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楼市干坤

感染寻底楼市翻生

 

何熊辉

2022年4月30日

　　疫情快速好转，经济复苏渐趋明显，多个新盘立即应市抢客，最终由位於元朗锦上路站的柏珑跑出，认购超额33倍，成今年票王，售出单位平均约尺价1.9万元，此盘跑出，有助将大市的价量齐齐提升。

 

　　笔者早前已说，每日感染人数愈低，楼市反弹的力度愈大，这种倒挂现象已出现，因此五月后升市的速度会加快。至於一直被认为有力推低楼价的移民盘，未有爆发式涌现。两个多月以前，每日感染数以万计，但当时楼价并未因此触发骨牌式下跌。

 

　　最新感染人数大幅下跌至三百余人，加上不利经济活动的防疫措施，逐步放宽，香港将是大中华区，首个从疫情复原的城市。近期上海严厉封城，严重阻挠了供应链及各类经贸活动，当地部份国际性公司，可能会考虑将部份於上海公司的职能，搬至香港营运。

 

　　现时国内进行局部或全面性的封城市，数以十计，深圳广州等地也不例外，相比之下，香港现时已逐步跳出深渊，其较为宽容的措施，有利吸引逃避从疫情溢出的资金。

 

　　近期不但一手楼销售成绩理想，二手楼的交投亦明显回升，议价空间收窄，部份成交单位尺价更创新高。除非又出现第六波疫情，否则未来一至两季内，楼市仍有望持续回升。

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1. 神话破灭 2022-04-30 22:32:14
自从政府出尔反尔取消单轨铁路同埋对该区CBD支援，经济下行同封城等不利商业发展情况，再加上大陆收水将来大陆人唔会再一堆堆来港买高溢价新楼，启德神话一早破灭！最近跑道区仲要起埋慌仓医院，咁嘅配套点会有有钱人肯比3-4万一尺买个头呀？ 依家连启德荒两万几蚊都冇人肯买，山卡啦跑道区更加唔洗卖！
2. 上升讯号出现 2022-04-30 22:37:19
楼价指数反覆向升，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的城市领先指数（CCL）最新一口气由179.36上冲至181.06，按周上升0.95%，CCL短期会上试182。最新一周的八大楼价指数齐升，更属2021年8月初以来38周首见。
3. 破顶成交 2022-04-30 23:35:48

二手成交｜创新高 宝马山花园三房套2180万沽 升值近一倍

北角半山宝马山花园新近录得一宗创新高价成交，单位为7座低层A室，实用面积847方尺，成交价2,180万元。

北角半山宝马山花园新近录得一宗创新高价成交，单位为7座低层A室，实用面积847方尺，成交价2,180万元。

中原北角半山区区域营业经理苏浩德表示，市况回暖，4月至今已录得多宗2,000万元以上成交，其中分行促成的北角半山宝马山花园7座低层A室，实用面积847方尺，建筑面积1,070方尺，三房套间隔及设有露台，坐享开扬海景。业主原叫价2,200万元，最终以2,180万元将单位易手，折合平均实用尺价25,738元，创近年屋苑新高价成交。

4. 稳定楼价 2022-05-01 00:40:16
特首选举唯一候选人李家超出席「行政长官选举答问会」，被问到现时楼价高企，有什么措施协助市民置业，以及会否重提空置税，李家超无正面回应空置税问题，但指出楼价应要保持稳定，不希望波动太大，稳定的楼价最适合香港，这样香港经济便可发展，市民收入增加，应付能力会更好。
5. 李大卡 2022-05-01 06:26:08
上周五港股大升，传对科技股松绑，按估计，下一波也救国内地产了，如属实，港楼升硬了。
7. 巨人杀手 2022-05-01 22:04:33
越南三月出口额超深圳‎  订单多到忙不过来‎  专家：  挑战来自小小的越南。
8. 蔡美辰 2022-05-02 00:51:54
大陆各地，例如深圳，指导价一出即时冰封楼市，银行必须按政府价格贷款，造成大量买家无力入市，业主又不能卖楼套现。香港要稳定，就肯定行房住不炒，如果日后楼价 大升或不大跌，政府必会有强力措施稳住楼市，因此买楼大赚时代已过。
10. 天晋创新高 2022-05-02 22:45:10
将军澳新晋屋苑天晋本月首2日，已累录3宗成交，与上月全月纪录相同，最新一宗来自天晋3A期3A座高层户，属顶层对落的「凤凰楼」，实用面积541方尺2房间隔，望少量海景。原业主去年11月以1198万元放售，最新以1100万元售出，减价98万或8%，实尺20,333元；成交价、尺价均创项目同类户型新高。
11. 世界进入银纸无限贬值的年代 2022-05-02 23:20:39
过去一年，英磅对美元或港元，已下跌 9%。日元也一路在跌。世界已进入钱纸无限贬值的年代

