「北部都会区」是香港空前宏伟的规划，香港新界北区土地辽阔，要开发300平方公里土地，谈何容易？规划巨大的土地问题复杂，未来的财政预算能否承担，政策如何能做到良政善治、以民为本。

　　描写未来愿景规划，不是三言两语就能表达，笔者今天要评论的主要是两个大家比较关心的议题。首先说说未来的「北部都会区」，很多人认为是港府将重心转移到北部，未来会有很多商业机构，甚至政府部门向北迁移，担心未来香港的发展变成「重北轻南」。香港是国际都市，港人向来紧跟潮流，自我感觉良好，如今港府重点发展新界北，在市区经商、生活、工作和读书的几代香港人，难免感到无所适从。

　　对此，笔者有不同看法，我认为港府是要打造多一个产业，要造福我们的下一代。特首在「施政报告」中指出，「北部都会区」大量开发土地兴建房屋，其中一项是要建设国际创新科技中心。港府并没有放弃原来的发展步伐，国际金融中心地位仍然稳健。坦白讲，香港本身产业单一，如能开创多一条科技道路，将是香港之福。

南金融北创科 楼市分两市场

　　香港必须配合国家的十四五规划，与深圳前海双引擎前进，产生协同效应。香港有超强的国际融资能力，也有吸引海外科技人才的条件和制度，应该在高端科技研发方面集中火力抢攻；深圳有优良的科技生产基地，还有大量的产品制造员工，内地更有14亿人口的庞大消费市埸，两地可以清晰地分工合作，发挥自身所长。

　　此外，人们也非常关心楼市，不少人觉得新界北部楼价将会飞升，在施政报告前夕，就有某富婆偷步以逾4亿港元大举扫入上水、古洞附近的物业。没错，新界北部将会辟地填海大兴土木，但是兴建的主要是公营房屋，是要照顾250万个香港低下阶层的民众，所兴建的资助房屋是学习新加坡的组屋模式。

　　笔者并不担心楼价会明显地此消彼长，新界北部发展的是高端科技，将来居住的还是基层民众为主，而香港仍然是国际金融中心，居住在市区的依然是较为富裕的一群。就如美国东岸纽约的楼市，不会因为西岸洛杉矶矽谷的壮大而受到影响；也像新加坡一样，将楼市分为两个市场，私楼是一个自由市场，组屋又是另外一个市场。