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资深会员专栏

长河乱话(廿一 )- 强哥来电

 

历史长河

2019年6月1日

朋友强哥是一位资深楼市淡友,虽然饱读诗书,博士学位,收入尚可,不是买不起楼。只不过由於睇淡多年,楼市太阳始终不落,所以一直选择日日赚的生活。


日日赚倒也无妨,毕竟人各有志。不过不知何故,强哥跟CCL和老C结下了仇,时不时质疑老C做假,尢其是当坊间充斥负面新闻而CCL上升之时,完全把自己统计学学到的知识抛诸脑后,一副淡红了眼之相。后来我转发一篇旧文供他参考,之后他便安静了一阵子。
 
昨天晚上突然接到强哥来电,非常兴奋地说:「哈,今次终於被我捉到。」
 
「捉到?捉到什么?转角?」
 
「No no no no no, 系老C造假的证据!」
 
「哦,讲来听听?」
 
四区之中,港九市区楼价较接近自己历史高位,港岛相差0.27%,九龙相差0.26%。新界东相差4.72%,新界西相差2.56%。
 
为何四区楼价都没破顶,新界东及新界西距离前高位更有一段差距,但楼价指数仍破顶?这还不是做假吗?」
 
强哥来电之时,我正好在看一家公司报表。这家公司有两只主打产品,一只利润率高,另一只较低。由於受到贸易战拖累,第一只利润率从去年高位75%滑落至 70%,总体销售则从10亿增加到15亿。另一只利润率从20%跌至15%,销售也从10亿跌至5亿。虽然两只产品的利润率都下跌,总销量冇变,可总体利润率却从47.5% 增加到56.25%,去年共赚9.5亿,今年破顶共赚11.25亿。
 
咁我就把报表随手影张相发给强哥,强哥沈思良久话「都系唔明点解」。
 
忽然想起网友打工仔 Andy 兄的金句「只要内心平静, 十字路口可参禅」。咁我再发挥一下:「如果内心唔淡定,纵使博士亦枉然」。
 
 
 
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1. 打工仔 Andy 2019-06-01 14:50:58
河兄

小弟在2月时对你文章的回应是

"今次双底将会出现强烈反弹! 
这是上年敢於入货者的礼物"

d砖家仲话跌跌趺
哈哈哈 ! 
2. 许文强 2019-06-01 14:57:08
有冇搞错,楼主竟然记错我个名,我唔系叫阿强。
3. 许文强 2019-06-01 15:09:13
河兄突然出文,想听听河兄妙笔生花的睇法,中美的修昔底德,确实有些淆底。
4. 引刀一快 2019-06-01 16:56:13
长河san

好文好文,不如同大家分享一下呢两只“主打产品”系乜,咁好卖,咪净系益强哥嘛。
5. 强哥 2019-06-01 17:26:52
咁冇解释到点解CCL冇造假喔。
6. CCL冇造假喔 2019-06-01 18:48:47
CCL 跌到 170 时四个分类可能跌凸
7. 历史长河 2019-06-01 19:37:39
#5 强哥,真的要画出肠吗?

中原指数收报於189.42,创出历史新高。四区指数中港岛和新界东高於189, 而九龙和新界西则低於189。 中原指数是基於全港由中原促成的二手成交的加权平均值,理论上只要港岛和新界东的成交量比重较去年高位时大,即使四区指数均未破顶,则反映全港二手楼市的中原指数也可以破顶的。

这和我看到的那家公司的数据一样,虽然二只产品的利润率都下降了,可是由於高利润产品的权重增加,整体利润却创出新高。

这只是理论上的推理,大家可以揾下数据看下港岛和新界东成交占比是否比去年八月份时高就可以大致证明上述推理。反过来说,如果四区指数都低於189, 则可以说中原指数有误。

同样道理,如果是九龙和新界西成交比重比去年八月时增加,这样就可能会出现四区指数皆破顶而CCL未破的情况。

不管怎样,如果不能完全证明别人造假就不应该讲是造假,否则便是输打赢要。


 本周公布上周比较上月比较
港岛197.460.54 % 2.92 % 
九龙188.210.08 % 2.1 % 
新界(东)198.950.94 % 0.58 % 
新界(西)172.461.43 %3.56 %
8. 引刀一快 2019-06-01 20:45:27
难度好高喎,水晶球点样推断做唔做假呢?
9. 长河的水平 2019-06-01 21:10:17
有啲脑嘅人都明白,为什么地代要出一个指数吖,真系帮大家更了解场市?

