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楼市干坤

代理狂删铺累及民生铺市

 

何熊辉

2022年12月3日

  踏入十二月,股市反覆上升,市场的投资气氛亦逐步改善中,楼市方面,商铺受到的冲击,较住宅有过之而无不及的趋势,近期地产代理宣布的大规模删铺行动,将对原本被看高一线的民生铺市场,投下一个重磅炸弹。

  住宅与民生商铺市场两者关系较为直接,住宅价虽然下跌,但减价盘仍有不俗承接力,民生铺情况相似,租售价调减后,亦不乏投资者或租客承接。不过随着住宅成交量大幅下跌后,以此为生的地产代理也开始持续扩大亏损。

  按现市况估计,就算住宅楼市楼价触底,成交价量也难大幅回升,因此靠成交量赚取佣金维生的代理行,生意前景仍相当黯淡。

  代理行在无计可施下,删减位於民生区的商铺分行,就成为未来一年内的策略部署。基於此等代理行在二或三线的屋苑商场,租用大批铺位,因此他们逐步撒出,将对民生铺市场构成相当大的压力。

  最近有代理行宣布,到期的商铺租约皆倾向不续租,加上准备将公司规模减半,因此全行可能会有三至四百铺位,於未来一年内逐步被消失。基於部份中小型商场的代理铺,占可出租面积四成以上,因此当该等分行大量被删减后,大批涌现的空铺将大幅推低其租售。

  商铺市场自两年多国内开始封关后,一及二线街铺租售价首当其冲,但直至现今,连民生铺也受到持续的经济低迷所冲击,空置铺开始增加,租售价也在下调中,未来一年情况难以改善。

 
 
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1. SYB 2022-12-03 13:22:05
文章及资讯足,但别字「趋势,不乏,情况」。。
2. 楼价两月累跌7% 2022-12-03 14:04:00
二手住宅楼价继续向下,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报159.16,在2017年10月的5年低位徘徊,按周跌0.38%,连跌8周共6.72%。
3. 恒大交楼26万套 2022-12-03 15:15:24
中国恒大昨晚(2日)7时召开保交楼工作专题会议,主席许家印在会上重点总结今年以来的复工复产保交楼情况,并要求确保完成全年保交楼任务。 恒大於官方网站公布配有图片及影片的新闻稿,并引述许家印称今年首十一个月,恒大集团实现交楼25.6万套,今年全年要力争完成30万套的交楼,12月必须保质保量完成交楼4.4万套。
4. 大道西项目收购尺价2.4万 2022-12-03 16:25:19
市建局昨日公布启动西营盘「皇后大道西/桂香街」发展项目,为局方近年於西营盘第三个重建项目。项目涉约1295平方米,预计以逾9倍地积比发展,可建180个中小型单位,料2024年上半年向业主发出收购建议,2031/32年完成项目。市建局早於2017年启动同区「崇庆里/桂香街」项目,以每平方尺23,568元收购,及后再於2018年启动「皇后大道西/贤居里」项目,收购建议尺价更达24,051元,为局方历来最高收购尺价。
5. 定存5厘好过收租 2022-12-03 17:20:25
岩岩做左恒生定期 10万蚊有5厘 原来每间银行左手交右手都叫新资金 有网上银行㩒几个制就得 好方便
6. Admin 2022-12-03 17:38:44
谢谢1楼指正,文章已修改
7. 投资感士忌好过买楼 2022-12-04 11:26:58
不少人都有「买砖头」保值的概念,觉得感觉比较实在,但近年楼价不断下跌,城市领先指数最新失守160点水平,再创五年新低,置业甚至有负资产风险。而不少人熟悉的威士忌,随时是跑赢楼市的更佳投资工具。
8. 大学阁单位6.5千万成交 2022-12-04 11:58:48
踏入12月,但个别市区豪宅依然录得大额成交。华懋旗下已届现楼的西半山旭和道大学阁,最新透过招标售出第1座7楼A室,实用面积1584方尺4房双套间隔,成交价为6500万元、折合实尺逾4.1万元。大学阁自去年10月推出至今累售14个单位,总成交金额约12亿元。
9. 股市续升投资气氛改善 2022-12-05 11:19:53
反映中概股表现的金龙中国指数上周五急升5.4%,一周累计大升22.4%,是今年3月以来表现最佳;离岸人民币兑美元今早自9月以来首次升破7元水平。内地更多城市不再要求核酸阴性证明,市场继续憧憬内地防疫政策转向。港股今早急升逾六百点。
10. 半世纪潢荣书局结业 2022-12-05 11:26:08
在港经营逾半世纪历史的汉荣书局,上周登报发声明,该书局位於油麻地弥敦道门市,将於今年大除夕结业,汉荣书局第二代掌舵人石汉基接受本报查询时确认,该铺现以月租约30万元招租,尺租约65元,若以12年前购入价计,估计租金回报超过6厘,而位於土瓜湾约1万方尺仓库,稍后亦会推出招租。
11. 内房美元债大反弹 2022-12-05 17:40:07

