地产博客 > 蔡志忠 返回
浏览人次:29756    回应:47
蔡志忠
2021年3月31日

不一样的地产市场

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  日前有报章头条引述差饷物业估价署资料,指香港甲级写字楼空置率高达1027万平方尺,首次超越1千万尺,按年涨幅达32.6%,空置率已攀升至11.8%,为1998年以来新高。1千万尺是甚么概念?以中环国际金融中心第二期(IFC 2)总楼面约200万平方尺计算,甲厦的空置率相等於5幢IFC 2的面积,相当夸张。

  据差估署指出,中美关系紧张,加上疫情不断反覆,使经济状况转差,写字楼需求大幅下降。这次空置率急升,除了有不少公司选择疫情下在家工作(Work From Home)外,也明显看到外资企业撤离。有人担心情况会恶化,笔者认为这个现象短期内在所难免,中央会继续支持香港,香港会挺得过去,只要证明香港仍然是赚钱的地方,外资很快又会自动自觉地返回。

  香港楼市有一个怪异现象,可形容是东山飘雨西山晴。这边厢商厦市场不济,空置率创新高;那边厢住宅市场火热,中小型单位疯抢。纵然失业率高达7.2%,商业铺位板块受压,然而住宅市场却闻风不动,不但不受经济差所影响,相反价格还有上升趋势,难怪坊间怨气这么大。

解决居住问题 不是买楼问题

  香港房地产话题不断,长期纷纷扰扰。今天,各国以狂印钞票刺激经济,世界经济已由资本市场主导,香港金融市场在不断改革,楼市也是需要变革的时候了。回顾几年来,香港内部出现严重分化,引致一系列社会乱象,中央政府将矛盾一部分归咎於房屋问题,楼市长期供应不足,楼价屡创新高,使市民居住环境狭窄。

  说的也是,世界经济不景,金融股市却受惠量宽政策上扬,那么各类固定资产也理应上涨,楼价不升其实就是下跌,这也解释楼价为何居高不下的原因。笔者早年就一直提倡楼市应该分为两个市场,一个是公营市场,一个是私人市场。大量兴建基层房屋,满足市民的居住需求,最终目标要扩大人均居住面积。

  如今中央出声了,相信港府也一定会遵从,看来加快收回新界土地事在必行。人们总是将居住问题和楼价问题混为一谈,这是错误的观念,无论中央政府还是香港政府,心里都很清楚,迫在眉睫需要解决的房屋问题,是港人的居住问题,而不是买楼问题。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 市阴干 2021-03-31 11:47:52


香港甲级写字楼空置率高达1027万平方尺,首次超越1千万尺,按年涨幅达32.6%,空置率已攀升至11.8%,为1998年以来新高。..............


唔通关,楼市阴干持续.....



2. 正确 2021-03-31 14:45:00
好文章,房屋问题唔系买楼问题!
3. 正确 2021-03-31 14:48:08
起大量公屋,冇悬念,收土地,冇得阻挡.

"说的也是,世界经济不景,金融股市却受惠量宽政策上扬,那么各类固定资产也理应上涨,楼价不升其实就是下跌,这也解释楼价为何居高不下的原因。笔者早年就一直提倡楼市应该分为两个市场,一个是公营市场,一个是私人市场。大量兴建基层房屋,满足市民的居住需求,最终目标要扩大人均居住面积。"
4. 那些年 2021-03-31 14:50:33
中央介入是好事,免得楼价再大升.
5. 说真话 2021-03-31 15:46:15
讲真,蔡生咁讲有道理,经济差,中央又出手释放土地,楼价唔见得会点样升.
6. 过路者 2021-03-31 16:22:19
好友唔好过於盲目,宜中庸之道,留意中央意思系咩先定论,楼市有唔稳定因素.
8. 过路者 2021-03-31 18:06:29
好一句- 居住问题不是买楼问题!

"如今中央出声了,相信港府也一定会遵从,看来加快收回新界土地事在必行。人们总是将居住问题和楼价问题混为一谈,这是错误的观念,无论中央政府还是香港政府,心里都很清楚,迫在眉睫需要解决的房屋问题,是港人的居住问题,而不是买楼问题。"
9. 楼住你 2021-03-31 18:12:22
股市现今唔系几掂,资金撤走风险存在,楼市唔好过份乐观.

