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蔡志忠
2022年5月18日

最坏的时代 最好的商机?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  “这是最好的时代,也是最坏的时代”— 英国著名作家狄更斯在其小说《双城记》的第一句开场白。这是智慧的年代,也是愚蠢的年代。说得太好了,在如今纷乱的世界,悲观者看到的是黑暗一面,乐观者看到的却是光明未来。

 

  近来遇见两位高人好友,一个是著名投资人,他说时代愈是纷争就愈有机会,所谓乱世出英雄,人弃我取,对於我们来讲这是好时代;另一位是在内地经商的中港商人,他认为下半年中港有机会局部通关,越洋查询香港楼市情况,显然他感到通关后会有不少内地资金投入本港楼市,早著先机入市,便可找到理想家园。

 

  最近几个月有好几万人移民或移居他国,外资和外企人员也有流走迹象,有人担心因为移民而放盘的现象增加,会对楼市带来压力,笔者则认为这是属於暂时性和在可控范围内的。看事物要两面看,当到处都是坏消息,市场充满悲观情绪的时候,或许就是入市的良机。以上两位朋友的观点代表了另一类智者的想法,这种看法预期下半年整体气氛向好,股市会从低位反弹,楼市也会掉头向上,沉寂的豪宅市场也将再度活跃起来。

 

放寛防疫措施   下半年股楼向好

 

  香港是国际金融中心,没有人比中央政府更有捍卫香港一国两制的决心。世上所有的纷争,皆因利益而来,没有摆不平的关系,没有打不完的战争,最终一切都会结束。一个繁荣的国际都市,是世上最自由经济体,拥有健全的法律制度,保障人民的私有产权,这些优势一直吸引海内外资金流入,香港投资市场的蓬勃,也会继续让投资者取得丰盛的成果。

 

  至於近期有部分外资流走,主要是外资高管来港隔离的时间较长,产生一些不便所致。此外,欧美国家和东南亚地区之间的出入境几乎不用隔离,这使部份外资短期内将办事处移至新加坡、东京等地。不过,也不必过於悲观,商业社会以盈利为目标,香港除了有自身的优势外,更是国家对外经贸发展的重要桥梁,相信只要香港疫情不再爆发,确诊个案保持在三位数字内,死亡率也不再上升,那么下半年就有条件进一步放宽防疫措施,外资和高管最终都一定会回来。

 
 
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1. 正确 2022-05-18 11:39:16
非常认同蔡生文章,最好最坏一念之差,因人观点而定吧.
正面系好嘅.
2. 正确 2022-05-18 11:41:34
下半年好市况,起码有改变同改善.
3. 讲真话 2022-05-18 12:08:11
我睇下半年会复苏,经济行先,人人有抗体就唔怕有事.唔好俾专家吓倒.
4. 真相 2022-05-18 12:12:03
专家讲嘢都讲严重啲,习惯来嘅.
6. 高水离 2022-05-18 13:50:39

专玩踼爆高追者难以高水离场......


港岛单幢半新楼连录蚀让成交。鰂鱼涌君豪峰5月暂录至少两宗买卖,均属帐面贬值成交,其中一个开放式单位,仅以约500万元售出,持货仅约3年帐面跌价逾110万元。
消息指,上述单位实用面积约238方尺,曾开价550万元,减价50万元沽,尺价约21,008元,单位於2019年5月中购入,辣招期满即沽,跌价近19%。同项目另一个低层两房户,开价1,038万元,降价后售955万元,尺价约21,175元,不足5年间帐面跌价近30万元。
君誉峰持3年损手离场
市场人士称,北角君誉峰一个中层一房户,实用面积约257方尺,减价30万元,成交价约670万元,尺价约26,070元。原业主持货约3年帐面蚀约26万元。
另一方面,半新盘楼价升幅轻微。香港仔登峰・南岸中低层单位,实用面积约451方尺,以828万元沽出,成交尺价约18,359元。单位约5年半帐面只升值约5.8%...



