楼市闷升至2024

二手造价回软，市场出现蚀让成交，成交单位为大坑瑆华低层B室，实用面积383平方尺，采用1房间隔，望向北面，外望楼景，获首置客以838万元承接，实用面积尺价21,880元，属市价水平。原业主於2011年11月以901万元购入上址投资，持货10年至今沽出，帐面蚀63万元，单位期内贬值7%。

二手市况回暖，部分急於变现的业主不惜大减价或低市价沽货。有港岛区两房全烟花海景户业主狠劈450万元离场，到底咩原因愿意作出调整？

北角维港颂6座高层D室，实用面积约565方尺，两房间隔，坐享全烟花海景。原叫价2,250万元，最终决定调整价钱，大减450万元或约21%，以1,800万元易手，折合平均实用尺价约31,858元。

老板，我唔知你点搵啲数据出嚟，不过根据香港政府新闻网：「2020年年中至2021年年中，本港有38,500人出生，50,400人死亡，自然减少11,800人。

净迁移人数为75,300人，其中13,900人持单程证来港，89,200人为其他香港居民净移出。

因应2019冠状病毒病疫情，今年上半年不时对从若干地方来港人士实施登机限制，人口移入遭受影响。另一方面，持单程证来港人数较上一年同期下降37%。

此外，疫情前已离港的香港居民可能选择继续留在外地，又或因航程受阻而未能返港，这些因素或令期内录得香港居民净移出。」

我意思系香港未来三年每年要比今年整年净移出多50-75%？你的估计比科网股上市业绩还要乐观？

就算我当真系10一13万，根据statistica, “In 2019, an average household in Hong Kong had 2.66 members”, 而根据 tradingeconomics, “Home Ownership Rate in Hong Kong increased to 49.80 percent in 2019 from 49.20 percent in 2018”

我当一班人全部都把物业卖走，都系每年14,000个单位。这跟你的估计数字差很远喎！

老板，「估计」都有点根据好吗？虽然我认同你的 conclusion（我觉得未来平稳向上系因为前30年大上大落得太夸张而已。没有太多理论的。大家都系估估下）但你这篇文章背后的数据令到文章可信性极低，为何不花几分钟Google search找数据呢？

北部都会区发展效应持续，天水围栢慧豪园2期栢慧豪廷有租客转租为买，以1168万元购入一个连天台3房户，为整个栢慧豪园的单位「身价」历来首度升穿千万元关口。

栢慧豪廷9座顶层3房户，实用面积803方尺，连291方尺天台，远眺元朗米埔一带景观，原叫价1300万元，终议价至1168万元沽出，楼价尽破栢慧豪园纪录，尺价14545元。原业主2018年以950万元买入，账面获利218万元，升值22.9%。

新冠肺炎疫情缓和，楼市再度升温，过去甚少沾手地产买卖的全国政协副主席、前特首董建华及其家族成员，在今年6至8月的短短3个月内连环大举入市，买入住宅单位、住宅地皮及商厦单位，涉资共逾17亿元。董建华家族除购入租住多年的中半山豪宅嘉慧园低层单位，以及入股粉岭住宅地皮外，该家族大手斥资近13亿元，连环扫入中环皇后大道中99号中环中心两层。

中环中心在6至7月期间连录3宗全层成交，包括20楼、25楼及26楼全层，当时已经有传20楼的买家为董建华家族成员。有关买家身份终於曝光，根据公司注册处资料显示，持有中环中心20楼的公司为THE CENTER (20) LIMITED，该公司董事原为「小巴大王」马亚木及其子马侨生等人，但最新已由董立新及姚尔欣代替，意味业权已易手。