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蔡志忠
2021年6月16日

千万人城市是繁荣的象徵

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  中国内地推行三孩政策,增加各项生活需求,以内循环来带动经济发展,长远也对大量供应的楼市带来支撑。同样道理,要保持香港繁荣稳定,就必须让GDP大幅增长,扩大香港内需,将人口打造成千万人以上城市,才符合世界一级城市的标准。

  我们已经浪费了太多宝贵的光阴,打造千万人城市,也就是将香港做大做强,是对下一代的勇敢承担。有人质疑香港房屋供应不足,人均居住面积太小,如何再增加常住人口?这个问题问得好,香港不是没有土地,是遇到的阻力太多,按照土地使用率计算,香港开发的住宅用地只是新加坡的一半,只要跟随新加坡模式,香港可以大量增加居住单位,让民众住得宽敞一点。

  房屋问题涉及重大利益所在,我们常常说地产霸权,矛头直指地产集团,其实并非完全正确,如果大家认真探讨,会发现港府才是最大的地产商,政府库房大约有4成左右的收入,直接与简直从地产方面取得。因此只要能平衡各方利益,让港府、商界、基层都能各取所需,解决房屋问题自然可以水到渠成。

增加房屋供应 解除移民限制

  港府在10年内的房屋供应目标,只是43万个单位并不足够,要达至一线城市千万人口的标准,未来10年每年应该有8万个单位供应。按照7成公营房屋和3成私人楼宇比例计算,公屋每年提供5.6万个单位,马上可缩短基层市民上楼时间;至於私楼,每年也有2.4万个单位落成,可保障港府的库房收入以及地产商的业务营运。

  以上就是三赢局面,是香港最好的结局。国内大城市作出了良好的示范,过去10年北上广深人口大幅增加,优质人才的输入带动整体GDP急增,不仅为国家作出卓越贡献,也为人民带来幸福感。

  如今内地千万人口城市不断增加,最新统计已达17个城市,假如有一天她们的GDP都超越了香港,到时香港的排名就会下跌至第18名。所谓不进则退,如果不想香港被遗忘,就要急起直追,千万人城市才是繁荣的象徵。因此,大量增加房屋供应,解除封闭的移民限制,引入优质移民、投资移民、专业移民等,全面对外开放,香港才能再次起飞。

 
 
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3. 正确 2021-06-16 19:26:46
造地起楼,大展鸿图,香港再出发!
靠千万人口增加gdp,绝对同意!
4. 说真话 2021-06-16 19:28:54
讲真,香港已经系四不像,又偏离资本主义制度,又唔系社会主义制度,最终冇人彩你啦.
5. 那些年 2021-06-16 19:34:43
"如今内地千万人口城市不断增加,最新统计已达17个城市,假如有一天她们的GDP都超越了香港,到时香港的排名就会下跌至第18名。所谓不进则退,如果不想香港被遗忘,就要急起直追,千万人城市才是繁荣的象徵。因此,大量增加房屋供应,解除封闭的移民限制,引入优质移民、投资移民、专业移民等,全面对外开放,香港才能再次起飞。"

大陆有咁多千万城市,香港人口应谷上去,冇得坐著等.
6. 自然一派 2021-06-16 19:55:16
蔡先生文章水准保持,一向很有见解!
7. 透明度 2021-06-16 22:21:19
香港人抵得谂,改变咩制度都适应到,社会主义公平制度也不错.
8. 公平社会 2021-06-16 22:24:53
[房屋问题涉及重大利益所在,我们常常说地产霸权,矛头直指地产集团,其实并非完全正确,如果大家认真探讨,会发现港府才是最大的地产商,政府库房大约有4成左右的收入,直接与简直从地产方面取得。因此只要能平衡各方利益,让港府、商界、基层都能各取所需,解决房屋问题自然可以水到渠成。]

打倒地产霸权,楼价大跌地产收入少,然后行公平社会,加薪俸税同利得税都好应该.
9. WWSG 2021-06-16 23:16:12
做大个饼不难,大量增加房屋供应,解除封闭的移民限制,引入优质移民、投资移民、专业移民等亦不难。

最难是有甚麽独家政策留人,因何理由他们要移民来港,投资在港,有何好处。千万人口迫在小小地方抢食,矛盾自然多。

如果只以做靓个饼为目标,又是否能杀出血路呢?





10. 正确 2021-06-17 01:37:04
9楼WW S G兄:

蔡生好有远见,强调10年内,香港未变为广州之前,仲好有吸引力.
内地资金特别钟意香港,香港系一个终转站,资金放在香港可自由调动好灵活.
反正现在开山辟地填海冇阻力,要起几多楼有几多楼,何不趁机放宽移民政策,规定投资移民必须开公司聘请30人-50人,投资金额最少2000万,肯定大把人移民来香港.



11. 自然一派 2021-06-17 01:59:39
全世界都千方百计想吸投资移民同外国资金,但系吸唔到,唯有香港推人走.

