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楼市干坤

走资卖楼拖低港元

 

何熊辉

2021年1月16日

  踏入新一年后,世纪疫情愈趋严重,香港虽有社区爆发,但可幸受感染人数每日不高於三数十人,因此疫情对投资市场的影响,仍然受控,另一方面,随着新的英国移民法生效,估计年内将有15万人移民往英联邦国家,卖出的移民盘又会转对成美元以外货币,结果港元跟随美元,相对於移民国家货币而将出现大幅贬值。

  过去半年,港元对加元,1加元换5.6港元,变成现在约6.15港元,即港元对加元已贬值约一成,英磅情况差不多。因此留港港人,在资产配置上要作出适当部署。现时估计,今年将有15万人移民,即约有38000个家庭要卖楼离开,以平均每单位700万元计,即约有2700亿元港元卖楼款项,会换成外币并流出,因此可预见,今年港元对加元或英磅等外币,再下调一成,并非不可能。

  今年楼价就算横向发展,但计及汇价损失,揸物业出现一成的帐面损失,已是意料中事,因此今年内为求保值,调整物业在资产组合中的比例,是有实际需要。怕股票市场波动,转揸外币的一般市民,预料也会大幅增加。

  市场上对楼市比较乐观的预测,也只预料楼市会出现轻微反弹5%, 怪不得近期甚至有自主物业的业主,沽楼后改持外币或股票,此外,最近亦有不少知名投资者,不断以较低价钱持续出售物业。按此观察,今年港元及楼市,将面临重大的考验。

 
 
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1. 向饭民说不 2021-01-16 21:37:13
问清楚自己,为何要转场?为何要买英国楼?为何要移民?其实很多人早在心里有答案,只是装睡的人永远也叫不醒,甚至没有用同理心去了解其他人而只是不断质疑和反驳,那便只好分道扬镳了。
2. SYB 2021-01-16 22:24:46
前几年已有几个亲友转场内地发展。如香港无工开,内地生活和退休港人更多
3. 海南人 2021-01-16 23:02:25
跨张了!
今年15万人走????
有十万已经出奇!
4. LaLa 2021-01-17 04:37:20
''今年楼价就算横向发展,但计及汇价损失,揸物业出现一成的帐面损失''

这两点不太明解!
5. 4楼兄 2021-01-17 08:14:29
例如有业主现揸住一层现值800万的港楼,若今年内楼价不升不跌,业主表面上无损失,若业主卖楼转揸800万等值加元,一年后加元计对港元估计又升值一成,资产升至880万港元。所以揸港楼太多,并不划算。
6. 陈冬升 2021-01-17 09:24:47
今日香港年轻人离开,而大陆低端年轻人来香港攞综援,少高端来港的也随外资不断撤出而外走,富豪级的亦担心港资产被调研,所以本人觉得对港楼弊多于利。本土年轻人和大陆年轻人的竞争之下,香港的就业机会肯定难有发展。
7. 向泛民说不 2021-01-17 11:23:14
世纪疫症阴霾笼罩本港逾一年,访港旅客绝迹,加上本地消费力疲弱,零售行业更一蹶不振,多区吉铺林立。昔日有「不夜天」之称的尖东一带,早年变成「药房街」,专攻游客生意,惟随着相关人数大减,零售市况一片死寂,该区涌现逾半数吉铺,有商户大叹生意额「插水」九成九。不用担心,阿爷今年内一定放水,国内大款立即来扫哺,到时尖东铺价必大回升五成。
8. 向泛民说不 2021-01-17 12:53:22
6楼果然够低能黄能,香港的新移民分两类,一类就是穷9香港人返大陆结婚生仔来香港。如果穷9港人经济能力差,一般会住公屋,老婆会去做一些香港人不愿意工作的工种,比如老人院,没有这些移民,香港的老人院点样营运。而新移民第二代就好像你一样,系香港教育下,都系黄能,送泛民入区议会的主力。感恩啦。还有请多谢新移民,现在香港黄能系民主邪教洗脑下,一大堆道理,但是做人不负责任,低能,不愿意10月怀胎,没有大陆新移民,香港的老人问题一定很严重。感恩大陆新移民,肯十月怀胎为香港解决老人化问题。