7. 楼唔爆煲 2022-05-18 15:07:20
近排蚀让盘唔少.保重.哈哈!
8. 分身要出动洗版 2022-05-18 17:34:02
9叫淡冇机会蚀,畀心机排公屋啦。😂
9. 世界进入银纸无限贬值的年代,超级通胀已来临。 2022-05-18 18:08:15
世界进入银纸无限贬值的年代,超级通胀已来临。

过去一年,英磅对美元或港元,已下跌 10%。日元也一路在跌。世界已进入钱纸无限贬值的年代。英国朋友交开 enegry bill $2000, 现在要交$8000。香港物价,也会一路在胀。

世界再乱也只得一方法解决,最终就是无限量宽,即是银纸无限贬值!

永远记住,六九年美孚一个成交单位,是港币 2 万多元。叉烧饭 0.6元一碟。现在租五年楼,租金成一百万元。楼价为何只升不跌,大家明白啦!

2017时美国开始加息,加了八次,香港才加 0.125厘。几年后,还要行无限量宽, 印 28 万亿去(补回)先前加息的收紧政策。今次美国加息,为的是通胀过高。当通胀可控,即时 倒转减息,更可能要行负利率。即是放钱入银行,银行收取你的利息,即是银纸无限贬值。

过去几年,世界各地楼价已升 15 % ~ 30 %。香港很有条件追落后 10%~20 %。香港每年新单位只有 一万多个。可是,抽居屋人士有几十万。他们都是有能力买私楼的。

(星岛日报报道)新一期居屋及「白居二」前晚七时截止申请。房委会表示,连同网上申请及亲身交表,累计收表二十五万一千份,暂超额认购约二十七倍,相关数字尚未计及日内会收到的邮递申请。房委会预料,最终申请数字会较上述公布数字多。
11. 香江人 2022-05-19 18:32:38
商铺行先,来紧睇升.
12. 好奇 2022-05-19 18:36:22
最好或最坏,有危就有机.
13. 通关 2022-05-20 00:51:46
局部闭环式通关,俾商界先行.
啱经济发展.
15. 向饭民说不 2022-05-20 09:01:44
11楼,商铺已经系明日黄花啦,越来越多人网购,加上自由行好难返回疫情时期,就是完全开关,最多也是回去80%疫情之前的状态,地铺价值不会太高啦。
16. 香江人 2022-05-20 14:32:38
商铺开始好了,内地谷内需,本地谷本土消费.疫情放缓放宽防疫措施,消费一样好番啦.
17. 得最甘 2022-05-21 00:17:43

专玩踼爆叫你高追当然好开心......



新冠病毒自2020年初在港爆发至今,持续逾两年,期间断断续续推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐饮商户生意受重创,铺租跌至谷底,连带铺位价值亦「大插水」。据《香港01》统计,自2020年起,街铺市场已录得超过100宗蚀让个案,个别蚀幅高达六成,亦有旺区街铺业主损手逾2亿元。业界人士认为,零售市况前景仍然未明,铺市跌势未止,料今年余下时间蚀让个案只会愈来愈多。四大零售区录40宗蚀让 九龙成重灾区翻查2020年1月至今的街铺成交纪录,发现街铺市场两年间共录得至少约104宗蚀让成交。其中,2020年及2021年分别录约42宗及55宗,今年1月至3月份则暂录7宗。按地区划分,重灾区为九龙区,占整体个案约52%,港岛及新界区则分别占约32%及16%。-Advertisement-Skip若集中计四大核心零售消费区,合共有约40宗蚀让个案,当中九龙两区、即旺角及尖沙咀占最多,分别有约15宗及12宗蚀让买卖;铜锣湾及中环则分别有7宗及6宗。疫情持续两年多,街铺录得不少蚀让个案,个别蚀让幅度高达六成。11宗帐面贬值逾30% 栢丽大道铺蚀2亿至於以蚀让幅度计算,帐面蚀30%或以上的街铺买卖个案有11宗;蚀幅超过50%的个案有2宗,其中一宗为湾仔坚弥地街3号置乐台地下4号,面积约290平方尺,2月份以550万元易手,较2012年11月买入价1,330万元,帐面劲蚀780万元或58%,以蚀幅计,成为近年「蚀得最甘」之地铺。而另一宗蚀逾50%的个案,为由资深投资者李耀华持有的尖沙咀弥敦道栢丽购物大道地下29至30号铺连一楼15号铺,在2020年10月以约2.1亿元沽出予另一投资者林子峰,较2012年买入价约4.398亿元,八年间帐面蚀近2.298亿元,暂为疫情期内蚀让金额最多的个案,贬值幅度52%。

