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浏览人次：23336    回应：14
楼市干坤

躺平冇楼势进基层

 

何熊辉

2021年6月5日

　　近期楼市随着疫情缓和而稳步回升，抑压了多月的购买力持续释放，现时看此旺势仍会持续，楼价再破高位似已确定，中国的情况亦一样，楼价已连升多年，但人工的增长长期低於楼价的升幅，年青人面对此巨大压力，突出现宁租不买的躺平主张，香港情况不同，港人虽有埋怨，但不敢躺平，反而昂首扑买。

　　基於上述形势预测，港楼上升的机率仍有十足的底气，始终现今的九十后的中产父母，受益於过往数十年本港经济的繁荣期，财富累积普遍不少，因此协助成年子女置业，有心有力，因此楼价的支撑力非常稳固。

　　入了市的九十后，是否又有力帮助下一代去置业，现在看来，并不太乐观，主因是近年薪酬升幅已大幅放缓，因此难有余力在养育下一代成长后，再提供大笔买楼资金，既然前景看不清，不少新生代已打算不生育子女，因此本港的生育率持续抵企。

　　楼价长期处於高位下，出生率下跌，老人化问题渐渐显现，从长期远角度估计，楼价不可能一直高企下去。日本出生率低，人口老化已久，楼价长期处於低位。

　　虽然远景不明，但迫在眉睫的是钱太多，楼太少，中线看仍是要升，因此明知贵也要买，否则很易坠入无恒产的基层中。

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1. 小角色 2021-06-05 17:06:38
其实香港嘅90后人工升幅不多，对比国内90后在香港金融界赚钱相对容易，做够七年就变咗香港永久居民可以买楼。
出生率低及人口老化，系全球嘅问题不单止香港，要人口老化导致楼价下跌，恐怕10年来都未必反应得到。
其实笔者有冇留意香港嘅楼市唔系净系服务香港本土人嘅呢？
2. 引刀一快 2021-06-05 17:16:10
中港同质化，预算升跌，不如预算使用价值同性价比。
3. SYB 2021-06-06 11:35:14
有钱随时买砖头或奇珍异石，非常好。少个人争夺每年万几二万个政府资助房屋。
4. 爆房不买楼 2021-06-07 19:16:26
楼市指数距离历史高位只差3%，楼愈来愈贵，低欲望风气下，不打长工，不消费，不买楼，最终是否又影响楼市需求？去年香港人口负增长，香港结婚及出生数字持续新低，又关楼价事？说得对，后生仔女宁愿去爆房都吾买楼。
5. 引刀一快 2021-06-08 04:15:13
躺平最佳选择，大湾区最平果啲楼。
唔好望升，蚀嗮有限，要躺都地方大啲吖。
躺躺下，悟出人生道理，捉到个惊世idea，发达事小，造福人类事大。

6. 向泛民说不 2021-06-08 10:47:44
躺平的概念和佛学的放下完全是不同概念。躺平其实是因为在极致的利己主义的资本主义之下，普通蚁民失去了和资本的竞争的能力，但是却无能为力，害怕竞争，所以放弃竞争，所以提倡减小消费。连小朋友也不生的短视行为自私行为。但是这些人并不是佛学的放下，他们其实还是有很强的欲望，所以很多时都非常仇视政府。

中国的3000年文明，并不是浪得虚名，明白了什么叫中庸之道，西方的那种极致的利己主义的资本主义根本不适合人类的发展，而老毛的社会主义实验也已经证明失败，所以现在资本主义和社会主义之间才是最后的发展，最近中央打击富豪贵族化，打击腾讯阿里，同时鼓励生3个，相信会对经济带来活力，年轻人带来希望。

而躺平的人是不会买楼，买了楼又点躺平。过去20年，日本仔躺平玩到极致，所以虽然楼价平，但是日本仔一样不为所动的去买楼。
7. 引刀一快 2021-06-08 16:19:31
向饭扮有料，其实系kull噏。
依家啲后生仔肯买远啲，就唔使躺平喇。
大陆年轻人同香港年轻人嘅经济背景好唔同，肯放开偏见选择大湾区，居住环境就已经大不同，点会选择躺平。就系要多谢你地呢班为私利诋毁大湾区嘅人，搞到香港年轻人裹足不前，真系作孽。
8. 向饭民说不 2021-06-08 17:05:20
有d人真系低能，d人爲什麽选择躺拍，中了民主病毒之后，又懒有蠢，放弃竞争，机会在自己面前都未必去争取啦，仲话去远d，有那样的眼光，肯
走出去，点会躺平，用下脑啦。

讲真本人都好支持年轻人去大湾区买楼，思想要正面，吾好太负面。
9. 企直捞货 2021-06-09 08:53:27
有名人入市「捞底」买铺，据土地注册处资料显示，湾仔太原街8号海源中心地下D及E号铺最新以6250万元易手，新买家为嘉美集团有限公司，注册董事包括莫蔚灏(Mok Way Ho, Alvin )，料为前特首曾荫权姻亲。
10. 立必树契爷 2021-06-09 09:01:09
中央鼓励年青人生3个，其实有钱老人也要追生，如五十以上，身家二千万以上，每年要多付十万生育税，以协助人口正增长，帮助年轻人养育第三个孩子，相信这会对经济带来活力，年轻人带来希望。
11. 向泛民说不 2021-06-09 14:14:17

10楼，民主病毒国家废青很多都选择了躺平，法国就是鼓励生育，但是年轻人还是不生，结果就是要因入中东佬新移民补充劳动力，结果今日白人吾生，但是中东佬不躺平，伊斯兰教徒占比越来越大。成个欧洲迟早变成伊斯兰的欧洲。其实连俄罗斯也是，听讲莫斯科的伊斯兰教徒也超过20%.  

12. 租金跟升 2021-06-10 22:46:29
本港新冠肺炎确诊个案下降，楼市表现向好，带动私人住宅租金亦回升。美联物业编订的「租金走势图」，今年5月以实用面积计算的平均尺租报34.73元，按月上扬1.4%，属2019年6月按月飙1.6%以来，近23个月最大单月涨幅，并带动今年首5个月平均尺租累计涨约1%。该行预计，若疫情持续缓和，加上传统租务旺季因素，今年第三季租金可望再升2%至3%。
13. 向泛民说不 2021-06-11 11:04:07
在欧美的新自由主义的民主病毒下，在欧美，日本韩国台湾香港的人类本能都被改变。人类的本能就是生儿育女，但是在新自由主义病毒下，年轻人变得不负责任，只想享乐，又懒又蠢，诸多事实，什么打个冷阵就生个仔，等等，但是过去4000年，人类和大自然的搏斗，其实比今日更加困难，在古人类，要和老虎，狮子等竞争，如果以今日我们这些被民主病毒洗脑的人，如何去生存下来，估计人类一早灭种。

所以在中美竞争下，本人相信中国会赢，因为中国会避免中民主新自由主义病毒。
16. 永精生仔 2021-06-11 19:41:06
人类的本能就是生儿育女，但在一孩政策多年实施下，独生子女变得不负责任，只想享乐，又懒又蠢，诸多事实，现在叫佢地生三个，不设实际。反而老一代五十五岁以上，可用试管婴儿追生一至两个才合理