从明年一月起,港人持BNO就可直接在英国申请长期居留签证,这种无痛移民方式,势必吸引不少人申请,按现时形势估计,未来三年,可能有多达五十万人,以此等途径,有序移民离开香港,以每家庭四人计算,即三年内会有多达12万个移民盘涌现,这种超量供应情况,势必冲击楼市。
新增的移民盘,倘三年内平均分配,即每年有近4.2万个新增供应,连同每年新增新盘1.5至2万个供应,即每年有6万余个供应量,以现时的经济情况估算,市场难以即时消化这批突然新增的供应。
基於明年上半年失业率开始再升,再加上突增的供应,楼市能否撑得住?很快就会有答案。此外,疫情的反覆,亦使本港的经济复苏缓慢,经济低增长,冻薪普遍,企业收缩,又是冲击楼市的负面因素。
在负面因素充斥下,楼市辣招有需要重新检讨,例如一千万以上至二千万间的单位,按揭成数可增至六成,至於部份卖家额外印花税,即购入物业1至3年间卖楼,所需缴付楼价百分之十的印花税可考虑取消。政府减少干预,楼市才可较易健康发展。
香港经济明年起面对的困难前所未有,中美角力,香港成磨心,疫情未好转,百业仍受苦。某位投资界高人早前跟笔者谈论政经形势时,他表示今日倘阁下不是资不抵债,阁下已是赢家。