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楼市干坤

补就业完楼市受压

 

何熊辉

2020年11月14日

  政府提供的保就业计划於本月底完结,较大规模的广泛裁员似乎难以避免,因此下月起失业人数有机突然大增,这对本已脆弱的就业市场,带来另一波的冲击。现时的失业率已升至十四年新高,失业率达6.4%,倘失业率最终升穿7%,楼市很难不受影响。

  现时失业情况最严重的行业中,受苦最深的多是雇用最多基层员工的服务零售饮食等行业,随着大批员工被裁,细价楼的租赁及买卖市场,会直接受到冲击,因此由今年十二月起的未来三个月,中小型单位能否顶着压力而安然度过,这将是一段十分关键时刻,顺利撑过,楼市才可稳中有升。

  除了补就业计划外,英国於明年初正式生效的新入境措施,再加上加拿大刚放宽的新移民计划,最终会吸纳多少港人申请移民,这将对本港楼市有直接影响。简而言之,倘移民人数突然大增,对楼市又会添加另一个不明朗因素。

  香港於89年后,也曾出现过大批移民潮,当时楼市也受到冲击,但结果捱过了这段日子后,楼价又再上升。97年金融风暴,03年金融海啸,也曾对本港经济带来严重冲击,但香港最终也跨过难关。

  今次香港遇到的挑战虽然巨大,但相信香港人坚强的韧力,最终会克服困难,并再一次证明香港经济复原能力超强,楼市也不会就此倒下不起。沉着审慎面对困难,香港会再迎来一次重生。

 
 
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1. 劏场祸 2020-11-14 14:11:40
不论疫情以至社会运动,每当社会及经济等出现动荡时,商铺市场首当其冲,防守力较弱,特别是「劏场」成为重灾区,成交蚀让动辄80至90%。以尖东著名「劏场」首都广场为例,最新有2楼铺位以24.5万元易手,较2013年买入价378.3万元,账面足足蚀约353.8万元,持货7年劲蚀93.5%离场。
2. 云上青天水在瓶 2020-11-14 15:05:48
楼市已经见底回升,刚需需求强劲,未来楼市只升不跌
3. SYB 2020-11-14 16:14:46
以前有人口金字塔,但现在已上下反转左。仲有加国急需吸收香港年轻劳动力
4. 元朗湾区狗 2020-11-14 19:00:35
自从去年六月出现反修例示威,今年肺炎肆虐全球,香港经济连续5季录得按年负增长,失业率由原先的2.8%上升至6.4%,本地楼市已像泄了气的气球,住宅楼价慢慢向下调整,工商物业及地铺的价格更急跌,个别商铺售价急跌八九成之多。金管局为了救市,在今年8月放宽非住宅物业按揭,由原先四成上调至五成,仍无法遏止楼价急跌。
5. 大乡厘 2020-11-15 11:26:58
或再度「插水」,加上肺炎疫情未「见顶」,零售市况一蹶不振,经济复苏遥遥无期。中环一向为本港金融商贸核心地带,区内一线街道皇后大道中过往获全球知名品牌争先承租,惟在零售寒冬下,多个品牌先后撤离相关铺位,最新再有美国时装品牌GAP弃租旗舰店,业主最新大劈四成租金放租,意味名店街或将迎来「大变天」,由以往「星光熠熠」的国际名店,逐渐变成平淡朴实的民生店铺。
6. 向泛民说不 2020-11-15 13:02:01
以前大陆外派员工,不可以申请香港居民,但是最近已经改变了。香港黄人离开,由大陆取代,这将会是一个趋势,因为香港税低,一定吸引大量大陆精英,所以香港楼价应该越来越好。
8. 向反问say no 2020-11-15 15:08:22
6/F,请问你持有几多物业呢?
9. 回8楼 2020-11-15 16:54:58
我饭哥系深圳租楼住,从未买楼。
10. 向泛民说不 2020-11-15 19:10:37
8楼,9楼玩紧正方反方,其实都系黄能。
11. Monster Chu 2020-11-16 07:39:21
美国大选结束后,尽管各主流传媒都指民主党的拜登已胜选,惟总统特朗普未肯认输。直至昨日,即选后第12日,他在Twitter推文,首次承认拜登「赢了」,但称选举有舞弊,未有认输。他成千上万忠实拥趸,前日走上首都华盛顿街头,以行动支持他们心目中「历来最棒总统」对选举的指控,其间有左派踩场引致零星冲突,一人中刀受伤,约20人被捕。
12. 忍者 2020-11-16 09:47:12
其实咁多负面因素,楼市跌就一定,问题系跌几多(0.1%都叫跌)同跌几耐姐。
13. 向狗狗说不 2020-11-16 14:10:40
忍者兄,有国内精英不问价扫入港楼,港楼不可能跌
14. 向泛民说不 2020-11-16 15:41:46
13楼,黄人狗狗,正所谓有人辞官归故里(移民),有人漏夜赶考场(大陆新移民),一代新人换旧人,加上RCEP以签,亚洲一体化开始,中华民族复兴开始。。所以香港楼价想跌都难。

其实连日本澳洲,新西兰都肯加入RCEP,也就是和大陆加快融合,点解香港黄人甘惊融合?