原文网址: 疫情肆虐两年 全港街铺爆逾百宗蚀让 有业主惨输2亿离场 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/742754




18. 专玩踢爆 2022-05-21 09:29:54
9叫淡你从来都冇得参与楼市,使乜咁紧张楼市,皇帝唔急太监急,去关注下地球暖化可能都同你有些La Lung。

楼呢样野,对你来说系幻想,业主,只系你眼红对象,上宅谷网C&P飞机文和9叫,就系你人生,真系可悲。
19. 又有摘 2022-05-21 10:46:10

专玩踼爆又有摘录......


虽然楼市交投气氛好转,但近期二手市场屡录蚀让成交。不过,要留意的是,近年楼价升幅惊人,多数业主卖楼仍有钱赚,而近期市场上录得的蚀让买卖,多数是近年高位买入。 

利嘉阁鲍允中称,牛头角淘大花园B座低层7室,实用面积375平方尺,原业主急需资金周转业务,不惜蚀让套现,原开价588万元,终以572万元售出,实用尺价约15,253元。资料显示,原业主於2018年5月以590万元购入上址,现帐面蚀让18万元。 

新界区方面,中原地产欧伟基说,大埔嘉丰花园4座高层D室,实用面积930平方尺,三房套间隔,早前连车位以1,110万元易手,实用尺价约11,935元。资料显示,原业主於2018年7月以约1,200万元购入单位,持货约4年,现帐面蚀约90万元离场。【蚀让买卖】大埔私楼连车位易手 业主止蚀惨输90万【下一页

此外,个别业主不惜蚀使费离场。中原地产温旭铭说,元朗尚悦6座高层C室,实用面积约442平方尺,属两房楼王,因私人原因卖楼,原叫价670万元放盘,不足一星期,便以652.8万元沽出,实用尺价约14,769元。资料显示,原业主於2018年7月以640万元购入单位,虽然帐面赚12.8万元,但扣除使费后,料要损手。

中原地产陈辉麟说,青衣翠怡花园9座高层F室,实用面积368平方尺,两房间隔,望青衣运动场及海景,景致开扬,原叫价635万元,放盘一个月,终以600万元沽出,实用尺价约16,304元,属市场价。资料显示,原业主於2019年5月以653万元购入单位,持货3年,现帐面蚀53万元。不过,代理透露,业主曾有一段时间出租单位,料抵消部分损失。 

港岛单幢半新楼再录蚀让。中原地产刘子峻透露,北角君豪峰低层F室,实用面积451平方尺,两房连储物室间隔,早前以955万元易手,实用尺价约21,175元。资料显示,原业主於2017年12月以982万元买入单位,持货4年多,现帐面跌价约27万元。【蚀让买卖】港岛单幢半新楼再录蚀让 4年多损手27万离场【下一页


戏院模式关闭


20. 楼唔爆煲 2022-05-21 23:53:57
睇淡唔一定冇楼,分分钟多楼过专玩爆,有时唔好过於自大,会笑死人.
21. 楼唔爆煲 2022-05-21 23:56:50
睇淡系保守表现,系一种警惕,唔好忘记金融风暴嘅教训.
23. 楼玩玩 2022-05-22 14:42:09
专玩踼爆又叫人买楼玩玩......

14. 蔡生粉丝 2018-11-08 00:47:51
蔡生真系放个屁都特别香嘅!
15. 各有志 2018-11-08 09:09:01


目前并非游说他人买楼的好时机,  未来走势,  将会是观望趋势,  人各有志.


41. 放空枪 2018-11-10 12:56:45


心口得个勇字,目前楼市进入观望期, 向前冲锋没有意思,  当你的面前没有敌人,  放空枪是没有意思的, 




43. 满兴奋 2018-11-11 12:58:42


香港是一个充满生命力的市场, 当大多数人睇好楼市,  负重债去追买贵价楼的时候, 大市灵魂就会反手覆雨, 追杀此类实力不足的贪婪者, 俗话所说的叫做杀好友, ......有趣的事就是2012年至2015年间, 当有一群专家名人睇淡...当大多数人睇淡楼市时,  大市灵魂就会反手借力推高楼市,  捉弄游玩此类沽空资产......叻仔叻女群,......所以,香港永远是一个充满兴奋的游戏场所......





