利率急升逼楼价回调

为压抑40年以来最高水平的通胀，美国联储局在6月中，加息0.75%，为近28年来最大加幅。虽然本港银行体系结余仍然充裕，三大发钞银行未有跟随加息，但同业拆息已较3月美国未开始加息之前上升。多间代理行预期，H按按息有机会在下半年达封顶息率(现时一般多为2.5%)，而最优惠利率也有机会上调，推高封顶息口至3%。以500万元贷款额计，一旦达到3%的按揭息率，每月的供楼开支将会增加2898元，即约15%。正在供楼人士可以选用Mortgage Link户口，以抵消部分利息开支。另也可考虑转按，赚取现金回赠以弥补多出的利息开支。若认为息口日后会持续上升，甚至可以选用定息按揭，以锁定息口在一个特定水平。

新盘豪宅交投持续，一手市场6月迄今录得5宗造价逾亿元的大额成交。最新一宗为由长实南区超级豪宅洋房项目浅水湾道90号，以约4.43亿元售出5号大宅，尺价7.8万元。

浅水湾道90号昨天卖出5号大宅，实用面积5678方尺，连976方尺平台及291方尺花园，成交价约4.43亿元，尺价7.8万元。买家选用360天即供付款办法，若提前於180天内清付楼价，可享567.8万元现金回赠。

由英皇国际、中渝置地、明发国际、资本策略合作发展的寿臣山洋房项目「寿臣山15号」,今日录得首宗成交为7号屋,售价8.7024亿港元,尺价10.8347万港元,充份反映项目位处港岛南区传统顶级豪宅地段的优势及价值。

英皇国际副主席杨政龙表示:「本港经济及市场运作逐渐回复正常,累积多时的楼市购买力正不断释放,大额豪宅市场亦频录成交。寿臣山15号坐落於港岛南传统豪宅地段,属全港极少供应万尺豪宅的矜罕洋房项目,区内一手洋房向来供不应求,对於市场反应正面,我们感到相当鼓舞。」

彭博社在对加拿大的分析中写道：“加拿大的房地产市场变化如此之快，一些买家甚至在交易还没有结束之前就已经在房产上有了亏损。”多伦多的一名房地产律师表示，现在有很多买家正在试图退出交易，他举例说，有些房产估价比几个月之前商议好的购买价格低了20万加元，一些买家愿意放弃他们10万加元的定金，以避免成交。