世界再乱也只得一方法解决，最终就是无限量宽，即是银纸无限贬值！

永远记住，六九年美孚一个成交单位，是港币 2 万多元。楼价为何只升不跌，大家明白啦！

过去几年，世界各地楼价已升 15 ％ ~ 30 ％。香港很有条件追落后 10%~20 ％。香港每年新单位只有 一万多个。

(星岛日报报道)新一期居屋及「白居二」前晚七时截止申请。房委会表示，连同网上申请及亲身交表，累计收表二十五万一千份，暂超额认购约二十七倍，相关数字尚未计及日内会收到的邮递申请。房委会预料，最终申请数字会较上述公布数字多。
房委会：只属临时数字

12. 一手三千伙推售 2022-05-03 07:45:57
第五波疫情窒碍今年首季新盘推售部署，疫情缓和后，发展商随即追赶进度。根据统计，5月最少有8个全新盘有机会发售，涉及3005伙，信置牵头发展的港铁元朗锦上路站第一期柏珑II（柏珑发展项目第1B期）提供单位最多，该盘已获批预售楼花同意书，涉及805伙，料紧贴同系柏珑I（柏珑发展项目第1A期）推售。新地5月更计划双盘齐发，同步推售大埔白石角Silicon Hill（Silicon Hill发展项目第1期）及何文田Prince Central，两盘共677伙。
13. 沈明师 2022-05-03 13:04:53
睇升睇跌各自修行，最讨厌系有班人想楼价跌，希望香港和世界出现天灾人祸，早几年呢度有人讲希望沙士重临，而家俾你恨到啦，香港死9000几人，当中有冇你地d亲人？今年乌俄又开大片。但楼跌左几多？冇楼的人又上到车吗？
14. 新港人入市 2022-05-03 22:42:21
中港两地因疫情仍未通关，而近日有刚取得香港永久居民身分证的新香港人抢先入市港楼。元朗锦上路站柏珑I 销情炽热，带动同区二手楼市，其中元朗尔峦菲利提诺大道6座中层B室，实用面积649方尺，3房套房间隔，以866万元沽出，实尺13,344元。
15. 加息来了 2022-05-04 01:55:05
美国联储局於香港时间周四（5日）凌晨公布议息结果，大手加息0.5厘高唱入云，渣打认为，美国今年内大幅上调利率，在港美息差扩阔下，港滙於今季很可能触及7.85弱方兑换保证水平，揭开走资序幕；港息料急速上扬，预计到下月底，3个月期限的港元拆息（HIBOR）较现水平0.72875厘抽高近倍至1.35厘，年底进一步攀升至1.9厘。
16. 专玩踢爆 2022-05-04 16:44:18
13楼说的呢度都有个。
17. 加息的笑话 2022-05-04 18:43:30
加息的笑话
2017 年美国收水及加息，当时 CCL 是140点。美国加咗八次息后，香港先加 0.125 厘， 叫做应酬加息一下。几年后，美国还要行 无限量宽，补回先前收紧的政策。实际是，今天 CCL 已经升上 180点。今天美国再行收水，更不是这味儿。一年后，除了可能再行无限量宽，更要行 负利率， 即是你放钱入银行， 银行要收取你利息。CCL 又会点？有可能升上 230 点！
18. The Henley 尺价3.8万 2022-05-04 20:34:59

近期多个全新盘开售，恒地九龙东启德THE HENLEY II昨天首轮推售98伙，即日卖出12伙，当中有4个三房单位以招标形式售出，尺价最高38851元。

THE HENLEY II昨日卖98伙，当中92伙以价单形式发售，另推6个三房单位同日招标。在公开发售前，先以招标形式售出4个三房单位，实用面积均为888方尺，成交价3019.2万至3450万元，尺价34000至38851元。及后，该盘在昨天下午5时公开发售92伙，市场消息称，项目即日售出8伙。连同上述4个招标单位，全日售出12伙或约12.2%。

