地产博客 > 蔡志忠 返回
浏览人次:15938    回应:21
蔡志忠
2021年9月8日

稳健的房地产市场

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  香港房地产在市场经济长期的调节下,成为一个相对稳定的市场,也可以说是比较健康的市场。香港经历英国殖民地统治,到1997年回归祖国;再从上世纪八十年代中国改革开放,到出现沙士、金融海啸、新冠疫情等等,多年来楼市起起落落,经历高山低谷,变得越来越成熟。

  大家不得不承认,香港房地产公司实力比较稳健,盖房的质素也相对较高,甚少出现重大事故。无论购买二手房或新楼,相对比较安心,交楼都算是货真价实,有法律保障。就像前一阵子,有发展商发觉兴建中的楼房,墙身底座混凝土於强度测试中未达设计要求,便立即拆卸重建,不但需要再花逾10亿港元建筑费,而且还要向买家作出适当赔偿。

  笔者认为这个做法非常明智,如果任由建筑公司继续完成余下工程,最终也未必过得了政府部门验楼标准,到了拿不到满意纸时再进行拆卸,工程就变得更大,损失也更多。另一方面,就算侥幸过关,若干年后万一楼宇变成危楼,到时便不知道如何收拾残局。

花巨资重建 保港楼信誉

  香港楼价居高不下,大多数人归咎於土地供应不足,港府长期奉行高地价政策所致。其实这种看法未必尽然,房子的质素、楼宇的交楼标准、有否烂尾楼情况、甚至发展商的财政实力等,这些都是关键所在,香港楼市相对健康,房子受到全球资金追捧,与开发商的盖房信誉及稳健作风是成正比的。

  人们经常在伤疤痊愈后,就忘记了曾经的痛。曾几何时,大家经常听到一些烂尾楼、货不对办、或者没有楼契等等的事情,这些故事不单单在内地有发生,海外也经常出现,如英、美、东南亚国家等都有,有时候是买了的房子注册处没有自己的名字,有时候是楼书上描述的地段到入伙时仍是一片荒地。以上种种,大家不难理解为何人们喜欢追捧香港楼。

  香港地产商长期立於不败之地,除了因为房子容易卖之外,也与长期负债较低有关。根据相关报导,香港主要房地产集团负债比率大约在20%左右,而内地主要地产公司的负债比率高达75%至85%,难怪中央政府对内房地产商规定不可超越「三条红线」,就是要稳定房地产市场,以免出现泡沫爆破危机。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 不乏知 2021-09-08 10:59:47



官媒报道,根据不完全统计,今年截至9月5日止,内地共有274家房地产公司发布破产文书,平均每天约有1家破产,当中不乏知名的公司。



2. 正确 2021-09-08 11:50:27
大陆"三条红线"规管地产商,免烂尾楼,地产行业健康啲系好事啦.
3. 那些年 2021-09-08 11:54:16
好多人受过烂尾楼之痛,入伙仲一片荒地.
仲有东南亚好多国家买楼落唔到外国人名,香港人在外国买楼要小心,将来冇保障.
4. 正确 2021-09-08 11:56:07
这个讲法绝对系事实!

"香港地产商长期立於不败之地,除了因为房子容易卖之外,也与长期负债较低有关。根据相关报导,香港主要房地产集团负债比率大约在20%左右,而内地主要地产公司的负债比率高达75%至85%,难怪中央政府对内房地产商规定不可超越「三条红线」,就是要稳定房地产市场,以免出现泡沫爆破危机。"
6. 买错楼 2021-09-08 13:38:14
大陆以前烂尾多,宜家东南亚买错楼机会也多,身边朋友有人有经历.
7. 真事实 2021-09-08 15:25:49
香港楼是质素及保值嘅保证!

  "人们经常在伤疤痊愈后,就忘记了曾经的痛。曾几何时,大家经常听到一些烂尾楼、货不对办、或者没有楼契等等的事情,这些故事不单单在内地有发生,海外也经常出现,如英、美、东南亚国家等都有,有时候是买了的房子注册处没有自己的名字,有时候是楼书上描述的地段到入伙时仍是一片荒地。以上种种,大家不难理解为何人们喜欢追捧香港楼。"
8. 自然一派 2021-09-08 15:43:20
顺其自然,香港资金唔好流走就唔怕,一国两制坚持住,香港会更有前途.
9. 楼唔爆煲 2021-09-08 20:08:20
共同富裕就系均富,楼价跌一啲大家都好.

