「
明灯.答案」呢篇序,都已经出咗成四个月,到近几日先至肯的起心肝,写埋篇正文。不过,唔知搞乜咁巧合,到前日写完想 POST 果阵,竟然撞正某人玩加辣喎!有时,命运呢家嘢,真喺唔到你唔信。
唔讲得本来谂住将正文搁置,迟啲先至再 POST,反正大家嘅焦点,都会放哂响个加辣度,咁我又可以懒多一段时间。但寻日我再翻睇一次,
政府加辣记者会嘅足本,就发现咗一个非常关键嘅重点,而对呢一点,所有传媒、评论员,甚至相信各位,都错判哂。至於喺啲乜,响一切尘埃落定之前,好抱歉,唔讲得。
我将正文关於地产果部份,抽咗出嚟,融合埋对加辣嘅讨论,写成咗今日嘅文章。所以,呢篇会成为正文嘅上半部;至於下半部,就会比较宏观同理念性,迟啲再整理后出。
可接受但冇必要
写完一大堆 INTRO,终於可以入正题啦!话说,前日政府突然加辣,跟手
汤博士就火速出文,佢话,新辣招唔喺新招,只喺修正,可以解决高价楼投资者,转移买细价楼嘅问题喎!佢仲话,加辣可以冷却一下楼市,应对将来可能出现,供应过剩嘅情况。所以佢认为,新辣招,可以接受。
同博士一样,我都认为,今次加辣,喺可以接受嘅。嗱嗱嗱!千祈唔好老屈我转軚,我从来都喺反对 CY 嘅楼市辣招,反对佢嘅
消极施政,呢个立场,直到今时今日,一啲都冇变过。我话可以接受嘅,唔喺辣招本身,而喺今次加辣呢个动作。
不过,我嘅原因,同博士嘅截然不同。细价楼加 15%,都一样远远平过高价楼加 15% 啦!又点会阻挡到,啲具实力嘅高价楼投资者,转移去买细价楼嘅诱因?阻得到嘅,都只喺猛车边买多间收租果啲,小型物业投资者啫!
寻日有新盘出售,响冇推出针对加辣嘅优惠措施之下,反应都唔错,咁即喺同样地,加辣对二手市场嘅冲击,亦唔会太大。
坦白讲,我根本就唔觉得,近期嘅楼市,有几炽热,既然唔算炽热,就冇乜必要冷却。吓?咁都得?明明个 CCL,就快升番去旧年嘅高位罗!个市场气氛,又非常亢奋,呢啲日日都有报导啦!但我睇,家阵似乎喺啲传媒同楼评人,仲亢奋过啲买家或者业主噃。
响政府宣布加辣嘅
记者会里面,CY 以及各官员讲嘅嘢,互相之间唔太协调,而理据又牵强。今次加辣,表面上喺针对本地对楼市嘅投资需求,但家阵俾 DSD 嘅交易都只喺占四分之一,当中仲包含埋换楼嘅成份,所以市场依然喺用家主导。况且最近大众嘅焦点,都集中哂响啲政治嘢度,唔见得今次楼市上升,对社会造成好大困扰;反而楼价止跌回升,令市民对经济开始回复信心,社会气氛由之前嘅负面,逐渐转番向正面。简单讲,就香港依家嘅情况,加辣,喺冇急切性,或者,根本就冇必要。
加辣嘅两大主因咦?话加辣可以接受,又话加辣根本冇必要,搞乜?咁点解仲要加辣?
我认为,加辣,有两大主因。
第一,国家政策:调控楼市,遏止资金外流,喺当前嘅大方向,香港当然要配合。今次楼市加辣,被粉饰成针对本地投资,唔知点解,竟然冇人去质疑过,究竟合唔合理。加辣之后,非香港居民买住宅,喺要俾楼价嘅 15%+15%,即喺 30% 税。三成税,喺非常之重,咁你话家阵针对边个?
讲开又讲,各位仲记唔记得,
上次叫我扭开电视,睇睇 Trivago 果位
180 网友?真喺要摆多佢一次上枱啦!180 除以 1.3,即喺 138.46。如果呢次加辣,真喺令个 CCL 跌到 138.46 先至回番嘅话,咁「楼神」呢个称号,非佢莫属也!