点解英国佬引入香港新移民第一,如果可以在英国生活超过5年证明有竞争力,可以替英国佬解决的老人问题。

香港第二类新移民就是大陆的高管,和人才,最近大陆科技股大幅上升,好多这些大陆卖走小小股票,就可以系香港买豪宅,1亿真系湿湿碎。
9. 向泛民说不 2021-01-17 12:56:19
去英国班傻仔真系无脑,其实英国和香港都系一样,只有金融业,工业消失,脱欧之后,金融和工业也不会好几多啦,你香港人过去可以找到咩工作,文职工作点够本土争。

反而去加拿大,还有高科技工作。去英国难道做外卖仔,真系低能。
10. 小角色 2021-01-17 14:11:20
要今年15万人离开香港,即系每个月12,500个人,喺疫情仲系失控嘅英国,这个假设算是合理吗?
笔者假设每个移民家庭都拥有七百万嘅物业,仲要系全部供满咗,这个假设又算是合理吗?
假设只有一半家庭拥有物业,而这批业主只系供咗一半,咁笔者假设2,700亿走资咪夸张左四倍!
过往一年怕股票波动嘅市民,咁咪赚少咗好多钱罗!
港元兑加元或英镑偏弱,系因为美元弱,关走资咩事呀!
与其将港元兑换外币,不如抽多几只新股!

11. 卓人卖楼 2021-01-18 08:33:46
随住香港政治、经济情况转差,不少港人开始卖楼变现或移民,支联会主席兼工党副主席李卓人,近日以1,000万元沽出自住、位於老牌屋苑美孚新邨一个单位。
12. 走资导致汇价下跌? 2021-01-18 11:35:29
香港m3数字过去半年,系升左8600亿港币,资金是流入。
文章例子港币对加币跌,是因为美金跌,而不是走资。
系香港人都知道有联系汇率,不过原文作者好像刚刚从火星来一样,唔知道联系汇率的存在。



13. 补充一点 2021-01-18 11:39:44
香港对美元,过去一年大部分时间都是在强方兑换率(7.75附近)。
14. 大宵禁 2021-01-18 12:27:14
油麻地至佐敦一带爆疫,累计近100宗确诊,区内多幢大厦须强检。疫情阴霾下,平日熙来攘往的该区,在周日假期俨如死城,街上途人大减,小贩档、食肆及商户纷纷选择休业。有居民表示,会尽量多买日用品,减少外出次数,有食肆东主慨叹疫情令食客却步,「𠵱家(生意)仲衰过宵禁。」
15. 忍者 2021-01-18 15:22:19
早几日去睇楼,个个业主都企硬,只减几万,到底几时真跌?
16. 只减几万 2021-01-18 17:01:12
点解唔系加几万?
17. 林卓廷 2021-01-18 19:15:34
林卓廷卖沙田自住单位 为打官司及子女升学 否认「走佬」
hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20210118/bkn-20210118150106536-0118_00822_001.html

2021年1月18日 (一)

继支联会主席李卓人被爆突然贱卖美孚新邨单位后,官司缠身的民主党副主席林卓廷近日亦以逾千万港元,卖出沙田翠湖花园的自住物业。林表示,卖楼主要是要变现应付子女升学及多宗官司,强调自己绝对不会离开香港,故卖楼并非准备「走佬」。

根据地产代理资料,林在沙田翠湖花园3房1102尺连车位单位,最近交易,成交价1268万元。他在2009年买入,当时是552万港元,即帐面升值716万港元。

林卓廷回应查询时表示,无法想像香港政治寒冬是多么漫长,因此要多为家人准备,子女升学也需要一大笔钱,又计划将16岁的儿子送往外国升学。

他续称,卖楼的另一个原因是要应对多宗的官司,预计需要一大笔钱,所以卖楼并暂租楼居住,强调自己无计划离开,亦有多宗官司在身,旅游证件也遭扣起,「走佬」是不可能的事。

林卓廷现时最少身负5宗刑事案件、面对8项控罪,包括上月28日被指涉嫌於2019年12月至2020年7月期间,向公众披露一名接受廉署调查人的身份,被落案控告3项「披露受调查人身份」罪名;被指涉2019年7月21日在港铁元朗站大堂,连同其他身份不详人士参与暴动等。另在本月初,有份参与民主派初选的林卓廷亦涉违反《港区国安法》中「颠覆国家政权罪」,被香港警务处国家安全处上门拘捕。