咁想嘅人,真系无脑!!
10. 绝对长河乱话 2019-06-01 21:50:26
咁样都可解释到,指数无做假,百分百长河乱话。

读下书啦,长河小朋友!!
11. 水晶球 2019-06-01 22:19:59
其实可以问一下上年六至八月裸上嘅人如果现在原价收返,究竟佢地想唔想 reverse transaction。
12. 历史长河 2019-06-01 23:44:32
# 3 楼强哥,没有妙笔,所以生不了花。好在可以借下「珍惜香港」这位健笔来回应。珍兄所言也是我的看法,做为小人物,我们对历史的进程可谓无足轻重,不过我们可以享受这个过程,见证历史。是的,是享受。

13. 引刀一快 2019-06-02 06:41:58
To 11楼 水晶球

有效期几耐?
14. 阿猪 2019-06-02 09:07:18
多谢长河前辈的解释
在浩瀚的人类历史
草根小民如我的确无足轻重
只望可以生存下去
已经不错
15. 许文强 2019-06-02 10:07:34

我不知道CCL的统计公式,但按加权平均数的算法,当其他数值在转势时,加权平均数仍有其上升动力,如图中的蓝圈,加权平均数应是中学生的数学题。




未提供相片說明。
16. 许文强 2019-06-02 10:13:32
其实质疑CCL是做假,是面字问题,河兄记错我名字,我叫阿文。
17. 二少 2019-06-02 10:31:44
很久没看到有深度的文章了
18. 历史长河 2019-06-02 12:29:57
#16 文哥,现今社会,人心浮燥,很多人对很多事情不求甚解,张口就嚟,极不负责任。坊间时不时都有质疑中原指数的声音,可自己又不去看一下中指和政府指数的相关值。更有人先入为主,天真地以为代理指数当然会造假为自己服务。可是又不愿深入一层去谂代理需要的是成交,而成交需要买和卖双方的配合。

这篇小文只是从数学上论证四区均未破而中指可以破,当然并不能说明它绝对正确。统计数字而已, 根本不需大做文章!共勉之。


19. 龙虎豹 2019-06-02 13:18:17
长河兄的洒脱正气是这网站的清泉,胸襟呢样野,同有几多身家冇乜关系。
20. 打工仔 Andy 2019-06-02 13:22:42
刀兄

其实好简单,口袋钱只能买饭盒就 绝对冇可能去酒店食自助餐对吗?
21. 逻辑一窍不通 2019-06-02 13:56:15
如果河兄真的理解统计学和数学,更应明白任何指数都可以轻易操控,尤其是在加权上选择数据,在二手成交极低时更容易以选择数据作为指数操控,我不是在证明指数有做假亦不能证明有做假,但当成交低及市场环境与指数不符合常理,怀疑指数能否反应市况,是合情合理。

从逻辑分析,你这个分析根本无法证明指数有没有做假,如何你以这个证明给数学老师打分,不但不合格,更证明你逻辑一窍不通,误导市民。

23. 引刀一快 2019-06-02 15:51:42
打工仔兄

如果食饭盒日日俾人侮辱,话你食饭盒日日赚,逼你攞一年饭盒钱去食一个月自助餐,如何?

呢度嘅主旋律,系叫人唔好理咁多,反正入场费低,入咗去自助餐厅食住先,食食吓就会够钱,再唔入去迟早饭盒加价贵过自助餐。呢个就系呢度一贯讲法。
24. 打工仔 Andy 2019-06-02 16:01:38
刀兄

呢度已经系淡淡嘅乐园, 好友都费事讲咁多, 如果未上车嘅人或者落咗车嘅人日日上嚟睇 仲点会有斗志上返车, 时间唔会等人,后生有工做有能力唔上车, 十年八年后一定后悔 !
25. 历史长河 2019-06-02 16:10:20
#21 楼,

