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楼市干坤

全球硬扛楼市调整

 

何熊辉

2022年7月23日

  踏入七月份,全球通胀来袭,加息消息不绝於耳。股市因各国加息,早已作出深度调整。香港虽然仍低息低通胀,但因移民盘增加,导致个别单位以笋价成交。六十及七十后退场,八十及九十后进场,新旧交替,谁笑到最后,有待时间作出判断。

  美加等地,因通胀高企,近两年疯升的楼市,近月楼价急速回调一至两成,英国上月份成交量按年大跌五成,随着息率上升,楼价也有调整压力,反观香港,楼市不断被传媒看淡,但减价盘迅即被刚需客吸纳,买家则多是八九十后的新生代。

  香港楼市相对美加等地平稳,主因是过去两至三年几乎零增长,计及通胀,就算平手成交,业主实际损失已达5%,如业主再减5至10%,实际减幅已达10至15%。这对用家而言,有这减幅,已有一定吸引力。

  未来一年,美加等地楼市必会进行一次深度调整,主要是高通胀加息,将导致经济衰退职位减少,香港也会加息,又有移民盘,但失业率正下跌,人工仍有正增长,楼市仍有一定承接力。

  作为用家,现在可择肥而噬,谁要急售,谁就是这批用家的囊中物,作为业主,如非看淡,也无须现阶段赶出货。这是最好时刻,也可能是最坏时刻,无论如何,谁能扛到最后,谁就是赢家。

 
 
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1. 租铺王 2022-07-23 13:15:47
有见地!
2. 银行结余下午干塘 2022-07-23 19:54:58
美国鹰派加息下,金管局5月以来已23次入市托汇,累计承接1,730亿港元,使银行体系结余由2至5月的3,380亿港元,缩减至目前约1,650亿港元,估计美国进一步加息将推动更多资金外流和金管局干预,使下月底总余额将接近零。在此情况下,金管局可选择在市场赎回超过一万亿港元的外汇基金票据,为同业市场注入资金,惟有关措施是否起到作用仍为未知数。
3. SYB 2022-07-23 20:49:06
等做遗产盘
4. 港楼成抗通胀英雄 2022-07-23 23:35:39

通胀爆升令欧美多国消费者叫苦连天,现在这痛点终於波及香港,政府公布六月整体物价按年升1.8%,水电煤升幅更达14.1%,唯独租金有轻微通缩,以往是通胀火车头的港楼,会否成为抗通胀英雄?6月份涉及生活各项环节的物价,几乎都录得升幅。除了升幅最凌厉的水电煤,衣物升5.5%、基本食物升4.8%、外出用餐及外卖升3.5%、交通升2.1%,都跑赢唔少打工仔的人工加幅。唯独租金出现通缩,私楼租金下跌0.8%,公营房屋租金下跌0.1%。

经济学家解读上月本港通胀,指出撇除房屋开支,衣、食、行升幅介乎3.5%至4%,换言之,如果没有租金通缩顶住,整体物价升幅将更触动市民神经。

5. Novo Land超额14.8倍 2022-07-25 00:41:36

新地屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1A期以今年最平新盘出击,开价策略明显奏效,该盘周五(22日)首日收票,6小时内收逾2600票,打破由信置牵头发展的港铁元朗锦上路站第一期柏珑I(柏珑发展项目第1A期)首轮首日收逾1500票的纪录,膺今年首日票王,暂超额认购约14.8倍。


6. 沽清等炒底 2022-07-25 08:16:42
家里有数个物业, 得一间放租, 其他都系自住自用。
你话会唔会突然之后全数出清跟住等机会炒底? 根本唔会咁做啦, 咁样做当初都唔会存到几间。
现在好多好多人身上都有100几十万, 要买楼唔难。 仲未计个班好有钱家境好的人, FULLPAY都仲得
7. 向饭民说不 2022-07-25 09:03:32
4楼,全世界的通胀计化都差不多啦,所以西方国家现在衣、食、行升幅超过20%。真系要多谢美国破坏供应链,和挑拨俄乌战争了。

