楼市小反弹可望出现

人民银行继续出招救内房。外电周五（25日）引述消息透露，人行计划向金融机构提供再贷款资金，购买内房新发行的债券，这是人行首次通过再贷款结构性货币工具，为民营房企新发行的境内债券提供流动性，上述安排将於未来数星期行动，若投资者对有关债券无足够需求，人行就会利用再贷款资金介入，认购剩余债券份额。若这项举措得以实施，标志着中央对房地产业的最有力政策支持。

报道又提到，作为内地「保交楼」政策的一部分，人行打算向国有资产管理公司提供1000亿元（人民币．下同）专项并购贷款融资，以便向陷入困境的内房收购项目。

今年早前，投资者不断加大对通膨和美国加息的押注，美元看起来势不可挡，如今又转而对其看衰。

摩根资管和摩根士丹利等之前的多头表示，随著通膨降温，市场降低对联储会进一步收紧货币政策的押注，美元强势时代即将结束，欧元、日圆和新兴市场货币有买入机会。

Hong Kong’s residential market was sluggish in October due to continued increases in interest rates, a weakening local economy, and unstable stock market, according to Knight Frank.

In a report, Knight Frank said residential sales in October were down 18.8% month-on-month (MoM), with primary sales declining by 53.2% MoM to 672 homes, citing data from the Land Registry.

“Potential buyers were hesitant to enter the property market, leading to poor performance in both transaction volume and prices,” the report read.

Overall residential prices were down by 2.1% MoM in September based on the Rating and Valuation Department, it said.

你看到了吗？当各大报章的骇人新闻还在吸引大部分投资者的目光时，一股隐秘的清流却悄悄地带动恒指近期的反弹。巿场低迷气氛与经济正在改善之间的鸿沟愈来愈阔，准备为港股以至环球股巿带来惊喜。

也许你会觉得，综观过去两年股市，这种说法不太乐观。这不难理解，目前大巿正处於熊巿低位附近，有这种反应相当正常。在怀疑型悲观主义情绪的笼罩下，投资者过度聚焦於坏消息，否定任何正面因素，即使看到甜品亦会相信其很快会变酸变坏。现在这种情况比比皆是。调查显示，香港商业信心好坏参半，欧美情况更是非常悲观，而德国Sentix经济预期指数仍在历史低位徘徊。

花旗首席经济学家Nathan Sheets周三在一份客户报告中写道。

「考虑到这些因素，全球经济在未来一年可能会经历国家层面的滚动式衰退（即不同国家轮流衰退）。」

花旗认为，欧元区和英国将在今年年底前步入衰退。Sheets认为，随著消费者和企业感受到美国联储局加息的全面影响，美国将在23年年中步入衰退。

「随著当局放宽新冠肺炎的清零政策，我们看到中国的经济增长正在加速，」Sheets写道。

「尽管如此，不包括中国在内，在某些定义来看，明年全球增长将接近全面衰退。但从好的方面来看，我们预测的许多衰退都相对温和，有助为2024年初的业绩改善铺路。」

香港总商会总裁梁兆基表示，作为国际金融中心，香港非常依靠密切的商务往来活动，总商会会员企业及投资者均反映目前面对最大的挑战是防疫限制，明白当局在通关上有不同考量，强调商界期望见到及愿意配合政府调整防疫政策。

谈及与内地通关时间表，他表示较难预测内地何时会放宽相关要求，但认为通关对本港经济复苏至关重要，将左右商界大部分业务往来，而且中国旅客亦是本港旅游业重要支柱，期望当局可加紧与内地商讨更宽松出入境限制，预期若内地居民获准有限度来港，对香港经济的推动作用将是立竿见影，明年将较大可能录得正增长。

他又指出，去全球化及数码化趋势下市场竞争加剧，香港要加紧步伐追赶，商界十分欢迎政府推出「抢人才」政策，但仍然期望当局可进一步推出更多人口增长及吸引人才措施，因为劳工短缺是持续要面对的问题，需要较长远规划。

美国银行策略师表示，股市投资者对劳动力市场降温和联储会政策转向的乐观情绪过头了。他们建议，在明年可能出现的失业率大幅上升之前趁股市上涨的机会卖出。

「（像我们一样的）空头担心，2023年的失业现象会像2022年的通膨一样冲击普通大众的消费者信心，」 Michael Hartnett为首的策略师在一份报告中写道。该报告显示，全球股票基金刚刚出现了三个月来最大规模的单周资金外流。「我们从现在开始逢高抛售风险资产，」他说，并重申他在2023年上半年更看好债券而不是股票。

近期市场气氛改善，买家积极出动「执平货」，九龙湾睇楼量相比上月升2至3成。惟笋盘上月迅速被消化，本月成交再陷胶著。

德福花园刚录本月首宗成交，单位为I座中层8室，实用面积523平方尺，采两房间隔，享清静内街景，近期叫价减至680万元，新近有买家还价620万元，几经讨价还价后，终以635万元成交，折合实用尺价12141元。

尽管楼市回落，但位於尊贵地段超级豪宅仍受追捧。资料显示，太古集团旗下山顶金马麟山道5号豪宅地盘，在上月成功售出，作价10亿元。

太古集团确认出售山顶金马麟山道5号的乡郊建屋地段第326号及建於该土地上的3幢洋房。有关出售事宜符合公司减少非核心资产的发展策略，并将所得资金投资於新商机。

山顶金马麟山道5号项目在今年9月获屋宇署批出最新建筑图则，获准重建成两幢两层高洋房，均设有地库，总楼面约10589方尺。若以最新成交价计算，每方尺楼面地价约94438元，料为近期最大额洋房成交。

美国财政部部长珍妮特・耶伦表示，只要经济不遭受意外冲击，到明年年底通膨率将大幅降低。

「我相信通膨会下降，」耶伦在周日CBS「60分钟」节目的采访中说道。「我满怀希望就业市场保持健康，让人们对自己的财务状况和个人经济状况感觉良好。」

房屋委员会（房委会）「出售居者有其屋计划单位2022」（居屋2022）自11月15日开始拣楼，至今已经逾1个月，成交量终突破4000伙。北角骥华苑248伙单位全数售出，成为居屋2022首个售罄的新居屋屋苑。

房委会公布，截至昨天累积售出4080伙，相当於居屋2022总单位数目约9503伙的42.9%。「楼王」北角骥华苑昨天卖出最后一伙，单位为3楼3室，实用面积298方尺，成交价248.31万元，尺价8333元。

农历新年长假过去，节日气氛减退，周末两天（28日至29日）预约睇楼量再度回升，当中以中原地产统计的十大屋苑有约490组客约睇楼，按周爆升42%最劲。

中原陈永杰表示，农历新年长假期过后，睇楼活动即时复常，业主重新开放单位予买家参观，买家恐通关后楼价被抢高而加快入市步伐，相信小阳春已出现，料楼价成功寻底，二手成交率先弹升。