中国监管部门「多管齐下」托底深陷困境的地产行业,连环放松股、债融资渠道,为地产企业资金链输血。信用债市场预期从极度悲观的底部显著反弹,全国最大地产商之一碧桂园旗下美元债券过去一个月内涨幅惊人。根据彭博追踪中国高收益美元债券领域的指数,截至上周五,碧桂园旗下离岸债券在过去一个月创造了404%的回报,远超该指数26%的平均月度回报;远洋集团紧随其后,回报达275%。

12. 新盘朗礜消情淡 2022-12-05 21:07:12
由保利置业及尚嘉控股合作的油塘新盘朗誉,昨日开卖,首批128伙,折实售价入场413.95万元。惟销情惨淡,根据成交记录册显示,仅售出约10伙,成交价由约461万至905万元。
13. 期指升不停 2022-12-05 22:17:53
12月期指结算价19530点,升760点,高水12点;1月期指结算价19609点,升766点,高水91点。
14. 香港面临巨大挑铽. 2022-12-05 23:25:24
香港百万富翁减少,金融中心地位不保,康泰旅游,莲香茶居,港龙航空,珍宝海鲜舫,UA戏院,新乐酒店,洲际酒店,优之良品,Ice fire,汉荣书局 等等,全部捱得过沙士捱唔过今日,现在比沙士更难捱。
15. 股市猛升地产跟升日子不远 2022-12-06 10:13:16
内地省市陆续放宽防疫限制,憧憬经济重启,刺激恒指昨飙升842点,重上万九关,见9月初以来高位,跑赢包括A股在内的亚太区股市。摩根士丹利继11月中转軚看好中港股市后,不足1个月再度调升中港股市指数目标,料恒指明年底见21200点,较昨收市高近9%;同时在近两年来首次调升MSCI中国指数评级,由「与大市同步」提升至「增持」。港股愈升愈有,地产跟升日子不远。
16. 深圳不再验核酸 2022-12-06 11:49:31

深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室通告指,全市社区小区、办公场所、餐饮商超及各类公共场所不再查验核酸检测阴性证明,凭健康码绿码、扫场所码进入。

至於网吧、夜总会、棋牌室、KTV、酒吧、桑拿洗浴场所等六类人群聚集密闭公共场所仍需凭48小时核酸检测阴性证明、扫场所码进入。

17. 收租好过收息 2022-12-06 23:19:45
收租咁多年,租约接租,收租未停过,d租客个个斯文人,冇遇过租霸,但银行存款利息,次次做年几两年就已经冇得继续。所以长远计,都收租好过收租。
18. 首十月一手供应增三成 2022-12-07 11:15:47
根据差饷物业估价署(差估署)最新数据推算,今年10月全港私人住宅落成量为2156伙,按月减少19.3%;但以今年首10个月计,总落成量则达18753伙,超越去年全年落成量14386伙约30.4%。差估署预计今年落成量为22851伙,首10个月达标约82.1%。
19. 港澳开放通关有望 2022-12-07 11:36:16
澳门特区政府昨日表示,将逐步放宽防疫措施,期望放宽与内地出入境限制后,稍后可开放港澳通关,为面向国际开放做好准备。澳门旅游业议会会长胡景光表示,广东省、华东地区放松防控措施后,访澳旅客有增加迹象,估计周末入境旅客有望上试2万人次,较11月的日均1.6万人次
20. 英楼价创单月最大跌幅 2022-12-08 00:50:53