所谓生於忧患,死於安乐,各位小,买楼量力而为,我唔系黑心淡.
10. 楼爆煲 2021-03-31 20:06:10
睇淡是警惕,睇淡者唔一定冇楼,某人好好笑,咁易动怒非君子也.
11. 楼住你 2021-03-31 20:12:54
将来楼市平稳而已,睇唔到大升或大跌,买咗恭喜你,未买唔驶急,量力而为系最啱,好多新楼供应紧.

唔驶太担心,唔记得边个讲嘅,呢句话借镜:好时唔好睇得太好,差时唔好睇得太差.
12. 某人说实话 2021-04-01 08:01:58
每个年代都有利淡因素,信自己就付诸行动,上网推左走右你估冇人识穿?

2. SKKK 2014-10-15 10:39:20
我系9月占中前卖左自住低层且方向欠佳大单位,留下一间优质细单位收租,补贴部分而家的租金支出,好似博士之前讲过,留一部分现金可进可退,如果市跌20%即可以换优质大单位,唔知系咩正确的决定。。。
3. 长线投资者 2014-10-15 11:05:30
博士无需担心, 我睇呢两日警方清路障嘅效率, 要清场并非什么难事, 其实警方呢两日叫局部清场, 如果继续语言伪术话我地唔系清场, 只系拿返政府财物-公路! 咁清清下就可以清场! 所以我觉得占中对经济楼市影响力没有太大! 反而现在锄下淆底业主价入返件货仲好!
4. Oscar Lam 2014-10-15 11:08:14
To2楼SKKK

如果市不跌20%(这个可能性很大),甚至微调后反升,那你又如何?
5. SKKK 2014-10-15 11:24:53
To 4楼 Oscar Lam

你讲的都岩,甘就无计,唯有搬返两房细单位蜗居咯,不过我唔信楼价永远都系个升字。。
6. SKKK 2014-10-15 11:31:03
我感觉过去香港楼价升幅太快,唔系一个健康的轨迹,我都唔希望楼市大跌,因为香港经济平稳好重要,但是楼价只要有调整15-20%我就认为可以再入市,因为我相信博士之前所讲,好似我而家住紧的非优质物业唯有现在好市时先可以卖个好价钱。。
13. 伪君子 2021-04-01 11:53:41
非君子都胜过伪君子。
14. 废话 2021-04-01 12:24:00
呢件自称(高尚)的口术淡,一味叫人唔好入市,既然咁肯定会跌又唔见佢卖自住炒跌?叫人唔好入市第日再升一浸,说句:我好心啫,你可以唔信我㗎……,又当冇事。
15. 鸟6 2021-04-01 12:40:36
今次疫情下楼价升幅最大的系三房单位,因为好多家长及小朋友都要居家返工上网课,大家对居所面积的要求大大增加。

疫情下,大家居家时间都多咗好多,利好住宅单位。  
16. 基层市民 2021-04-01 15:13:58
计我话,亚爷上场,港府有力,施政冇阻力,明日大屿上马了.
未来大量楼宇供应中,买楼仲驶急吗?买唔起就申请公屋居屋,都系有个地方住.
系唔系都做基层市民,自由自在.楼价大升投资赚钱嘅年代过咗了.
17. 讲得啱 2021-04-01 19:28:31
唔好嘈交,文章回应理性客观,对事不对人,咁至系有修养.
呢度好多有识之士,楼市睇通睇透.
18. TO:14楼 2021-04-01 20:28:53
甚么是高尚,甚么是平庸,测试好简单,阁下照一下镜就知道.
我有物业,但后市睇得淡一点,保持警惕,不是黑心淡.
19. 此地无银 2021-04-01 21:23:49
太明显。
20. 我都有物业 2021-04-01 21:34:49
几廿年前在樟木头包二奶,用十几皮人仔买咗间屋,二奶走咗路,间屋又卖唔出冇人要,几旧水租畀人冇眼睇,不过同人讲我有物业又通喎。
21. 废话 2021-04-01 22:27:43
18楼摆明系自命(高尚)件口术淡分身,乜你认为凭照镜可分辨高尚定平庸,重假定我一定平庸?你果然够自恋够儍。

不如你post唛头上来畀大家品评下有几(高尚)?