第二,政治原因:临近特首选举,啲候选人都差唔多要入闸,大家应该知我讲乜。呢排个宣誓风波,CY 直头喺揽哂上身,一如既往,完全唔会放过任何邀功嘅机会。不过,关乎国家大事,就算佢唔出声,阿爷都会出手,点到佢攞嚟出风头?所以有人话佢,会因为咁攞哂分,可以连任,我就好有保留。
但喺加辣呢,就唔同啦!配合国家政策之余,尽量降低对本地嘅影响,而最紧要喺,低调!低调!低调!跟手以排山倒海之势杀出,打击对手於无形。今次某人尽显功驾,如果我喺阿爷嘅话,一定俾足满分!不过,关於呢个原因,我 SKIP 咗一个最关键嘅重点,但都喺果句啦,
唔讲得。
写到呢度,都应该喺时候,作番啲免责声明啦。以上纯熟我个人意见,可能啱,亦可能错,各位请自己思考。错咗,我喺唔会负责嘅。
大好友嘅转軚其实公开言论,最紧要嘅就喺,
行直线,讲真话,咁就唔会有问题。有嘢唔方便讲嘅,咪好似我咁话,
唔讲得罗!由上文到依家呢四个月嚟,一众网友,仍然针对楼市嘅升跌预期,争拗不断。其中一项引人注目嘅事件,就喺
火星网友嘅转軚。话说,
佢最后嘅睇好言论,九月初,出现响王弼「
什么是井喷?」一文嘅留言区内,当中有一位我好佩服嘅
资深网友,同大家分享过井喷呢个议题。
之后,火星网友,静咗一个礼拜,就出咗一句:
楼市有暗涌!再静多一个礼拜后,又话
关博士睇好喺明灯,跟手佢嘅言论,作咗一百八十度嘅转变,
令一众网友哗然。有人话佢卖咗楼、俾人盗咗号,甚至话喺良心发现添。咦?睇好就喺冇良心,睇淡就喺良心发现,果然喺偏颇之中嘅极品!
都喺果句,
一个答案嘅执著罗!其实,如果肯将个焦点,放番响人地嘅中心思想同理据度,而唔喺只顾住人地俾个乜嘢答案出嚟嘅话,咁任何人嘅言论,无论对或错,都可以喺一盏明灯。集思广益之后,你得出嚟嘅答案,往往会同你参考过嘅言论唔同,甚至会喺相反。不过,呢个先至喺,真真正正属於你自己,独有嘅答案。
我谂,好多执著於一个答案,只喺顾住人地,究竟讲升定喺讲跌嘅网友,都冇留意到,原来果位火星网友,已经响十月初,为自己嘅转軚,
作出咗交代。
师奶买楼嘅启示真正嘅楼市大好友,固然唔会想个市跌,但亦唔代表佢地会乐意见到,个市升得咁急。最好,就如我
每年嘅祝愿咁话,个市横行,平稳发展,咁就大家都开心。有部份楼评人,俗称「砖家」,个市升果阵唱跌,跌果阵唱升,希望藉此稳定市场,令羊群唔好咁癫。呢种做法,有个学名,叫「
逆周期」,即喺响市场嘅周期波浪之上,逆趋势而行。金管局针对楼市风险嘅措施,都喺叫逆周期。但我以前都提过,金管局嘅逆周期,只喺单一方向,就好似
ACCUMULATOR 咁,点解?因为家阵佢要应对嘅,喺一个
新常态,而唔喺一个周期罗!
我知道呢班砖家,好有心,但请恕我对佢地嘅做法,不敢苟同。以一个预期嘅答案,一个未来嘅「升」,或者未来嘅「跌」,诱出羊群嘅投机心态,由一个极端,走去另一个极端,而当中,有几多无辜嘅人,会受到伤害?唔知大家仲记唔记得,一个弱势屋苑嘅师奶,
叫砖家食 K 嘅故事?半年后,楼价已经回升,师奶又再俾人摆上枱,不过呢次嘅金句,已经唔再喺食 K。
「
脚踏实地、无死错人」先至喺真正嘅砖家,应该为羊群带出嘅讯息。传媒见唱乜有市场,就走去唱乜,自然见升唱升,见跌唱跌,呢个只喺商业社会,残酷嘅市场现实啫,呢啲无可避免。但自命得砖家嘅,就要有使命感,如果用埋哂好似传媒果啲哗众取宠嘅手段,咁就唔好再为自己嘅言论,套上光环啦!
大势所趋.总要发生至於政府做嘢,喺有佢嘅背后原因;呢啲原因,可能会公开,亦可能唔会。总之就唔喺为咗你地唱乜,而走去改变啲最关键嘅决定。所谓,
大势所趋,总要发生;加辣,喺一定会发生,仲要一定会响呢个时候发生。正如我话,当有一日,你突然发觉,
个世界变咗;但其实,变果个,喺你,而个世界,始终如一。只不过之前,喺你自己,冇去睇清楚啫!
市场,喺需要明灯,而唔喺答案。身为砖家,喺应该为市场提供现实,以现实作为明灯,引导羊群去搵出属於自己嘅答案,而唔喺俾一个,都未知会唔会跑得出嚟嘅答案,就硬要羊群一窝蜂去跟。如果有人问我,依家应唔应该买楼,我唔会同佢讲埋哂啲,楼价会再升,所以入得过;或者楼价会跌,所以唔好买之类。
我会先问佢一句:
你买嚟做乜?
结论就喺冇答案所以,加辣之后,个楼价会点?政府又会唔会再做嘢?
今日,呢一系列「如果」,喺唔会有答案。但一定要讲啲嘢嘅话,我就不如反问大家一句,依家市场,因为嚟紧美国总统嘅大选,而失去咗方向;咁就算俾特朗普赢咗,美国果近廿万亿嘅国债,喺唔喺就可以一次过 WRITE OFF 先?
答案,可以唔同,但现实,就只得一个。