大律师龚静仪在社交网站发帖表示「你又卖楼、佢又卖楼,跟住又轮到边个会卖楼?」暗寸民主派人士陆续卖楼变现,不如有何意图。
18. 小角色 2021-01-18 22:57:28
依几日股票市场每日成交都多个二千亿啦,北手每日都百几二百亿落嚟香港股市。
如果根据笔者嘅逻辑,钱系流入唔系流出喎,咁港元及楼价又点会面临重大考验!
唔当你计错数,一年卖楼先至二千几亿,都唔够一日港股嘅成交额!咁又何来令港元贬值呢?
19. 向泛民说不 2021-01-18 23:43:35
说得好,北水先炒起港股,然后再刹入楼市,有钱的收入市,否则后市莫及,今年楼年必升五成。
20. 陈大王 2021-01-19 07:53:57
部份名人伺机沽货,有「磁带大王」称号的资深投资陈秉志或相关人士,新近以近4,300万元沽出薄扶林碧瑶湾四房单位,高银行估价近100万元。
21. 笋妈 2021-01-19 21:12:45
嘉湖山庄有特色户业主卖楼移民,为景湖居4座顶层B室,实用面积1,407方尺,采4房间隔,另设约800方尺天台,属屋苑最大复式户,望米埔景观,业主移民急让平卖,原本叫价1,550万元,由於银码太大关系,放盘超过一年,累减388万元或25%,近日终以1,162万元获买家承接,尺价仅8,259元,属笋价成交。是次造价较滙丰银行网上估价1,391万元低16%。
23. 笋妈 2021-01-19 21:12:49
嘉湖山庄有特色户业主卖楼移民,为景湖居4座顶层B室,实用面积1,407方尺,采4房间隔,另设约800方尺天台,属屋苑最大复式户,望米埔景观,业主移民急让平卖,原本叫价1,550万元,由於银码太大关系,放盘超过一年,累减388万元或25%,近日终以1,162万元获买家承接,尺价仅8,259元,属笋价成交。是次造价较滙丰银行网上估价1,391万元低16%。
24. 冇野捞 2021-01-19 21:48:36
政府统计处公布,香港截至12月底三个月失业率报6.6%,差过预期的6.4%,并升至16年来最高水平。9至11月失业率为6.3%。就业不足率则维持於3.4%的水平。
25. 又三球 2021-01-19 23:29:40
铺王」邓成波(波叔)近期默默大手沽货变现,其中最新市传以3,000万元售岀深水埗地铺,4年料实蚀逾「三球」。
26. 百万之选 2021-01-20 14:39:10
港人BNO签证将於本月31日开放申请,英国内政部指出,估计2021年至2025年间,移英港人数字最高可达1,048,100人,而BNO政策在5年间,为英国政府带来的收益最高可达29.39亿英镑(约310亿港元)。由於当局未将武汉肺炎列入考虑因素,若根据目前已入境LOTR及新申请BNO情况来说,当局保守估计有约29万人移英,当中约13.8万人会在今年即申请签证。
28. 大乡亲 2021-01-20 16:44:53
花旗私人银行的Lab for Family Offices在周二发布的一份报告中说,有关调查的报导浮出水面后,该行「大量」超级富有的客户减持或平仓了阿里巴巴。该报告指,去年下半年中国股市一度从花旗最富有的客户吸引了大量资金。其实只要钱是干净的,又怎会怕被查,迫走佬的,一定心中有鬼。
29. 楼上大乡亲 2021-01-20 18:46:17
有那些Big Money 是干净的?
30. 向饭狗说不 2021-01-20 22:08:47
今日香港班年轻人去英国,其实本人都觉得好事哦,英国和香港一样,都很多样化,年轻人过去可以做好多野。去加拿大,年轻人还可以找到高科技工作,因为美国佬好多科技公司在加拿大开公司,而英国又可以打呢。所以好赞成年轻人去移民。
31. 上水湾区人 2021-01-21 08:52:55
最近睇一个大陆小粉红的youtube,一句说话震撼了本人。就是为什么冇神论者那么仇视有神论的原因。冇神论者一定话我抹黑他们,不过如果你是冇神论者,系香港生活过,和有神论者有过交流,相信会得出完全不一样的结果,始终香港是一个包容社会。
32. 向泛民说不 2021-01-21 13:24:33
一神论者永远敌视无神论者啦,还有31楼,最近系河北爆发,其实是因为地下基督教活动,中国北方很多韩国基督教活动。你说大陆不包容吗?