欧洲一体化是几时开始呢?50年代,当时的钢铁联盟开始,40几年之后,先出现了欧洲一体化,德国吾需要动刀枪完成了希特勒的目标。唯一问题是德国有美军。
15. 走佬大哂 2020-11-16 22:58:19
有「拉链大王」之称的理想集团早前委托代理放售多项物业,其中最新则以3.1亿元沽出荃湾理想集团广场全幢,买家为建筑承建商德莱建业
16. 绿表失守 2020-11-16 23:02:35
上半月不乏低价成交,沙田公屋王显径邨绿表价失守200万元,一伙实用面积381方尺低层户,业主透过自让以198万元成交,成交价创自2017年10月以来新低,尺价5,197元。将军澳广明苑中层户,实用面积639方尺,成交价495万元,尺价7,746元,创屋苑绿表尺价今年新低。
17. 业主透过自让 2020-11-17 09:55:46
咁业主住去边? 出售公营房屋是笑话。
18. 正气 2020-11-17 13:25:17
香港地,好多公屋富户,好多大陆或香港有楼收租,房署把关不严,如认真审查,一大半不合资格
19. 向泛民说不 2020-11-17 15:01:31
18楼,特朗普都系交很小税咯,美帝逃税是大罪哦。
20. 引刀一快 2020-11-17 16:14:46
向饭,逃税避税系两码事,你自己都避税喇。
21. 引刀一快 2020-11-17 16:16:54
To 18楼

有心捉早就捉好多人喇,中港两地物业记录,要互通系话咁易。
22. 向饭狗说不 2020-11-18 13:20:42
港区国安法正式生效后,英国政府7月即宣布扩大英国国民海外护照(BNO)持有人的权利,确认为300万符合资格申请或已持有BNO的港人提供「5+1」入籍方案后,移英港人与日俱增。较早前,英国公布最新数字有逾2,100名港人以LOTR(Leave Outside the Rules)率先登陆英国,当中不乏为了小朋友教育而移民的中产阶层,不惜放弃高薪厚职,甚至沽售港楼,务求以首批登陆英国为当务之急。有移民业主沽港楼时,虽然表示仍睇好香港楼市,并以贴市价放盘,但不讳言如能尽快成交「会减价」。
23. 向泛民说不 2020-11-18 15:23:40
22楼,傻西,有本事的人一早移民啦,香港单单加拿大人就有30几万移了民返来工作。

引刀,避税和逃税,是看你怎样定义。
24. 向泛民说不 2020-11-18 16:15:28
唔等明年一月才执行BNO 5+1才入境英囯而选择LOTR入境,大部分都是身有屎的人。
25. 挞定连连 2020-11-18 16:43:57
新世界(00017)及港铁(00066)发展的大围站柏傲庄,销情接连报捷,两期项目开售均每次「清袋」,更於短短四周内,累售1,440伙单位,变现逾150亿元。不过,有人抢购之际,亦有人转头便挞订。据成交纪录册显示,柏傲庄II 最新连录4宗挞订。
26. 向泛民说不 2020-11-18 16:44:20
22楼,睇下点解30几万香港人移民加拿大之后,仲要返香港受国安法啦。香港人不要生在福中不知福。
加拿大的退休计划是惩罚勤力的人,因为他一样要为那些一世没有工作的人供退休金。


加拿大退休能领多少钱? CPP 加拿大养老金计划, OAS 老人金, GIS 低保补助, RRSP, RRIF 领取方式 | 加拿大政府养老福利 | 多伦多资产赚钱 2020

https://www.youtube.com/watch?v=hHRdsK0PG-8&t=350s
27. 史上最大挞订 2020-11-18 18:47:08
新盘再现大额物业挞定。新世界旗下西贡清水湾「明星盘」傲泷,日前以逾8,100万元售出一个地下复式单位,买家最后缩沙,被发展商没收楼价405万元定金,成为项目历来最大宗挞定个案。
28. 元朗湾区狗 2020-11-19 08:25:11
政府正积极研究进一步扩大「单向免检」,最快下月从广东省或澳门来港的内地居民,来港后也可豁免14日强制检疫;未来甚至再探讨扩展至更多内地省市,有望最快年底前实行。呼吸系统专科医生梁子超表示,旅客在旅程中可能暴露於不同传染源,不能完全排除输入个案的风险