44. 有可能 2018-11-11 21:56:53

目前香港楼市, 有可能形成一个杀好仓的震荡...让实力不足者退下来.




47. 必须由 2018-11-13 15:06:49


买楼不是死牛一片颈的理论......所有买楼者都必须由另一位出更高价位买入你手上的物业才会产生盈利的功效......


【本报讯】二手楼价回调,个别急变现的业主选择蚀让离场。有指大埔逸珑湾一个特色单位以8,200万元易手,业主损手逾400万元离场。

市场消息透露,大埔逸珑湾2座高层A室,实用面积2,505平方尺,连逾



承价能力高的内地买家减少,中价豪宅造价乏支持,市场连录4宗蚀让个案,其中饱受低价批地影响的大埔豪宅比华利山别墅,业主料实蚀逾300万元离场。

市场指出,大埔比华利山别墅莱茵大道单号屋,实用面积1,902平方尺(建筑面积3,118平方尺),原业主2007年以2,180万元购入单位,持货7年以1,950万元沽出,帐面蚀230万元,另加上交易费用支出,料需蚀逾300万元离场。


嘉御山复式 蚀120万售

事实上,白石角低价批地下,对新界东区豪宅楼价有压力,沙田嘉御山2座复式户,实用面积2,580平方尺,以3,280万元沽出,较2012年时买入价3,400万元,帐面蚀120万元离场。


48. 开玩笑 2018-11-13 19:33:15


现在叫人买楼,似乎开玩笑多啲...


「收租王」永伦集团削价17%卖楼,以935万元沽出观塘丽港城单位。

近期二手市场不乏大幅降价或低市价成交,并开始出现账面蚀让个案。东堤湾畔录得近年首宗「出血」成交,为2座顶层复式户,属区内罕有附设双平台特色户,单位实用面积1159方尺,三房一套间隔,附有两个面积共456方尺平台,刚以1188万元成交,尺价仅10250元。原业主於2015年1月以1200万元购入,持货3年多,账面蚀12万元,亏损1%,若连使费计算料蚀逾80万元。。。



25. 咁快又十年 2022-05-23 08:43:09
淡友的人生路上大把同路人
26. 废淡呢世冇楼 2022-04-18 16:38:51
打几只字都冇能力只识在「香讨」C&P,废淡废成咁怕且连租都交唔起,要黐老豆老母住。😂😂
27. 善哉善哉 2022-04-18 21:23:58
10年前你的老同,和今日有什么分别?

没有,冇楼的仍然在吹大冧市好让佢地平人一半入市,同一个梦。

唯一分别是,十年前的年轻人今天不再年轻。

7. 年轻人 2012-10-17 23:23:44

楼市宜家十分危险,成交量咁少楼价只系干升,非常唔健康,只要小小风吹草动,楼价一定冧.

陶冬作为著名经济学者,点会咁轻易讲错嘢,各位准买家应该忍耐吓,楼价大跌指日可待!

8. 年轻人 2012-10-17 23:32:50
仲有,陶冬沽楼离场的潇洒作风令人欣赏,唔似某些专家得把口,一味吹好,好似陶冬嘅身体力行至有说服力!
9. 基层市民 2012-10-17 23:35:36
同意楼上"年轻人"说话,楼市已十分危险,唔好同疯人一起疯,大家暂停买楼,楼价就会跌.
29. 淡淡话CCL升系造假,跌就变返真 2022-04-18 23:24:21
2012年5月中原领先指数CCL是
103.35,2022年4月是179.xx,淡淡吹跌了10年,今天心中只有怨恨。😤😤


CCL创历史新高

18/05/2012
Aa
 
CCL创历史新高 
103.35点
 

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中原城市领先指数CCL报103.35点创历史新高,升穿1997年10月19日录得102.93点的旧纪录。CCL按周升0.45%,连升二周共2.21%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报101.46点,要再升1.70%才打破1997年10月19日历史高峰103.18点。CCL Mass按周升0.06%,连升两周共2.59%。
26. 踼边板 2022-05-23 22:13:27

专玩踼爆唔知踼边板???......


