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楼市干坤

沽自住楼者势渐增

 

何熊辉

2021年9月4日

  楼价轻破顶后,稍为回软而未能再接再厉破关而上,因此现时楼市未能确认已重上上升轨,横行微升的格局形成,基於楼价难望大升,部分临近退休持自住楼的业主,也萌成卖楼的部署。

 

  香港生活指数高,不少家庭到退休时,除自住物业外,也未必有大笔资产,足够退休之用,因此政府提供安老按揭(逆按揭),既可令业主保留自住楼之余,每月仍有固定收入,足够应付基本开支。

 

  不过现时市场多了批看淡楼市持自住物业的业主,他们倾向现阶段沽楼变现,租楼住之余,并持观望态度跟进楼市走势,这种「沽空楼」的做法,很难说没有风险,不过现时移民潮及疫情的冲击,令持有物业者成为双刃剑,皆因看好或看淡方,彼此都有足够的理据说明其立场。

 

  除了上述两因素外,股市持续低迷,政经新政策,持续向各行业进行整治,导致经营上出现不少新挑战,未来的营利率难以不受影响。这就是近期新增看淡楼市的因素。

 

  这边厢看淡,但那边厢又不断出现创新高成交,沽或揸已变成一个很难决定的问题。

 
 
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1. 一定赚 2021-09-04 17:22:01
苏氏伉俪刚斥资逾约1.2亿元购入扬海4伙3房户,苏太表示,长远睇好香港发展,大手购入单位作投资。被问及对后市的看法,苏生则表示,「(香港) 背靠祖国,加上周围(指环球)也印银纸,优质物业一定有得赚。」
3. 小角色 2021-09-04 20:10:20
笔者文章五段入面头四段偏淡,偏偏最后个段写楼价不断创新高,沽或揸已经成为一个很难决定的问题。
读者不才,查实笔者想表达D乜呢?
4. 淡友真面目 2021-09-04 20:23:52
卖自住炒跌绝对冇问题,最紧要咪输打嬴要。

赢就袋袋平安笑骑骑,输就系社会对佢唔住。

最睇唔起呢种人。
5. 淡友真面目 2021-09-04 22:06:22
3楼问得好!

呢位(作者)毫无立场一时一样,信者失救。

楼市双煞突然杀到
 
何熊辉
2020年12月12日

  踏入十二月份后,本来是消费旺季的传统节日,但碍於疫情扩散,将原本已开始复苏的消费意欲,消灭於萌芽中,加上保就业计划完结,裁员消息始起彼落,即时为新近一轮的新盘热潮,带来冷却作用,这楼市双煞同时现身,令二手市场也受到冲击,原本回升中的睇楼量即转跌,成交价的跌幅亦明显加大,未来一季,楼市也许凶多吉少。

………………………………………………

你刚刚话未来一季楼市凶多吉少,3个月后现在摆明错晒又话升得劲会招来打压,眼光咁差嘅?

系咪楼市只许唱跌?新任务?

6. 向傻仔说不 2021-09-05 09:38:09
近日深圳「二手住宅参考价」出台,官方公报全市各地二手楼的参考价,报价较之前二手成交价平均打7折。据信官方出招,目标在限制银行贷款。名义上银行仍会为二手楼提供7成按揭,但未来按揭估价如要跟随官方参考价,实际上买家取得的按揭金额便大减至楼价5成左右,最终达到减少现金流入楼市的目标。香港也应效提出银行二手参考价,将按揭金额降至五成,遏止楼价上升,以达至住房不炒的目的。
7. 引刀一快 2021-09-05 10:48:06
依家大湾区500蚊尺越来越多,三四线,卖咗港楼用五分之一就可以买两三千尺,都未尝不可。
8. 鸟6 2021-09-05 16:48:11
香港一向房炒不住,物业的投资价值远远高过使用价值,这局面是全体港人(包括政客,环保人士,新界乡伸)努力的结果,未来也睇唔到可以改变。

房炒不住!香港楼价只升不跌,宿命也!
9. 鸟6 2021-09-05 16:48:18
香港一向房炒不住,物业的投资价值远远高过使用价值,这局面是全体港人(包括政客,环保人士,新界乡伸)努力的结果,未来也睇唔到可以改变。

房炒不住!香港楼价只升不跌,宿命也!
10. 金不换 2021-09-05 18:40:30
夫妇后悔10年前「落错车」楼市不停升 买740尺元朗朗晴居7口安乐窝
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2006Win-Cat
楼主
2006Win-Cat
2021-9-5 11:56 AM
42
#1
近年楼市不断攀升,有港妈分享她卖楼约10年后,再次买私楼及装修的经过。当年卖楼变现的她,观望多年,苦等楼价回落不果,加上一家6口及工人姐姐所需更多空间,他们坚决添置安乐窝。


女户主黎小姐接受TOPick访问时指,自己和老公曾置业,后来因楼价升值而卖楼变现,租住500多尺3房1厕单位约十年。随著子女长大,黎小姐希望给予他们更大空间,单位极之唔够住,加上疫情,全家人经常在家工作和上学,所以更逼切搬!


