个人理财之“物业投资（2）”

有了第一次投资商业用地产物业的经验，在下次再做同样投资的时候就好多了。

当我们把所有物业租务事情处理好后，那是同年10月，和上一个物业成交日期相差4个月左右，我们便开始寻找下一个投资项目。 这一次我们尝试看一些工业大厦的单位。先去新界北区的上水看，因为我有一位朋友在那区租了个工业大厦的单位做办公室，这位置接近罗湖，方便他随时来回大陆的工厂。

我们进了一家地产代理公司, 说明了我们希望看一些工业大厦的中型单位租或买盘。  之后, 其中一位地产经纪便帮我们在电脑里找寻。她一边找一边和我们介绍上水的情况。 原来有很多大陆的投资者在上水买了大部分的唐楼，店铺等装修后放租，回报不错。。。。。

不久，一个男人进来，他问：如果一次过给现金650万买店铺，或任何等价的物业，会不会有折扣？ 於是， 另一位地产经纪便和他谈。 之后，他们谈什么我们没有再留意。当时我在想：莫非这边的物业都被大陆的投资客抄起了？

帮我们的那位地产经纪把符合我们要求的单位都列了出来，全部都只是租盘。

她说：很多业主都宁愿放租都不买，只是租盘看不看？ 既然来了，我们还是决定去看看。 看完所有的租盘，我们都有点累，便谢过经纪回家。 虽然这次无功而回，但起码我们可以通过面对面的和经纪交谈，到现场观察，也学习了很多有关的知识，这些经验对我们将来很有帮助。

之后，我继续上一些地产网页找寻，并约地产经纪和我们去看了很多工商物业的买盘。 在看盘的过程中，我了解到，原来很多投资这类工商物业的业主都是厂家， 可能是由於在大陆做厂经营困难，所以回香港投资旧工厂大厦赚些钱。我们遇到一个业主手上持有十几个单位可租可买，更有一个业主让我们看的是“摸货”的单位！ 但我对这些被抄起的单位没有兴趣。 最后我和太太看中了一个在屯门的单位。业主是经营电子厂的。 因大陆厂经营困难，他们夫妇也一把年纪了，而且儿女都已经出身了，所以他们要结业正式退休，并把自用了超过10年的位於屯门某工厂大厦的单位卖出。 当我们看这个单位时，还有其他的买家在看，业主自己也对这单位评价比较高，所以叫价比同一工厂大厦的其他单位平均价较高。

暂时和大家分享那么多，有机会再和大家分享。