共蒸发7600万 维港颂5年输481万
经济形势未见乐观,现金价值更胜「砖头」,业主看淡后市宁愿蚀让套现。综合市场资料,4月至今,二手住宅市场出现至少约55宗帐面贬值转让个案,期内蒸发楼价金额共逾7,600万元,近日就连港岛豪宅都有损手买卖。
综合市场资料,上月帐面贬值的个案中,占逾六成属2018年或以后入市的成交,除荔枝角美孚新邨及沙田第一城等蓝筹屋苑,再录跌穿购入价的转让成交外,就连居屋单位都再录亏蚀成交,筲箕湾东熹苑一个三房户,於已补价自由市场售760万元,持货约4年帐面蚀约32万元。
利宝松绑盘帐亏13万
近期二手楼连录楼价贬值逾千万元成交。何文田天铸上月以4,880万元售,物业不足5年间帐面跌价约1,260万元。元朗意花园洋房银主盘,日前在拍卖场上以3,130万元拍出,楼价逾5年贬值逾三成或约1,400万元。
5月二手市场再出现至少约15宗低於购入价的二手买卖。中原林龙南表示,北角维港颂7座中层B室,实用面积约1,317方尺,四房间隔,望海景,曾於市场叫价5,500万元放售,减至5,138万元售出,减幅约6.6%,尺价约39,013元。原业主於2017年4月以约5,619万元购入,单位帐蚀约481万元或8.6%。



27. 追心 2022-05-24 01:22:54

专玩踢爆一味叫人高追心态不平衡......



二手交投放缓,业主劈价吸客,个别单位蚀让离场。清水湾傲泷一个单位,早前以3,100万元售出,原业主持货近4年,帐面损失逾660万元,料为项目亏损金额最大的二手成交。

晓誉7年贬11%
世纪21奇丰廖振雄称,上址为12座地下单位,实用面积约1,710方尺,四房连工人房间隔,享园景,成交尺价约18,129元。原业主於2018年以3,763万元购入,期内跌价近18%。
港岛单幢新楼亦录贬值情况。中原胡焕烨指,西环晓誉高层两房海景户,实用面积约481方尺,以1,190万元沽出,尺价约24,740元。单位约7年帐贬139.8万元或近11%。

青衣上车指标屋苑翠怡花园,一星期内连录两宗蚀让。中原蔡伟明表示,屋苑6座高层C室,实用面积约365方尺,两房间隔,今年1月叫价650万港元,4月降价至620万元,最终减至590万元售出,尺价约16,164元,个别银行对上址估价达628万至629万元。
原业主於2019年5月以600万元购入,持货3年帐面蚀10万元离场。

第5波疫情回稳,楼价重拾升轨,但不少急於套现的业仍要蚀让沽货。市场消息青衣翠怡花园9座高层F室,实用面积368平方尺,属於两房间隔,而且外望青衣城一带蓝巴勒海景,原业主2019年5月购入,原本叫价635万元放盘,议价后以600万元易手,尺价16304元,比银行网上估价低约38万元。但业主持货3年帐面蚀让53万元离场。  


28. 专玩踢爆 2022-05-24 09:07:11
有人蚀钱9叫淡就觉得安慰,可以弥补自己冇楼的失落,空虚和眼红症。🥱

畀心机网上刮飞机文吧,那是你人生唯一支柱。
29. 咁快又十年 2022-05-24 10:16:53
2012年呢位署[年轻人]网友笔风咁似今日嘅[楼唔爆煲],难道是同一人?

哈哈,一定系,除非唔系。😁😁
30. 喜讲 2022-05-24 11:45:00

专玩踼爆  9咀喜讲 9叫淡.......在香港评论香港楼市强弱/旺淡是很正常的事,每一位投资者都会参与评论........只有心理不平衡的人才会 9咀喜讲 9叫淡......