一神教天生就是喜欢厌胜之术,讲大话,造谣,抹黑。
33. 风在起时 2021-01-21 13:39:15
本港掀起移民潮,不少业主计划卖楼移民,二手放盘量显著增加。按地产中介数据指出,过去两个月,全港主要二手放盘增加3,000个至目前2.9万个。部份移民放盘叫价更较市价低,加上憧憬美国新总统就任令中美关系缓和,过去一周十大屋苑成交逾百宗,急增40%。
34. 向泛民说不 2021-01-21 13:39:23
30楼,31楼,中华文明并不是没有信仰,只是不信一神邪教者。中华文明可以更加和平的融合不同民族成为一个单一的民族。文明可以继续发展几千年而消失,因为没有一神教那样的固执。

睇返中国历史,很多外族点解消失,其实就是因为接受了中华文明,变成了地道中国人。

当年听到第一次听到 Martin Luther King  I have a dream,点解白人黑人不同民族同桌吃饭也要争取,还有为了争取这种权利还会被暗杀。这就是民主,很奇怪啊。相反中国文明只要你科举考试胜出,你是黑人也可以做官。不同民族同桌吃饭根本没有问题。
35. 二代人供一层楼 2021-01-21 17:49:22

房屋问题容易引起家庭纠纷,一名港女於网上发文,指父亲即将失业,无力供楼,余下十年楼债要由两兄妹分担,每月要供万多元,令她感到吃力。

港女在文中指出,自己即将毕业,出社会工作,近日和家人谈及家用问题,得知爸爸即将失业,计划将供楼责任交给两兄妹,亦表示会将单位转为两人名下。

令楼主感到震惊的是,单位还剩下至少十年才供完,每月更要用半个月粮来供楼,压力甚大。

36. 好眼光 2021-01-22 09:34:42
尽管疫情前景未明朗,惟本港楼价仍展现强劲「抗疫力」,不少名人家族趁楼市畅旺沽货;其中董建华家族、已故世界船王董浩云胞弟董兆裕最新市传沽出中半山爱都大厦单位,造价1.4亿元,尺价高见4.84万元,成屋苑「双破顶」成交。
37. 看不通 2021-01-22 10:10:42
近期点解甘多名人卖楼,包括爱国人士,另一方面,又吾见深圳上海人来港扫楼,低端来港的,就真系多了。
38. 成屋苑「双破顶」成交 2021-01-22 10:28:53
哩栋大厦可能已经过百亿了。
40. 大款走货 2021-01-23 11:48:34
向来云集不同国籍富豪的薄扶林贝沙湾,再有内地富豪业主沽货变现。被称为「能源大王」的保利协鑫能源控股(3800)主席朱共山或相关人士,新近以6,388万元沽出旗下薄扶林贝沙湾海景单位,造价创近三年来新低。
41. 天在看 2021-01-23 20:04:46
香港基督教播道会联会账目混乱,2018年财务报表声称现金结余只有44万元,同年斥资3.2亿元购入港大校舍作神学院用途。近月高层发公开信,指买校舍衍生赤字高达3.8亿元,每月支付银行60万元利息,呼吁教友提供无息贷款或无偿奉献协助还债。不过,联会实际家底丰厚,拥有3幅九龙塘地皮,共值近8亿元。
42. 大柠乐 2021-02-05 20:53:59
每日有超过5000人免检疫进入本港, 疫症循此途径进入香香港绝对有可能。
44. 向泛民说不 2021-02-06 18:32:14
科兴一直未有於医学期刊发表第三期临床研究数据,也未有正式向港府提出紧急使用注册申请,政府周五晚突发出新闻稿,指由於科兴称短期内在医学期刊刊登数据有相当难度,而疫苗接种有逼切性,故已要求科兴提供其向世衞提交的第三期临床研究数据,供专家作评估,即豁免於学术期刊刊登的条件。其实国产疫苗信誉良好,不用担心,届时政府各高官可带头公开接种该疫苗,以给市民信心。
45. 元朗湾区人 2021-02-07 12:03:12
本地医学院考生毕业率系超过九成五。
而执业试专业知识部份为例,英美澳等地考生考执业试,合格率亦约41-61%。中国考生?16%。因此引入国禸医科生是可以的,但为了保持水准,此等医生必须在执业合格过关。