由最初唔信楼价仲有得升,到现在已经接受楼价唔会跌,所以下定决心买楼!



购买元朗朗晴居740尺三房两厕单位

他们买了元朗朗晴居740尺、三房两厕的单位,住有一家6口,包括自己、老公、3个分别5岁、7岁及9岁的小朋友、妈妈和工人姐姐。

落错车真系好惨㗎 ,自住楼就咪沽空等跌啦! 而家先接受香港楼价系唔会跌?🤭🤭🤭 睇到经历黑暴新冠肺炎未通关冇大陆人支持下,港楼都系硬过铁! 有住屋需要买得起系要买架

附件:
11. 鸟6 2021-09-06 07:46:48
最近多咗好多上车客抢楼,所以一手楼热卖,天水围新盘一出就沽清。二手楼也好抢手,所以十大屋苑楼价不断创新高。

新香港人及对香港未来充满信心的旧香港人,一齐抢楼,令香港楼市进入新的黄金时代。
13. 向饭狗说不 2021-09-06 13:40:57
内地楼价连年涨升,中央长期表现关注。楼价升隐藏两个忧虑,一是资产泡沫;二是社会矛盾。近月内地社会热议年轻人的躺平主义,这种消极主义源头之一是昂贵的楼价,令年轻人失去希望。在这个前提下,中央对楼市的整治绝不手软。香港在这形势下仍可升不会太久,当中央政策下达至香港后,不跌才怪。
14. 傲玟之苦 2021-09-07 07:54:45
近期屡传财困的高银金融主席潘苏通,其私人持有的何文田傲玟,除交楼日期一再延迟外,地政总署最新资料显示,傲玟於8月27日遭取消预售楼花同意书,相信是1997年后首现;负责项目销售的高银集团透过公关回应表示,傲玟已取消预售楼花,但有信心短期内可落成,故将调整策略以现楼发售。
15. 一手供应少 2021-09-07 19:52:59
差饷物业估价署(下称差估署)初步数据显示,今年首7个月私人住宅落成量突破1万伙,达10058伙,按年跌12.2%,相当於该署预计全年落成量18228伙约55.2%;以该数据推算的7月私宅落成量约1097伙,较6月的1170伙减少约6.2%,但已是连续第4个月落成量处於1000伙以上。
17. 名缓沽货 2021-09-09 17:32:46
终审法院前首席法官李国能妻子李胡慕瑛,本月初以3,800万元沽中半山「晓峯阁」一个单位。成交单位实用面积1,083方尺,属三房间隔,成交尺价35,088元。李胡慕瑛以公司名义於2011年以2,480万元买入单位,持货十年,现帐面获利1,320万元,期内升值53%。
18. 大限快到 2021-09-09 22:49:10
恒大经营并非有很大问题,但内房现在难以再融资,令恒大还债面临压力;对於展期方案,估计政府会联同恒大与债权人商讨如何处理欠债,政府及恒大均希望有平台让债权人理性解决事件,而非各自催促还债「搞死间公司」;在政府压力下,银行最终会答应展期,以免双输。
19. 恒地扫地 2021-09-10 08:47:53
以小区模式发展的市区重建局(下称市建局)红磡和土瓜湾一带旧楼,陆续进入批地阶段,并由被视为「红磡大地主」的恒地先拔头筹,豪掷81.89亿元率先投得红磡庇利街/荣光街重建项目(下称庇利街项目),创市建局2018年开始公布中标价以来地价新高,也是恒地2017年以232.8亿元购入卖地表中区美利道商业地(已命名The Henderson)以来,该集团独资投得最贵重的一幅土地。
20. 私楼长期供应不足 2021-09-10 09:08:50

首先香港私楼供应不足问题短期未有解决。今年5月份共有3个私人住宅项目动工,涉及单位2,218伙,较4月大增逾4.8倍,以单月计为近12个月以来最多。不过,今年首五个月累录2,741伙,仍按年减少47%,创自2015年以来新低。

即使政府有意加大供应,但只是集中著墨於公营房屋为主。行政长官林郑月娥近日於立法会只重点指出,已觅得330公顷用地,全数建造未来十年长策目标,全速兴建公营房屋,本届政府五年建造了9万多个公营房屋,较上届多近一半。

政房土地政策倾斜公营居屋,公私营比例已改为七三比,已被市场看穿私楼供应不足问题。就算政府积极推进交椅洲人工岛和新界北区发展区研发和规划,确保十年后的土地供应充足,但远水不能救近火。