你说得对,要证明指数没有做假的确非常困难。 本文以及18楼回应应该已经讲到几明白,只是话强哥「从四区未破而推论出中原指数造硬假」这一个举证不成立。

我们生活的社会不就应该这样吗?如果不是有铁的证据证明别人有罪,当然就不应该公然指责别人有罪。否则如果差佬随便拉人,要让被拉之人证明自己没罪才放人,你认为如何?(不管怎样,如果不能完全证明别人造假就不应该讲是造假,否则便是输打赢要)


我在7楼提到过一个 Scenario (反过来说,如果四区指数都低於189, 则可以说中原指数有误 ),如果这种出现,我会第一个出来话老 C 造假。

话时话强哥已经一早打电话给我,话已经明白,并且举出另一个例子话俾我知他真的懂了。

至於你话误导市民,早几年的确有几个同事朋友听过小弟意见上咗车,真是罪过罪过,阿弥陀佛!

26. 历史长河 2019-06-02 16:38:17
二少兄好耐未见喔!

豹哥,您太客气了。
27. 引刀一快 2019-06-02 19:46:44
打工仔兄

呢度从来都系好友嘅地头,淡友一直系二等公民,事实嚟嘅。

讨论嘅话题核心,根本唔系买唔买楼,而系价位问题,同位置问题,有边个淡友叫人一世唔好买楼?都系认为价会跌或者未系时机啫,喜欢只租不买嘅人系对房产兴趣低,唔会有心机喺呢度讨论。

讲到有工做有能力,呢个类别嘅人当然无需担心,问题就回到我最初问你,如何厘定为住还是为投资。个人睇法,绝大部分人本意都系将住、升值、避险全部混为一谈,同佢讲价位,佢就话住系刚需,真系同佢讨论居住,佢就考虑升值问题。
28. 陆永 2019-06-02 20:08:24
长河食咗伟哥?
29. 问27引刀 2019-06-02 21:14:35
请问28楼的淡友是在讨论是买是卖吗?你唔好讲D唔讲D。
30. 引刀一快 2019-06-02 22:47:28
问27

你就正式系讲啲唔讲啲嘅最佳例子,最典型示范。
好友点攻击淡友都得,淡友就要硬食唔还手?
呢个论坛一大堆出言不逊、含血喷人、污言秽语、人身攻击、诽谤冤枉嘅攻击者,专门污蔑淡友。
31. 珍惜香港 2019-06-03 00:36:18
珍惜香港2019-06-03 00:36《网站,只喺社会嘅缩影》TO:历史长河

我谂强哥唔喺唔识得计数,佢亦冇讲大话,佢只喺以为自己真喺发现咗大单嘢,开心过头,连谂多步都嫌费事,於是就妄下结论啫!

其实好多人都喺咁,以主观嘅意志演译资讯,根本就喺一个普遍嘅现象。所以,就算现今资讯发达,彷佛只要安坐家中,就能知天下事,但呢个世界,仍然喺充满假象,同无数谬误。而当中有唔少谬误,唔喺嚟自资讯本身,而喺嚟自错误或者断章取义嘅解读。

数字上嘅谬误,可以用数学方法破解,河兄嘅文章,加埋 7/F 嘅解说,已经好清楚,不过我见仍然都仲喺有人唔明噃!

数字,已经喺相对简单,但如果涉及嘅喺,是、非、黑、白,或者理念、意识形态之类嘅东东,情况会有几复杂,就自然唔使多讲。

打工仔话,呢度已经喺淡淡嘅乐园;引刀就话,呢度从来都喺好友嘅地头,淡友一直喺二等公民。

咁呢度,究竟喺淡淡嘅乐园,定喺好友嘅地头呢?