踏入2022年,本港楼市受第五波新冠疫情、国际地缘局势不稳及港股大幅波动等影响,市况急速降温,今年首季尚未结束,住宅市场至少已录得130宗损手成交,而且蚀让情况有恶化趋势,本月平均每日录2.5宗损手个案,比1月份平均每日1.1宗大幅倍升,在低价潮下,银行估价取态难免审慎。

  据《大公报》统计,今年截至3月22日为止,住宅市场已知蚀让成交达130宗,而且损手情况愈趋频繁,以3月首22天为例,市场已录约55宗亏损个案,而今年2月全月及1月全月,相关成交分别达38宗及37宗,可见蚀让有增加趋势。

  值得留意,以3月首22天市场暂录55宗蚀让成交计算,即平均每日约2.5宗损手,与2月及1月同期比较,平均每日分别仅约1.3宗及1.1宗,足见第五波疫情愈趋严峻,加上美国相隔逾3年再度加息,本港息口势低位回升,小业主於种种不明朗因素下,宁愿选择提早止蚀离场。

  综观今年录得的蚀让个案,遍及中小型住宅及贵重豪宅类别。楼龄方面,除了去年已频频见血的半新盘外,连传统蓝筹屋苑也罕有地出现业主损手,可见楼价跌势全面。

  孙宏斌胞弟输亿元

  其中,最瞩目的三大蚀让成交均由豪宅包办(见表),包括西半山干德道敦皓高层C室连平台特色户,实用面积2343方尺,连约460方尺空中平台,原由融创中国(01918)董事长孙宏斌胞弟孙宏兵於2018年10月以1.888亿元购入,当时支付30%买家印花税,入市成本达2.45亿元,单位本月以约1.38亿元易手,账面贬值约5000万元,若连各项税款计,估计合共损手1.088亿元或57%。

  楼市蚀让潮由豪宅蔓延至传统屋苑,於2018年楼市破顶潮期间,尺价曾抢高至逾2.1万元的沙田第一城,今年至少已录3宗损手,包括41座中层A室,单位实用面积284方尺,仅以526万元易手,实用尺价18521元。原业主於2018年以598万元高价追入,持货约4年,账面贬值72万元或12%,连杂费料损手逾100万元。

  向来抗跌力强的港岛蓝筹屋苑亦难幸免,鸭脷洲海怡半岛29座高层H室单位,实用面积687方尺,早前减价至1146万元转售,实用尺价仅16681元,原业主於2018年7月以1170万元购入,账面亏损24万元,连杂费实蚀近100万元。

  位於港岛东的鰂鱼涌太古城早前亦录损手,单位是唐宫阁高层A室,实用面积489方尺,原业主持货只有3年即急急以980万元卖出,实用尺价20041元。按原业主2019年3月买入价975万元计算,账面只赚5万元,连使费则蚀约50万元。





31. 楼唔爆煲 2022-05-24 12:58:35
我要重复几多次至会明,睇淡睇好大把人,唔系净系你有楼.
32. 专玩踢爆 2022-05-24 16:44:58
睇淡的人大把,但冇一个好似你咁自称拥有好多物业,年年吹睇跌3成以上但又唔放走手上(物业),又成日c&p飞机文上来幸灾乐祸,业主蚀钱你就(哈哈哈),除了你根本系冇楼废淡一条,任何一个脑筋正常的人唔会荷包蚀钱会咁兴奋,你可唔可以解释到?

你话你有自虐狂或心理变态都解释到嘅。
33. 专玩踢爆 2022-05-24 17:01:41
另外,只有你话自己有(一两个物业)又成日强调随时多过我,我从来冇透露过有几多楼同叫人(高追),你想转移视线就好心做下功课先,呢度留言纪录去到2014年都揾到,9叫纪录讲过唔认唔得,想无中生有亦要揾证据。

你除了用(少减个字)的无厘头网名分身洗版,还有什么新招?放马过来!


34. 楼唔爆煲 2022-05-25 03:05:03
33楼:

大定评论市况有自由,阁下以唔同身份攻击他人,演绎咗何为冇品.
35. 专玩踢爆 2022-05-25 09:16:29
玩分身你更加出神入化啦,历年网名多不胜数,就数你近年三个。

楼爆煲>楼唔爆煲>唔系淡。

都未计上面只用一次(少减个字)的无厘头C&P洗版网名。

唔认呀?讲大话呢世冇楼,哈哈!
36. 专玩踢爆 2022-05-25 09:24:18
系呢,谂咁耐先回几句门面说话,冇得反驳了?