19. 柏珑超额22倍 2022-05-04 20:51:03
信置、嘉华及中海外合作发展的元朗锦上路站柏珑I，将於明日次轮开售327伙，并於已於今日下午1时截票。信置营业部集团联席董事田兆源表示，项目次轮截收7393票，超额认购近22倍。
20. 一房一千万 2022-05-04 22:54:49
THE HENLEY II 贵得有朋友! 2房成交价介乎1423万至1548万 ; 3房成交价介乎3038万至3450万
就算1房都全数900至1000万
21. 佳明入货 2022-05-05 10:34:41
大角嘴必发道128号新式工厦宏创方地下停车场连1楼及2楼全层，上月初以7400万元售出，买家以恩柏投资有限公司，董事包括刘志华、刘凯恩等，其中刘志华为佳明（1271） 执行董事及行政总裁，而恩柏投资注册地址同为佳明位於尖沙嘴漆咸道南39号铁路大厦总部。上述物业包括11个私家车位、5个轻型货车位及两个电单车位，另1楼及2楼建筑面积共约10,627方尺，连1468方尺平台，尺价约6963元。
22. 加息半厘 2022-05-05 10:40:35
香港金管局宣布，将基本利率上调至1.25%，之前为0.75%。隔夜，美联储已加息50个基点。
23. 小纨子 2022-05-05 21:55:30
香港1万7千亿按揭贷款，利息增加，银行股爆升，供楼人士越供越多，但银行收入大增，现在入市接火棒人士，将付出会越来越多供比银行。
24. 嘉汇清仓 2022-05-05 22:04:44
5月迄今整体新盘成交累录约430宗，其中嘉华(0173)旗下已届现楼的启德嘉汇，项目最后一个复式单位第9座37、38楼A室，连两车位透过招标以6665万元售出，单位实用面积1994方尺连平台450方尺，折合实尺33,425元。同时标志嘉汇全数900个单位，自2017年2月推出以来已全数沽清，连车位全盘合共套现逾104亿元。
25. GDP全年升1% 2022-05-06 07:18:34
香港首季GDP初值按年收缩4%，表现远逊市场预期。随着新冠肺炎确诊宗数回落，港府进一步放宽防疫政策，加上电子消费券促进市道复苏，摩通及野村都认为今季GDP将会反弹。摩通更上调次季预测至按季升6.2%；野村则估第二季实际GDP按季增3.4%，按年则录1%增长。
26. 李先知 2022-05-06 23:10:51
再等唔入市就快又破顶
追都追唔到
两星期前城市指数才179
两星期后已快到183
冲呀全城入市扫砖头
全城迎见底回升
今年望196，上升幅度达一成。
27. 抢楼现人群 2022-05-07 00:01:59
长实与港铁合作发展的将军澳日出康城SEA TO SKY，全盘1422伙已於去年7月全数沽清，并於去年底落成入伙，但早前录得10伙单位取消交易挞大订，发展商料杀订逾1070.27万元；该批单位将於今日重推。据代理消息指，现场录约200组准家到场，乍现轮候等候买楼人龙。
28. CCL 有机会九月份破顶 2022-05-07 10:22:18

【楼价指数】CCL连升2周 最新报182.74点 中原研究部：短期有望重返新春时水平


港岛楼价率先重返新春前水平，楼价见底回升5周计，
港岛CCL_Mass累升4.49%。
九龙CCL_Mass累升3.16%，
新界西CCL_Mass累升3.11%，
新界东CCL_Mass累升1.00%。
研究报告
16:04 2022/05/06




29. 趁旺沽货 2022-05-09 21:11:09
楼市畅旺，不少半新盘业主都趁额印松绑减价沽货套现，其中将军澳日出康城MONTARA一个两房户，以850万元售出，原业主持货三年赚近163万元，而马鞍山泓碧一个一房单位，则以669万元售出，原业主获利约81万元或近14%。另有业主放售鰂鱼涌逸桦园一个三房「SARS货」，减价后帐面仍获利约3倍。
30. 沙田楼受益沙中线 2022-05-11 21:40:19
港铁(0066)沙中綫过海段通车在即，带动沙田二手成交。沙田老牌屋苑新城市广场，新录5月首宗二手成交，为2座中层B室，属实用面积954方尺3房连套房间隔，原业主最初开价约1850万元，议价后减价32万元或1.7%，以1818万元获新买家承接，实尺19057元。原业主2010年1月以约845万元购入单位，持货12年，帐面获利约973万元或约1.2倍。