都喺果句啦,网站,只喺社会嘅缩影

32. 升势不饶黑心淡 2019-06-03 09:46:59
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淡友话乜就乜啦,睇纪录就知呢度是那一边的世界,反正好友post经常出唔到,就算最后出都delay大半日,乜都沉晒落去,淡友讲野就一条龙,相隔一分钟谂起就打几句,一样第一时间出。
最顶

33. littlemun 2019-06-03 11:03:46
多谢长河兄! 每次见到长河兄,  珍港兄,  亮剑兄等的文章我都会细心地阅读及思考. 天天仍坚持上地产网浏览的动力就是期待能看到你们的无私分享!
34. 三少 2019-06-03 11:07:51
我记得早排我po某人转做好友,我话我十分感动,等咗几年终於等到啦,结果都出唔到,搞笑。
35. 回引刀 2019-06-03 11:32:37
好友又中枪👇🏽


1. 香港土著  2019-06-03 11:16
翠华已经certified - 垃圾!大股东水平明显不过 - Junk!唯一丁点希望,就系等有能者全面接管。 

(稍为有用下脑做功课,根本就唔会买哩种垃圾股,但买楼控永远只会用自己眼界看世界,以为人人都好似自己一样,买股只会中伏。其实股楼投资本根本就冇冲突。
36. 引刀一快 2019-06-03 12:23:02
楼上

还拖罗,告状有咩用?呢个系网上论坛。你睇睇说不女写乜。
37. 历史长河 2019-06-03 13:30:02
# 28 陆永兄,

你是否搞错,把真男人兄当作小弟了?
38. 引刀一快 2019-06-04 04:38:14
长河san

你唔系真男人?
39. 历史长河 2019-06-04 23:06:40
刀兄,真假男人的问题可以留给你和陆永慢慢切磋交流。

回归本文主题,其实淡友如果想挑战中原指数的代表性并不是冇位入。比如今天波叔又出嚟给淡友打气,话「4月楼价较97高峰高出1.26倍」,这应该是基於政府指数,而CCL五月份才高出97高峰 0.9 倍,跑输政府指数4成。

淡友完全可以投诉长期受中原指数误导,低估升幅而错过了入市机会。可是从来只是听到投诉中原指数高估,而没有听过任何人投诉佢低估,奇怪!
40. 引刀一快 2019-06-05 01:59:22
长河san

我唔知其他淡友有冇兴趣挑战CCL代表性,我就纯粹搭吓嗲,按97年楼价计,广州升咗10倍,而且果时港纸对人仔系108左右啊。
咁,CCL系高估还是低估,对比之下真系唔多重要,波叔所讲系1.26倍,还是“高咗”1.26倍(即2.26倍),呢个疑似口误,亦唔见得太重要,点都误唔出个十倍嘛,系咪?
41. Jon 2019-06-06 11:03:11
刀兄,
升系多,但大陆楼最大问题系旧得快,几年就要换货。政策一打压,冇成交,变现能力较香楼差,租值低。加上而家D人爱养狗,同美团车手嘅加持。。。真系。。。
42. 引刀一快 2019-06-07 06:00:34
Jon兄

大陆楼折旧快唔快,唔系整体问题,好个别,我睇过中山有啲平价楼盘,用料一流环境几靓,2015年550蚊港纸一尺咋。香港黄河楼咁大个牌子咪一样俾人闹。

养狗同美团饿了么,我就真系认为系加持,呢两瓣香港都未跟得上,虽然我自己平时唔叫外卖,但系做嘢忙时不失为一个好选择,俾几蚊送到门口,买药买纳杂嘢都可以。

租值唔系我推荐大湾区嘅原因,大陆楼真系唔值租,不过抵买抵用,如果依家手上有一笔港楼首期,改去大湾区买一间1300尺嘅嚟供,剩低喺手上嘅钱,唔使好辛苦就可以储返够,进可攻退可守。
43. 陆永 2019-06-08 00:18:20
双顶初现,下跌力度将会非常震撼壮观。好戏即将登场,睇戏.
44. 引刀一快 2019-06-08 08:29:27
陆永兄

兄台何不注册一下,蓝色署名正规好多。
45. 陆永兄 2019-06-08 10:05:19
引刀兄:注不注册冇乜所谓、高手如鸟5十郎都未注册. 本文作者系蓝色署名,佢可能小六都未毕业,乱嗡廿四不知所谓. 引刀兄系蓝色体中少有几位有见地嘅. 
46. 陆永 2019-06-08 14:00:50
长河整日废 Up, 真系顶佢唔顺。
47. 历史长河 2019-06-08 23:19:03
陆永兄,辛苦你了!
48. 引刀一快 2019-06-09 04:06:06
长河san

