投资策略篇(三)辽阔新天地
一直以来,我的理想是做一名成功的投资者。在物业投资市场,我可以选择购入一些有潜力的物业,通过环境自然变化,或者人为地改变物业的用途,以达至物业增值的目的。在过去几年中,我在这方面也确实做得相当不错。我想,既然物业可以,为何我们不能选择一些好的、有潜力的企业,在它们发展未成熟的阶段去投资它们呢?后来,我发现其实已经有很多基金在做这方面的工作了,即我们所讲的创投基金Venture Capital。
过去几年,由於物业市场持续向好,我将大部分的资金投放在物业市场。直至今年初,我感觉楼价真的很高,加上经济环境一般,我想是时候要认真检讨一下自己的投资策略了。对於物业投资,我追求的是稳定的租金收入和合理的物业增值,二者缺一不可。二者中我认为物业增值更重要。对於物业市场未来三年的走势,我有以下看法:
①物业价格在现有基础上会有5—10%的下跌空间,然后在一段时间内维持平稳。
②对投资者而言,物业依然是一项稳健和相对安全的投资工具。
③投资风险比前几年高很多,投资回报方面也不如前几年那么好。
对投资者而言,我认为现在是时候增加自己的现金持有水平。在控制风险之余,也可以静待良机,寻找其他的投资机会。
机会终於到了。今年中,我的一位相熟很久的好朋友,决定将其公司申请在香港主板上市。这是一家很好的公司,我终於有机会全程统筹和参与该公司上市的整个流程。这是一项极富挑战性的工作,我面对的全部都是资本市场的精英,包括私募基金、上市保荐人、会计师、律师,单是律师就有四家,二家香港律师,二家中国律师。当然,没有挑战又怎么会有成果呢?
好像投资物业一样,我为投资企业订立了一些标准:
①一些相对成熟,并有相关盈利基础的公司。
②我要全程参与公司的上市工作。
③企业老板一定是我熟悉、有诚信和我信任的人。
④企业有发展前景。
⑤企业上市后,我可以继续参与公司的营运,并和公司一同成长。
目前上市工作进展顺利,如无意外,公司将於2016年7、8月份挂牌上市。未来的日子里,我将二条腿一起走,一边是我最喜爱的物业投资,另一边是我同样喜爱的资本市场这块辽阔的新天地。
圣诞将至,我希望各位朋友都能实现自己的理想。祝各位朋友圣诞快乐,新年进步!
下回预告:
投资策略篇(四)自住楼