡只想不劳而获做业主 2022-05-08 23:34:38
当年80后咀咒60后;跟住90后又闹70后,现在90后上了车的,好快又畀10后咀咒,总之你有佢冇就系你唔啱。
15. 何熊辉 是最准的楼市专家! 2022-05-09 00:34:01

何熊辉 是最准的楼市专家!
16. CCL 有机会九月份破顶 2022-05-09 00:38:02

【楼价指数】CCL连升2周 最新报182.74点 中原研究部:短期有望重返新春时水平


港岛楼价率先重返新春前水平,楼价见底回升5周计,
港岛CCL_Mass累升4.49%。
九龙CCL_Mass累升3.16%,
新界西CCL_Mass累升3.11%,
新界东CCL_Mass累升1.00%。
研究报告
16:04 2022/05/06



18. 专玩踢爆 2022-05-09 01:19:01
私楼价格升降全赖长官意志,真系揾鬼去买都得!泥水佬开门口,过得自己都要过得人呀!

呢度有个届届望特首打救,可以畀佢早年卖完自位赚一笔,今日又可低位再买楼嘅(赌博淡)。
19. 贪新忘旧 2022-05-09 05:53:09
新一代只会想买新楼, 如柏珑都可去到20000 尺。 最重要是靓会所, 有西铁。 依效应在10 年前珑门卖10000 尺开始。
当年你亦不会想像珑门会跟太古城同价, 超越美孚跟星河!
旧楼像condom 式被遗弃, 反映我们不念旧!
20. 淡友真面目 2022-05-09 09:24:52

唔通基层市民冇资格买私家楼?如果月入2万5左右,身边有40-50万积蓄,都系属於基层市民,唔通叫中产阶层咩?

就系我们呢班人俾CY政府害死,以为佢上埸后楼市大跌,点知.......,总之好鬼嬲!

好有兴趣想知基层市民想买什么楼?

市区?廿年内?有 club house, 泳池,大露台最好有埋海景?


如果唔系咁不切实际,10年前二字头市区旧洋楼大把选择,楼上个光辉围佰几万都有。


嘈系因为心头高出手又低难以圆梦,揾籍口。


21. 沈明师 2022-05-09 21:18:46
港岛第一、二及三位 蟹盘位於西营盘的63 Pokfulam、瑧蓺及翰林峰
三大蟹盘,全部集中在西营盘,合计千个劏盘单位,平均折实每尺三万元。最经典,是曾登上A1头条的千万劏房,瑧蓺一个221尺开放式户,以1,052万成交,尺价4.64万元。
22. 保垒屋三亿售 2022-05-10 19:57:00
楼市交投气氛畅旺,新界老牌洋房屋苑、大埔康乐园新录一宗大额成交,康乐园第九街1号「堡垒屋」,最新以约3亿元售出,该物业占地约3.6万方尺,现时实用面积约9280方尺,折合实尺约3.23万元,物业为整个康乐园室内面积、及花园面积最大的独立屋,成交价和尺价均创下康乐园历史新高,物业附设敞大花园、室外游泳池及私家车库。可留意是,物业已批重建楼面面积约10,430方尺。
23. 临老做业主 2022-05-11 01:57:36
2021年3月立法会秘书处的政府研究报告,香港的首次置业平均年龄已达44岁。似乎再一次印证,年轻人难以置业的问题。现时年轻买家要入市,难度比10年或20年前的年轻人入市更为困难――楼价升幅远高於人均入息升幅。加上整体人口老化:回归前的1996年,香港年龄中位数是34.2岁。二零二一年升到46.3岁,亦反映人口高龄化的趋势。在人口老化的大环境下,平均首置年龄都会慢慢上移。
24. 财困卖楼 2022-05-11 11:39:06
近年接连有具内地背景公司陷财困,旗下物业更被接管人放售。世邦魏理仕表示,港岛薄扶林贝沙湾贝沙径17号洋房连平台及车库,获接管人委托以公开招标形式出售,截标日期为6月29日,物业现市值介乎约2.6亿至2.8亿元。资料显示,有关单位原由佳兆业(1638)相关人士於2017年「买壳」购入,当时有指购入价约3.5亿元,即现时市值较5年前购入价低7000万至9000万元、或20%至26%。
25. Central Peak 尺价十万 2022-05-11 21:26:56

新地旗下东半山司徒拔道18号超级豪宅项目Central Peak(Central Peak发展项目第1期),今日以招标形式售出Alpex III 6楼Sky Manor,成交金额2.88亿元,尺价10.3934万元,成交金额及尺价均创项目第1期新高。标售单位实用面积2771方尺,连892方尺台,属4房4套房间隔。

26. 加息令供款大增 2022-05-11 21:32:34
购买800万元的新盘单位为例,假设业主承造九成按揭,贷款额720万元,还款年期30年。以目前实际供楼息率1.5厘计算,每月还款额为24,849元,全期总利息支出为174.5万元。一旦港元拆息抽升,达至普遍封顶息率2.5厘,每月还款额将增加3,600元,至28,449元,全期总利息支出为304万元,足足多出近130万元。
27. 楼价跟随经济复苏 2022-05-12 07:32:45
摩根士丹利预计,香港经济将会自首季的按年收缩4%缓慢复苏,第2季经济将按年增长0.4%,下半年增速将进一步加快至2.6%,全年料增长0.5%。明年如果与内地恢复免隔离检疫往来,经济可望增长4.5%。
经济缓慢复苏,楼价也缓缓上升,下年复苏加快,楼价升幅可望增快。
28. 租金回升 2022-05-13 23:04:08
美联物业的数据显示,私人住宅平均尺租由去年10月由升转跌后,持续回落6个月,至今年3月的34.28元,累跌3.55%,今年首3月则下滑2%。到4月终迎来反弹,按月回升0.3%至34.38元,令年初至今跌幅收窄至1.7%。
29. 按息加硬 2022-05-13 23:07:58
美国3月启动加息,事隔两个月港元触发7.85弱方兑换保证,金管局本周三度承接港元沽盘。大和资本市场首席经济师赖志文团队发表报告指出,直至去年2月历史高峰,香港市场历年累计有4180亿美元净流入,在金管局此轮出手前,至今年3月已有约410亿美元资金净流出港元体系,保守料明年底前将有1000亿美元净流出,势推高本地HIBOR和按揭利息。
30. 向泛民说不 2022-05-14 13:13:37
不要麻木的自信,美国佬正搞舆论准备答港汇。

幸亏上年大陆先打科网股,让恒指先跌了,如果让美国佬将恒指推到4万点以上,然后现在美金回流,恒指自由落地。平均1万点的利润可能让美国佬有足够弹药打击港币。
为了避免美国佬割羊毛,土耳其让货币大幅贬值,而大陆就打内部资本家。股票先下跌了