稳健的房地产市场
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
香港房地产在市场经济长期的调节下,成为一个相对稳定的市场,也可以说是比较健康的市场。香港经历英国殖民地统治,到1997年回归祖国;再从上世纪八十年代中国改革开放,到出现沙士、金融海啸、新冠疫情等等,多年来楼市起起落落,经历高山低谷,变得越来越成熟。
大家不得不承认,香港房地产公司实力比较稳健,盖房的质素也相对较高,甚少出现重大事故。无论购买二手房或新楼,相对比较安心,交楼都算是货真价实,有法律保障。就像前一阵子,有发展商发觉兴建中的楼房,墙身底座混凝土於强度测试中未达设计要求,便立即拆卸重建,不但需要再花逾10亿港元建筑费,而且还要向买家作出适当赔偿。
笔者认为这个做法非常明智,如果任由建筑公司继续完成余下工程,最终也未必过得了政府部门验楼标准,到了拿不到满意纸时再进行拆卸,工程就变得更大,损失也更多。另一方面,就算侥幸过关,若干年后万一楼宇变成危楼,到时便不知道如何收拾残局。
花巨资重建 保港楼信誉
香港楼价居高不下,大多数人归咎於土地供应不足,港府长期奉行高地价政策所致。其实这种看法未必尽然,房子的质素、楼宇的交楼标准、有否烂尾楼情况、甚至发展商的财政实力等,这些都是关键所在,香港楼市相对健康,房子受到全球资金追捧,与开发商的盖房信誉及稳健作风是成正比的。
人们经常在伤疤痊愈后,就忘记了曾经的痛。曾几何时,大家经常听到一些烂尾楼、货不对办、或者没有楼契等等的事情,这些故事不单单在内地有发生,海外也经常出现,如英、美、东南亚国家等都有,有时候是买了的房子注册处没有自己的名字,有时候是楼书上描述的地段到入伙时仍是一片荒地。以上种种,大家不难理解为何人们喜欢追捧香港楼。
香港地产商长期立於不败之地,除了因为房子容易卖之外,也与长期负债较低有关。根据相关报导,香港主要房地产集团负债比率大约在20%左右,而内地主要地产公司的负债比率高达75%至85%,难怪中央政府对内房地产商规定不可超越「三条红线」,就是要稳定房地产市场,以免出现泡沫爆破危机。