学习运动员精神 办法总比困难多
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
国家奥运冠军运动员访问香港,带来了许多正能量,当中有我喜欢的乒乓球冠军马龙,更有东方百米飞人苏神-苏炳添。太棒了,这些世界冠军可不是开玩笑,竞技场上几分钟,训练场里十几年,他们付出了异於常人的努力和汗水,跨越了一个又一个的顶峰,就如他们接受采访时的告白:「真正要战胜的往往不是对手,而是自己。」
新冠疫情席卷全球,企业面对前所未有的困难,必须学习运动员坚毅不屈的精神,相信办法总比困难多,一切皆可化险为夷。如今国内一些大型房地产企业,近期面临财务危机,以前大多数靠发新债来还旧债,如今新债难发,旧债到期还不了,开始出现违约情况。以其选择逃避或拖延方式,不如努力寻找解决方案,笔者认为,企业应该积极与债权人商讨还款安排,例如利息照付,延长还债时间,或者以出售资产还债等等。
近期,内地政府部门派出工作人员进驻某些公司进行协调审查,外界不甚理解,怎么政府干预私人机构了?其实不然,这些公司负债累累,如不及时进行重组,不但会影响金融体系,也会牵连中小投资者。一环扣一环,这可能只是冰山一角,为免引起骨牌效应,引发经济危机,应该防范於未然,由政府出手,或者引进国企或央企,进行公司业务分拆重整,才能挽救公司渡过难关,保住企业也可保住就业。
行业巨头再不是「大到不能倒」
欧美国家控制疫情乏力,采取大幅增加流动性来刺激经济;我国抗防疫情效果显著,但对各个行业加强监管和收紧信贷。刹那间,许多大型科网公司、教育机构、网络游戏、房地产业、甚至娱乐明星等等,均须接受监管并作出修整。行业巨头再不是「大到不能倒」,而是不能够垄断市场,说白了就是要创造一个公平的营商环境,让社会各阶层均衡发展。
在这样的前提下,中国房地产又将如何发展?房地产市场经过疯狂的批发式建造后,开始出现饱和现象,尤其在二三线城市和乡镇地区,房屋供应已经过剩,这也回应为何地产商资金回笼缓慢,出现债务违约事件。房地产未来的发展趋势,很看中央政府的政策方向,相信经过未来一段时间的修正,要到明年下半年才会有转机。