讲真我刚照镜睇唔到乜野系高尚,充其量只系英伟吧。
22. 报复式反弹 2021-04-02 00:26:21

中原施永青∶今年楼价料升15%

2021-04-01 00:00
  (星岛日报报道)虽然疫情持续,中原集团主席施永青表示,预期全年楼价上升15%,同时亦看好大湾区发展。他再指,虽然去年受疫情打击,但楼价却未见大幅下滑,由此可见,楼市基础甚强,虽然现时中美关系没见有太大改善,但在本港疫情转好下,加上新选举制度有定案,预计再现19年的情况机会相当低。

  另外,虽然写字楼方面空置率高企,加上部分外国企业撤走,但相信内地会凭「实体经济」支持本港,可扭转其价格下跌的情况。

  此外,因疫情好转,相信内地会容许部分城市的居民来港旅游及消费,对铺市有帮助,预料最快下半年转好,铺位售价及租金均「见底」。

  中原中国内地副总裁兼华南区总裁李耀智表示,受疫情影响去年港人大湾区购买一手楼成交量,较19年下跌46%,录得约16100宗,总成交金额逾309亿元人民币,同比跌幅达40%。 他认为,近期本港疫情缓和,下半年可望有条件全面通关,中港两地往来将逐步恢复正常,港人大湾区置业的热度将会再度回升,料今年港人大湾区一手成交量较去年增加25%,达20000宗,而各城市均价亦会上升5%。
23. TO:废话 2021-04-02 01:20:52
名如其人,真系废话连篇,点出得大场面呢?
面对现实吧,唔好揸一层半层楼就咁惊青,升跌平常事.
跌咗又会升,升完又再跌,变幻原是永恒.
24. 废话 2021-04-02 12:19:51
睇你写野都知你低庄㗎啦,畀人插到无力反抗只识转移视线,而家衰到用网名做文章,既然你咁有兴趣不妨话你听,「废话」呢个网名系用来回应你地嘅,OK?
25. 识唔识架? 2021-04-02 12:55:24
今年初,C老板睇好金价叫人买金,当时金价系1,9xx美元一安士,而加系1,7xx美元。

过年前,恒生指数系31,000几,C老板睇好叫人买股票,先两日恒生指数系27,5xx。

见好睇好,见坏睇坏,就系咁解。识唔识架?哈哈
26. 叫人买 2021-04-02 15:59:50


此是香港常识:

当金价起咗叫人买金...

当楼价起咗叫人买楼...



27. 楼爆煲 2021-04-02 18:40:20
25楼识唔识兄:

阁下几搞笑,讲出事实有晒理据,咁会激死好多废物,好多人唔肯面对现实,忠言逆耳呀,哈哈.
28. 冷屁股 2021-04-02 21:42:24
癈淡畀人交叉到开巷,无力反击揾路人甲助威,好肉酸。
29. TO:28楼 2021-04-03 02:04:46
废物一样搵屁股挡驾,路人皆见,唔好五十步笑一百步.哈哈
30. 立必树(契哥) 2021-04-03 07:33:42
既然睇今年跌三成,做乜唔趁现在升势走货?

在呢度9叫跌呀跌又自称有物业,蠢人典范,抵畀人X!

楼爆煲 2021-02-24 17:52:20
楼市大好友,今日股市大跌900点.呢个就系警号,唔好过份乐观,香港地股楼随时反向.
9. 楼爆煲 2021-02-24 18:15:11
维持楼价今年下调预测,天有不测风云,跌2至3成闲闲地.
31. 的确系垃圾 2021-04-03 07:55:41
样衰男自己冇女但又中意入(婚嫁网)酸人地一pair pair,重改个网名做(戴绿帽),畀人闹时又话(戴绿帽)系警惕自己,唔系咒人,其实好高尚喎,重话自己(都有物业)……呀唔系,都有女先啱。

咁9蠢,唔耻笑下都对唔住男人。
32. 楼市日与夜 2021-04-03 15:47:01
写字楼是日间既需求,住宅是夜间需求;皮之不存,毛将焉附?辅车相依,唇亡齿寒!
33. 儍淡On 9逻辑 2021-04-03 17:24:03
避孕丸是女人需求;避孕套是男人需求。