22. 租金大升 2021-09-12 07:59:34
今年8月平均尺租(以实用面积经加权计算.下同)录得35.51元,创新冠肺炎去年1月爆发后新高,租金连涨4个月共3.65%。美联物业指出,今年首8个月合计,平均尺租累涨约3.26%,估计未来数个月租金平稳向上,全年租金料上升约5%至6%。
23. 楼市炸弹随时爆 2021-09-12 11:16:51
恒大近期消息多多,有恒大业务负责人被人上门围堵,有苦主大叫还钱,有人卧地不起要求报警。此外,有收楼无期的业主上街维权,要求恒大楼盘尽早复工;有恒大员工被解雇及拖欠佣金后,聚集於项目展销中心门外抗议,也有投资者计划动员到法院立案,申请冻结恒大资产。
24. 楼价冇得跌 2021-09-12 16:20:40
由2019年社运到2020年的疫情;再加上世界各国为了救市,分别推出量化宽松政策,资金泛滥,睇最近Hibor的走势就知道;再加上林郑Plan出台,令大量屋苑,都跌入高成数按保门槛;再加上未来几年供应断层;除非有突发性事故,否则都可以几肯定,今次破顶后,仍会有一段颇大的升幅!
25. 新盘爆卖 2021-09-13 08:25:28
扬海承接首轮热卖气势,周六次轮推售188伙,3房及4房单位再告沽清,有传郑志刚太太余雅颖或相关人士,继首轮动用4698.16万元扫入项目3伙后,次轮销售加码以6443.2万元再购3伙,分别为2个2房及1个3房户,当中2A座7楼C室3房单位,实用面积850方尺,成交价2753.84万元更属6伙中最高,当日新世界发展营业及市务部总监黄浩贤亦有到场陪同拣楼。该盘昨天再增添3宗成交,即两天共售出188伙。
26. 英国三甲不入 2021-09-13 11:57:08
根据保安局日前公布,过去五年本港移民数据,按俗称「良民证」申请推算,去年有10,500人移居海外,较2019年急增50%,首选目的地是澳洲,其次美国,加拿大位列第三。
28. 缩则户爆升 2021-09-13 23:09:50

上车屋苑楼价频频破顶,九龙湾淘大花园有缩则户尺价冲上22273元,尽破九龙湾二手上车屋苑尺价纪录。

淘大花园仅3及4期提供少量缩则户 其中O座极高层6室连平台户,实用面积242方尺,原则1房间隔,刚以539万元卖出,尺价22273元,把2018年7月由同区得宝花园B座顶层连236方尺天台户以每方尺21378元创下的九龙湾二手上车屋苑尺价纪录,推高4.2%。原业主2011年斥232万元入市,账面赚307万元或1.3倍。

29. 炒错铺蚀死 2021-09-14 01:19:49
铜锣湾记利佐治街2号铜锣湾地带连录买卖,其中1楼163号铺,建筑面积约285方尺,成交价1000万元,尺价约3.51万元;毗邻的164号铺,建筑面积约335方尺,以1200万元易手,尺价约3.58万元,两个铺位成交价共2200万元。铺位原业主为肖忠华及张文韬,二人於2013年4月,分别以2255.1万元购入163号铺,并以2660.1万元买入164号铺,当年入市成本共4915.2万元,现持货逾8年,账面亏损2715.2万元,贬值55.2%。据悉,肖忠华为内地富商肖建华的胞姊。
30. 引刀一快 2021-09-14 04:34:07
怪之十一仔咁勤力喇,想为国(枫叶国)争光,争个第一返嚟,讲到加拿大好似天堂咁,大湾区就话系鸡棚。
31. 向傻仔说不 2021-09-14 13:16:58
恒生股价日日跌,阿爷见他甘样,未有打算救,事实上,经营不善自然淘汰也合理,不过买左恒大楼花的,现在有排惊,后续点发展,对楼市有深远影响。
32. Zoologist 2021-09-14 20:41:49
中国恒大债务危机继续发酵。恒大主席许家印上周五(10日)曾承诺,集团旗下投资理财公司「恒大财富」理财产品,在向投资者兑付过程中,一定会做到公平公正,不允许任何人搞特殊化。然而,恒大财富总经理杜亮上周日却承认,他已提前在5月31日赎回理财产品,原因是「家里有急事」。尼个杜亮真醒目,正式走得快好世界,走得摩输清光。
33. 爆煲风暴 2021-09-15 11:17:53
内地龙头房企中国恒大周二预警,9月销售续大降,加上卖产等变现效果未达预期,「无法保证继续履行有关融资及其他合同下财务义务」,恐令现有融资安排下发生交叉违约。为防止中国版「雷曼事件」爆发,据报内地已召集精於重组法律专家给恒大做「体检」,破产重组传言甚嚣尘上。