讲有品?人地唔掂要蚀让卖楼你就幸灾乐祸哈哈哈就有品?

半夜三点重留言,唔使瞓,唔通系返夜更看更?

你咁中意用(楼)挞我,嗱而家畀机会你,摆明睇死你。
37. 引刀一快 2022-05-25 11:48:40
楼上几位,在下插下嘴,要笔战最好注册个固定账号,否则赢咗牙铰都冇得领奖。
38. 讲真话 2022-05-25 12:03:01
理性讨论唔同意见好正常,唔好嘈吵,影响到观众.
39. 专玩踢爆 2022-05-25 12:50:34
#37, 呢D人衰咗就不断转名,注唔注册作用不大。

#38,辘返上去睇下咩叫(先撩者贱)。
40. 向泛民说不 2022-05-25 13:46:36
34楼,只忠犬玩的是对立和仇恨。什么赢咗牙铰都冇得领奖哦,他的目的就是对立和仇恨。
41. 楼唔爆煲 2022-05-25 16:31:04
向饭兄:

专踼爆拢明撩是斗非之辈,我有撩过佢吗?都唔知食错咩药,讲升讲跌好平常,点解咁惊青?
42. 楼唔爆煲 2022-05-25 16:33:03
我唔钟意同冇品嘅人交流,唔该以后唔好提及我.
43. 专玩踢爆 2022-05-25 17:36:19
又识讲各人有评论升跌自由,人地睇升你就寸人(笑死人),呢个就系你所谓言论自由嘅态度,而家畀我插爆就扮受害者,你睇你几贱格,取笑贫穷人士抽人水。

12. 楼唔爆煲 2021-11-12 01:13:00
好似食古不化咁,甚么年代,仲讲升,笑死人,
13. 楼唔爆煲 2021-11-12 01:19:44
太好笑了,165万贫穷人士,买楼系天荒夜谈.
14. 废淡情怀 2021-11-12 13:39:52
贫穷人士连开饭都成问题,点会谂买楼?

你咁恨有楼就唔好成日制造仇恨言论,脚踏实地揾钱好过日日上网9吹啦。
17. 楼唔爆煲 2021-11-14 18:33:22
楼上,睇来阁下至系发表仇视言论果个,我几时有攻击他人?大家以事论事比较好啲.
18. 楼唔爆煲 2021-11-14 18:39:38
香港言论仲自由,唔驶担心,地产仲有几年玩,楼价长远就似大陆,宜家大陆咩环境,大家心照啦.
支持共同富裕社会.
19. 衰就要认,打就企定 2021-11-14 21:35:42
边个话“笑死人”,“太好笑了”?

贫穷人士买就起楼有乜咁好笑?

你居心何在?重唔认玩分化制造仇恨?

路人皆见啦,当人儍?
20. 楼唔爆煲 2021-11-15 18:27:52
唔好自卑,楼价长远跌咗就唔讲笑,大陆如何呀?跟随国家发展步伐啦!
44. 向泛民说不 2022-05-25 17:51:25
41楼

全世界讨论区都有很人玩对立和仇恨,以房地产为例,他们的目的不是看升或者是跌,而是从升和跌中带出对立和仇恨。这就是西人玩到LGBTQ,女拳,堕胎议题都可以玩到不是你死就是我活的斗争。
45. 来去如风 2022-05-26 14:06:33
睇完駡战无无聊看番以前的旧帖,呢个所谓xx淡又的确争唔落。
46. 路见 2022-05-27 16:03:42
楼上,睇返以往双方对骂记录,系专踢爆粗鲁啲.
其实最好就理性讨论,唔好嘈交.
48. 引刀一快 2022-05-27 19:41:19
To 44楼向饭

你就系人办喇,日日净系散播仇美讯息,你几时关心过楼价?
49. 向泛民说不 2022-05-28 12:03:36
忠犬,不是我要仇美,而是美国的战略目标说的清楚,不模糊,就是遏制中国,让中国人永远贫穷。美国也不是要你命,不过是要你贫穷。
忠犬,我只是不想贫穷,有错吗?
50. 引刀一快 2022-05-28 18:31:17
俄狗向饭

你以为美国唔批你移民就系贫穷嘅原因?好幼稚。