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楼市干坤

香港豪宅竞争力减弱

 

何熊辉

2021年5月8日

  香港疫情每日新增感染个案持续跌至单位数字,估计清零的日子不远,现时市面的人流多了,各样消费活动已逐步回复,其中住宅物业交投更显凌厉,这又再一次证明,物业创富能力仍坚靱,但由於租金反方向持续下跌,拖低了投资回报率,最终会抑制楼价的升幅,今年首季本港豪宅欲升无力,其中原因之一是租金跌幅达两成半所致。

  论及豪宅,调查显示今年首季深圳豪宅尺价升幅达19%,升幅世界第一,上海及广州排第二及第三,升幅约16%,香港伦敦及纽约等城市,升幅排榜末,平均升幅3至5%。很明显,在港投资豪宅,已很难为财富带来巨大升幅。

  按现时升幅趋势,深圳豪宅尺价,有机会於五年后超越香港。本港地产富豪,面对豪宅等物业市值升幅落后,家族财富升幅也只能停滞不前。事实上,世界各地除香港外,地产界的顶级富豪越来越少。香港富二代能跳出地产圈继续发光发热者,数目也不多。

  最新统计显示,香港首富地位今年已易主,登上此位者正是电池科技公司创办人。事实上,香港首富排名榜中首十位,半数以上仍以地产为主业,在面对新科技产业冲击下,不同新产业的领军人,将不断挤进排名榜前列位置,传统地产商就只步进第二梯队的富豪圈,不转型就渐被淘汰,香港正面对激烈竞争,能否再上一层楼,就要靠自身努力。

 
 
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1. 立必赢 2021-05-08 15:04:15
深圳豪宅有钱途,香港的则日渐西沉。
2. 二刀之言 2021-05-09 17:05:34
一刀成日叫人买大湾区便价楼,其实错嘅,越贵才越升得多
3. 引刀一快 2021-05-09 20:12:28
升值比例系睇IQ。
4. Barrettes 2021-05-09 22:09:29
楼市气氛高涨之际,豪宅物业继续「有价有市」,其中长实地产旗下「亚洲楼王」半山21 Borrett Road最新以1.7亿元沽出一伙分层户。
5. 影帝再入市 2021-05-10 13:20:43
向来受名人追捧的中半山,近日亦见名人入市及沽货个案。土地注册处显示,中半山坚尼地道御花园2座低层B室,实用面积1094方尺,双套房间隔,上月底连同一个车位以3740万元易手,实尺34,186元。登记买家为任达华(YAM TAT WAH),与影帝任达华名字相同,料为同一人。
6. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2021-05-10 14:33:57

任达华买楼的启示

2021年5月10日周一 
任达华买楼的启示

早前身体抱恙,入厂小修,托赖一切安好,反而跟一位「大国手」及一位年轻医生聊得最多的是政治和楼市。年轻医生计划几年内返加拿大,不过他刚入票抽黄竹坑站上盖新盘,只因「有嚿钱喺度,唔知做乜」。事实上,近日任达华、陶冬等名人纷纷入市,皆反映香港楼市一个实况,即包括医生、律师、金融人、明星在内,香港「一小撮人」搵钱容易,经常有笔钱闲置,多用来买砖头(特别是若无太大兴趣投资海外),单计这批「月球人」、「星球人」,恐怕已足以消化每年新盘供应一大部分。

据土地注册处资料,任达华上月在楼市连环「扫货」,先是斥988万元购入柴湾工业城工厦单位,再豪掷3740万元,以「首置」身份购入中半山御花园豪宅。66岁的任达华出名是娱乐圈「楼王」,投资有道,保守估计手持数以亿元物业,今次用4000几万元入货只是湿湿碎而已。

除了任达华,近日还有不少名人买楼,例如股民很熟悉的瑞信亚太区私人银行大中华区副主席陶冬,在4月份以首置身份,斥2200万元购入九龙站擎天半岛632方尺两房单位,尺价达34810元,创该屋苑同类单位新高。以陶冬身份,相信不会住「咁细间屋」,预料属投资性质居多。

此外,早前有「黄丝」KOL以4000多万元卖楼引起热议,但同时似乎有更多「蓝丝」接货吸纳。好似「帮港出声」召集人周融以1750万元买入薄扶林碧瑶湾两房单位,该组织发起人、全国政协委员王国强据报更豪掷1.375亿元,购入土瓜湾地厂物业。

商界方面,中原地产老板施永青罕有沾手铺市,以约4700万元买入旺角快富街地铺,尺价约3.36万元,卖方为大班饼店,今次交易属售后租回。还有香港美国商会(The American Chamber of Commerce in Hong Kong),似乎毋惧中美关系紧张,刚斥8588万元购入毗邻礼宾府的香港钻石会大厦全层物业,面积2750方尺,尺价达3.12万元,以中区乙级商厦来说实属高价。

少数人搵钱易 首选砖头

说回笔者日前入厂,与医生聊起本栏4月底一篇文章〈移民还移民 卖楼还卖楼〉,「大国手」秉持外科手术纳米级标准,笑谓标题不太准确,建议改为〈移民还移民 买楼还买楼〉,理由是不论在杏坛抑或其他专业界别,都有部分人在部署几年内移民离港,却不但无意卖楼,甚或还在入市买楼。