厅日去唔去睇示威?
49. 历史长河 2019-06-09 10:05:38
引刀兄辛苦了。

是抗议CCL造假吗?
50. 历史长河 2019-06-09 12:40:23
To 31 楼珍兄,

这个时代,「独立思考」已成为一种稀缺能力。资讯越发达,这种能力越稀缺。人云亦云,先入为主,屁股决定脑袋,困兽斗思维。好多人被人𠱓足十几年,仍然意犹未尽。
51. 引刀一快 2019-06-09 17:17:42
长河san

CCL从来都唔会造假,对CCL一直都咁认同,抗议?抗议咗点玩118呀?😎
52. 历史长河 2019-06-09 19:19:06
引刀兄👍,明年可以玩下218, 长玩长有,正!
53. 引刀一快 2019-06-10 04:33:52
明年玩318,我讲大湾区。
54. 历史长河 2019-06-11 21:56:16
刀兄,有难度啊。

55. 地王挞定 2019-06-12 00:33:32
高银金融百亿地王都挞定,引刀赌得过,一於同长河赌明年118。

我撑你。
56. 傻成咁 2019-06-12 02:46:05
咁嘅形势,信CCL创新高已经够傻喇,重要出文帮人哋辩护喎,无得救。
57. 蓄芳待来年 2019-06-12 23:20:20

报告主席:


终於查出边个系鬼。


美帝亡我之心不死,刻意栽培港英余孽鹅底间谍,趁我国国难之际,终於露出阴毛乱我中华后腿,其心可诛!


强烈要求主席将其收押天牢,秋后问斩,以谢118,咁民族复兴之318就指日可待。


007 阿发 上


(麻烦各位五毛兄弟速将此密报飞鸽传给主席)

58. 引刀一快 2019-06-13 06:09:22
哈哈哈哈,“鹅”底间谍,蓄芳兄梗系去鹅颈桥底打得小人多。
59. 引刀一快 2019-06-13 06:31:38
中原指数,搞埋大湾区?

若果以自我陶醉兄几年前精准算中嘅142作为基点,今日大湾区楼价已破318,若果将1997年作为原点做楼价比较,香港CCL190,大湾区CCL已经系1600以上,赢咗十几条街。

咁赢咗十几条街之后,从头开始计数,即系超级大让赛,大湾区系咪好蚀底?
又唔系喎,依家楼价仲系港楼几分之一至六七成,中港两地同质化,边个性价比高啲?边个值价比高啲?
睇嚟蓄芳兄又要做“鹅”底,去揾阿婆打小人。
60. 致全港暴徒的公开信 2019-06-13 10:22:08
致全港暴徒:

最近顶著本人心肝脾肺肾挥之不去的疑问是,到底是甚么原因让你们这班狼心狗肺的暴徒,日而继夜地去冲击政府部门堵塞街道?你们心里究竟想著甚么呢?

虽然可能绝无仅有,但你们当中大概有著出於正义感,从小便立志成为反中乱港的Marvel Hero。目露凶光截地手持砖头雨伞当武器对峙金钟的警员,对其大声呼喝爆粗,制造黑色恐怖,这就是你们心目中的正义吗?

你们当中有的是中学生甚至小学生,为了争取机会拍下自己英勇既一面上IG,为自己谋Like。这本身并没有甚么值得羞耻。然而,为此而牺牲整个香港的幸福,向多番容忍你们的警员进行挑拨甚至袭击,这就是你们心目中的正义吗?

你们当中有人是不为公义,而是为呃Like,为威,为在女朋友面前展示英勇气概。你们的家长愿意看见你们浪费学业断送前途吗?你们觉得那样子的你,是个好孩子吗?

