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楼市干坤

人不走资产也它走

 

何熊辉

2021年8月21日

  近期移民潮成为市场热烈讨论的话题,皆因无人能否认这次移民人数非常踊跃,看好的,则认为上次九七年的移民人士,卖楼后急走,结果是错过了一次楼价大升潮,所以他们坚信,这次情况一样,所以越多人移民,越要加快入市。

 

  上次移民潮,基本只可叫移民半潮,主因是当时多数是太太做太空人,丈夫则继续留港拼搏,但今次是全家大小卖楼后一齐走,走得非常坚决,所以上次移民半潮,移民盘并不太多,所以形势稳定后,楼价极速反弹。

 

  基於这次移民潮流失了的资产及购买力,甚难於短期内重回香港,因此这次充市埸的移民盘,明显制约了楼价的升幅。估计未来二至三年情况依旧,楼市基本难有大运行。

 

  这次移民潮受惠国英国及加拿大的楼市被这批坚走客即时买起,因此香港去年的楼价升幅,罕有地大幅落后於英加等国。预料这情况可多维持两至三年以上,因此醒目的投资者,人不走,资产也会追逐利润它走。

 

  香港近期股市日日跌,楼价升幅又仅能追平通胀,因此设立投资户口投资美股及海外物业,已成大趋势。

 
 
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1. 大乡港 2021-08-22 09:08:23
楼价破顶后回软,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势城市领先指数最新报190.39,较前一周的新高纪录低0.49%,,楼价破顶后,用家追价意欲下降,导致二手成交量减,预计短期楼价将於历史高位争持。楼市见光死,稍穿顶即回,大市冧市在即。
2. 向饭民说不 2021-08-22 14:42:49
美帝现在利用切香肠的方式挑衅中国,如果大陆不强硬直接回应的话,美帝可能会判断错误并得寸进尺,所以大陆不怕打第一炮,以战止战,最终可能真的大战也无所谓,就像一战时期,很多miscalculation,最终变成世界大战。
3. 舒永精 2021-08-22 22:15:02
向饭说得我好,期望立即向美帝战舰发射东风导弹并立即将之击沉,以显国威。
4. 十一少 2021-08-23 00:19:36
恒大最近负面新闻一箩箩,旗下楼盘恒大.珺珑湾2期,本应於8月13日收楼,但一直未获发满意纸,发展商只可将交付日期延至下月中。 原来,恒大在国内多个楼盘在8月起相继停工,随著许家印卸任恒大地产董事长一职,恒大是否要「恒爆」了

5. 浪子心声 2021-08-23 10:15:34
向饭,真系醒咗好多喎,有逻辑、有注见!
6. 向饭民说不 2021-08-23 11:24:39
用东方快递先击沉一架航母打死几千人,美帝就脚软走投,远离台海,就好似系阿富汗撤军一样,到时台湾就不战而降。
7. 恒爆变天 2021-08-23 15:34:57
恒大快爆煲,大陆楼盘有便货执。一刀开心了,佢又可买多间投资。
8. 又可买多间投资 2021-08-23 15:54:04
金管唔系问钱庄点解唔肯承造恒记按揭咩?
9. 回8楼 2021-08-23 16:13:40
因为怕烂尾
10. 向代理说不 2021-08-23 17:28:28
有一宗新闻相对较小,却可能影响深远,就是杭州市政府推出官方二手楼交易平台,让市民「零佣金」买卖物业,被视为计划在封杀教培补习社之后,再「杀死」地产经纪行业。香港中x地产系国内有二万员工,现在怎可生存。
11. 唱淡楼价十年,帮人或害人? 2021-08-23 18:47:44
过去十年,唱淡香港楼价是帮人或害人精?

讲假话的人,利益何在?

可以在键盘上打灰支 ?
12. 向饭民说不 2021-08-24 07:27:18
用东方快递先击沉一架航母打死几千人,如美帝大力反击,并击沉东方大国所有航母,大国可怎样反击,如这样,就用核弹催毁关岛。
13. 揸三年都蚀 2021-08-24 10:35:53
九肚山澐瀚3座低层B室,实用面积约1,573方尺,四房连双套房及工人套房间隔。原开价约3,800万元,议价后大减400万元或约10.5%,连车位以3,400万元易手,实用平均尺价约21,615元。原业主於2018年以4,184万元购入单位(购入时亦需缴付楼价30%之印花税),持货3年,车位现时市值约500万元,扣除车位后,是次沽出单位帐面蚀让约1,284万元离场。


14. 向泛狗说不 2021-08-24 16:53:01
穷爸爸富爸爸中,作者看不起那个脚踏实地的大学教授的亲生父亲,勤力工作,为口奔驰。无用。而那个学懂投资的朋友的富爸爸,可以赚大钱是理所当然,所以他更加崇拜那个外姓富爸爸。在公平的社会制度下,胜负靠知识学养,实际上就是富爸爸是上进好学好榜样,穷爸爸自己不努力,穷得有原因。 阿爷提高穷爸爸的技能后,那就可人人富有
15. 当成个世界讲楼价跌三成 2021-08-24 19:01:33
当成个世界讲楼价跌三成,现实世界将会出现,楼价升三成!最大的原因,因为这次美国无限量宽,是过去十年 Q1, Q2, Q3 的总和!即是银纸无限贬值!世界各国,因为美国无限量宽,楼价已升咗  20 - 30%。老吹唱淡的人,最终还是要面对现实。
16. 美国无限量宽 2021-08-24 21:02:46
当成个世界讲楼价跌三成,现实世界将会出现,香港楼价将会升三成!主因是美国无限量宽,是过去十年Q1,Q2,Q3的大约总和。美国无限量宽,即是银纸无限贬值,使世界各国楼价,在过去一年疫情下,已经升咗 20 - 30%。老吹的淡友,最终又失望。
17. 深圳买楼福音 2021-08-25 09:42:03
内地「学区房」多年来都十分抢手,但受到楼市调控政策和入学政策影响,深圳学区房价格近期出现「跳水」现象。
据《每日经济新闻》报道,福田区有学区房以9.89万元/平方米(人民币)价格抛售,但同一片区的房源今年1月曾以每平方米32.27万元/平方米价格成交,降价幅度达7成。另外,有业主为了将楼卖掉,建立群组邀请了500名中介,还时常给他们「发红包」。一刀有福了,可立即到深圳买跳楼货。
18. 大乡里 2021-08-25 17:30:53
政府已於8月1日发放第一期电子消费券,本地消费力有望进一步上升,惟因仍未通关,零售商未见大举扩充之余,个别更出现收缩。位於旺角一线地段西洋菜南街的银城广场,地下原有4组铺位,高峰期月租收入高达约396万元,但接连有租户迁出,至近期更全数结业,形成一列吉铺群,租金收入化零。不用怕,楼市很快反弹三成,到时铺市复活,所以现再丢空三几年也冇乜问题。
19. 大亨也蚀钱 2021-08-26 23:00:06
铺位再录蚀让成交,由香港电影大亨、中国星集团主席向华强等人持有的上环孖沙街地铺,以4200万元沽出,持货8年,账面蚀1600万元离场。
21. 爆不起 2021-08-27 18:43:28
私人住宅楼价破顶后,发展方向受关注。美联集团黄建业表示,由於疫情和中美关系反覆,楼市未摆脱好淡争持格局,维持全年楼价升幅13%的预测,但相信楼价破顶后受移民潮等因素影响,暂时不会爆升。