英国11月房价创下14年来最大降幅,利率飙升使房价承受能力下降。这家按揭银行表示,英国房价11月下跌2.3%,与英国全国建筑商协会本月早前发布的数据一致。

21. 美国明年下半年进入衰退 2022-12-08 09:24:55

花旗集团执行长Jane Fraser表示,全球经济处於衰退大环境中,美国可能在明年下半年步入。

花旗对欧洲尤其表示出了担心,Fraser称欧洲已经陷入衰退。她说,俄罗斯今年早些时候入侵乌克兰之后欧洲国家遭遇能源危机,可能要好几年才能摆脱。

在周三高盛主办的投资者会议上,Fraser说美国经济显然正在走软,不过如果对比全球其他地区,会发现美国情况还不错。

22. 沽货损手率达45% 2022-12-08 09:51:13
楼价跌势未止。地产代理数据显示,约4年或以内入市的买家,近期沽货损手比例高占约45%。事实上,二手业主忧楼价再跌,近日加快套现,昨日市场再现至少13宗帐蚀买卖,将军澳峻滢本月半数成交损手,个别亏蚀幅度最多逾13%。
23. 楼市很快追落后 2022-12-08 12:02:16
有媒体报道指,特区政府正在检讨放宽各项防疫措施的可行性。港股今早升幅持续扩大,上午11时5分恒指升幅扩大至超过500点,暂时见最多升523点,报19338。股市不断,楼市很快追落去。
24. 楼价明年回升5% 2022-12-08 22:46:55
本港面对加息周期及楼价下滑成交转淡,今年地产股跌势与恒指相若。摩根士丹利发表研究报告指出,明年息口见顶及恢复与内地通关,预测一手及二手成交将按年增加28%及15%,较今年首11个月的37%及39%跌幅大为改善,估计楼价可在明年第二季见底回升,全年涨5%。
25. 内地通帐创8月低位 2022-12-09 11:25:35

内地上月通胀回落。国家统计局公布,11月居民消费价格指数(CPI)按年上升1.6%,升幅低过10月的2.1%,符合市场预期,创自今年3月以来最低。

上月食品价格按年升3.7%,非食品价格升1.1%。扣除食品和能源价格的核心CPI,按年上升0.6%,升幅与10月相同。

上月CPI按月跌0.2%,符合预期。首11个月CPI平均按年升2%。

28. 老施开会不忘捽数 2022-12-09 20:55:11

今年本地楼市气氛欠佳,两大龙头地产代理行亦要开源节流。上月传出中原地产创办人施永青近日向其代理透露,香港区有机会削减逾200家分行;至於美联(1200)则指,8月至今亦裁减约500名前线员工,约占员工总数一成,主要透过自然流失。

施老板不忘「激励」唔够Quota的员工开单抢生意:「12月有Quota,你上司为你求情都要有个理由,唔能够今年未开过单,你旧年又唔合格,公司好难再原谅你。」言即同事要把握最后一个月机会做生意。施老板又指,香港股楼走势跟美国加息关系密切,目前加息所衍生的负面影响已经愈来愈多,加息拖累经济,连做生意都很难赚钱,坦言:「如果每个人都收息,经济就难以发展下去。」

29. 差饷物业估价署显示,租金连升多月。 2022-12-09 22:13:49
差饷物业估价署显示,租金连升多月。因为少咗人买楼,多咗人租楼。今天股市一个月由 14800 升回 20000 点。这是中国在背后实力的支持。从 G 20 看到各大国四方来潮,已看到中国实力。加上沙国用最高 规格 内接待中国,人民币国际化已在眼前。美元加息已到尾声,加息加得快,减息更快。物业买家应看清市场, 珍惜及尽早入市。
30. 美下周将加息50基点 2022-12-10 13:19:23

在联邦公开市场委员会将於下周三发布决策和预测之际,接受彭博调查的经济学家作出了这个预判。调查结果显示,经济学家们预计联储会在连续四次加息75个基点后,下周将加息50个基点,随后两次会议各加息25个基点。决策者将於下周三下午2点在华盛顿宣布他们的决定和预测。

联邦公开市场委员会的预期中值料将显示基准利率在2023年达到4.9%的峰值,反映了4.75%-5%的目标区间;9月份时作出的预测为4.6%。这将给投资者带来鹰派意外,因为他们目前押注明年下半年将降息0.5个百分点;不过他们也认为利率将在4.9%左右见顶。

31. 肉地结经济最坏时刻已过 2022-12-12 10:07:35
瑞信亚太区财富管理业务大中华区副主席陶冬表示,「新十条」属优化措施,而非全面开放,预期未来2个月为感染的高峰期,料政府需视乎形势再决定下一步,或会在农历新年至两会之后的窗口期提出进一步开放。陶冬又认为,内地经济最坏的时间已经过去,惟仍充满挑战,变数仍然很多,相信明年内地财政政策会非常主动进取,而货币政策则放松,以重建市场信心,刺激需求。
32. 深圳口岸大楼霓虹灯再亮 2022-12-12 14:04:01

深圳过去两年乌灯黑火的口岸大楼,霓虹灯近日再次点亮,联检大楼内外灯火通明,点亮了民众恢复通关的希望。

内地上周三发布「新十条」防疫措施,深圳市面即时活力重现。近日在主要陆路口岸实地观察发现,罗湖口岸两个月前已进行设备调试和更换,记者更见到有工作人员忙於做消毒防疫工作。