姑且举一例,一位年轻医生,出道短短几年,尚在跟随「前辈」学师。跟到好师傅,徒弟当然也不会霉,据悉他刚入票抽黄竹坑新盘(未知成功与否),虽然一面说「3万几蚊尺好贵」,同时盘算「有嚿钱喺度,唔知做乜」,兼且「有人头」(首置身份),以香港人传统智慧,大多首选买砖头。

讲到底,不论香港街头巷尾市道兴旺抑或惨淡,基本上无碍医生、律师、金融、明星等界别继续「搵钱容易」,不少都是月球人(每月收入100万港元以上)甚至星球人(每星期收入100万港元以上),确实经常「有嚿钱唔知点用」。尤其在中外关系紧张下,部分人碍於背景(例如曾任职中资企业机构高层)或理念(例如蓝丝)缘故,无意把资产及「肉身」迁移海外,他们在资产配置方面更加「头痛」。

或曰,香港700几万人,医生、律师、金融、明星等仅属「一小撮」,惟香港每年新盘供应也只不过一万多个单位,「一小撮人」恐怕已能消化一大部分。

公私营七三比 短期难见效

香港楼市应该点睇?一种角度是从普罗大众购买力出发,根据打工仔月入中位数(约1.9万元),计算一名大学毕业生「唔食唔用」几多年才能上车,由此看来香港楼价的确贵到癫,屡被评为「全球最难负担」,实至名归。然而,现时入市买楼客(尤其中高价物业)很多都是任达华、陶冬、施永青,或者医生和律师,他们「计数」跟一般打工仔自不相同。

由此看来,难怪香港部分后生仔被视为日益急功近利,不甘於安分守己打份工,赚嗰一万几千,宁可炒股炒币博一博。港府拟行新加坡模式,逐步以「七三比率」把公营住宅和私人住宅市场分割,或许属正路,但相信短期内难见成效。


单一市场受到多方介别(多头)人士同时看多(好),短期利好。


7. 火魔师 2021-05-11 09:02:49
多个新盘开售带旺交投,一手市场气氛持续高涨。由路劲地产牵头发展的黄竹坑晋环最新透过招标形式,连沽七伙四房户,其中较首轮招标「楼王」低一层的单位则以尺价约4.4万元、低近两成售出。
8. 舒永精 2021-05-11 09:33:48
工商物业市况向好,资深投资者罗珠雄亦加入沽货行列,以7900万元售新蒲岗立安工业大厦地厂,一年内降价2900万元卖出物业。
9. 父干大哂 2021-05-12 00:00:42
随着近年楼价不断上升,买楼所需的首期和杂费亦大大增加,以往买层荃湾中心,只需百多二百万,厘印费亦只需100大元,拿着20万首期,再承造九成按揭已可买到。但今天楼价已升至近500万元,就算承造高成数按揭,首期加厘印费点都要有六七十万,因此如没有父干支持,拿着三几十万的年轻上车客,今天差不多完全被排斥出物业市场,上车无望。
10. 厘印费点都要有六七十万 2021-05-12 09:54:08
十几咋嘛, 不过好多人成世都未交过咁多税就真。
11. 立必树 2021-05-12 12:48:42
天水围嘉湖山庄最新录得一宗复式成交,据资料显示,景湖居5座顶层A室,属连天台复式户,实用面积1,462方尺,连天台约714方尺,上月登记以1,430万元易手,尺价9,781元,成交金额破尽屋苑纪录,楼市升到嘉湖,大概已到升市尾段,大冧市快将出现。
12. 废淡人生 2021-05-12 15:37:28
冒名契弟用自己名C&P淡文冇号召力,要冒其他人名字吹淡,废即系废。
13. 淡友真面目 2021-05-12 18:40:42
废淡写照,好中。


初心仍在
2021-5-12 06:26 PM
#122
尤其成日留意负面新闻、劈价、蚀让成交
一见到就非理性抗奋 立即出post
呢种动作已经系有病⋯⋯认真建议这些人 尽快见心理医生 尽快放下
没有楼 唔系罪 既然与楼无缘 就唔好太执著
人生短短几十年 学懂放下 更开心地去享受生活
心身也健康
14. 贵到绝 2021-05-13 16:37:48
豪宅造价屡创新高,大额资金承租豪宅亦见增加。山顶加列山道73号洋房,大屋获租客以月租约160万元承租,尺租228元,租金若落实,料创全港最贵洋房租金纪录。
15. 走为上着 2021-05-14 15:43:32
资深投资者罗珠雄近日再以约5,390万元沽出北角建华街地铺,是次已是罗珠雄过去半年内第五度卖出商厦、地厂、铺位等物业,合共变现约2.7亿元。
16. 大乡里 2021-05-14 17:28:08
政府罕有公布收回三幅私人屋苑旁私人地皮兴建高密度资助房屋,分别位於元朗YOHO Midtown内园、元朗溱柏前方、粉岭中心前方。最好再收埋的空置农地,棕地,起多的资助房屋,甘市民就受惠。
17. 1月赚四成 2021-05-14 22:44:09
继上月底后,本港铺位市场再录摸货买卖。太子联合广场地下双号铺,透过确认人身份摸出,成交价约2,780万元,该铺仅一个月升值近四成。