你们当中大概也有著真心捍卫民主,认为自己所作所为是在伸张正义(自以为);认为所有支持修例者都是共产党员。请你们看看中国。现今的中国,已经改革开放,反中们你们还沈醉於民革前的大陆吗?你们没有上去大陆,走走大湾区,去见识一下现今的祖国吧。

至於未有参与针对近日游行抗争行动的学生们,听见上至网络、下至身边亲朋戚友对你们的同学口诛笔伐,称他们为「暴徒」、「废青」、「不务正业的MK仔」,著他们「死全家」,心中或许会感到不是味儿,有点委屈,甚至会为自己的同学感到羞耻。

身处情绪高涨的漩涡中心,身旁是一同出生入死的暴徒,身后是推你们去送死既一班收取美帝黑金的民主派议员,面前的则是手持盾牌,坚定不屈的香港警察;心想,前无去路,后有Girl Friend,并没有多想甚么,出於男性要威的本能反应,受同辈的怂恿鼓动下,遵从教协的命令。没有机会退后一步,看见自己的倒影,意识到自己是如此的不堪。也没有想到当初是为了甚么来集会示威。

你们中间有些学生,读到信或者会觉得可笑。
这封信不是写给你们的。
本人仍然相信,在你们中间,仍然某些人存有良知。

你们仍然能够选择。
希望以上的文字,能够唤回你们的良知。
希望以上的文字,能够让你们在请英前,停一停,谂一谂,问问自己的良心。
61. 引刀一快 2019-06-13 11:31:41
几时搞返个“大湾区联盟”喇喂!
Big bay Marvel!
62. 陆永 2019-06-15 07:57:07
CCL爆跌,楼主真系弱爆。
63. 陆永 2019-06-15 21:55:03
双顶势已成,要卖趁早
64. 历史长河 2019-06-15 23:31:13
蓄芳兄别来无恙啊?

兄台57楼的回应小弟还需时日参透。每次看到你的名字,我总会联想起毛主席的另一首诗词。楼市大概可以用这二句诗来概括:

雄关漫道真如铁 而今迈步从头越
花落自有花开日 蓄芳待来年

破顶、调整、再破顶,犹如花落花开,来年一到再从头越。

也借你的名字祝福香港!
65. 真男人 2019-06-15 23:57:51
长河兄和这里一众好友一样,对垃圾废淡不屑回应。

呢D垃圾人生已经系loser,想上来揾交闹来找自我存在感,当佢地透明就最是最佳做法。
66. 引刀一快 2019-06-16 10:06:00
哇,厉害,贵族呀!世外高人喎。

原来靠把口自认就得㗎喇。

67. 陆永 2019-06-17 22:42:20
贵族,哈哈
68. 陆永 2019-06-17 23:01:23
自己系咪男人都未搅清楚,仲扮贵族,世外高人.
69. 历史长河 2019-06-22 11:37:07
# 65 真男人兄,现在的情况无论国际局势,还是香港社会,低调是最有利的。对小业主也一样适用。哈哈。
70. 历史长河 2019-06-22 11:40:12
刀兄、陆兄,二位兄台舞姿性感优美,赞!
61,62,63
66,67,68
嘭    嚓    嚓
嘭    嚓    嚓
71. 真男人 2019-06-22 20:28:34
长河兄富有艺术细胞,将世间丑恶事物也能发掘美的一面,小弟佩服不已。

今天在公厠门外经过,突见一阵怪风吹起路边废纸,在风中旋转飞舞,一时互吻又一时分开,竟也感觉少许长河兄说的节奏感,当风静纸落刚好跌在脚边,一看原来是十里银滩,$18元包车包食一天睇楼团的单张,另一张更意想不到,竟是某特殊学校校刊毕业照,面天真无邪的儿童在农场作业呢。
72. 历史长河 2019-06-23 07:21:22
真男人兄客气了。小弟艺术巅峰之作掐指算来要追溯到二十年前的K房自娱了, 反反覆覆也只得一首歌会唱。
73. 真男人 2019-06-23 08:56:41
长河兄这一说,小弟倒好奇是那首名曲了,可以分享吗?:)
74. 历史长河 2019-06-24 07:53:32
那首名曲名叫 “GoGoGo”.
75. 八十后 2019-06-24 09:43:43
河兄超搞笑
76. 引刀一快 2019-06-24 14:11:30
修罗男爵?
77. 陆永 2019-06-24 15:23:28
好友e+食紧屎
78. 陆永 2019-06-24 15:24:22
所以只好乱噏。
79. 历史长河 2019-06-25 12:41:41
嘭    嚓    嚓

刀永二位兄台跳的不是舞,是浓浓的同志情怀。有此为证,试问有谁还在怀疑 bromance 的存在?
80. 又一村 2019-06-26 11:53:23
哈哈,长河 san 抵死。