避孕丸跌价,避孕套又点可以升?
34. TO:30楼 2021-04-03 20:00:49
呢位自称契哥实则契弟者,真有啲冇品,讲升讲跌有自由,阁下都可以讲升3成,每个人都有自由权利.
点解出言不逊?好冇修养,人家有权讲跌警惕自己,作为读者我认为冇问题.
35. 人口悬崖 2021-04-03 20:46:49
结婚率低, 出生率低, 已经是党中央首要克服既问题, 压低房价, 压低居住成本, 提升民生福祉已经是党中央十四五规划核心纲领. 完善香港选举制度, 完善香港住房供应, 牺牲小众, 成就大众小康社会格局, 土改归流已经是大势所趋!
36. To 34楼 2021-04-03 22:53:13
呢位自称读者实为蠢人本人者,真极度低能,你出口术唱淡心存不轨,每个人都有插你的自由权利。

咩野叫做讲跌警惕自己?你真系当人同你一般蠢?

你使乜春警惕自己,睇淡咪拿拿声趁高卖走自称拥有的物业罗,反正你已经被其他网民踢爆系唯利是图啦,扮乜野吖。
37. 正确 2021-04-04 01:14:42
网友和气生财,何必为唱跌唱升嘈交,小事得啖笑,楼市唔会因为你哋言论而受影响.

都系保守安全,买楼量力而为吧.楼主文章有参考价值,毕竟多重身份有丰富经验,应该有料到.


38. 高尚背后 2021-04-04 08:41:27
呢条口术淡口口声声话自己高尚,唱淡系提醒人和警惕自己(今日有冇著裤出街?使唔使上网警惕自己勿忘记?)其实骨子里系想唱低入货,低买高卖,一方面话自己高尚闹人唯利是图,一方面自己做得更积极想入平货,可惜纪录在网畀人post番出来,用一个大话冚另一个大话,加埋分身都畀人踢爆,何其样衰!

11. 楼爆煲 2021-01-13 21:15:56
环境已改变,香港唔系以前嘅香港,楼价会向上定向下?

唔驶讲,大家明啦,经济前景同楼市挂钩,今年我睇跌,唔会买楼,明年跌3成先谂下.
12. 楼爆煲 2021-01-13 21:19:30
仲有,移民潮出现,10几万人走,失业率大升,买家愈来愈少,楼价跌唔跌?
39. 有楼又想推低再入货 2021-04-04 08:58:24
你系(假淡友)定系(地下好友)?你成日强调自己有物业,又吹今年跌硬三成,又话要跌三成先考虑买楼,行为同逻辑都九唔搭八,讲来讲去都系想平买高卖,唯利是图啫,扮乜野(高尚)。

10. 楼爆煲 2021-03-31 20:06:10
睇淡是警惕,睇淡者唔一定冇楼,某人好好笑,咁易动怒非君子也.
40. 立必树(契哥) 2021-04-04 10:24:18
畀人踢爆当睇唔见?口术淡投资原来唔想赚钱,人地就唯利是图,你就只求高尚。差D又想呕!

38. 楼爆煲 2021-03-29 23:25:07
to35楼树必立:

唔好狗眼看人低,睇淡唔一定系废青,博士级投资者都睇淡好长时间.
睇淡系一种警惕,提醒风险嘅存在,系一个心肠好嘅表达,比起果班唯利是图嘅楼市投机者高尚好多.


39. 十一哥 2021-03-30 11:40:24
38楼  有D唔明请教一下、任何投资边个唔系图利 ? 唔会系图蚀啩!...咁就要问下资从何来 ? 睇淡应该唔系警惕…内心意图系执死鷄…正正就系想低买高卖嘅唯利是图心态。
除非系如果唔系.,..就唔会有楼/股价高低嘅概念…
41. 正确 2021-04-04 13:01:42
坦白讲.今年楼市难跌,升几多就唔知,网友心平气和啦!
42. 外挂钱袋咪走 2021-04-04 13:30:13
香港是中央既外挂钱袋, 随著五眼联盟放宽移民政策, 人才, 钱财和企业都移民去低成本既地方, 中央已经愈来愈心急, 以往地产商囤地挤牙膏慢慢卖嗰靓价, 情况明显已经不再容许, 最终香港楼宇会因为供过於求, 出现竞争性贬值既情形.
43. 好罗!供过於求啦 2021-04-04 15:16:15
D人唔使咁多怨气了,天下太平。


