香港属於外向型经济体，在很多不同的商业范畴，皆十分依赖外来的投资和消费，比如金融股市、旅游酒店、零售消费等，都不能缺少外资和游客。近两年受到新冠疫情冲击，各国经济严重受创，香港闭关封城，也使经济举步维艰。惟有中国有效控制疫情，完整的工业生产链，不但成功做到自给自足，而且制造大量产品输出国外，既成就自己，也帮助他人。

　　中国政府拥有完善管理制度和执行力，一旦出台任何政策，各地方省市机构不但不会有异议，而且更会认真贯彻执行。近年来国际形势有变，国与国之间缺乏互信，少了往来，中央政府改变策略，强调国内国际双循环，其中以国内大循环为主体，对国外的外循环主要是保持对外开放政策，而国民对国内大循环措施的服从和遵守，成功激活了内地经济。

　　中国全面建成小康社会，归功於40年前推行的改革开放，先让一部分人富起来，再带动其他人富俗。其中土地财政政策扮演著十分重要的角色，从大城市兴建高楼大厦，到吸引各地投资；再从地方城镇完善基建交通，到广纳优秀人才，土地资源是库房重大的税收来源，为国家带来了繁荣，也为民间带来了财富。

做大香港块饼 吸纳海内外人才

　　如今，中国已是富有国家，产业多元化发展，除了世界领先的工业和制造业外，也在科技领域、金融服务等市场快速前进，发展可谓一日千里。如今国库的收入从各个途径不断增加，在「共同富裕」的奋斗目标下，人民追求的是公平均富的社会，楼市似乎再没有以前那么重要，难道中国房地产已完成历史使命？

　　从国家经济发展的历程显示，到今天的确不再像以前那么依赖房地产，今后或只容许在一个平稳的市场，让楼价适当有序地上落，不可以升得太高影响民生。近期中国推出各项监管措施，包括监管房地产市场，规定地产商财政负担不可超越「三条红线」，也出手监管金融信贷、网络游戏、教育补习等等，显示中央政府对市场调控的决心，相信未来各行各业，会是一个更加健康的市场。

　　香港实施资本主义制度，港府库房收入向来比较单一，主要依靠金融及地产。面对大时代变迁，香港有没有能力改变产业结构，减少或放弃地产业税收？我认为短期内仍然做不到，面对现实吧，香港的出路，就是全方位扩大市场，也就是笔者长期强调的「做大香港块饼」，除了大量兴建房屋之外，大力提升香港为国际创新科技中心，广纳世界各地优秀人才及优质投资移民等十分重要。关於如何吸引海内外人才，日前在媒体上，喜见特首林郑月娥公开表示正在研究中，稍后会有公布，甚为欣慰。