34. 深圳入境放宽 2022-12-13 09:59:29
内地上周三(七日)公布「新十条」防疫松绑措施后,外界关注目前「5+3」(五天集中隔离+三天居家隔离)的入境隔离期会否进一步缩短。继成都之后,有网友声称接到深圳酒店通知,入境人员隔离满五天可自行离开,毋须居家隔离三天。
35. 美股大升利楼市 2022-12-14 11:48:54
联储局召开议息会议之际,美国11月份通胀升幅7.1%,低过预期,亦是连续第二个月较市场预估为低,为当局放慢加息步伐提供理据,刺激美股周二早段急弹,道指曾飙超过700点,但中段倒跌,一度挫115点。美股港股升不停,楼市复常之路来了。
36. 二手成交创27年新低 2022-12-14 21:23:05
中原领先指数CCL於今年累跌近15%。成交量方面,预料2022年全年一手私人住宅买卖登记料达11,000 宗,较去年跌37%。二手与一手相若,价量齐跌,预测2022年全年二手私人住宅买卖登记仅32,000 宗,较2021年跌 38%,成交量创1995年有纪录以来历史新低。预料全年私人住宅成交登记宗数43,000宗,较去年跌38%,创1995年有纪录以来历史新低,成交金额料4,100亿元,较去年跌42%,创2015年后7年新低。
37. 一手盘成交不足6成 2022-12-15 01:53:31

受疫情及持续加息影响下,发展商推盘步伐受阻,2022年新盘推盘及成交量均告下跌。根据一手成交纪录册资料显示,整体销售率亦不足6成,其中5个新盘的销售率更不足一成,全为市区项目。另外,今年港岛区更史无前例零新盘推出市场。

2022年全年有约27个全新盘开售,涉及单位约12,030伙,比较2021年约40个新盘推出、涉逾1.7万伙比较,发展商今年推盘量大跌逾3成。港岛区更罕见地「零推盘」,而2021年却有10个新盘推出价单发售。

38. 代理料楼市触底反弹 2022-12-15 10:29:18

随着本港与内地有望明年通关等利好因浮现,代理行业普遍预期明年住宅楼价重拾升轨。中原地产最为乐观,料明年首季楼价可触底,若政府在楼市辣招方面「减辣」,明年全年楼价有机会反弹15%。

中原陈永杰表示,受疫情及加息潮夹击,今年全年私人住宅成交登记宗数料约4.3万宗,较去年跌38%,创1995年有纪录以来新低;成交金额约4100亿元,按年泻42%,为2015年后7年最少。

39. 港人去澳门只须家居隔离 2022-12-16 18:04:22
澳门新型冠状病毒感染应变协调中心公布,因应疫情及配合国务院新冠肺炎防控联防联控机制"新十条″,在继续和内地对入境人士实施"5+3″防控措施保持一致的前提下,自2022年12月17日零时起,优化由香港特别行政区、台湾地区和外国入境澳门特别行政区的人士的防疫措施,由5天集中隔离医学观察及3天居家隔离医学观察措施改为5天居家隔离医学观察及3天离境限制 (下称"优化5+3″措施)。
40. 失业率3.7% 2022-12-17 20:47:20

政府统计处公布,本港经季节性调整失业率连续下跌7个月,由8月至10月的3.8%,下降至9月至11月的3.7%,符合市场预期,并创下疫情后新低,失业人数则减少8500人,最新的数字为13.89万人。

当中,与消费及旅游相关行业(即零售、住宿及膳食服务业)合计的失业率为5%,下跌0.2个百分点,分析师认为,主要受惠於本地疫情稳定,加上防疫措施放宽,有助抵港旅客逐步回升,利好餐饮消费活动及酒店住宿行业。

41. 阳春未到美联早已升 2022-12-18 21:02:33
美联股价10月中见底后曾升约6成,其周线图更已升破下降轨,如楼巿出现「小阳春」,可候回吐吸纳。
42. 银娱投资近3百亿非搏彩业 2022-12-19 11:39:01
银娱(0027)公布,与澳门政府签订新博彩批给合同,为期十年。根据博彩批给合同,银河娱乐场将获准经营1,000张娱乐桌及1,700台博彩机。期内承诺投资澳门币283.5亿元(约275.2亿港元),其中包括非博彩项目为澳门币274.5亿元(约266.5亿港元)及博彩项目为澳门币9亿元(约8.7亿港元),主要将用於投资旅游及娱乐业务,以支持澳门政府进一步发展及澳门经济多元化,以及增加海外游客的目标。
43. 芳菲创尺价新高 2022-12-21 09:18:09
协成行旗下已届现楼的何文田胜利道芳菲,最新以1201.6万元售出10楼A室,属实用面积465方尺2房户、折合实尺25,841元。芳菲本月至今累积售出6伙、吸金近5300万元,而上述新成交,属芳菲暂时最高成交价纪录。
44. 美国第三季GDP3.2% 2022-12-23 11:15:24
美国今年第三季国内生产总值(GDP)按季年率终值增长3.2%,预期及前值均为上升2.9%。期内最终销售终值为增加4.5%,前值为增加4%;消费者支出终值为增加2.3%,前值为上升1.7%。GDP 隐性平减指数终值为上升4.4%,预期及前值均为增长4.3%。