要解决香港房屋问题其实好易
9.1k
 
156
 
3
 
4
明日真香明日真香
2021-4-2 12:51 PM
#16

原帖由 中秋有路人 於 2021-4-2 01:37 AM 发表 0
1人不能同时拥有两个以上物业,外来人购买香港物业需额外支付50%以上税给政府,物业放租每尺不能超过$20

其实香港根本够屋比人住,个D高官一味剩系识话增加土地兴建房屋,不断卖地比D地产发展商,起到出黎又两三万蚊尺,穷人永远买唔起,有钱既继续买多几间,唔系炒就放租比D租客帮佢哋供,同埋呢十几廿年系多咗好多内地人黎香港买楼,就算政府增加几多土地都系无用,根本帮唔到真正有需要嘅人罗

😂 2047共晒佢再分配

谂下都知唔会咁 
就算大陆都冇咁样
 
发短讯息 引用回覆 
falconV8falconV8
2021-4-2 12:54 PM
#17

原帖由 厨房芳香的鼓手 於 2/4/2021 08:22 发表 0

hk行资本主义,留强汰弱。
弱者当然想洗牌,正常,5洗面对自己无能。

无错, 汰弱留强是必然定律。
 
发短讯息 引用回覆 
みついみつい
2021-4-2 12:56 PM
#18

原帖由 中秋有路人 於 2021-4-2 01:37 AM 发表 0
1人不能同时拥有两个以上物业,外来人购买香港物业需额外支付50%以上税给政府,物业放租每尺不能超过$20

其实香港根本够屋比人住,个D高官一味剩系识话增加土地兴建房屋,不断卖地比D地产发展商,起到出黎又两三万蚊尺,穷人永远买唔起,有钱既继续买多几间,唔系炒就放租比D租客帮佢哋供,同埋呢十几廿年系多咗好多内地人黎香港买楼,就算政府增加几多土地都系无用,根本帮唔到真正有需要嘅人罗

直接D有楼既捉去打靶系唔系更有效?
44. 为何冇我份? 2021-04-05 08:23:53
呢个妃怨气咁重嘅(中秋人)其实极想买楼,但又唔够人有本事。

就算到佢中咗六合彩买到楼后,佢会唔会咒楼价太高要跌五成?等其他同佢以前一样低收入嘅人可以买到楼?大把人排在前面扫货啦。

包括呢件跌三成即入货嘅假淡。

参与者同局外人的分别。

假淡会否带头低市价三成卖自称(拥有物业)?


46. 说真话 2021-04-05 18:51:11
真淡假淡都冇所谓,点讲都影响唔到楼价,香港楼今年睇升多过跌,深圳都唔平.
唔通香港平过深圳吗?到时你都唔敢买啦,到时经济好差冇嘢做,又点供楼呀,谂嘢实际啲.
47. 博士生 2021-04-06 11:49:38

博士生
其实笔者应该睇下 经济学曾、庄教授的文章或youtu.be 短片,过去一年十几个发达国家虽然受到疫情冲击比香港大, 他们的楼价全是上升。 因为美国无限量宽,大量印钱, 导致上升。香港人要有世界观!魔鬼化楼价上升,是香港特色。毒果报收国钱很多年,为中美战做事,讲左年价跌十几年,有跌吗? 教授指出 香港 有 120万业主, 以三人为一家庭计 ,超过一半香港人口 的家庭, 受惠於楼价上升, 另外有三成以上人口居住在政府提供的公屋。 有八成以上人士 居住 需要得到满足。乘下的人,因为睇毒果十几年,老吹楼价跌,所以无买楼一直租楼。有些果迷更认为揽炒可救港,入狱人生更精彩!在中美战下,其实他们个脑已经坏咗。
作者话要开关救经济、商业空置。零三年自由行救了香港,有人多谢大陆吗?毒果一样魔鬼化大陆人!作者够胆写自由行的好处吗?

50. 说真话 2021-04-06 23:11:08
楼上博士生:作者系地产界人士,又系投资者,点都系较为唱好楼市,旧年佢话楼价难升,今年我睇到佢唱好住宅.

只不过蔡老板唔系盲目唱好,好似庄教授施老板之类大好友,旧年一开始唱楼价升15%,结果旧年跌咗1%.
51. 自然一派 2021-04-10 16:15:19
楼上那些年兄, 地代角色几重要,应该理性看待佢地,我支持佢地嘅工作.