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蔡志忠
2021年12月8日

学习运动员精神 办法总比困难多

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  国家奥运冠军运动员访问香港,带来了许多正能量,当中有我喜欢的乒乓球冠军马龙,更有东方百米飞人苏神-苏炳添。太棒了,这些世界冠军可不是开玩笑,竞技场上几分钟,训练场里十几年,他们付出了异於常人的努力和汗水,跨越了一个又一个的顶峰,就如他们接受采访时的告白:「真正要战胜的往往不是对手,而是自己。」

  新冠疫情席卷全球,企业面对前所未有的困难,必须学习运动员坚毅不屈的精神,相信办法总比困难多,一切皆可化险为夷。如今国内一些大型房地产企业,近期面临财务危机,以前大多数靠发新债来还旧债,如今新债难发,旧债到期还不了,开始出现违约情况。以其选择逃避或拖延方式,不如努力寻找解决方案,笔者认为,企业应该积极与债权人商讨还款安排,例如利息照付,延长还债时间,或者以出售资产还债等等。

  近期,内地政府部门派出工作人员进驻某些公司进行协调审查,外界不甚理解,怎么政府干预私人机构了?其实不然,这些公司负债累累,如不及时进行重组,不但会影响金融体系,也会牵连中小投资者。一环扣一环,这可能只是冰山一角,为免引起骨牌效应,引发经济危机,应该防范於未然,由政府出手,或者引进国企或央企,进行公司业务分拆重整,才能挽救公司渡过难关,保住企业也可保住就业。

行业巨头再不是「大到不能倒」

  欧美国家控制疫情乏力,采取大幅增加流动性来刺激经济;我国抗防疫情效果显著,但对各个行业加强监管和收紧信贷。刹那间,许多大型科网公司、教育机构、网络游戏、房地产业、甚至娱乐明星等等,均须接受监管并作出修整。行业巨头再不是「大到不能倒」,而是不能够垄断市场,说白了就是要创造一个公平的营商环境,让社会各阶层均衡发展。

  在这样的前提下,中国房地产又将如何发展?房地产市场经过疯狂的批发式建造后,开始出现饱和现象,尤其在二三线城市和乡镇地区,房屋供应已经过剩,这也回应为何地产商资金回笼缓慢,出现债务违约事件。房地产未来的发展趋势,很看中央政府的政策方向,相信经过未来一段时间的修正,要到明年下半年才会有转机。

 
 
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1. 十一哥 2021-12-08 14:26:39
阿爷就系从来唔怕痛…先至打就到今日嘅鉄桶江山、毛子/洋基佬都未怕过…点会有大到不能倒嘅忌惮、而家何妨就借危机…顺手割下境外D贵利债、利大就要预咗风险高…捞乞菲O。
小米加簿殻对战飞机坦克都未褪过一步、今日出国可以抛抛地、外客嚟到感觉酸酸地…见到建设一句到尾都系阿咪城、一砖一石都系靠自己…扶得你起…就唔怕你倒、拔毒生新正解。
3. 正确 2021-12-08 15:26:03
"大到不能倒"嘅故事完结篇.
蔡生好文章.
4. 正确 2021-12-08 15:28:21
我就话一步步来比较好,唔好一掍打死晒.
当然啦,大众角度,企业最终回归人民系好事.
5. 那些年 2021-12-08 17:01:55
内地楼价减价好利害,唔知会唔会累及香港?
6. 困难多 2021-12-09 02:09:39

学习运动员精神 办法总比困难多???

困难总比办法多!!!   原因: 每一个比赛项目袛有一个冠军,而780万香港人没有几多个冠军......780万香港人所以困难多!!!  





7. 讲真话 2021-12-09 05:37:26
宜家再买内地楼有风险,谂清楚,有楼盘货尾听讲减价3至4成.
刀兄讲嘅大湾区好啲,减1至2成吧.
8. 基层市民 2021-12-09 13:12:31
内地房地产困难系一个短期时期,明年会好番,中国政府当然要救市啦.
房地产最大嘅地产商系政府,冇理由唔救.
9. 讲得啱 2021-12-09 14:14:28
大跌市唔会来,楼价回少少有可能,请放心.
11. 楼唔爆煲 2021-12-11 02:58:01
点样坚毅都将会摧毁,内地房地产业会唔会有例外?
最好唔好波及香港.
12. 小股东 2021-12-11 10:58:47
如何保障可怜的小股东,好多上市公司停牌,小股东如何变现?
14. 经济爆升 2021-12-13 00:19:38
经济学教授表示,北都可创造六十万个就业职位,单是这点,香港 GDP 已保 3 - 5%。不用理报纸写周围拾粒。加上每年小阳春及通关引爆的,两年 积聚的购买力, CCL 必可升爆!