有钱人支付俾穷人,公平社会,帮助经济,消费力好啲.


11. 有D人心地唔好,眼红业主 2021-09-08 23:07:58
均富愿景要楼价平到人人买得起。

如果八百万五百尺楼一定要卖四百万益(穷人)……

不过你买得起四百万楼未算最穷,有住劏房户比你更穷,现在就将你打算买四百万楼的(财产)分一半给劏房户吧,均富嘛……
12. 淡友真面目 2021-09-08 23:33:57
幻想淡一於将自称拥有的「一两个物业」半价放出街,益下「穷人」,支持均富啦。
13. 过路讲 2021-09-09 01:08:28
唔讲唔知,大力发展前海,加大10倍区域,即港人全力入大湾区发展,营商,上班及生活.
将来掏空香港,楼价变平时,冇楼就易上车,点都系好事.
14. 引刀一快 2021-09-09 09:47:17
港楼同大湾区楼,楼价总会有交叉一日。
15. 自然一派 2021-09-09 17:12:52
内地泡沫了.香港好啲.

[香港主要房地产集团负债比率大约在20%左右,而内地主要地产公司的负债比率高达75%至85%,难怪中央政府对内房地产商规定不可超越「三条红线」,就是要稳定房地产市场,以免出现泡沫爆破危机。]
16. 说真话 2021-09-09 17:15:18
TO14楼刀兄:

飞地飞地,飞咗俾澳门,香港肯定冇得飞.点算?
17. 鸟6 2021-09-09 22:00:36
香港地产商实力雄厚,新地等的负债低到离奇。 香港楼巿好健康。

 大湾区地产商多不自商力,不务正业,靠举债度日。恒大及富力地产的楼盘烂尾收场居多。两间公司的债券价格已经跌到垃圾级别。

现时买大湾区楼面对极大的烂尾风险。楼价跌一半都不吸引。

恒大执笠只要开始,大湾区的地产公司排定队破产。 不自量力,无序扩充,大湾区除咗香港外,所有城市的房地产都会跌扒街。




18. 鸟6 2021-09-09 22:07:17
飞咗地都不会有港人有兴趣去买,因为香港人买楼主要是为了想发达。买大湾楼要面对发展商交唔到楼风险,又要面对政府一系列房住不炒的政策风险 (如限价令)。


19. 淡友真面目 2021-09-13 08:02:29
澄碧邨系香港境内,为何楼价咁平?

香港人要返工要揾食,用脚投票住边度。
20. 我是业主 2021-09-13 08:17:14
1240实用面积只卖440万,唔使过关空气清新,值得研究下。

物业名称大屿山澄碧邨第7座1字楼B单位。
物业编号:21091509
睇楼日期:9月13日,下午3:15分长洲公众码头等,下午3:25分开船,中环往长洲船期:下午1:45分(快船) 2:15分(慢船)
用途住宅
睇楼时间欢迎查询
建筑面积(约)
(平方尺)
---
实用面积(约)
(平方尺)
1240
开价(万)$440
联络人92276625 (谢洽)
物业短片https://www.facebook.com/cssurveyors/videos/436484047686133
21. Mick 2021-09-13 12:18:51
始终港楼点都有保障D

23. 说真话 2021-09-14 15:31:05
前海代替香港,10年后嘅事,首先香港先接受大陆法,然后老外都要接受.
26. 过路者 2021-09-14 23:05:08

正确,讲得好.


[香港地产商长期立於不败之地,除了因为房子容易卖之外,也与长期负债较低有关。根据相关报导,香港主要房地产集团负债比率大约在20%左右,而内地主要地产公司的负债比率高达75%至85%,难怪中央政府对内房地产商规定不可超越「三条红线」,就是要稳定房地产市场,以免出现泡沫爆破危机。]