特首候选人李家超先生（超哥）宣布了他的四大施政政纲，其中关於提速增加房屋供应和提升香港竞争力这两个重要纲领，与笔者向他提出的建议大致上相同。如何才能解决长期困扰港人的房屋问题，政纲表面上看似乎和以往没太大分别，其实内里渗透解决问题的决心，就是执行力，要做出成绩，以结果为目标。虽然新政府的管治班子仍未组成，但是我们看到高人就在身边。

　　笔者去年曾於各大报章媒体撰文，大力提倡必须「做大香港块饼」，否则香港不进则退。李家超的团队很清楚这一点，政纲包括「北部都会区」规划、「明日大屿愿景」等的房屋政策，其中「北部都会区」更受重视，由於这里本来就是新界东北地区，在原有的土地上开发效率要比填海快得多。这里邻近罗湖、落马洲、沙头角、文锦渡等关口，有得天独厚的条件融入国家发展大局，一河之隔的深圳是繁华都市，高楼大厦立林，对岸的香港却见一片土地荒芜，仍未开发，两个边界口岸对比，不是相映成趣，而是暗藏讽刺。

　　一切已经准备就绪，等待的就是执行的决心。笔者上文提到全力开发新界东北有一石三鸟功能，就是发展高端科技产业、大量增加工作岗位、提速兴建房屋供应。就房屋而言，全力帮助中低阶层人士，改善他们的居住环境，大兴土木建造资助房屋，如居屋、夹屋等，让收入稳定的年轻人上车买楼，拥有自住居所；也大量兴建公屋，缩短市民轮候公屋的时间，回到以往三年上楼的目标，当基层市民上楼的时间缩短，在连锁效应下，劏房的数目自然就会减少。

「做大香港块饼」 达到一石三鸟

　　非常勤奋的超哥连日来不断会见社会各界，不停推介其未来的施政方针，既有心有力，又肯聆听民意。其中提到敏感的楼市问题，他指出：「维持楼价稳定是自己的施政目标之一，不希望楼价波动太大，要以发展经济、增加收入去提高港人对楼价的负担能力。」他的楼市言论让我甚为意外，没有一惯强调要压低楼价，让年轻人上车买楼的动听语言，说明他对楼市的理解要比前几任特首强，起码代表他的智囊团智慧很高，非常值得一赞。

　　我们的领导人懂得楼市问题，了解香港独特处境，是香港之福。与其天天说要打压楼市，又总是压低不了楼价，倒不如实事求是一点，香港自从上世纪90年代中开始，历届政府推出林林种种的遏制楼市措施，楼价依然上升，到了2012年推出「3D辣招」，彻底将炒家赶出市场后，楼价却因为少了供应升得更为疯狂。

　　说到底，一个好的房屋政策是要因地制宜，根据各个地区、各自不同的实际情况来推行，香港既要照顾基层市民的居住需要，又要保住库房的土地房屋税收，因此，一个稳定的楼市非常重要。笔者认为，港府大量开发土地，一方面可即时增加房屋供应，另一方面也可预留作为土地储备，为将来市场供需作适当调节。至於市民买楼问题，只要专心搞好经济民生，让市民大众的收入增加，就会有更多人负担得起楼价。