德国佬已经决定冲凉洗4个部位,和用石头木支吻K(没有厕纸),救系要激死普京。
8. NOVO LAND一万票 2022-07-26 07:26:22
新地屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1A期上周开价后,触发新一轮大型新盘推售部署,其中会德丰地产等合作发展的九龙东启德承丰道23号第1期,命名为MIAMI QUAY I,料本季内推售;恒地旗下粉岭北马适路8号第1期,亦展开软销。至於正收票的NOVO LAND第1A期,短短4天购楼意向登记已突破1万张,料日内再加推单位应市,最快本周末首轮销售。
9. 屯门弦海成蟹货 2022-07-26 07:41:13
屯门新盘低开,区内半新盘即成「蟹货」。市场消息称,区内弦海7月份录至少3宗二手转让,当宗两宗为帐面贬值个案。包括中层S室,实用面积约348方尺,刚售约475万元,尺价约13,649元。原业主2019年购入,帐面贬值逾50万元。
10. 加息楼价升 2022-07-27 04:30:03
加息因为通涨,通涨=样样升
美国八十年代通涨猛升,也猛烈加息,香港一签联合声明,楼价也开始飞升
11. 物流张出货 2022-07-27 07:37:39
港府积极发展新界西北,区内业主趁机放售物业;世邦魏理仕表示,由资深投资者「物流张」张顺宜持有的屯门洪祥路3B号工业大厦,现正推出市场招标,并於9月7日截标,现市值介乎13.5亿至13.8亿元。上述项目占地约36,314方尺,属丙类地盘、三面单边,总楼面面积约317,636方尺,新买家可选择重建大厦或进行改装。
12. 美加息0.75厘 2022-07-28 07:42:27
美国联邦储备局决定加息0.75厘,以应对通胀高企,是连续两次此幅度加息,联邦基金利率目标介乎2.25厘至2.5厘之间,符合市场预期。主席鲍威尔表示,对於是否会再作出大幅度加息,将取决於数据,又谈及放慢加息节奏的可能,指在某个时候放慢加息幅度可能是合适的,但若有必要,会亳不犹豫地采取更大幅度的行动。
13. 今年加完息,下年便减息 2022-07-28 22:10:39
今年加完息,下年便减息,这是在制造入市良机。过去几十年,加过四次息,最终楼价都是升的。香港经济,单是建设明日大屿及北都,已可将未来十年 , GDP 拉上每年 3%。六九年美孚2万多元成交一个单位,叉烧饭0.5元一碗。银纸长远是 贬值的,物业长远是 抗通胀的。香港更受惠於中国高速经济发展。不用光刻机,中国用高超 封装技术,已可生产 7 纳米晶片,成本比西方国更低。 短版的事情, 变成弯道超车。中国太空站、6 G 、高铁、空中巴士、人造太阳、超音速导弹,这些更不用说。前英 首相指出,中国成为超级大国是很自然的事。计及外国排华及内地楼供应过多,现在入市香港楼,无得书!英国一般家庭在冬交电费,一个月可以成六、七千元港币。 通胀只会不断恶化。可是, 香港只会更受惠於 中国的供应链低通胀。
14. 未入衰退 2022-07-29 02:44:42
白宫认为经济并未陷入衰退,国内生产总值疲软是一次性因素造成的,包括公司补库减少,这可能无法反映更广泛趋势,长期来看通胀将会下降,原因是其努力清理港口积压、从战略储备中释放石油和重建关键基础设施。
美国还从来没有在就业市场表现强劲的背景下宣布过经济衰退。美国失业率自2月以来一直保持在4%下方,每月新增超过35万个工作岗位。
15. 长实出手捞笋货 2022-07-30 04:08:56
长实集团回覆查询时确认,已入标竞投湾仔告士打道中国恒大中心。 项目是中国恒大在香港的总部物业。 英国金融时报较早时报道指,恒大放售项目的成交价远低於之前,降至接近90亿港元,集团出售有关物业以偿还债务。
17. 香港银行加息意愿都不大 2022-08-02 22:01:18
美国联储局连续两个月均加息0.75厘,本港银行暂时未有跟随。不过,近期港元拆息(HIBOR)明显回升,市场关注本港银行何时上调最优惠利率(P)。香港总商会总裁梁兆基表示,香港银行业於8月宣布加P息的机会不大,即使联储局在9月议息会议决定加息0.5厘,港银仍然有空间考虑不跟随上调利率,如果年底前美国累计加息1厘,「香港银行加息意愿都不大」。
18. 港息最多加四分一厘 2022-08-02 23:49:21

香港总商会总裁梁兆基称,联储局刚於6月及7月,连续两次大幅度加息0.75厘,导致港美息差拉阔,过去两周有约800亿元资金流出港元体系。对於港银加P息的考虑因素,梁兆基认为,主要视乎HIBOR的走势。

「如果(联储局)在9月只加半厘,在11月、12月再加息时,我想年底(本港)银行加息的机会相对较大。若美国未来再加整体1厘息,我估计1个月拆息升到2厘至2厘半,该水平(本港)银行加息意愿都不大,如果银行间有较大的竞争,可能银行只可能加八分之一,或最多四分一厘。」

