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楼市干坤

留学买楼不可兼得

 

何熊辉

2022年6月18日

  为人父母都想子女学业有成,然后置业结婚。为了增加子女的竞争力,不少也想子女能到海外留学。不过近年海外留学学费大增,要完成大学课程,百五万的开支少不了,这笔使费对不少中产家庭来说,也不易负担。

  笔者认识一位父亲,有两位儿子,大仔下年升大学,个人很想到美国升学,於是向父亲提出留学的要求。父亲答说,如真的想留学,可支付四年学费及其他一切使费。不过父亲强调,倘用了此笔使费,日后倘想置业,父亲就无法再作出任何资助。

  父亲开出的条件很简单,留学或买楼资助任选其一,不能两者兼得。此父亲其实负担很重,因尚有一幼子读初中,也要为他预留留学使费或它日置业资助。

  此位父亲对笔者说,十余年后他大概也要退休,也要预留资金作退休用,因为仔大仔世界,勿望它日可回报扶养。

  该位父亲的大仔最终决定去美国留学,父亲则如承诺支付学费及其他支出。不过儿子它日大学毕业后,又要求父亲资助首期置业,届时该位父亲是否会心软,又会资助儿子置业?

  笔者曾见过有父母供仔仔往澳洲读毕大学后,又资助仔仔开补习社创业,仔仔结婚时,又自动奉上置业首期,今时今日为人父亲甚艰难,真的有苦自己知。

 
 
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1. 楼价小升 2022-06-18 20:24:59
美国联储局5月初加息0.5厘的利淡因素被市场消化后,二手楼市发力向上。反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的城市领先指数(CCL)一口气连破两关,由180.98上冲至182.52,按周升0.86%,终止两周连跌势头。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,预计楼价将於现水平窄幅企稳。
2. 蚀价120万 2022-06-18 23:49:04
美国联储局日前大幅加息后,二手交投迅速转静,观塘凯滙有业主见状随即减价求售,最终更劈价离场,损手逾120万元。
上述凯滙2座低层H室,实用面积717平方尺,3房间隔,由投资者持有,原叫价1430万元,因为加息关系,刚大减至以1308万元沽出,尺价18,243元。
3. 小风仙 2022-06-19 22:40:49
现在大学生人工不高,留学生也没有特别优势(除非名校),否则留番的钱买楼,留港读大学又可悭一大笔咪仲好。
4. 无惧加息 2022-06-21 00:25:15

美国联储局宣布加息0.75厘后首个周末两天(18日至19日),一手楼市未见受影响,即使出现新盘对撼场面,但焦点一手盘仍然热卖。

两大焦点新盘周末两天共售出237伙,带动整体一手成交冲上256宗,按周多逾两成。新地旗下大埔白石角新盘Silicon Hill(大埔市地段第244号发展项目第1期)更大开红盘,过去周六(18日)以价单发售的110伙即日沽出,成为该盘一个月内第三度沽清以价单发售的单位,发展商亦加推新一张价单,赶本周内进行新一轮销售;恒地红磡大型住宅重建项目必嘉坊.曦汇也在过去周六首轮开售182伙,即日沽出121伙,连同周日售出3伙,两天累售124伙,料短期内提价加推单位应市。