仲要融入大湾区,成个香港融咗吧.
12. 食困难 2021-06-17 02:08:00


千万人城市将会是抢食困难的城市...


13. 向泛民说不 2021-06-17 10:01:38
11楼低能仔,香港一直奉行自由经济,所以大湾区,实际上是大陆香港开放。
还有香港不和大湾区融合,点发展新产业,年轻人有咩出路。香港人已经赶走中芯。大疆宁德时代过门不入,香港仲有咩前途。
14. 向泛民说不 2021-06-17 10:13:58
12楼,没有人抢食,高尚市民点训练出竞争力啊,低能仔,民主病毒下,年轻人放弃竞争,要躺下,这就是香港问题。
15. 向泛民说不 2021-06-17 10:31:37
9楼,香港人感到最自豪的时间其实人口增加最快的时间,50年到80年。新移民的拼搏,为香港带起了繁荣。但是香港是以自由经济作为吸引人才的方式。到了80年代,新加波为了抢香港人生意,所以采取了将新加波变成风投公司。吸引高端产业,高端人才。到了2000年左右就抛离香港 。
到了最后,大陆的上海,深圳,东莞,合肥,宁德都学习了新加波模式,将城市变风投模式,大陆科技大爆发。而香港还是抱着旧思想。完全被抛离。
香港人不改变思想,基本上不会有什么竞争力。大部分人还像11楼12楼,梦想着good old day。却忘记了需要竞争才能赢。爱拼才会赢。
16. TO:12楼 2021-06-17 12:20:31
少担心,人多好做事,有国安,楼宇供应冇问题,最怕冇人住,放投资移民香港会大旺.
17. WWSG 2021-06-17 12:41:51
做靓个饼,要用靓材料,靓设计,和秘方。
靓饼好食,有吸引力,自会变大。
一味斗大,冇底气,冇特色,有本事和其他饼斗平斗长命吗?


18. 那些年 2021-06-17 13:10:39
同意正确兄言论.
香港放宽移民政策,肯定有意想不到嘅收获,唔单止资金来,分分钟科网公司都来,也有机会吸引到科技人才.
19. 说真话 2021-06-17 13:17:52
17楼WW S G:

所以就系学新加坡和内地城市,吸优才巨资,做大做靓个饼,你惊香港唔发详咩?
今次向饭兄讲得好,学内地城市如何壮大.
20. WWSG 2021-06-17 13:23:14
香港从来都是开放城市,用钱投票。
常看到冇本事的人,最爱反政府,千错万错都是政府的错。
做大个饼有好处,但重点还是香港要有本事。

21. 望东楼 2021-06-17 13:56:23
向不, well said.不过你系咩入错地盘呢?阻住晒人家围炉取暖,实在太唔通气啦。
22. 自然一派 2021-06-17 16:03:30
向饭:
今次算你有POINT,不过系你会错我意,我唔系低能仔,当年读书我读第3.哈哈.
23. WWSG 2021-06-17 17:52:46
内地城市冇界,容易做大个饼,
但是香港山多平地少,且有边界,
所以我才有利用尚有地利和制度,争取时间,做件靓饼的观点。
似乎更合现实。

25. 那谁 2021-06-17 22:11:58
21楼:似乎阁下至系入错门口,人如其名望东望西,举棋不定.
向饭兄又唔同,经常在呢度出现,虽则出言比较串,但言论都算有见地,始终站在同一水平线.
唔系咁上下水准嘅人唔好来啦.
26. 那谁 2021-06-17 22:14:28
23楼又唔同,都系有见地之士.做大香港呢块靓饼!好啱!
27. WWSG 2021-06-17 23:29:14
人家做饼,例如科硏,几百万楼面科研大楼实验室瞬间建成,外加十几幢员工大楼,香港如何与基建狂魔比?

有边界,行两制,有劣势,也有优势。

不是不造大,知己知彼,如果有本事做到靓饼,成特色户,成为晶片,唯我品牌,造出格调,潮流,文化,精神,创新,且对国家有益,必受重点支持,有麝自然香,到时有冇边界,香港都大把前途。

一幅名画卖几亿,抵得上百万幅工艺画。

28. 引刀一快 2021-06-18 10:53:39
哇,犀利喇,嚟咗个评判。
29. 我真系吾知 2021-06-18 12:00:30

全世界都将香港拆骨,只有香港政府不知。

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30. 向泛民说不 2021-06-18 12:00:31
引刀,好喜欢做评判啊,真系多只香炉多只鬼。不满意吗?
31. 说真话 2021-06-18 18:09:25
好事,刀兄也是有料之人,百花齐放吧.
32. 说真话 2021-06-19 19:55:35
29楼:

香港放宽大量优质投资移民,巨资及最先进科技公司都入来啦,你惊留唔到优才?
33. 过路者 2021-06-19 20:03:24
作者老蔡愈来愈有料到,放宽优质投资移民的确系香港重生之道.

讲咩都冇用,首先放富豪移民入来,香港唔忧有失业,科技发展可以重新起步.有远见!