梁兆基又说,如果联储局明年掉头减息,相信本港银行很快便会重新下调利率,情况类似2018年及2019年。他同时估计,本港楼价下半年可能呈缓慢回落,幅度约为3%至4%,明年持续偏软,届时将无可避免出现负资产数字增加,但本港住宅需求仍然强劲,楼价无大跌风险。

19. 抢到爆 2022-08-04 23:44:20
新地屯门兆康NOVO LAND第1A期将於今晚8时截票,新地代理总经理陈汉麟表示,项目截至昨晚暂收1.3万票,以周六采价单形式推售336伙计,超额认购逾37倍。陈续指,连日收票理想,客户以年轻人士为主,当中不少为新入票人士,最快次轮销售后加推新一批单位应市。
20. 供款今年已升两成 2022-08-08 05:05:16
1个月港元拆息上月底企稳1.2厘以上,H按实际利率因而升至封顶水平2.5厘,对本港银行上调最优惠利率(P)构成压力,市场普遍预期P年底前将会出现近4年以来首次上调。目前实际按息较年初已累升约1厘,按揭客户每月供款较年初已增15.29%,经济师预期最优惠利率至今年底将上升0.25厘,按揭每月供款再较现在再增3.32%,以现时新造按揭平均贷款额500万元计算,每月供款将会增加656元至20,413元,较今年初则累增19.12%或3276元。
21. 通关救市 2022-08-08 09:44:42

现时楼市相对极之沉寂,绝对有需要有新的动力来刺激,如果回复国际与内地通关,资金与各种生意将大量增加,令楼市回复生机勃勃,推动成交量回到疫情之前的热烈景象。

但另一方面,亦有担心如果香港正式通关,政府方面是否已经作好准备。由於过去数年因疫情方面,香港整个社会可以说是局部停顿了很久。如果防疫政策放宽,各行各业亦需要时间准备,政府方面亦需要准备充足,以迎接在正式通关后,将会有机会面临交通、人流、生意及其他配套流量大幅增加的问题,这亦会是影响香港经济在恢复的道路上其中一个关键。

24. 缩短隔离期救经济 2022-08-09 05:47:14
政府宣布缩短酒店隔离检疫期的措施,减少香港与区内及世界各地经济体联系的障碍。仲量联行研究部执行董事黄志辉表示,政府今天公布的新措施将为香港11月举办国际七人榄球赛及金管局的国际投资峰会等活动铺路。
25. 歌莉亚 2022-08-09 20:26:41
依家叶刘咁岩「放风」取消dsd,代表乜嘢?代表香港本地人唔买楼,你到时就要求个大陆业主租楼俾你。中国都想香港吸引多d大陆人赴港留港呀,加速全面换人。
所以香港只会继续吸引大陆有钱同专业果班移居工作,成为新香港人
26. 减辣抢人才 2022-08-11 01:44:17
港府自2010年起引入「辣招税」,再加上金管局多番收紧按揭政策,皆属针对楼价上涨之「逆周期」措施,意味在楼价转势向下之时,当局将有很大空间「减辣」,反过来为楼市带来支撑。例如单是放宽内地买家BSD,辅以输入内地人才政策(甚至重启在2015年被冻结的投资移民计划),便可望创造为数不小的潜在买楼需求。
27. 新盘气势如虹 2022-08-11 09:42:39
过去周六(6日)两个新界区新盘正面交峰,销情均报捷,带动过去周末两天(6日至7日)新盘市场劲沽681伙,为逾3年来周末销情之冠。前述两盘乘势加推,周三(10日)将再度对垒,合共发售325个单位,其中新地屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1A期过去周六加推87伙,连同早前未推售的单位,周三尽推该期数最后140伙;至於恒地粉岭One Innovale第1期One Innovale–Archway同日也加推181伙,周三次轮开售185伙。
28. 租舍续升两月 2022-08-11 20:12:09
主要反映私人住宅租金走势的城市租金指数(CRI)今年7月报112.17,按月涨0.06%,连涨两个月共0.5%。CRI连续两个月向上,确认租金止跌回升,随着私人住宅市场进入传统暑期租赁旺季,租务宗数持续增加,有迹象显示租金踏入复苏阶段,相信今年第三季租金将稳步向上。
31. 维景湾畔减8.3%售 2022-08-12 22:47:28

本港出现移民潮,「移民盘」业主须积极降价才获承接,部分并出现蚀让。将军澳维景湾畔有3房单位原业主减价近百万元,以1036万元沽出,账面输164万元离场。维景湾畔6座中层C室,实用面积664方尺,3房间隔,外望山景,单位原本开价约1130万元,由於原业主要移民,愿意扩大议价幅度,最终减价94万元或8.3%,以1036万元成交,尺价15602元。

