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浏览人次：23316    回应：22
楼市干坤

富过不了二代

 

何熊辉

2021年1月10日

　　过去一年，疫情及政经环境的改变，已使香港以地产为本位的投资策略，失去升值动力，大企业的豪宅商铺及写字楼的收租组合，在空置率高升，以及经常性租金大跌下，导致物业估值也大幅下调，不少投资者面对如此景况，一方面急减货以降低风险，另一方面则转战股票功场，冀求厘补租金上的损失，预料本年内此趋势仍然持续，地产为主轴的「懒人投资」法，也渐渐失去昔日光采。

　　香港企业过往几十年，不少单以囤积收租物业，就可获得资产升值之余，同时也可获得理想的租金回报，不过这种置富方法已改变，看看国内情况，资产值最大的公司，早已不是地产集团，香港这形势亦会跟随，否则公司资产值只会持续下跌，富过不了二代。

　　个人投资方面，物业的投资比重，亦宜减低，因为物业的升值力已大幅降低，因此多购物业作收租用途，再待物业升值后沽出图利，这置富方式已经落伍。无可否认，想资产增值快，投身股票市场是不二之选，尤其近月来升势甚为强劲的美股市场。

　　近月来基於外围环境不稳，部份对前景信心不足的业主，甚至沽出自住物业，变现后作其它投资用途，至於未上车的，也未必需要尽快即时上车，迟一年半载后才作决定，可能更稳妥，由此可见，物业在港人心中的投资价值，也大不如前。

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1. 龙虎豹 2021-01-10 23:15:19
讲冇意思，身体力行卖楼炒股啦。
2. 律师也疯狂 2021-01-11 10:35:00
早前黄冯律师楼有文员涉不诚实挪用客户款项，结果被香港律师会接管，一批透过该律师行进行物业买卖的苦主组成联盟，估计被冻结资金逾1.2亿元。有个别透过滙丰承造按揭但被冻户的苦主，获银行回覆会再批出贷款协助完成交易。
3. 忍者 2021-01-11 10:54:37
我身边都有人卖咗层收租楼，投资股市(唔系炒)，确实呢几个月已经有超过1成回报。
4. 甲厦蕉哂 2021-01-11 19:17:48
本港过去一年在疫情阴霾笼罩下，多个企业持续缩减规模，连带写字楼市场受备受影响。最新报告指，去年全年甲厦租售价均呈下跌趋势，其中租金全年跌逾18%，属2008年金融海啸后最大跌幅。
5. 爆煲追债 2021-01-12 14:04:27
经济前景未明朗，不少富豪业主伺机沽货变现。位处大埔公路沙田岭段8623号的乐丰，新近洋房以1.0005亿元沽出，沽货业主与去年遭入禀高等法院追讨欠款的上市公司中滔环保前主席及董事徐湛滔同名，估计为相关人士。
6. 租金大跌 2021-01-12 21:55:00
疫市打击下，本港多个行业均受到重挫，整体住宅租金回软，各区「劈租」单位涌现。新界指标屋苑之一的沙田第一城，最新3房户租金低见1.3万元，低市价逾一成，贴近2房单位水平。
7. 林郑plan威威 2021-01-12 22:00:21
「林郑plan」推使下，不少购买力转投大单位，令纳米楼屡现二手蚀让，连带主攻市区「蚊型」单位的AVA系列亦要减价出售。深水埗单幢楼AVA 61早前连录3宗挞大定，昨上载新销售安排，本周五将重售该批挞定单位。按价单显示，定价不加反减，反映经济欠佳下，蚊型单位亦要面对现实。
8. The Storm is coming 2021-01-13 00:26:20
Things are coming. They are not displayed publicly  for the good of everyone.
 
Please be calm. The storm is coming

9. 发茅沽 2021-01-13 09:18:21
佳宝超市近期频频沽铺变现，该集团刚以约2.05亿元，沽出大围积存街60至68号老人院铺位全幢。该项目占地约3,000平方尺，楼高5层，全幢面积约18,108平方尺，以2.05亿元成交价计，尺价约1.1万元。物业由老人院以每月78万元租用，回报率约4.6厘。
10. 回报率约4.6厘 2021-01-13 10:08:38
3年料实蚀1600万
12. 杀破跌 2021-01-13 11:52:12
积存街老人院全幢买家执到笋货，一年后最少值2.5亿元，升幅可达25%。
13. 向傻仔说不 2021-01-13 13:14:42
控制科企中国体制系好过美国, 看看马x而家连头都不敢伸出来, 脸书个猪西八格系美国好似做左真主, 鈡意封边个都得，直情天下我有，比总统更大权。
14. 老人院全幢 2021-01-13 14:56:03
老人院应该搬去大湾区, 空气清新物价宜人。
15. 引刀一快 2021-01-13 16:51:26
To 14楼

如果飞地，搬乜过去都得喇。
16. 元朗湾区犬 2021-01-13 21:04:35
富二代特徵系使老豆剩番既钱外，男有百计付钱女友，女既有百计男舞伴，醉生梦死。
17. 铺位爆煲论 2021-01-13 21:09:45
屡传财困的「铺王」邓成波（波叔）早前遭入禀追讨巨额「尾数」，家族近期频频沽货变现，最新则以4,100万元售出荃湾沙咀道地铺。
18. 佐敦伦陷 2021-01-14 17:30:44
佐敦已沦为全港最大疫区，佐敦过去14天内共有57宗个案，涉及超过20幢住宅，围绕庙街一带，其中油麻地新填地街20至26号双数号码门牌的楼宇，累计27宗确诊个案，其中11名确诊者来自新填地街26号唐楼。
19. Song Michael 2021-01-14 21:54:05
拜登上台，估计中美关系难好转，美帝仍会给中国压力，估计阿爷仍会强硬应对，港楼市就大镬。
20. 蚀凸哂 2021-01-14 22:07:28
「铺王」邓成波（波叔）传出财困多时，其家族近期连沽多个大额物业变现，其中最新市传以4亿元沽出西贡花园近3万方尺巨铺，3年蚀3,800万元离场。
22. 向泛民说不 2021-01-16 09:59:26
香港年轻人不满现状渐渐演变成移民退学潮，曾就读传统名校的中六生Ray坦言在香港看不到未来，已起程转读英国寄宿学校，更得知同级已有30多人退学；有大学招生职员透露，来年国际生收生数字下跌两成多，内地生报读人数却有明显上升。
23. 向泛民说不 2021-01-16 11:49:04
22楼，山寨向泛，不反对你的讲法，但是你带紧负面方向恐惧大陆。

2019年，在区会的选举中，香港人既然投票比泛民，也交给了揽炒派的泛民，就要接受揽炒的结果。

William Shakespeare, who said: "Things without all remedy Should be without regard: what's done, is done" ，准备移民英国的，请明白英国文化。

有人辞官归故里，

有人星夜赶科场。

少年不知愁滋味，

老来方知行路难。

今日香港年轻人离开，而大陆年轻人来香港，本人觉得是利多于弊。本土年轻人和大陆年轻人的竞争之下，香港肯定会继续发展。
25. 发展商急走货 2021-01-18 08:40:31
尽管疫情似无尽头，惟新盘市场一於「楼照卖」。今年一手楼市场起步速度快，发展商定价未见因疫情严峻，而「割喉式」低价开卖。将军澳LP10首批尺价1.58万元，虽然低於启德Monaco首批达三成，惟仍贵绝日出康城历来新盘首批尺价。启德新盘同样以市价推出，疫市一手楼定价「企硬」；惟销售气氛仍然高涨，首个「红盘」起到试水温作用，为年内焦点新盘定价起指导作用。