踏入十二月,股市反覆上升,市场的投资气氛亦逐步改善中,楼市方面,商铺受到的冲击,较住宅有过之而无不及的趋势,近期地产代理宣布的大规模删铺行动,将对原本被看高一线的民生铺市场,投下一个重磅炸弹。
住宅与民生商铺市场两者关系较为直接,住宅价虽然下跌,但减价盘仍有不俗承接力,民生铺情况相似,租售价调减后,亦不乏投资者或租客承接。不过随着住宅成交量大幅下跌后,以此为生的地产代理也开始持续扩大亏损。
按现市况估计,就算住宅楼市楼价触底,成交价量也难大幅回升,因此靠成交量赚取佣金维生的代理行,生意前景仍相当黯淡。
代理行在无计可施下,删减位於民生区的商铺分行,就成为未来一年内的策略部署。基於此等代理行在二或三线的屋苑商场,租用大批铺位,因此他们逐步撒出,将对民生铺市场构成相当大的压力。
最近有代理行宣布,到期的商铺租约皆倾向不续租,加上准备将公司规模减半,因此全行可能会有三至四百铺位,於未来一年内逐步被消失。基於部份中小型商场的代理铺,占可出租面积四成以上,因此当该等分行大量被删减后,大批涌现的空铺将大幅推低其租售。
商铺市场自两年多国内开始封关后,一及二线街铺租售价首当其冲,但直至现今,连民生铺也受到持续的经济低迷所冲击,空置铺开始增加,租售价也在下调中,未来一年情况难以改善。