33. 预约睇楼反弹 2022-08-14 23:27:09

部分二手业主愿意减价卖楼,加上新盘向隅客回流二手市场,带动周末两天(13日至14日)预约睇楼量回升。十大屋苑周末两天录得400组客睇楼预约,中止3周跌势,按周反弹5.3%。

新盘热销带动下,二手交投气氛回升,加上业主陆续接受现实,主动调低叫价求售,楼价正在寻底,吸引买家出动执平货,令二手睇楼气氛升温。

34. 不寻常低息难再现 2022-08-16 09:28:13
内地楼市泡沫是多年来过度投资所致,属非一般楼市泡沫爆破,并非一年半载可解决。历年的各地楼市泡沫,却大多是由加息潮所戳破,美国、加拿大、澳洲、南韩等地楼市,就正正经历加息潮而推倒楼市。暂时还不知道这一波楼市下调幅度有几大,不过疫后的不寻常低息,相信很多年都不会再次出现。
35. One Innovale尺价2万破顶 2022-08-18 11:19:56
新盘市场再录高价成交,恒地(0012)粉岭北ONE INNOVALE - Archway 最新以招标形式售出1伙特色户,套现1196万元。发展商表示,项目最新售出B座22楼1室,属实用575方尺2房间隔,另连65方尺平台及527方尺天台、有私人楼梯,以1196万元招标售出,实尺20,800元,创项目尺价新高。
36. 沽港元资金不流走 2022-08-28 23:00:26
如果联储局九月份再加息0.75厘,便会是美国今次加息周期中连续第三次按这个幅度大幅加息,令美国在短短七个月内合共加息的幅度达到3厘,联邦基金利率目标区间将升到3至3.25厘水平。美国如果再大幅度加息,亦意味套息交易及港元沽盘很可能会再出现,而本港息率趋升的压力亦会增加。不过,即使息差因素及套息活动令港汇沽盘过去数月一度增加,但上半年本港认可机构的存款总额仍略升0.4%,反映「沽港元」不等同「资金流走」,亦不会影响香港的金融和货币稳定,因为上述的息差因素及套息活动,全部都在联系汇率制度的预期之内。
37. 中港通关无了期 2022-08-31 22:56:55
中国多地发布紧急通知,深圳、成都、武汉、大连防控升级,深圳罗湖、福田及龙华祭出全域管控措施,成都青羊、金牛、武侯倡导「非必要不离蓉」,大连也呼吁民众「非必要不离连」,以降低疫情传播风险。甘搞法,中港通关难以成真。
38. 揸工厦大赚224倍 2022-09-04 07:00:27

太古地产积极拓展鰂鱼涌版图,早於4年前已申请强制拍卖冀统一业权的鰂鱼涌华厦工业大厦,近日再有新进展,该集团斥资5950万元购入一个单位,作价较估值高逾84%。

根据资料,船坞里8号华厦工业大厦7楼A室,建筑面积约4220方尺,8月中以5950万元成交,尺价约14100元。是次成交属该厦近5年以来首宗买卖,尺价则创该工厦历史新高。

上述单位原业主於1972年5月斥资26.5万元购入,持货半世纪,账面大幅获利5923.5万元,升值近224倍。

39. 捞底趁铺价跌 2022-09-06 22:40:35

铺位造价下跌,吸引名人入市,玩具乐高(LEGO)的中港代理商凯知乐(

主席兼行政总裁李澄曜及有关人士,斥资3280万元购入跑马地景光街一个地铺,租金回报约2.6厘。

资料显示,跑马地景光街1至9号景祥大楼地下3号铺,建筑面积约1295方尺,由李澄曜及其妻邓凯伦透过公司名义以3280万元购入,尺价约25328元。原业主於1976年9月以45万元买入铺位,账面大幅升值3235万元或约71.9倍。

40. 澳门赌牌争夺战 2022-09-17 23:03:42
澳门赌牌公开竞投於周三(14日)结束,除了现时持牌的六大博彩企业递交标书参与竞投,马来西亚云顶集团旗下GMM股份亦有递交标书。澳门娱乐场幸运博彩经营批给公开竞投委员会昨日开标,六大牌主均获接纳参与竞投,GMM股份则获有条件接纳参与竞投。当局强调,新一轮赌牌竞投将维持批给6个牌照不变,意味新一轮赌牌将是「7争6」,料於今年底完成程序。