5. 纳米楼新高 2022-06-22 01:21:26
市区新盘承接力佳,由恒地(0012)发展的大角嘴半新盘利奥坊.凯岸,入伙逾2年,新录平台特色户成交,单位为1座3楼L室,实用面积171方尺,外连93方尺平台,采开放式设计,以617.708万元售出,实尺36,123元,尺价创项目新高。
6. 畸形楼市 2022-06-22 21:46:48
畸形楼市系全部人只买得起一千万以下
有米果D又人少,就算三千万以上都只系个别毫宅先旺
居屋又吾系真系咁渴市,根本D人不是买不到私楼,只系买不起比较靓丶一千万以上嘅私楼
公屋咪又系起比班低端,吾系话真系咁渴市,公屋不嬲都要轮架喇
7. 大妈莎出手 2022-06-23 10:18:07
疫情下民生商铺仍有价有市,带挈部份投资者大幅获利。其中资深投资者、优品360创办人林子峰,最新以13.6亿元售出大埔运头塘商场,帐面劲赚5.5亿元,据悉,物业由华创建投购入,料作长线收租。
8. 按息向2.5厘进发 2022-06-23 21:02:15
港元拆息全线向上,昨日与楼按相关的一个月银行同业拆息(HIBOR)升至0.7062厘,连升12个交易日,创逾两年以来新高。以银行惯用的拆息按揭计划(H按)H加1.3厘计算,H按的实际按揭利率已经升至两厘楼上,意味供楼人士的负担进一步增加。倘若H按实际按息进一步增至2.5厘,以贷款额500万元、还款期为30年计算,每月供款将增加6.8%或1,250元,换言之每月多付至少一张「金牛」!
9. 傻傻买错左 2022-06-24 00:54:33
原先谂住系珠海买楼 投资同埋 将来养老用 ,但而家见内地楼市不断跌 ,人民币又贬值 ,收咗楼又上唔到去,丢空喺度,真系有啲后悔。
唯有安慰下自己, 如果冇买楼可能啲钱买晒落股票,都应该会蚀唔少。
10. 马女扫铺 2022-06-24 01:11:52

由歌手麦浚龙的父亲、中建富通(0138)主席麦绍棠等透过华朗置业有限公司,於2014年3月以1.49亿元购入铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心高层全层一个楼上铺,早前以1.1亿元沽出,持货约8年,帐面蚀3900万元或26%,买家身份首度曝光。资料显示,买家为全仁健康产品有限公司(TM WELLNESS LIMITED),公司董事为刘马露明(LAU MA, LO MING CHRISTINE),即港铁前主席马时亨长女。据悉,物业现由美容公司租用,月租约17万元,租金回报近1.9厘。

11. 最高学历楼盘烂尾 2022-06-24 08:34:20

内地「最高学历楼盘」烂尾,惹来市场关注。中国河南省郑州市近年持续推行人才引进政策,吸引不少外省人才来到郑州生活及置业,而被誉为郑州及河南最高学历楼盘的「永威金桥西棠」,至少有246名业主享有郑州市人才补贴,惟目前楼盘已停工七个月,面临烂尾。

永威金桥西棠位於河南省郑州市高新区,附近4公里内就有四所大学,吸引大量学校教职员及毕业生购买。项目由郑州房企永威和金桥联合开发,合共规划2,515间住宅。由2020年8月开盘以来,项目共售出超过1,700间。不过,自去年12月起,永威金桥西棠已经停工7个月。

12. 林大辉2亿䝼豪宅 2022-06-25 05:00:17
豪宅气氛改善,一手市场不乏名人入市个案。嘉里建设九龙半山超级豪宅缇山1座7楼A室,实用面积3017方尺,在今年5月底以约2.28亿元成交,尺价75406元。市场消息透露,登记买家为林大辉(LAM TAI FAI),与全国政协委员、体育学院主席及理工大学校董会主席林大辉同名。而今次交易,他只须缴付楼价。
14. 凯柏峰超额25倍 2022-06-30 22:27:42

信置(00083)、嘉华国际(00173)、招商局置地(00978)及港铁(00066)合作发展的将军澳日出康城第11B期凯柏峰I今天(30日)首轮发售238伙,项目截收近6200票,成为该集团继牵头发展港铁元朗锦上路站第一期柏珑I今年4月首批收近1.35万票之后,本年新盘首批收票量次高,超额认购约25倍。

信和置业营业部集团联席董事田兆源表示,凯柏峰I今日首轮发售238个单位,折实售价619.5万至1243.28万元,尺价16757至20698元,折实平均尺价为18136元。该盘昨天截票,截收接近6200票,超额认购超过25倍,入票客人当中,逾八成属年轻人