经济寒暑指标

因为工作性质，多年来我发现了一个很奇妙的经济寒暑指标。不，寒暑指标不正确，或者系预测寒冬的一个指标。

本人系从事高消费行业的，现在经济差，高端消费例如钟表、珠宝、名牌手袋、衣服差不多全部都滞销减价，企业重组结业，这已是铁一般的事实。面对这种逆境，从业员怎样应付呢？是否全无先兆就发生呢？从过去的经验可给各位一些启示。

高端消费品一向都系最后得益，但最早感受到经济压力的行业。因为这行业要等到其他行业起飞之后，其从业员或老板得到实质的经济效益之后才考虑买一些「宝贝」中奖励自己或亲人。

相反，消费意欲下降时，我们感觉得到吗？奇怪是当经济下滑前，生意是非常好的。在下发现在每一次经济回落之前的六至十个月，公司生意会每月录得破纪录业绩。97，07，14年都一样。14年 及 07年生意很好，但本人觉得势色不对，停止入货，避过一劫。当时所有同事都嗌晒救命，话我有生意唔做，的确很难受。

回说物业，为什么2014年开始见到的经济衰退，会在2015年中才反映呢？理由很简单。香港系一个法治社会，在正常情况下企业都会遵守法律，遵守信用，因为企业家明白信用才是最重要的资本。所以在除非迫於无奈的时候，都会履行及完成租约。商铺跟住宅租约最大分别，就系其年份。因为投资一间店铺需要一定的装修及准备功夫，闲闲地都二三百万，企业要将此费用摊分三年，甚至续约条款的六年才有机会赚钱。由此可见，2012年签订的合约最快都要等到2015年才结束。况且2013年，甚至2014年仲有啲企业家觉得市况不坏，继续扩充经营。在此本人只可以祝佢哋好运，捱过难关。

不过问题系，我永远都预测唔到经济几时回暖，因为我系后知后觉，所以只能蚀少啲，不能赚多多，实在可惜。

我很同意的是，大部份业主对市场触觉落后几年，就系因为手上大部份租约还未到期，对他们来说，到2015年业绩还是最高峰的时候。要等待铺位六个月甚至一年无人问津的时候才明白经济真的回落了。

企业家大部份都很简单的，明白到大家都系为咗钱，唔系为气，条数计唔掂就唔会做。业主要求一个超越能力范围以外的租金，想做都无得做。

在此要同很多业主平反，不是全部业主都无良的。因为本人遇到很多好的业主，经济好当然要加租，但很多大业主都明白企业做生意系搵钱，唔系帮业主打工，通常都会留一个合理利润，或在经济差的时候减租共渡难关。试想想，业主只是收取小啲「冇成本」的利润，就可以保证租客准时交租，长期冇烦恼，很多业主都明白这道理。有些业主几千个单位，边度有咁得闲逐个同你去玩？再说声多谢。